南京物业服务合同范本

南京物业服务合同范本一、合同双方甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

二、物业基本情况（一）物业名称__________________

（二）物业类型__________________（如住宅、商业、写字楼等）

（三）坐落位置__________________

（四）建筑面积__________________平方米

（五）四至界限东至：__________________南至：__________________西至：__________________北至：__________________

三、服务内容与质量要求

（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

（三）环境卫生管理1.公共区域每日清扫，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，做到日产日清。3.定期进行消毒、除虫，防止疾病传播。

（四）绿化养护管理1.对小区内的绿地、树木、花卉进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。2.及时补种死亡或缺失的花草树木，保持绿化景观效果。

（五）公共秩序维护管理1.实行24小时值班制度，对小区进行巡逻，保障小区安全。2.协助做好车辆停放管理工作，维护小区交通秩序。3.对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。

（六）消防管理1.制定消防安全制度，落实消防安全责任。2.定期进行消防检查和巡查，确保消防设施设备完好有效。3.组织开展消防安全宣传教育，提高业主的消防安全意识。

（七）物业服务质量标准乙方按照国家和地方相关规定以及以下标准提供物业服务：1.房屋外观整洁，无明显损坏和脱落。2.共用设施设备运行正常，维修及时。3.环境卫生干净整洁，无卫生死角。4.绿化养护良好，景观优美。5.公共秩序维护到位，无重大安全事故。6.消防管理符合规定，无火灾隐患。

四、服务费用及支付方式

（一）物业服务费用标准1.住宅：每月每平方米______元。2.商业：每月每平方米______元。3.写字楼：每月每平方米______元。

（二）物业服务费用构成物业服务费用包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3.物业管理区域清洁卫生费用。4.物业管理区域绿化养护费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6.办公费用。7.物业管理企业固定资产折旧。8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9.经业主同意的其它费用。

（三）支付方式1.甲方应在每月______日前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方可以通过银行转账、支票等方式支付物业服务费用。

（四）费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前______个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对物业服务费用标准进行调整。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照合同约定按时支付物业服务费用。3.配合乙方做好物业管理工作，提供必要的协助。4.不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度。

（二）乙方权利与义务1.有权按照合同约定收取物业服务费用。2.对物业管理区域内的物业进行管理和服务。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况。4.接受甲方的监督检查，及时整改存在的问题。5.按照国家和地方相关规定以及合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。6.妥善保管物业管理区域内的相关资料。7.协助做好物业管理区域内的社区文化建设。

六、合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订物业服务合同。

七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的责任。

（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担赔偿责任。

八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。

（二）合同终止1.本合同期满或双方协商一致提前终止的，合同终止。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，合同终止。

（三）合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：______年______月______日

乙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：_______________