2010物业服务合同标准文本

2010物业服务合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（物业服务人）：_________________________

乙方（业主）：______________________________

鉴于甲方为乙方提供物业服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容

1.1甲方应按照国家法律法规和物业管理相关规范，对乙方所在物业管理区域内的建筑物、附属设施及配套设施进行维护、保养和管理。

1.2甲方应负责物业管理区域内的公共区域卫生、绿化、秩序维护、车辆停放、安全防范等工作。

1.3甲方应配合乙方合理使用物业，维护物业管理区域的和谐、安宁。

二、服务标准

2.1甲方应确保物业管理区域内建筑物、附属设施及配套设施的完好、安全，定期进行维修、养护。

2.2甲方应保证物业管理区域内公共区域卫生、绿化、秩序维护、车辆停放、安全防范等工作达到国家相关标准。

2.3甲方应建立健全物业管理档案，及时更新、完善物业管理资料。

三、服务费用

3.1乙方应按照国家法律法规和物业管理相关规定，按时足额缴纳物业服务费用。

3.2物业服务费用包括物业管理费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、清洁卫生费等。

3.3甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，但应提前一个月通知乙方。

四、违约责任

4.1甲方未按约定履行物业服务义务，导致乙方合法权益受到损害的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.2乙方未按时足额缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方补缴欠款，并按约定支付滞纳金。

4.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.物业管理区域平面图

2.物业服务收费标准

3.物业管理公约

4.业主大会及业主委员会章程

甲方（物业服务人）：_________________________

乙方（业主）：______________________________

年月日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（物业服务人）：_________________________

乙方（业主）：______________________________

丙方（第三方服务提供方）：____________________

鉴于甲方作为物业服务人，负责乙方所在物业管理区域内的建筑物、附属设施及配套设施的维护、保养和管理，丙方作为第三方服务提供方，提供专业服务以提升甲方服务质量和效率，为保障双方权益，经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容

1.1甲方负责物业管理区域内的整体服务，包括但不限于建筑物维护、公共区域卫生、绿化、秩序维护、车辆停放、安全防范等。

1.2丙方根据甲方要求，提供专业服务，包括但不限于设施设备维修、技术支持、人员培训等。

1.3乙方合理使用物业，配合甲方及丙方的服务工作。

二、服务标准和质量要求

2.1甲方应确保物业管理区域内设施设备的完好、安全，定期进行维修、养护，并达到国家相关标准。

2.2丙方提供的服务应符合甲方要求，保证服务质量，确保服务效果满足甲方和乙方需求。

2.3丙方应建立健全服务档案，及时更新、完善服务资料。

三、服务费用

3.1乙方应按照国家法律法规和物业管理相关规定，按时足额缴纳物业服务费用。

3.2物业服务费用包括物业管理费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、清洁卫生费、第三方服务费等。

3.3丙方服务费用由甲方与丙方另行协商确定。

四、甲方的权益

4.1甲方有权对丙方提供的服务进行监督，确保服务质量和效果。

4.2甲方有权要求丙方及时整改服务过程中出现的问题。

4.3甲方有权根据实际情况调整丙方服务内容和费用。

五、丙方的责任

5.1丙方应按照甲方要求，提供专业、高效的服务。

5.2丙方应对其提供的服务承担全部责任，确保服务质量。

5.3丙方应配合甲方的工作，协助解决物业管理中出现的问题。

六、乙方的违约及限制条款

6.1乙方未按时足额缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方补缴欠款，并按约定支付滞纳金。

6.2乙方违反物业管理规定，损害甲方或丙方权益的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

6.3乙方不得擅自改变物业用途，影响物业管理区域的整体环境。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

九、第三方介入的意义和目的

9.1第三方介入有利于提高物业管理服务的专业性和效率，为甲方提供更优质的服务。

9.2第三方介入有助于解决物业管理中出现的复杂问题，降低风险。

十、甲方为主导的目的和意义

10.1甲方作为物业服务人，对物业管理区域具有主导权，确保物业服务的整体质量和效果。

10.2甲方通过主导第三方服务，保障自身权益，提高物业管理水平，提升业主满意度。

甲方（物业服务人）：_________________________

乙方（业主）：______________________________

丙方（第三方服务提供方）：____________________

年月日

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（业主）：_________________________

乙方（物业服务企业）：_____________________

丙方（第三方设施维护公司）：__________________

鉴于甲方作为业主，需要乙方提供物业服务，并希望通过丙方提供专业的设施维护服务以提高物业维护水平，保障甲方权益，经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方负责甲方物业的日常物业管理服务，包括但不限于房屋维护、公共区域清洁、绿化管理、秩序维护等。

1.2丙方根据乙方的要求，提供专业设施维护服务，包括但不限于设备检修、故障排除、保养计划执行等。

1.3甲方有权要求乙方和丙方提供符合合同约定的服务。

二、服务标准和质量要求

2.1乙方应确保物业的日常维护工作达到国家相关标准和行业规范。

2.2丙方提供的设施维护服务应保证设施正常运行，减少故障率，并定期向乙方和甲方报告维护情况。

2.3丙方应提供详细的维护记录和报告，以供甲方和乙方查阅。

三、服务费用

3.1甲方应按照国家法律法规和物业管理相关规定，按时足额缴纳物业服务费用。

3.2物业服务费用包括物业管理费、第三方设施维护费用等。

3.3丙方设施维护费用由乙方与丙方另行协商确定，并由甲方支付。

四、甲方的权益

4.1甲方有权要求乙方和丙方提供详细的服务计划和报告，以监督服务质量和进度。

4.2甲方有权要求乙方和丙方对服务过程中出现的问题进行及时整改。

4.3甲方有权在服务质量不达标时，要求乙方更换丙方或直接终止丙方的服务。

五、丙方的责任

5.1丙方应按照合同约定，提供高质量、高效率的设施维护服务。

5.2丙方应对其服务过程中的任何疏忽或错误承担责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

5.3丙方应遵守乙方和甲方制定的管理规定和操作流程。

六、乙方的责任

6.1乙方应监督丙方的服务，确保丙方的服务符合甲方的要求。

6.2乙方应定期与甲方沟通，报告丙方的服务情况和存在问题。

6.3乙方应在甲方要求时，配合甲方对丙方服务的评估和监督。

七、甲方的违约及限制条款

7.1若甲方未按时缴纳物业服务费用，乙方有权暂停部分服务，并按约定收取滞纳金。

7.2甲方不得擅自更改物业用途，影响物业管理区域的整体环境。

7.3甲方不得要求乙方或丙方提供超出合同约定范围的服务。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

十、乙方为主导的目的和意义

10.1乙方作为物业服务企业，应充分尊重甲方的权益，确保甲方作