棚户区改造项目合作协议书

棚户区改造项目合作协议书甲方：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________

乙方：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________

鉴于甲方拥有棚户区改造项目相关资源及开发建设经验，乙方具备资金、专业技术及项目运营能力，双方经友好协商，就共同合作实施棚户区改造项目事宜，达成如下协议：

一、合作项目概况1.项目名称：[棚户区改造项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目范围：[明确改造区域的具体范围，包括占地面积、建筑面积、涉及居民户数等]4.项目内容：按照国家及地方相关政策法规要求，对棚户区进行拆除重建，建设安置住房及配套基础设施，改善居民居住条件，提升区域环境品质。

二、合作方式双方共同成立项目公司，负责棚户区改造项目的具体实施。项目公司的股权结构为甲方持有[X]%股权，乙方持有[Y]%股权。双方按照股权比例享有权利、承担义务，并按照本协议约定对项目进行管理和运营。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有项目公司的股权权益，参与项目公司的重大决策。对项目的规划设计、施工建设等环节进行监督，提出合理意见和建议。有权按照本协议约定获取项目收益。2.义务负责提供棚户区改造项目所需的相关政策支持、手续办理等资源，确保项目合法合规推进。协助项目公司协调与当地政府部门、社区居民等相关方的关系，保障项目顺利实施。按照项目进度要求，及时提供项目所需的土地、房屋等相关资料和信息。参与项目公司的日常管理，委派专业人员负责项目的技术指导和质量监督。

乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有项目公司的股权权益，参与项目公司的重大决策。负责项目的资金筹集、运作和管理，确保项目资金及时足额到位。对项目的建设施工、运营管理等环节进行全面负责，确保项目按照计划和质量标准完成。有权按照本协议约定获取项目收益。2.义务按照项目公司的章程和管理制度，履行股东职责，积极参与项目公司的运营管理。负责组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的人员，确保项目顺利实施。严格按照国家及地方相关法律法规和政策要求，组织项目的规划设计、施工建设、竣工验收等工作，确保项目质量和安全。定期向甲方汇报项目进展情况，及时沟通解决项目实施过程中出现的问题。

四、项目资金1.资金总额：项目预计总投资为人民币[具体金额]元，资金来源包括但不限于乙方自筹资金、银行贷款、政府专项扶持资金等。2.资金使用计划：双方根据项目进度安排，共同制定详细的资金使用计划，确保项目资金合理使用。资金主要用于项目的拆迁补偿、土地征收、工程建设、配套设施建设、运营管理等方面。3.资金监管：设立项目资金共管账户，由双方共同监管。项目资金的使用需经双方共同审核同意后，方可从共管账户支出。

五、项目建设1.规划设计：双方共同委托具备相应资质的设计单位进行项目的规划设计，确保规划设计方案符合国家及地方相关政策法规要求，满足居民安置需求和项目整体定位。规划设计方案需经双方共同审核确认后实施。2.工程施工：通过公开招标等方式选择具备相应资质和经验的施工单位进行项目施工建设。乙方负责与施工单位签订施工合同，组织施工管理，确保工程质量和进度。甲方有权对工程施工质量和安全进行监督检查。3.工程验收：项目竣工后，由乙方组织相关部门进行竣工验收。验收合格后，办理工程竣工验收备案手续。如验收不合格，乙方负责督促施工单位进行整改，直至验收合格为止。

六、项目运营与管理1.运营管理模式：项目建成后，由项目公司负责项目的运营管理。运营管理内容包括但不限于安置住房的分配与管理、配套设施的维护与使用、物业管理等。2.收益分配：项目收益主要来源于安置住房的销售、配套设施的出租经营等。项目收益在扣除项目成本、税费等费用后，按照双方股权比例进行分配。分配周期为[具体周期，如按年度分配]。3.风险分担：双方按照股权比例共同承担项目运营过程中的风险。对于因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免的因素导致项目损失的，双方按照股权比例分担损失。

七、拆迁补偿与安置1.拆迁补偿原则：按照国家及地方相关拆迁补偿政策法规，制定合理的拆迁补偿方案，确保被拆迁居民的合法权益得到充分保障。拆迁补偿方案需经双方共同审核确认后实施。2.拆迁补偿方式：拆迁补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换两种方式。被拆迁居民可根据自身情况选择合适的补偿方式。3.安置住房建设：按照规划设计要求，建设质量合格、配套完善的安置住房。安置住房的户型、面积等需符合拆迁补偿协议的约定和居民安置需求。4.安置住房分配：制定公平、公正、公开的安置住房分配方案，按照拆迁补偿协议的约定，对被拆迁居民进行安置住房分配。分配过程接受居民监督，确保分配结果公正合理。

八、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或未完全履行其义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[具体金额]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽量减少损失。3.如一方未按照本协议约定的时间和方式支付项目资金、分配收益等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[具体天数]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

九、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[具体年限]年。

十、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致项目无法继续实施，且双方无法协商解决的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因政策调整等原因导致项目无法按照本协议约定实施，且双方无法协商解决的。3.协议解除后，双方应按照法律法规和本协议约定进行清算，处理善后事宜。

十一、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目全部完成并清算完毕之日止。2.本协议一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

甲方（