物业公司消防安全管理制度

物业公司消防安全管理制度一、总则1.目的为加强物业管理区域内的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障业主和使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。2.适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有单位和个人，包括业主、使用人、租户以及物业服务企业工作人员。3.基本原则消防安全管理工作遵循"预防为主、防消结合"的方针，实行"谁主管、谁负责"的原则。

二、消防安全责任1.物业服务企业责任制定消防安全制度、消防安全操作规程，落实消防安全责任制。按照国家、地方有关规定，配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施、器材完好有效。保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。组织防火检查，及时消除火灾隐患。组织进行有针对性的消防演练。对员工进行消防安全宣传教育和培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。建立消防安全工作档案，记录消防安全工作开展情况。2.业主、使用人责任遵守本物业区域内的消防安全管理制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。对其所有或使用的物业范围内的消防安全负责，进行日常消防安全检查，及时消除火灾隐患。配合物业服务企业做好消防安全工作，参加物业服务企业组织的消防安全宣传教育和演练活动。发现火灾及时报警，并积极组织扑救和疏散人员。3.租户责任严格遵守与业主签订的租赁合同中的消防安全条款，以及本物业区域内的消防安全管理制度。负责其所租赁物业范围内的消防安全管理，确保消防设施、器材完好有效，疏散通道、安全出口畅通。接受物业服务企业的消防安全监督检查，对发现的火灾隐患及时整改。

三、消防设施与器材管理1.消防设施配置根据物业区域的特点和消防要求，在公共区域、楼道、电梯前室、配电室、消防控制室等部位配置相应的消防设施，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、灭火器等。消防设施的配置应符合国家和地方的相关标准和规范，并根据实际情况进行合理布局。2.器材配备标准灭火器应按照规定的类型、规格和数量配置在各楼层、各房间及其他重点部位，其配置数量应根据场所的面积、性质等因素确定。消火栓应保证其阀门、水带、水枪等配件齐全完好，且易于操作。消防应急照明和疏散指示标志应符合国家标准，在疏散通道、安全出口等部位应设置明显的标识，并保证其亮度和指示方向符合要求。3.设施器材维护建立消防设施、器材维护保养制度，明确维护保养责任人和维护保养周期。物业服务企业应定期对消防设施、器材进行巡查、检查，及时发现并处理设施器材的故障和损坏问题。对消防设施、器材进行维修、保养、更新时，应做好记录，并存档备查。消防设施、器材的维护保养工作应委托具有相应资质的专业机构进行，确保维护保养质量。4.设施器材标识在消防设施、器材上应设置明显的标识，标明其名称、型号、规格、使用方法、维护保养要求等信息。消防设施的标识应符合国家标准，便于识别和操作。在消防设施、器材周围应设置警示标识，提醒人员注意消防安全。

四、防火巡查与检查1.巡查检查计划物业服务企业应制定详细的防火巡查和检查计划，明确巡查检查的时间、内容、人员等要求。防火巡查应每日进行，由物业管理人员、保安人员等负责实施；防火检查应每月至少进行一次，由物业服务企业负责人组织相关人员进行。2.巡查检查内容消防设施、器材是否完好有效，有无损坏、挪用、遮挡等情况。疏散通道、安全出口是否畅通，有无堆放杂物、锁闭等现象。用火、用电、用气是否符合安全规定，有无违规使用大功率电器、私拉乱接电线等行为。重点部位的门窗是否完好，有无被破坏或擅自开启情况。消防控制室值班人员是否在岗在位，值班记录是否完整准确。其他消防安全情况。3.巡查检查记录防火巡查和检查应做好记录，记录内容包括巡查检查时间、地点、人员、内容、发现的问题及处理情况等。巡查检查记录应妥善保存，以备查阅。4.火灾隐患整改对巡查检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应责令有关人员当场整改；不能当场整改的，应填写火灾隐患整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施，并跟踪督促整改。火灾隐患整改完毕后，应进行复查，确保隐患已消除。对重大火灾隐患，应及时报告当地公安消防机构，并采取有效的防范措施，确保不发生火灾事故。

五、用火、用电、用气安全管理1.用火管理严格执行用火审批制度，在物业管理区域内进行动火作业，必须提前向物业服务企业提出申请，经批准后方可作业。动火作业前，应清除作业现场及周围的易燃、易爆物品，配备灭火器材，并有专人监护。动火作业人员应持证上岗，遵守动火操作规程，确保用火安全。动火作业完毕后，应检查现场，确认无火灾隐患后方可离开。2.用电管理加强对电气线路和用电设备的管理，定期进行检查和维护，确保其安全运行。严禁私拉乱接电线，严禁使用不合格的电器产品。对电气设备的安装、维修、改造等工作，应委托具有相应资质的单位进行，确保符合电气安全标准。物业服务企业应加强对业主、使用人用电安全的宣传教育，提高其安全意识。3.用气管理对物业管理区域内的燃气设施进行定期检查，确保其完好有效。严禁在室内使用明火检查燃气泄漏，如需检查，应采用肥皂水等安全方法进行。发现燃气泄漏时，应立即关闭阀门，打开门窗通风，严禁明火和电器设备，及时通知燃气供应单位进行维修。对使用燃气的用户，应加强安全宣传教育，告知其安全使用注意事项。

六、消防安全宣传教育与培训1.宣传教育计划物业服务企业应制定消防安全宣传教育计划，明确宣传教育的内容、方式、时间等要求。消防安全宣传教育应定期进行，贯穿全年，覆盖物业管理区域内的所有单位和个人。2.宣传教育内容消防法律法规和消防安全知识。本物业区域内的消防安全管理制度和操作规程。火灾预防、火灾报警、火灾扑救、逃生自救等常识。典型火灾案例分析。3.培训对象与方式对物业服务企业工作人员进行定期培训，培训方式包括内部培训、邀请专业机构授课等。对业主、使用人、租户等进行消防安全宣传教育，可采用发放宣传资料、举办消防安全知识讲座、设置宣传栏等方式。对新入住的业主、使用人、租户等应进行消防安全培训，确保其了解并遵守消防安全规定。4.培训记录对消防安全宣传教育和培训活动应做好记录，记录内容包括培训时间、地点、人员、内容、培训效果等。培训记录应妥善保存，以备查阅。

七、消防演练1.演练计划制定物业服务企业应制定年度消防演练计划，明确演练的时间、地点、内容、参与人员等要求。消防演练应至少每年进行一次，演练内容应包括火灾报警、疏散逃生、灭火扑救等环节。2.演练组织实施消防演练前，应成立演练组织机构，明确各部门和人员的职责分工，制定演练方案，并组织参演人员进行培训。演练过程中，应模拟真实火灾场景，按照预定方案进行演练，确保演练效果。演练结束后，应对演练情况进行总结评估，针对演练中存在的问题，及时进行整改，完善应急预案。3.演练记录与总结对消防演练活动应做好记录，记录内容包括演练时间、地点、参与人员、演练过程、演练效果等。演练结束后，应及时撰写演练总结报告，总结经验教训，提出改进措施，并存档备查。

八、消防控制室管理1.值班人员要求消防控制室应实行24小时专人值班制度，值班人员应持证上岗，熟悉消防设施的操作技能和应急处置程序。值班人员应坚守岗位，不得擅自离岗、脱岗，严禁无关人员进入消防控制室。2.值班工作内容监视火灾自动报警系统、消防联动控制系统等设备的运行情况，及时处理报警信息。接到火灾报警后，应立即通知现场人员进行确认，并按照应急预案进行处置。做好值班记录，记录内容包括报警时间、报警部位、处理情况等。定期对消防控制室内的设备进行检查、维护，确保其正常运行。3.应急处置程序值班人员接到火灾报警后，应迅速核实报警信息，确认火灾后，立即拨打"119"报警电话，并向物业服务企业负责人报告。启动相关消防设施，组织疏散人员，引导消防车辆到达火灾现场。配合消防部门进行灭火救援工作，提供相关信息和协助。

九、奖惩制度1.奖励对在消防安全工作中表现突出的单位和个人，物业服务企业应给予表彰和奖励。奖励方式包括颁发荣誉证书、奖金、