物业服务合同范本

物业服务合同范本一、合同双方甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

二、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业类型：______________________3.坐落位置：______________________4.建筑面积：______________________5.物业构成明细：建筑物：______________________配套设施：______________________共用部位：______________________共用设施设备：______________________

三、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.对建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查和维护，确保结构安全和正常使用。2.及时修复共用部位出现的损坏、渗漏等问题，保持其完好整洁。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.供配电系统：保持正常运行，定期进行维护保养，确保电力供应稳定。2.给排水系统：保障排水畅通，及时处理管道堵塞、漏水等故障，维护水质卫生。3.消防系统：定期检查、维护消防设施设备，确保其完好有效，符合消防安全要求。4.电梯系统：按照规定进行日常维护、保养和安全检测，保证电梯正常运行，提供安全可靠的垂直运输服务。5.监控系统：确保监控设备正常运行，实时监控小区内公共区域的安全情况，保存监控记录。6.绿化养护：定期对小区内的草坪、树木、花卉等进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化美观。7.道路、路灯、停车场等设施的维护和管理：保持道路平整、路灯明亮，规范停车场秩序，确保车辆停放有序。

（三）环境卫生管理1.小区内公共区域的日常清扫保洁，包括道路、广场、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，做到日产日清，定期对垃圾桶进行消毒处理。3.加强对卫生死角的清理，保持小区环境无异味、无杂物。

（四）公共秩序维护1.实行24小时值班制度，对小区进行巡逻检查，做好人员、车辆出入登记管理。2.协助公安机关做好安全防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.维护小区内的公共秩序，制止各类违法违规行为，保障业主的人身和财产安全。

（五）车辆停放管理1.负责小区内停车场的车辆停放秩序管理，引导车辆有序停放。2.对停车场设施设备进行日常维护，确保其正常运行。3.按照规定收取停车费用，并开具正规票据。

（六）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：1.房屋外观整洁，无明显损坏。2.设施设备运行正常，维修及时率达到[X]%以上。3.环境卫生干净整洁，垃圾清理及时，小区内无卫生死角。4.公共秩序良好，治安案件发生率低于[X]%。5.绿化养护达标，绿化覆盖率达到[X]%以上。6.业主对物业服务的满意度达到[X]%以上。

四、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用包含上述服务内容与质量标准中所涉及的各项费用，但不包括业主自用部位和自用设施设备的维修、养护费用以及因业主个人原因产生的费用。

（二）费用支付方式1.甲方应于每月[X]日前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方可以通过银行转账、支票等方式支付物业服务费用。乙方应在收到费用后的[X]个工作日内开具正规发票。

（三）费用调整物业服务费用标准可以根据物价指数、服务成本变化等因素进行调整。乙方应提前[X]个月书面通知甲方调整的原因、幅度及生效日期。甲方在收到通知后，如无异议，应按照调整后的标准支付物业服务费用。

五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.遵守小区的各项规章制度，爱护共用部位、共用设施设备。5.不得擅自改变房屋用途和结构，不得损害其他业主的合法权益。6.有权对乙方的服务质量进行评价，如乙方服务质量不符合合同约定，有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，有权解除合同。

（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务方案并组织实施。3.负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，确保其正常运行和使用。4.按照物业服务质量标准提供服务，接受甲方及业主的监督。5.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。6.对小区内的违法行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。7.协助甲方做好小区的文化建设、社区活动组织等工作。8.妥善保管物业管理档案资料，包括业主信息、维修记录、收费记录等，保存期限不少于[X]年。

六、物业的经营与管理（一）经营收益分配1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益单独列账。2.经营收益主要用于补充专项维修资金、改善小区物业服务设施设备或按照业主大会的决定使用。乙方应定期向甲方公布经营收益的收支情况。3.经营收益分配比例为：乙方提取[X]%作为管理成本，剩余部分[X]%用于补充专项维修资金，[X]%用于改善小区物业服务设施设备，[X]%按照业主大会的决定使用。

（二）经营活动规范1.乙方开展经营活动应当遵守法律法规和小区管理规约，不得损害业主的合法权益。2.经营活动不得影响小区的正常秩序和环境卫生，不得擅自占用公共区域。3.乙方应与经营活动的相关方签订合同，明确双方的权利义务，确保经营活动的合法合规。

七、物业的承接查验（一）承接查验的内容1.乙方在接管物业时，应与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。2.承接查验的内容包括：建筑物的结构安全、设施设备的运行状况、环境卫生状况、绿化情况、公共秩序维护设施等。

（二）承接查验的程序1.乙方在签订合同后[X]日内，向甲方提交承接查验方案。2.甲方在收到方案后[X]日内，组织相关人员与乙方共同进行承接查验。3.双方对承接查验中发现的问题进行记录，并协商确定整改责任和期限。4.整改完成后，双方再次进行查验，确认符合要求后签署承接查验记录。

（三）承接查验的责任1.自承接查验合格之日起，物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任由乙方承担。2.承接查验中发现的问题，如属于甲方原因造成的，由甲方负责整改；如属于乙方原因造成的，乙方应承担相应的整改责任。

八、专项维修资金（一）专项维修资金的缴存1.甲方应按照规定缴存专项维修资金，专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积[X]元。2.专项维修资金由乙方代为管理，乙方应设立专项维修资金账户，专款专用。

（二）专项维修资金的使用1.物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造时，乙方应提出使用计划，经业主大会或相关业主同意后，按照规定程序从专项维修资金中列支。2.乙方应定期向甲方公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。

（三）专项维修资金的续筹1.专项维修资金余额不足时，乙方应按照规定组织业主续筹。2.续筹方案应经业主大会审议通过，并按照规定缴存专项维修资金。

九、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量标准提供服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时按照已收取费用的[X]%向甲方支付违约金。2.因乙方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或给业主造成损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。

（三）双方共同违约责任1.若因双方共同过错导致合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照过错程度分担相应的责任。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

十、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同应签订书面协议，并报相关部门备案。2.因法律法规、政策调整等原因导致本合同部分条款无法履行的，双方应协商变更合同相关条款。

（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，结清费用，移交物业及相关资料。

（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照约定进行清算和交接。

十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜