独院出售合同

独院出售合同合同编号：[合同编号]

卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有一处独院房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该独院房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售独院房产给乙方事宜达成如下协议：

一、房产基本情况1.房产位置：该独院位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块或建筑物情况]，南至[相邻地块或建筑物情况]，西至[相邻地块或建筑物情况]，北至[相邻地块或建筑物情况]。2.房产面积：该独院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.房产结构：[描述独院的建筑结构，如砖混结构、框架结构等]4.附属设施：该独院包含以下附属设施：房屋内部装修：[详细描述房屋内部装修情况，如墙面地面材质、门窗样式等]水电设施：[说明水电设施的现状，包括是否接通市政水电、内部水电线路布局等]其他设施：[列举其他附属设施，如院子里的围墙、大门、停车位、绿化等情况]

二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该独院房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该独院房产及附属设施的全部价款，除本合同约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房产过户手续当日支付给甲方。

三、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将该独院房产及附属设施交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，甲方应确保房屋主体结构完好，无明显质量问题，门窗、水电等设施能正常使用。附属设施应按照本合同约定的内容交付，包括围墙、大门、停车位、绿化等设施应保持完好无损。3.交付手续：双方在交付现场共同对房产及附属设施进行验收，填写《房产交付验收清单》，清单应详细记录房产及附属设施的名称、规格、数量、现状等情况。双方签字确认后，视为甲方已完成交付义务。甲方应将房屋钥匙、水电卡等相关物品一并交付给乙方。

四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向当地房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用承担：办理房产过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的费用包括[列举甲方应承担的过户费用项目]，乙方应承担的费用包括[列举乙方应承担的过户费用项目]。

五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行义务。2.义务：保证所出售的独院房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房产存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知该独院房产及附属设施的真实情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。按照本合同约定的时间和标准将房产及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。在房产交付前，负责处理该独院房产所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用，确保交付时无欠费情况。

（二）乙方的权利和义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定的时间和标准交付房产及协助办理过户手续。有权对所购买的独院房产及附属设施进行查验。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照要求签署相关文件。在房产交付后，承担该独院房产所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用。

六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方未能在约定时间内协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。4.若因甲方原因导致房产存在产权纠纷或其他问题，无法办理过户手续或影响乙方正常使用该房产的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金。5.若乙方擅自改变该独院房产的结构、用途或损坏附属设施的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此造成的损失。6.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法