DBJ50-T-111-2024 保障性住房设计标准

重庆市工程建设标准主编单位：重庆市设计院有限公司施行日期：2025年4月1日渝建标〔2024〕58号各区县(自治县)住房城乡建委，两江新区、重庆高新区建设局，万盛经开区住房城乡建设局、双桥经开区建设局、经开区生态环境现批准《保障性住房设计标准》为我市工程建设地方标准，编保障性住房装修设计标准》DBJ50-111-2010和《公共租赁房设计标准》DBJ50/T-133-2011同时废止。标准文本可在标准施行后登录重庆市住房和城乡建设技术发展中心官网免费下载。本标准由重庆市住房和城乡建设委员会负责管理，重庆市设计院有限公司负责具体技术内容解释。重庆市住房和城乡建设委员会2024年12月18日根据重庆市住房和城乡建设委员会《关于下达2021年度重庆市工程建设标准制定修订项目立项计划(第一批)的通知(渝建修设计标准》DBJ50-111-2010和《公共租赁房设计标准》DBJ50/本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.规划及总图；5.环境及景观；6.建筑设计；7.结构设计；8.机电本标准修订的主要技术内容是：1.适用对象扩大为保障性住房，包括公共租赁住房、保障性租赁住房、和公有住房等；2.明确既有建筑改造成保障性住房可参照本标准执行；3.增加基本规定章节，对保障性住房设计的通用性要求做出规定；4.在环境与景观章节，增加生态环境、无障碍与防护的相关内容；5.调整公共租赁住房的套型指标，补充人才住房套型指标；6.增加装配式建筑的相关规定；7.增加绿色设计的相关本标准由重庆市住房和城乡建设委员会负责管理，由重庆市设计院有限公司负责具体技术内容的解释。在本标准执行过程中，请各单位注意收集资料，总结经验，并将有关意见和建给重庆市设计院有限公司(地址：重庆市渝中区人和街31号，邮本标准主编单位、参编单位、主要起草人员和主要审查人员：杨航超龚皓玥严文英周珉唐毅汪文东刘蔓 1 23基本规定 44规划及总图 64.1一般规定 6 74.3配套设施 84.4总图布局 5环境与景观 5.1一般规定 5.2场地景观与生态环境 5.3无障碍与防护安全 6建筑设计 6.1一般规定 6.2住房套型 6.3厨卫空间 6.4住房公共部分 216.5配套商业 226.6配套服务用房和车库、设备用房 7结构设计 247.1一般规定 247.2场地与地基基础 7.3上部结构 8机电设备设计 288.1一般规定 288.2给水排水 288.3暖通与燃气 318.4电气与智能化 9绿色设计 369.1一般规定 9.2绿色建筑 10室内装修设计 3910.1一般规定 3910.2装修标准 41 44引用标准名录 45条文说明 1 23Basicrequireme 4 6 64.2Plannedsiteselection 7 8 5.2Sitelandsca 5.3Accessibilitya 6Architectural 21 247.1Generalrequirement 24 26 288.1Generalrequ 28 41ExplanationofWordin 44Listofquotedstandards 45Explanationofprovisions 4711.0.1为规范重庆市保障性住房建设，合理确定保障性住房的建设内容、规模和建设标准，提高保障性住房的功能质量和改善居民的居住生活环境，使保障性住房的建设符合适用、经济、绿1.0.2本标准适用于重庆市范围内的保障性住房，建设、使用和维护过程中技术和管理的基本要求应遵守本标准。既有建筑改造成保障性住房的工作可参照执行。1.0.3保障性住房建设中采用的设计方法、材料、构件、技术措施、施工质量控制与验收内容及方法等与本标准的规定不一致1.0.4保障性住房的建设、使用和维护，除应符合本标准的规定22.0.1保障性住房indemnificatoryhousing保障性住房是指政府为特殊群体家庭所提供的限定标准、限才住房、安置性住房和公有住房等构成。2.0.2保障性租赁住房affordablerentalhousing保障性租赁住房是指一定区域内供应给无房的新市民、青年人等群体居住，对供应对象不设收入限制。该住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，超过70平方米符合保障性租赁住房对象标准，同等享受相关政策。保障性租赁住房的房屋租金应低于同地段同品质市场租赁住房标准，从而有效解决特殊群体住房困难问题。2.0.3公共租赁住房publicrentalhousing是指以城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城镇居住一定年限的外来务工人员等居住困难群体为主要供应对象的政策性住房。2.0.4人才住房talenthousing人才住房是指专项用于在我市行政区域内工作，未享受政策性住房，且经人才管理部门认定为人才的住房，人才住房包含人2.0.5套型dwellingunit由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。2.0.6套内使用面积useareainthesuite套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和。(阳台、32.0.7标准层使用面积standardfloorarea标准层使用面积等于本层各套型内使用面积之和。2.0.8标准层建筑面积standardfloorconstructionarea按标准层外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积所计算的面积。2.0.9标准层使用面积系数standardfloorareafactor标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑2.0.10套型建筑面积condominiumbuildingarea套型建筑面积是指套内使用面积除以标准层使用面积系数的商与套型阳台面积之和。2.0.11住宅建筑净密度residentialbuildingnetdensity住宅建筑基底面积与住宅用地面积的比率(%)。2.0.12排水立管卫生安全度coefficientofhealthandsafetyofdrainageverticalpipe排水立管卫生安全度是指在以1:1比例搭建高度为104.1m的住宅排水系统进行足尺测试的立管排水能力qc相较于住宅生43.0.1保障性住房选址应保障安全，考虑工程地质灾害、水文地3.0.2保障性住房规划设计应综合考虑用地条件，合理处理建筑物的布局方式、群体关系，小区的空间环境、交通组织和绿化用地等因素。3.0.3保障性住房应配置与其规模相适应的商业配套、便民服务等公共服务设施。3.0.4保障性住房的设计应该综合考虑住房的使用功能与空间3.0.5保障性住房建设应节约用地，宜为多层或高层建筑，不应为低层建筑。3.0.6保障性住房的无障碍设计、绿色设计应符合国家和重庆地方有关法规与现行标准的规定。3.0.7新建保障性住房设计应符合装配式建筑设计标准要求。3.0.8保障性住房设计应考虑建筑的安全性和耐久性且便于维和新设备。3.0.9保障性住房室内装修标准不应低于基本装修标准的要求。完工时，施工企业应向建设和运营单位提供室内装修、水、电、气管线和其他暗埋管线的竣工图。3.0.10保障性住房应对具备条件的住户实行用水、用电、用气分户计量。3.0.11建筑室内空气中的污染物浓度应符合现行国家标准《建53.1.12保障性住房严禁未经有关部门批准和设计审核擅自改动承重结构、原有使用功能和建筑物外观。3.0.13保障性住房设计应包括环境景观设计。64.1一般规定4.1.1保障性住房的建设应遵循节地、节能、经济的原则，并符合上位规划的要求，且做到合理布局、因地4.1.2保障性住房的设计和建设应根据规划条件和任务书要综合性的规划设计。所在区域的发展规划和产业布局，引导人口和产业合理分布，促进职住均衡。4.1.4新建保障性住房应以小区、组团或单栋建筑的方式进行4.1.5保障性住房应注重与相邻街区及城市的资源、空间、人文环境和生活质量的联系、接纳与融合。4.1.6保障性住房的建设应根据建筑与环境相互协调的原则，利用好规划用地内的河湖水体、地形地貌、有价值的现状资源。4.1.7保障性住房的选址应保障安全，并应符合下列规定：1应选择在无重大地质灾害或无洪水淹没等危险的安全地2与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离，应满足有关安全规定：3存在噪声污染、光污染的地段，应采取相应的降低噪声污7染和光污染的防护措施；辐射等不应构成对人体的危害，确保卫生安全的环境；土壤存在污染的地段，必须采取有效措施进行无害化处理，并达到居住用地土壤环境质量的要求。4.1.8保障性住房的建设场地宜选择相对平整、地下水汇聚风险较小的地形条件，当选址在高差较大的场地时，应合理进行竖4.1.9保障性住房的道路交通组织应有序、便捷、通畅，应与城市公共交通系统合理衔接。住区人行出入口到达公共交通站点(含轨道交通站点)的步行距离不应超过500m。4.1.10保障性住房各住宅单元应提供必要的无障碍设施，在满足消防救援道路和消防扑救场地的前提下还应满足救护和搬运4.1.11保障性住房应设置室外活动场地，并配备安全、经济、适4.1.12保障性住房建设应进行地上、地下空间的立体开发与综合利用。4.2规划选址及控制指标4.2.1保障性住房的用地应优先选择公共交通便利、生活环境4.2.2保障性住房按居住户数和人口规模，以合理的步行距离内满足基本生活需求的原则，可分为十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区及居住街坊三级。各级标准控制规模，应符合表4.2.2的规定。8十分钟生活圈居住区五分钟生活圈居住区户数(户)3住区周边应有较完善的公共服务设施和市政基础设施。4.2.5保障性住房的住宅建筑密度不宜大于30%。4.3.1公共服务设施的种类和规模应和居住人口相对应，并应结合保障性住房周边区域的设施统一规划。保障性住房所需的配套服务设施按照重庆市地方标准《城乡公共服务设施规划规4.3.3配套服务设施布局应充分采用集约化布局，部分功能相94.3.5保障性住房应根据使用群体特点，结合周边配套设施配置情况，宜参照表4.3.5配置部分个性化公共配套设施，如公共公共租赁住房公共阅读区一公共厨房一一公共洗衣房4.3.6在新建商品房、城市危旧房改造等项目中配建的保障性1保障性住房应配套设置非机动车和机动车停车位。非机动车停车位配置应不低于机动车停车位数量的5%,且配置面积不应小于20m²;机动车停车位配置应符合表4.3.7-1规定；2保障性住房项目体育设施用地宜按每千人500m²配置；居住社区体育设施配建标准应符合表4.3.7-2规定；3社区组织工作用房应按每千人不小于35m²的标准配置；警务室位置明显。物管用房应按不小于总建筑面积0.3%的标准总居住户数5000户以下时，每100户不小于3m²;总居住户数5000户及以上时，每100户不小于2m²;5社区卫生服务站应按建筑面积不小于每千人30m²设置；社区卫生服务中心应按建筑面积不小于每千人35m²设置；6公共厕所每400m~600m设置1处，每处建筑面积30m²~60m²,独立设置或者与商业、物管和社区用房组合设置。分类垃圾收集点服务半径不应小于70m,每处建筑面积不小于5m²,宜采用分类收集方式。垃圾分类转运站(非压缩式>每个项目应设置1处，每处建筑面积不宜小于100m²,宜独立封闭设置；7公交首末站场占地面积应按不小于每万人1000m²设置。建筑面积<70m²车位/户70m²≤建筑面积<100m²车位/户100m²≤建筑面积<150m²车位/户建筑面积≥150m²车位/户2属于特殊人才引进的人才房每户配置按相关文件执行。小占地面积10000人10000~以上(半场)一一一一一门球场一一一小占地面积2500~5000~10000人以上环境等，合理组织住宅、配套公建、道路及绿地，形成有机整体，便于分区管理。朝向宜采用南北向，争取自然通风，减少太阳辐射。4.4.4街区尺度应亲切宜人，环境自然生态，群体组合比例适当，空间层次协调丰富，天际轮廓线高低错落，并宜大于5层以上2组团内部道路宽度应分级设置：入户道路宽度不小于2.5m,主要车行道宽度宜为6m,且宜设置1.5m宽人行道，应急以通达机动车；3组团内部车行道最小纵坡不应小于0.3%,最大纵坡不应大于11%,当采用8%坡度时，坡长不应大于200m,并应设置人行道梯步。个别特殊路坡度不应大于11%,其坡长不应大于4人行道路纵向坡度不应小于0.2%且不大于8%,超过8%时应设置梯步；道路横坡应为1%～2%。2室外硬质铺地最小坡度不小于0.5%,运动场地最小坡度不小于0.2%,应有组织排除地表水。1保障性住房出入口应设置住区地图，地图内应包含周边5.1.1配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，注意充分保绿地率不应小于30%。5.1.3保障性住房小区应规划设置集中绿地，并应在标准建筑5.1.4保障性住房宜在建筑底层设置向居民开放的架空5.2.1景观设计应根据各功能空间进行绿化配置，并以植物造5.2.4应控制水体景观的设置。若确需设置，应采取有效的安5.2.5用地红线临城市主干道时，应在用地红线内采用有效的5.3.1附属道路与老年人、儿童活动场地应形成完整的无障碍5.3.2应至少设置1个满足无障碍要求的居住绿地，宜靠近设5.3.3居住绿地主要出入口应设置为无障碍出入口；有3个以5.3.4场地中相邻高差超过0.7米临空部位，应设置安全防护6.1一般规定6.1.1保障性住房设计应采用标准化、模数化、模块化的设计方6.1.2保障性住房设计应坚持“小套型、功能全、精细化”的原则，建筑平面布局应合理紧凑，减少公摊面积系数，同时满足一定的舒适性和适用性。6.1.3保障性住房设计应根据建设用地的地形、地块条件选择经济合理的居住平面类型，不宜采用平面或竖向特别不规则、抗震性能差的结构体系，以及体型系数大，不利于绿色建筑节能设计的建筑体型。6.1.4保障性住房立面造型应简洁美观，比例尺度适当；建筑风格应反映重庆地方特色，并与周围环境相互协调。6.1.5住宅类保障性住房应按套型设计，每套宜包含卧室、起居间尺度与构成应满足居住者日常活动的需要，并应保障居住者6.1.6新建保障性住房宜考虑全寿命周期使用功能调整的灵活性要求，优先采用可灵活划分空间的结构体系。6.1.8宿舍类保障性住房应配置公共厨房、公共卫生间、公共浴室和公共洗衣间等，供租用者使用的设施。6.1.9保障性住房建筑设计工作年限应符合表6.1.9的规定。建筑部件类别设计工作年限(年)6.1.10保障性住房室内空气污染物的浓度应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB50096及《民用建筑工程室内环境污染控6.1.11保障性住房层高不应小于3.0m。6.1.12保障性住房居住空间应满足绿色建筑(节能)和日照、采1外窗(含阳台门)可开启面积不应小于外窗所在房间地板轴线面积的8%,每套住房的通风开口面积，不应小于地板轴线面积的5%,使建筑获得良好通风；2临街外窗应采用隔音措施，使主要功能房间的室内噪声级符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的相3分层楼板应采用隔音措施，使楼板撞击声隔声性能达到6.1.13保障性住房项目应配置具备商业服务、便民服务等功能的配套设施。6.1.14保障性住房应采取防滑、防跌、防坠等安全防护措施。6.1.15保障性住房的设计应符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763的有关规定。保障性住房应配置供有无障碍需求的人使用的无障碍住房套型比例不应少于2%。6.2住房套型6.2.1人才住房分为I、Ⅱ、Ⅲ、IV类套型，各类套型应符合表I类套型Ⅱ类套型IV类套型344套内建筑面积(m²)套型建筑面积(m²)注：1在保证实现套内建筑面积最小值的基础上，各类套型建筑面积在基准建筑面积的基础上允许上下浮动10%。当用地条件受限或引进人才确有需求时，套型建筑面积可适当突破上下浮动的限制；2高层次特殊人才群体租购的人才住房建筑面积标准另有规定的，从其规定。6.2.2公共租赁住房分为I、Ⅱ、Ⅲ类套型，各类套型基本指标应符合表6.2.2的规定：I类套型Ⅱ类套型3套内建筑面积(m²)套型建筑面积档(m²)注：在保证实现套内建筑面积最小值的基础上，I、Ⅱ、Ⅲ类套型建筑面积在基准建筑面积的基础上允许上下浮动10%。当用地条件受限时，套型建筑面积可适当突破上下浮动的限制。6.2.3保障性租赁住房分为I、Ⅱ、Ⅲ类套型，各类套型基本指标应符合表6.2.3的规定：表6.2.3保障性租赁住房各类套型基本指标I类套型Ⅱ类套型3套内建筑面积(m²)套型建筑面积档(m²)的规定：表6.2.4人才住房各类套型功能房间使用面积I类套型Ⅱ类套型IV类套型(厅)卧室一房8m²,另一房5m²一房8m²,另二房5m²一房9m²,另二房5m²二房9m²,另一房5m²一房9m²,另三房5m²二房9m²,另二房5m²厨房卫生间6.2.5的规定：表6.2.5公共租赁住房各类套型功能房间使用面积I类套型Ⅱ类套型起居室(厅)卧室一房8m²另一房5m²一房8m²另二房5m²厨房/卫生间//6.2.6保障性租赁住房各类套型的功能空间使用面积不应小于表6.2.6的规定：I类套型Ⅱ类套型起居室(厅)卧室一房8m²另一房5m²一房8m²另二房5m²厨房/卫生间//6.2.7保障性住房的套型应符合下列要求：2厨房应有外窗，具备自然通风条件；I类套型中的租赁型人才住房和公共租赁住房可不设置独立厨房，但应设置备餐空间。备餐空间不使用燃气时，对自然通风条件不作要求；3除I类套型中的租赁型人才住房和公共租赁住房外，其它人才住房和保障性住房套型的卫生间应有外窗直接采光、自然6.2.8卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.50m,局部净高不应低于2.10m,局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。住宅利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.10m的使用面积不应小于室内使用面积的1/2。6.2.9鼓励设计时对套型内各使用空间的空间尺寸，根据空间的功能特性、家具关联尺度等因素统筹考虑适老化需求，适老化设计的深度和范围可根据具体项目情况确定。6.2.10保障性住房的套型空间宜综合考虑使用功能与居住人口的适应性。6.2.11保障性住房套型应满足标准化设计的要求，同一项目中，标准化套型比例应不小于80%。6.3厨卫空间6.3.1保障性住房的厨房宜与餐厅、卫生间相邻布置；厨房、卫生间内管线应合理布置，宜共用上下管井；各竖向管线宜集中敷6.3.2成套型保障性住房的厨房应设计为独立可封闭的空间，其使用面积：单身公寓或一居室厨房不应小于3.5m²,成套型的两居室厨房不应小于4.0m²,三居室厨房不应小于4.5m²。6.3.3保障性住房应预留厨房设备的安装位置，并应不小于厨房设备最小尺寸的要求。厨房空间非单身公寓户型厨房净开间单身公寓户型厨房净开间双边布置的厨房空间厨房净开间6.3.4炉灶布置应尽量靠近烟道，排烟道应尽量遮蔽处理。6.3.5保障性住房的卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、6.3.6每套保障性住房应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备。当三件卫生器具集中设置在同一卫生间时，其使用面积不应小于2.2m²。6.3.7卫生间均设置同层排水。管井6.3.8洗面器不应设置于窗户前。6.3.9厨房应直接采光、自然通风，卫生间宜直接采光、自然通风。无外窗的暗卫生间应设置通风设施，或预留设置条件。6.4.1保障性住房的建筑设计宜采用多户组合的方式，单元设1住宅型保障性住房应设电梯。高层住宅型保障性住房2宿舍型保障性住房居室最高入口层楼面距室外设计地面1每个居住单元应至少有1处公共出入口符合无障碍设计要求，通过无障碍通道直达电梯厅。设置电梯的保障性住房建2公共出入口平台深度应不小于2.0m;4居住用房出入口与附属公共用房的出入口应分开设置。采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨篷应凸出建筑不小于1.0m。向外开启的户门不应影响公共交通及相邻户门的开启。宿舍型6.4.6保障性住房应按每户配套设置信报箱。信报箱宜设置在6.4.7保障性住房应在适当地方预留设置智能快递柜的位6.4.8保障性住房的电梯配置应符合现行行业标准《宿舍建筑6.4.9保障性住房建筑内严禁设置存放和使用甲、乙类火灾危6.5.2保障性住房应与住房同步规划、同步建设和同步投入使6.5.3保障性住房的商业配套设施用于餐饮功能时，应配备完6.6.1保障性住房住区公共服务设施配建标准应与居住人口规模相适应，并与住房同步规划、同步建设和同步合项目所在地区的整体规划。6.6.2配套服务设施布局应充分采用集约化布局，部分功能相近、业态相似的配套设施宜整合设置，集约、节使用效率；各类配套设施的布置应有合理的服务半径。6.6.3保障性住房住区公共活动设施应符合无障碍设计要求。6.6.4保障性住房应配套提供配套服务设施和物业管理用房。不同类型的保障性住房可按照具体的使用需求设置相应的配套服务设施，其配置规模应符合如下规定：1保障性住房的规模在建筑面积3万m²以下的，公共服务设施建筑面积至少按150m²的标准提供；每递增建筑面积1万m²,公共服务设施建筑面积至少相应增加50m²;2保障性住房物业管理用房应当按照相关规定进行配置，3万m²以下的居住区，物业管理用房的建筑面积不得少于120m²。6.6.5保障性住房应配套设置机动车停车位，宜适量设置非机1停车位指标应体现差别化要求，适当考虑近远期结合；2对设置的非机动车库的服务半径、停车空间的可达性、安全性应加以考虑；3机动车停车位数量按照《重庆市城市规划管理技术规定》机动车停车位配建标准执行，人才房宜根据实际情况适当提高机动车停车位配置标准。6.6.6应充分利用地下空间集中设置停车库。且避免产生低频共振。6.6.8车库人员疏散口和汽车疏散口应分开设置。车库内的候梯厅应设置前室，门应为甲级防火门。地下车库覆土屋面宜采用结构找坡。7.1一般规定7.1.1住宅结构设计除应符合本标准规定外，尚应符合现行国7.1.2结构体系应具有合理的传力路径，应满足工程的承载能7.1.3结构应能承受在正常施工和正常使用期间预期可能出现的各种作用。在结构设计工作年限内，结构和构件必须满足安全7.1.4混凝土结构应根据结构的用途、结构暴露的环境和结构设计工作年限采取保障混凝土结构耐久性能的措施。钢结构应根据住宅所处的环境、施工、维护条件等因素选用合理的防腐蚀设计方案且符合相关规范、规程的规定。7.1.5结构构件防火设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016及现行有关标准的规定。7.1.6对住宅建筑有潜在威胁或直接危害的滑坡、泥石流、危岩崩塌、滚石、落石以及岩溶、土洞强烈发育地。严禁在抗震危险地段建造住宅建筑，应尽量避开抗震不利地段。7.1.7选择建筑场地时，应避开抗震不利地段，当无法避开时应采取有效措施。不应选择抗震危险地段、地质灾害频发地段作为建筑场地。7.1.8作为建筑工程场地的斜坡、边坡，应保证其在地震作用下的稳定性。并应考虑地震不利影响。7.1.9结构设计应充分考虑施工可行性，同时为使用过程中定7.2.1同一结构单元的基础不宜设置在性质截然不同的地基7.2.2山地住宅设计应充分考虑水文地质条件、建设场地稳定7.2.3山地住宅设计应保证基础嵌固条件的有效性，用作结构7.2.4山地建筑结构不宜兼作支挡结构。当主体结构兼作支挡7.2.5边坡地基承载力特征值应根据边坡类型、岩体的完整程7.2.6位于斜坡、边坡附近的多层住宅基础宜嵌入临空外倾滑7.2.9穿越软弱黏性土、未经处理的新近填土或严重不均匀土的桩，其桩身纵向钢筋应通长设置。桩顶以下5倍桩径范围和土岩交界面上下1倍桩径范围内箍筋应加密。7.3上部结构7.3.1住宅建筑的最大适用高度应满足现行国家和地方相关标准的有关要求。山地建筑结构计算高度起算点应按现行行业标7.3.2建筑宜采用规则、对称、质量分布和刚度分布均匀、竖向构件上下贯通的结构，不应采用严重不规则的住宅建筑。7.3.3建于山坡上的建筑当采用掉层结构或吊脚结构时，结构的计算分析和设计措施应符合现行行业标准《山地建筑结构设计7.3.4结构分析模型应根据结构实际情况确定，所选取的分析模型应能较准确地反映结构中各构件的实际受力状况。整体斜坡屋面结构计算宜按实际情况建模。7.3.5底层商业的框架结构住宅，应计入上部住宅楼层隔墙对结构抗侧刚度的影响，避免形成底部薄弱层。7.3.6剪力墙结构住宅宜避免出现某一方向少墙情况，否则应采取相应的计算分析及加强措施。7.3.7框架结构、位于框架一剪力墙结构中框架范围的楼梯，宜采用滑动式梯段；梯柱抗震等级宜与主体结构相同，箍筋宜全高7.3.8围护结构和非结构构件，应采取与主体结构可靠的连接或锚固措施，并应满足安全性和适用性要求。7.3.9砌体结构不应在角部墙体设转角窗洞；钢筋混凝土剪力墙结构在角部设转角窗洞时，应采取有效的加强措施。7.3.10预制楼梯宜一端设置固定铰，另一端设置滑动铰，其转动及滑动变形能力应满足结构层间位移的要求，预制楼梯设置滑动铰的端部应采取防止滑落的构造措施。7.3.11屋面板及板厚大于等于160mm的楼板，跨中上部钢筋应将支座1/2负筋面积拉通或另设φ8@200mm钢筋网并与支座管线方向在板的上表面增设φ6@100宽600mm的钢筋网片，多7.3.13高层保障性住房应采用装配整体式结构合建筑功能及现行相关标准的规定。8.1.2保障性住房的管材、管线及设备的选型应符合国家相关标准的要求，选用的产品应有企业生产许可证及产品质量检测合格证书。横管不应布置在套内。公共功能的阀门、电气设备和配件应设在共用部位。8.1.4水泵房、变配电房等重要设施设置应满足100年一遇的防洪设计标准。8.1.5除消防、人防等应急设备外，设备房及公共区域长时间使行国家标准规定要求。8.2.1小区室外给水管网应布置成环状网或与城镇给水管连接成环状网，环状网与城镇给水管的连接管不应少于2条。8.2.2小区室外格栅井和隔油池等污水处理构筑物不得超越建8.2.3住房户内卫生器具、给排水点位和给排水管道应一次设8.2.4住房宜间隔4～6层在水管井内设置清洁龙头和拖布池；车库每隔80～100m设置清洁龙头和拖布池。清洁用水应设置专最高日小时变化系数Kh为2.5,生活平均日用水定额为150L/最高日小时变化系数Kh为2.5～2.4,生活平均日用水定额为2生活给水系统应充分利用城镇给水管网的水压直接供5住房入户管应敷设在公区吊顶内，入户后宜敷设在吊顶6室内冷水干管及立管宜采用钢塑复合管或衬(涂)塑钢管；室内热水管宜采用纤维增强聚丙烯给水管或薄壁不锈钢水1生活给水水箱应采用组合式不锈钢板箱，水箱主体和附2住房户内当采用蹲便器时应采用冲洗水箱。洗脸盆、洗1住房户内卫生间应采用同层排水；当卫生间采用坐便器不得低于50mm,应避免排水立管的污、废水返流入3当排水立管安装受卫生间面积限制时，可采用特殊单立1)生活排水系统立管当采用特殊单立管管材及配件时，力测试标准》CJJ/T245所规定的瞬间流量法进行测力卫生安全度不应小于2.0,宜根据配置要求选择对4卫生洁具排水管接入排水支管处，不得采用排水波纹软5生活排水管道应采用排水用柔性接口铸铁管道或高密度6室外埋地排水管道宜采用埋地排水塑料管；排水检查井7住房阳台排水系统应单独设置，并采取设置水封等防臭措施后排入室外污水系统。8.3暖通与燃气8.3.1保障性住房配套的设备用房应设置通风设施，当夏季通过通风设施无法消除室内余热余湿时，电梯机房、消防控制室应采用空调降温措施，对于湿度要求较高的设8.3.2保障性住房每户各居住空间应预留分体空调安装条件，人才住房每户应预留户式新风系统安装条件。与保障性住房配套的商业、服务等公共区域应预留空调安装条件。8.3.3室内空调设备的冷凝水应有组织地排放。8.3.4地下车库通风系统宜采用平时和消防结合的通风系统，受层高限制时，可采用诱导通风系统。8.3.5地下车库、设备房的通风系统进排风口噪声应符合环保要求，且排风口不宜布置在卧室或客厅窗户及阳台的下方，不应排向架空层内。8.3.7初步设计阶段，室外管线综合布置图应包括室外燃气管线设计内容。8.3.8保障性住房配置的燃具宜满足以下条件：1设置带有自动熄火保护装置的燃气灶具、平衡式热水器；2灶具连接管前应设置具有超压、欠压、过流自动关闭功能的安全切断装置；3应设置能同时探测甲烷和一氧化碳的复合型燃气泄漏报警器、自动切断阀和机械通风设施，报警器应与自动切断阀和机械通风设施连锁。8.3.9户内燃气立管宜设置在生活阳台。当厨房具备有自然通风条件时，燃气立管可设置于厨房内。当燃气立管设置于户外时，宜设置在不影响建筑外立面且易检修的区域。8.3.10燃气管道与燃具之间软管的长度不应超过2米。8.4电气与智能化8.4.1成套保障性住房每套住房的用电负荷指标不宜低于表8.4.1的规定。套型建筑面积S(m²)算用电负荷。8.4.2非成套保障性住房每居室的用电负荷指标不宜8.4.3每套保障性住房应设置不少于1个家居配电箱，并应符合下列规定：1家居配电箱宜暗敷设在非结构墙体中，且安装墙体的厚度不应小于200mm,箱底距离地面高度不应低于1.6m;2家居配电箱进线应采用铜芯线缆；3家居配电箱应设置可同时断开相线和中性线的总断路器，并设置过电压保护装置。供电回路应装设短路和过负荷保护电器，电源插座回路均应装设剩余电流动作保护器。8.4.4家居配电箱的供电回路配置应符合下列规定：1每套保障性住房应设置不少于一个照明回路；2装有空调的保障性住房应设置不少于一个空调插座回路；3厨房应设置不少于一个电源插座回路；4装有电热水器等设备的卫生间，应设置不少于一个电源5除厨房、卫生间外，其他功能房应设置至少一个电源插座回路，每一回路插座数量不宜超过10个(组)。8.4.5每套保障性住房电源插座的设置要求和数量应符合表8.4.5的规定。所有插座均应采用安全型插座。12卧室、书房3防溅水单相两孔、三孔电源插座4卫生间防溅水单相两孔、三孔电源插座5布置洗衣机、冰箱、抽油烟机、排风机、电/燃气热水器、单相三孔电源插座(空调插座)注：表中序号1-4设置的电源插座数量不包括序号5专用设备所需的电源插座数8.4.6建筑公共部位的照明应采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。当应急照明采用节能自熄开关控制时，应采取应急时自动点亮的措施。8.4.7每栋建筑应做总等电位联结。装有浴盆或淋浴卫生间应做局部等电位联结。8.4.8设有非机动车停车位的场所，宜预留充电电源并设置内部计量表。8.4.9每套保障性住房应设置家居配线箱，家居配线箱宜暗装在非结构墙体中，且安装墙体的厚度不应小于200mm,箱底距地高度宜为0.5m。家居配线箱内设置AC220V电源。8.4.10每套保障性住房户内信息插座配置标准应符合表8.4.10的规定。起居室(客厅)电视插座1电话插座1网络插座2电视插座1电话插座1网络插座1次卧室、书房网络插座18.4.11家居配电箱、家居配线箱不宜设置在预制墙体上。预制墙体上设置的开关、插座、信息终端的接线盒应影响结构安全。8.4.12保障性住房火灾自动报警系统的报警总线不宜采用环形布线，不应在不同套的住房户内穿越。短路隔离器、模块宜相对集中放置于电气竖井、楼梯间、前室等相对隐蔽的场所。8.4.13保障性住房智能化系统设计应参照表8.4.13。网络系统●●●●●●OO●●●●电子巡更系统●●●●续表8.4.13门禁/出入口控制系统●●●●●●●●●●●●电子门锁(每套保障性住房)●OOO自动抄表系统●OOOOO电梯卡控系统OOOO公共区智能门锁(可其有人脸识别功能)●●公共区智能门禁系统(可具有人脸识别功能)●●电梯电瓶车进入报警系统OO●●●●电信间●●不得低于B档。8.4.14保障性住房电气与智能化系统设计的其它要求，应符合准》GB51348和现行重庆市工程建设标准《住宅电气设计标准》DBJ/T50-147的规定。9.1.1保障性住房建筑的绿色设计应满足现行国家标准《建筑范》GB55016及现行重庆市工程建设标准《居住建筑节能65%9.1.3保障性住房严禁使用国家及重庆市禁止或限制使用的技构的保温隔热性能等被动措施改善居住空间的舒适性和降低建1合理选择建筑朝向，建筑的主朝向宜采用南北向或接近2外窗宜结合朝向与功能进行遮阳设计，并减少大面积窗不宜大于0.55。1外围护结构应采用非承重墙体砌块自保温、结构与保温2不宜设置凸窗，外门窗宜采用隔热铝合金门窗或塑钢门9.2.4外窗可开启面积应满足现行居住建筑节能标准的规定，且可开启面积比例应不低于35%。9.2.5具备条件的保障性住房，供暖空调房间应设置新风口或9.2.6室外空调机位应邻近室内空调位置，并便于室外机的安9.2.7宜采用建筑性能分析手段对建筑总体布局进行优化设2每个套型应至少有一个卫生间为明卫，当套型内有多个9.2.9建筑的噪声与振动控制设计应满足现行国家标准《建筑1六层及以下的建筑鼓励使用太阳能热水系统，太阳能热水系统应与建筑一体化设计；2宜采用太阳能与燃气热水器组合、或太阳能与空气源热泵热水机组组合的辅助加热的热水供应系统。9.2.13照明设计中应采取下列节能措施：1合理利用自然光照，使之与室内人工照明有机地结合；9.2.14采用集中供暖供冷系统的人才住房应优先使用先进节能技术提供冷热源。9.2.15住宅、商铺及物管应分别设水表计量，绿化灌溉应在采用节水灌溉的基础上设置土壤湿度传感器或雨天自动关闭装置，并单独设计量装置。9.2.16根据工程情况合理采用雨水收集与利用系统，雨水的回用水质应符合现行国家有关标准的规定。9.2.17照明产品的能效水平应高于能效限定值或能效等级3级的要求。9.2.18保障性住房厨房应设置排油烟设施，宜设置垂直排油烟道。排油烟设施应有效防止油烟废气倒灌。10.1.1保障性住房的室内装修设计应与住房主体建筑设计同10.1.2保障性住房室内装修设计应满足以下要求：1严禁破坏建筑结构及外立面；2不得改变公用给水排水管道、地漏、便器的位置；3不得破坏厨房、卫生间的防水功能和排水系统；4装修所形成的使用荷载应在结构设计允许范围内；5不得降低建筑设计的节能标准。10.1.3保障性住房室内装修部件、柜体等的设计应有利于工厂10.1.4保障性住房装饰装修材料和产品的质量，以及材料中有害物质限量等均应符合现行国家、行业标准的规定。保障性住房装修设计中对材料和产品的选择应符合以下要求：1应选用通过质量认证的绿色环保的材料和产品，严禁采用高耗能及污染超标的材料和产品，严格执行现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的相关要求；2公共部位装修材料和产品应采用耐久性强、耐清洗、维修替换方便的材料和产品，并满足现行国家标准《建筑内部装修设3厨房及卫生间内台面、柜体、五金件等应采用耐久性强不易损坏的材料；4应满足现行国家标准《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015的要求，不应选用稀缺资源及不可再生资源生产的材料。10.1.5保障性住房的装修工程应进行装修设计，装修设计应由保障性住房的建设单位通过管理部门认可的程序聘请具有相应资质条件的设计单位完成，应根据不同政策、标准进行整体造价控制，在满足基本生活需要和美观大方的前提下做到节约、实用、安全并充分利用空间，应按照不同套型提供相应的设计，同一建设项目中，同一面积标准和组合方式的套型的装修设计方案不应超过二个。10.1.6保障性住房的装修设计应包含以下基本内容：1套内所有功能空间的水电工程、墙面、顶面、地面、内门、2厨房、卫生间及其他功能空间需装修完成的设备和设施设计；3住房建筑内公共空间各界面的设计及设备设施设计。10.1.7保障性住房应具有包括室内装修、设备使用说明在内的10.1.8保障性住房装修完成后的墙体和楼板的隔声性能应符50368的有关规定。10.1.9保障性住房的装修设计应执行现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T50002,厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求。10.1.10保障性住房的公共空间和无障得住房的套内装修设计均应充分考虑无障碍使用要求，符合现行国家标准《无障碍设计10.1.11保障性住房室内装饰装修所涉及的相关工艺流程及验收标准，均应严格执行重庆市工程建设标准《居住建筑装修工程技术标准》DBJ50/T-113、《居住建筑节能65%(绿色建筑)设计标10.1.12保障性住房应根据市场及不同类别的需求适当装修，10.2.1保障性住房室内装修宜根据保障性住房的不同性质及用途选用适合的装修标准。10.2.2保障性住房室内装修标准应不低于表10.2.1-1和表10.2.1-2基本装修标准的要求。1(考虑包饰给水管道),LED吸顶灯踢脚线：防撞防潮抗污材质吊顶，辊涂防潮防霉乳胶漆2卧室(考虑包饰给水管道),LED吸顶灯踢脚线：防撞防潮抗污材质吊顶，辊涂防潮防霉乳胶漆3橱柜：上下柜体及柜门，人造石，台续表10.2.1-14卫生间天棚面：铝合金扣板，LED灯盘，排气扇(有自然通风条件的可不考虑)断(钢化玻璃贴防爆膜),灯暖型取暖器管线(含排风、照明功能)5阳台6入户门钢制防盗门或钢制防火防盗门一间门玻璃)复合实木门或实木门卧室门吸塑门或免漆门复合实木门或实木门阳台门铝合金安全玻璃门一门五金不锈钢材质的机械门锁或电子锁、门吸、门合页电子智能锁7空调装一窗台一8它项目一1楼梯间、休息平台天棚面：内墙腻子，无机涂料，LED吸项灯2电梯厅(除地下门厅天棚面：轻钢龙骨石膏板吊顶，辊涂防潮防霉乳胶漆，LED灯单元门单元防盗门(对讲门禁控制)一3电梯厅天棚面：轻钢龙骨石膏板吊顶，辊涂防潮防霉乳胶漆，LED灯4内走道天棚面：轻钢龙骨石膏板吊顶，辊涂防潮防霉乳胶漆，LED灯踢脚线：防撞防潮抗污材质5虑室外风压满足安全使用要求)踢脚线：防撞防潮抗污材质6天棚面：轻钢龙骨石膏板吊顶，辊涂防潮防霉乳胶漆，LED灯踢脚线：防撞防潮抗污材质一7的要求一1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1)表示很严格，非这样做不可的：2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合1《绿色建筑评价标准》GB/T503782《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB53《无障碍设计规范》GB507634《城市居住区规划设计标准》GB501805《建筑设计防火规范》GB500167《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB58《民用建筑隔声设计规范》GB5011813《民用建筑电气设计标准》GB5134829《住宅生活排水系统立管排水能力测试标准》CJJ/T24535《居住建筑节能65%(绿色建筑)设计标准》DBJ50-07137《加强型旋流器特殊单立管排水系统技术标准》DBJ50/重庆市工程建设标准保障性住房设计标准条文说明 3基本规定 4规划及总图 4.1一般规定 4.2规划选址及控制指标 4.3配套设施 4.4总图布局 5环境与景观 5.1一般规定 615.2场地景观与生态环境 5.3无障碍与防护安全 616建筑设计 6.1一般规定 626.2住房套型 6.3厨卫空间 6.4住房公共部分 666.5配套商业 686.6配套服务用房和车库、设备用房 7结构设计 7.2场地与地基基础 7.3上部结构 708机电设备设计 718.2给水排水 718.3暖通与燃气 718.4电气与智能化 729绿色设计 739.1一般规定 9.2绿色建筑 7310室内装修设计 7610.1一般规定 761.0.1为贯彻执行国家技术经济政策，推进建筑业持续健康发展，落实住房城乡建设部深化工程建设标准体制改革的精神，抓好强制性标准改革重点工作任务，加快制定全文强制性工程建设标准，逐步取代现行标准中分散的强制性条文，本标准以保障性住房项目作为一个完整的对象，在现有《工程建设标准强制性条文》和有关标准(规范)的基础上，提出了保障性住房的规划布局、功能、性能和关键技术措施等基本要求。本条提出了制定标准的目标，是提供重庆市统一的控制性底线标准要求，以实现保障性住房的安全、适用、宜居、绿色和耐久1.0.2本标准的制定是对保障性住房项目的基本要求，适用于1.0.3重庆保障性住房产业发展迅速，包括设计方法、检测方法、新材料的应用、预制构件、施工方法和时也要保证工程的安全，对于相关规范中没有规定的技术，必须成果、验证数据和国内外实践经验等，对所采用的技术措施进行结果负责。论证评估结果实施前，建设单位应报工程项目所在地1.0.4保障性住房在使用时，不得改变保障性住房的使用性质，后期维护维修时不得改变保障性住房的基本功能。本标准与国家有关工程建设规范的关系：根据国家工程建设规范体系的规划和分工，国家工程建设规范分为工程项目规范和通用规范。工程项目规范规定工程项目的功能、性能要求及专用技术措施；通用技术规范针对工程项目的性能要求，规定可认定为满足性能要求的通用技术措施。两类规范共同构成国家工程建设规范体系。本标准属于住房城乡建设领域国家工程建设规范体系中的能，以及满足功能性能要求的关键技术措施。具体内容包括了保障性住房全生命周期必须满足的技术要求和管理要求。本规范3.0.1保障性住房不应在有滑坡、泥石流、山洪等自然灾害威胁的地段进行建设，与危险物品的距离也应符合相关安全规定，存在环境噪声污染的用地应采取相应的防护措施。3.0.2保障性住房的建设应将规划建设的各项规定、通过不同进行综合平衡，使居住区成为有机整体，为居民创造良好的居住生活环境。3.0.3保障性住房应按城市居住区规划设计的规定，根据情况3.0.4保障性住房应考虑人口结构的多样化居住需求，满足本地区中低收入家庭用水、用电、炊事等基本居3.0.5根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)文件的要求编制，在保障性住房规划设计中应贯彻落实节约、集约用地的原则。现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180中规定，住宅建筑高度控制最大值为80m。3.0.6保障性住房的对象有一定比例是残疾人、老年人、伤病患者和孕妇等有特殊需求的群体，因此保障性住房应考虑无障碍设计，执行现行国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019的有关规定。保障性住房应满足现行国家标准《建筑节能与可再生能源利庆市工程建设标准《居住建筑节能65%(绿色建筑)设计标准》DBJ50-071等标准的规定。3.0.7为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号建筑，根据《重庆市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》渝府办发〔2017〕185号文要求，保障性住房应为装配式建筑。污染物对人体的危害已得到普遍认识，通过建筑内污染物浓度控制，是实现绿色建筑的基本要求。现行国家标准《建筑环境通用50325及《室内空气质量标准》GB/T18883提出了相应的要求。4规划及总图4.1.1根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的4.1.2保障性住房居住区建设是城乡规划设计的组成部分，应4.1.3保障性住房住区的户数和人口规模不宜过大，是为了不4.1.4保障住房可通过新建建筑和现有建筑改造两种途径进行4.1.6保障性住房应本着节约投资和与环境协调的原则，保留4.1.7本条明确了住宅规划选址必须遵守的安全性原则。住宅1山洪灾害和滑坡、泥石流灾害是我国自然灾害造成人员亡和财产损失。住宅项目应避开有上述自然灾害威胁的地段进行建设；2危险化学品及易燃易爆品等危险源是城市的重要危险源，一旦发生事故，影响范围广、居民受灾程度目与周围的危险化学品及易燃易爆品等危险源，必须保持一定的距离并符合国家对该类危险源安全距离的有关规定，可设置绿化隔离带确保居民安全；3噪声和光污染会对人的听觉系统、视觉系统和身体健康产生不良影响，降低居民的居住舒适度。临近交通干线或其他已知固定设备产生的噪声超标、公共活动场所某些时段产生的噪声、建筑玻璃幕墙日间产生的强反射光或夜景照明对住宅产生的划布局应采取相应的措施加以防护或隔离，降低噪声和光污染对居民产生的不利影响。如尽可能将商业、停车楼等对噪声和光污染不敏感的建筑邻靠噪声源、遮挡光污染，可采用设置土坡绿化、种植大型乔木等隔离措施，降低噪声和光污染对居住建筑的不利影响；4依据环境保护部《污染地块土壤环境管理办法(试行)》有关要求，在有可能被污染的建设用地上规划建设住宅项目时，如原二类以上工业用地改变为居住用地时，需对该建设用地的土壤污染情况进行环境质量评价，土壤环境调查与风险评估确定为污染地段的，必须有针对性地采取有效措施进行无害化治理和修复，在符合居住用地土壤环境质量要求的前提下，才可以规划建设住宅项目。未经治理或者治理后检测不符合相关标准的，不得用于建设住宅项目。4.1.8地形起伏复杂、坡度大、场地不利于场地平整和土石方平衡，增加工程建设难度和建设成本，地下水丰富或容易汇聚的场地不适宜建设。对坡度较大的用地应做分台和场地处理，自然地形坡度小于5%时，宜规划为平坡式；自然地形坡度大于8%时，4.1.9保障性住房通常人口密度较大，组织好道路交通利于打造良好的内部环境。与城市公交系统融合便利有利于住户选择时间10min作为合理距离(500m)。因地处新建区、暂时未开通动场地以及各种公共服务设施都应按规定进行无障碍设计。无无障碍通用规范》GB55019的要求。道路设计不仅要保障消防般不低于2.6米。4.1.11本条采用数据主要依据为现行国家标准《城市居住区规问题。地下空间宜与相邻地块地下空间相连通，整体开发利用；托儿所、幼儿园的地下空间可与所在项目其他地下空间整体规划4.2规划选址及控制指标规划用地的选择应当满足居住者的方便生活和便于居住者工作、就业、出行等需要，充分考虑相应的公共服务设施和市政设施的配套问题。4.2.2本条根据现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180以及参照其它城市的相关规定制定。保障性住房主要对象为特殊情况家庭，并且是以中小套型为主，分级控制规模，是为了充分考虑相应的公共服务设施和市政配套，有利于资源共享，促进社会和谐。4.2.3保障性住房用地应综合考虑自然环境因素和综合设施配4.2.4国务院办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的贯彻省地、节能、环保的原则，落实节约集约用地和节能减排各项措施。保障性住房应坚持节约土地、设施共享4.2.5保障性住房的住宅建筑净密度应符合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的规定。由于保障性住房原则上不建低层，所以建筑净密度的上限不超过30%。4.3配套设施4.3.1保障性住房应按照现行重庆市地方标准《城乡公共服务设施规划规范》DBJ50/T543及相关规范和要求，根据住区规划施。同时根据周边现状和区域发展需要，配套的公共服务设施可相应增减。但规划设计中，应配置符合其特定需求的公共管理与公共服务设施。4.3.2保障性住房住区应根据环卫专项规划要求配置各类环卫设施，提倡生活垃圾分类收集。垃圾转运站等附属设施应与住区4.3.3公共配套设施规划布局应方便居民使用，为城市片区服务的公共配套设施，宜设在可见性强及交通便利的地段。当与配套不完备的旧住区相邻时，公共服务设施宜设在新旧住区结合处。各类配套设施的服务半径应参照现行国家标准《城市居住区4.3.4宿舍型保障性租赁住房，不具备在居室内做饭、洗衣、洗浴条件，住户大多为新就业人员或者外来务工人员等，公共洗衣房、公共厨房、公共浴室等非盈利的服务设施是他们的需求。宿舍类公共租赁住房应满足现行国家及行业标准《宿舍、旅馆建筑4.3.5保障性住房面向群体的不同，各类群体的需求也不同，为满足各类群体的基本需求，创造宜居的生活环境，通过对不同群体行为及生活特征的分析，制定本条。厨房、食堂的配置可参照现行行业标准《饮食建筑设计标准》JGJ64,洗衣房的配置可参照4.3.6保障性住房应结合周边公共设施配套情况，合理布置相应的公共服务设施，这样更利于集约节约用地，提高使用效率。4.3.7本条采用数据主要依据为《城市居住区规划设计标准》GB50180、重庆市地方标准《城乡公共服务设施规划规范》DB50/T1保障性住房项目体育设施用地的规模和包含项目根据实际情况和相关部门具体要求确定计算；2社区卫生服务中心覆盖的区域可不另设卫生服务站；3保障性住房管理用房可根据规模适当增减；4垃圾收集点与周围建筑物的间距不应小于5m,并宜设置于下风口及隐蔽处。4.4总图布局4.4.7本条是从以人为本和住区服务人性化方面提出的设置住区识别设施要求。5.1.1保障性住房住区在环境、景观设计中应注意保护和修复5.1.4环境良好的架空层可提升住区的风环境质量，并为居民5.2.5当用地红线临城市主干道时，保障性住房小区受城市交5.3.2无障碍住房和宿舍周边设置满足无障碍要求的居住绿6.1一般规定6.1.1标准化是住宅建筑工业化发展的基础，模数化是标准化的核心，应采用模数化的理念进行适合社会化大生产的设计。模数化、模块化是住宅建筑产业化发展的基础，对推动保障性住房的标准化、工业化设计具有重要意义。建筑工业化有利于提高房保障性住房建设的必然趋势。在搭建构配件、部品和建筑体系化、系列化的住宅产品。保障性住房作为一类由政府进行筹划建可以优化小户型的使用空间，避免空间浪费以及后期对设计的修采光，多样化的组合形式有利于适应不同的场地要求；菜单式的装修标准，有利于使用者对户型产品整体装修风格的选择，实现土建与装修工程一体化，减少二次装修的浪费；根据研究成果形成的保障性住房标准化设计图集、产业化技术图集、BIM标准化部品图库，在一定程度上推动保障性住房产业化发展标准的建立，可以为后期工业化建造提供坚实的技术基础。6.1.2套内各空间精细化设计举例：1厨房和餐厅精细化设计：①厨房尽量与卫生间相邻，共用上水管井，隔墙宜窄，减少结构面积；②厨房与餐厅宜相邻布置，隔墙宜为轻质材料；③厨房各种竖向管线宜集中敷设，并在墙角2卫生间精细化设计：①卫生间宜将洗漱与洗浴、便器功能采用淋浴间或考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性；④卫生间宜3阳台精细化设计：①封闭式阳台空间可与客厅空间相连，拓展客厅使用空间，提高居室的空间舒适度；②阳台应配置晾晒衣物的设施，可预留洗衣机位置，并设置专用结合空调室外挂机位、太阳能热水系统的设置对阳台进行综合布间，结合室内装修，设置适量的储藏空间(储藏柜),储藏空间应合6.1.3选择合理的平面类型及结构形式，确定合适的抗震措施，保证结构的抗震性能，确保建筑物满足“小建筑体形系数是建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值，为了减少建筑物外围护结构临空面的面积大而造成的热能损失，建筑节能标准中对建筑物的体形系数做出了限定，住宅体形系数应在限定值以内，建筑的耗能量随着体形系6.1.5保障性住房套型设计应分区合理，布置紧凑，各功能空间规整，交通集中、流线通畅，尽量减少套内6.1.6新建保障性住房宜充分考虑住房全寿命周期内使用功能调整的需求，优先选用可灵活划分空间的结构体系，为住房适用同租户的居住需求。6.1.8建设宿舍型保障性租赁住房，是有效解决一部分职工住宿困难实际问题的方法之一。对有些职工来说，不但可以就近住宿、降低通勤成本，还能减少租金支出，因为利用双控指标建设的宿舍型保障性租赁住房，租金应该低于其它类保障性租赁住房，并纳入全市统一的保障性租赁住房体系管理。6.1.12卧室和起居室(厅)具有自然通风条件是居住者的基本需求。当室外温度不高于28℃时，室内良好的自然通风，能保证室内人员的热舒适性，减少房间空调设备的运行时间，节约能源，同时也可以有效改善室内空气质量，有助于健康。6.1.13保障性住房项目应按规划要求，配建商业服务网点，并在沿街商铺、公共绿地、商业街区及公交场站等人流量较大区域，设置附属式公厕，并设置明显的指引标牌。垃圾分类收集点、中转站及公厕的选址要考虑方便整个保障性住房项目小区居民使用。6.1.15无障碍住房比例不应少于2%,源自现行重庆市工程建计标准》GB50763规定的无障碍住房比例也是不应少于2%。6.2.10保障性住房的套型空间宜综合考虑使用功能与家庭人口、代际关系等因素的变化，具有一定的灵活性来适应多种居住6.3厨卫空间6.3.1厨房与卫生间相邻布置，可共用上水管井，增加使用面积、节省投资；厨房各种竖向管线集中敷设可改善厨房整体环境，利于装修。厨房与卫生间相邻布置有利于住房的干湿分区。规范》GB50096-2011中，第5.3.1条规定：厨房的使用面积应符合下列规定：(1)由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0m²;(2)由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于6.3.3厨房应设置洗菜盆、操作台、灶具及排油烟机等设施或为其预留位置，满足住户正常炊事功能的基本要求。6.3.4烟道在水平段的距离过长会影响排烟效果。6.3.5卫生间的地面因多种原因发生漏水的现象较为普遍。同时管道噪声、水管冷凝水下滴等问题也很严重。因此，不得将卫6.3.6要求卫生间至少配置洗面器、洗浴器和便器三件卫生设6.3.7卫生间的地面因多种原因发生漏水后，设置同层排水可保证在不影响下层住户的情况下进行检修。管井宜与洗面器、便6.3.8根据人们的使用习惯，实体墙面利于安装梳妆镜。6.3.9由于厨房具有自然通风条件可以保证炊事人员基本操作时和炊事用可燃气体泄露时所需的通风换气。根据居住实态调查结果分析，90%以上的住户仅在炒菜时启动排油烟机，其他作业如煮饭、烧水等基本靠自然通风。厨房具有天然采光条件可保证基本的炊事操作的照明需求，也有利于降低人工照明能耗。《住宅设计规范》GB50096-2011中，第7.1.3条关于厨房应直接6.3.10厨房和卫生间人流交通较少，室内净高可比卧室和起居室低。但有关燃气设计安装规范要求厨房不低于2.2m;卫生间从空气容量、通风排气的高度要求等考虑也不应低于2.2m。另外从厨、卫设备的发展看，室内净高低于2.2m不利于设备及管线的布置。6.3.11洗衣为日常基本生活需求，洗衣机是普遍使用的家用设备，属于卫生设备，通常设置在卫生间内。但是在实际使用中有时设置在阳台、厨房、过道等位置。在设计时，应明确洗衣机的具体位置及专用给排水接口和电插座等条件。6.4住房公共部分6.4.1减少走道、过厅等公共交通面积，提高住房面积使用率。6.4.2公共活动空间的品质直接影响居住者的居住体验，公共活动空间的采光通风直接影响其品质。采用自然采光通风更加经济节能。6.4.3随着生活水平的提高，宿舍型保障性住房的建筑品质也应随之提升，对宿舍型保障性住房居住的群体生活舒适性也应给予更多的关注。按照建筑高度提出设置电梯的要求，可以避免因层高不同而造成电梯设置标准的差异，同时也考虑了居住者上楼梯的承受能力。电梯机房设备产生的噪声、电梯井道内产生的振动、共振和撞击声对住户干扰很大，尤其对最需要安静的卧室的干扰就更大。考虑到中小套型住宅建设的实际情况，在小套型住宅单元平面设计时，满足这一要求确有一定困难。特别是，在做由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型组合时，当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置的情况很多。考虑到“兼起居的卧室”实际上有部分起居空间，可以尽量在起居空间部分相邻电梯，并采取双层分户墙或同等隔声效果的构造措施。6.4.4居住建筑出入口的无障碍坡道，不仅能满足行为障碍者的使用，推婴儿车、搬运行李的正常人也能从中得到方便，使用率很高。入口平台、公共走道和设置无障碍电梯的候梯厅的深度，都要满足轮椅的通行要求。通廊式居住建筑因连通户门间的走廊很长，首层会设置多个出入口，在条件许可的情况下，尽可能多居住建筑公共出入口，是居民出入的必经空间，不仅有通行的需要，也会产生停留及交流的活动。因此在设计时，保证通行要求住户的公共出入口与附建公共用房的出入口分开布置，是为了解决使用功能完全不同的用房在一起时产生的人流交叉干扰的矛盾，使不同使用功能部分的防火和安全疏散有了确实保障。为防止阳台、外廊及开敞楼梯平台物品下坠伤人，要求设在下部的公共出入口采取安全措施。6.4.5为保证居住的安全性，私密性，规定户门应具备防盗、隔声功能。从节能减排的角度，户门还宜兼具保温功能。宿舍类保障性住房户门还应满足《建筑防火通用规范》GB55037的要求。一般的户门总是内开启的，可避免相邻近的户门开启时之间发生碰撞。本条规定外开时不应妨碍交通，一般可采用加大公共走道、