上海新房定金合同范本

上海新房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司

甲方地址：上海市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：13XXXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX置业有限公司

乙方地址：上海市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：13XXXXXXXXX

合同简介：

甲方作为买方，有意购买乙方开发的新房项目，乙方作为卖方，愿意向甲方出售新房。双方经友好协商，为了明确双方的权利和义务，特此签订本定金合同，以资共同遵守。

本合同旨在确认甲方购买乙方新房的意向，并约定甲方支付定金事项。乙方在收到定金后，应当按照甲方的要求，履行合同义务，确保甲方顺利购买到新房。

本合同的签订是基于双方对新房项目的了解和认可，以及对市场情况的共同分析。双方应本着诚实守信的原则，履行合同约定，共同实现合同目的。

本合同的签订亦是为了规范双方的行为，保障双方的合法权益。任何一方违反合同约定，都应当承担相应的违约责任。

本合同的履行期限为自双方签订之日起至新房交付之日止。在此期间，双方应履行合同约定的义务，确保新房购买交易的顺利完成。

本合同的签订是在双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则基础上进行的。双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务，共同维护合同的履行。

本合同的签订是为了保障甲方的购房权益，乙方应按照合同约定，确保甲方能够顺利购买到新房。同时，甲方也应按照合同约定，履行支付定金的义务。

本合同的签订是为了规范双方的行为，明确双方的权利和义务。任何一方违反合同约定，都应当承担相应的违约责任。

本合同的履行可能受到不可抗力的影响。如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。

如因本合同履行发生争议，双方应首先协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：

____________________

日期：____年____月____日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

____________________

日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为确保甲方购买乙方所开发的新房项目的权利和义务得以明确，并约定甲方支付定金事项。具体内容包括甲方购买乙方新房的意向、定金支付及退还事项、新房交付时间及条件等。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有如下含义：

1.“甲方”指上海XX房地产开发有限公司，以下简称“买方”。

2.“乙方”指上海XX置业有限公司，以下简称“卖方”。

3.“新房”指乙方开发并出售的位于上海市XX区XX路XX号的住宅项目。

4.“定金”指甲方按照本合同约定向乙方支付的购买新房的预付款。

5.“新房交付”指乙方按照合同约定，将新房钥匙交付给甲方的时间和地点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方的新房。

（2）甲方有义务按照本合同约定支付定金，并在合同约定的时间内履行购买新房的义务。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定交付新房，并享有新房的使用、收益权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定接受甲方的购房定金。

（2）乙方有义务按照本合同约定履行新房交付义务，确保甲方能够顺利购买到新房。

（3）乙方有权在甲方未按照约定履行购买新房义务时，要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

（4）乙方应保证新房的质量符合国家相关标准和规定，并承担新房质量问题的维修、更换等义务。

双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务，确保本合同的顺利履行。任何一方未履行或未完全履行本合同的约定，均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认新房的购买价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付定金：

1.本合同签订之日起【】日内，甲方应向乙方支付定金人民币【】万元整（大写：【】万元整）。

2.甲方支付定金后，乙方应按照甲方的要求，及时办理新房的买卖手续。

3.新房交付时，甲方应支付剩余购房款项。具体支付时间、方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。除非双方另有约定，本合同约定的新房交付时间为：【】年【】月【】日前。

第六条违约责任

1.如甲方未按照本合同约定支付定金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的定金金额的20%。

2.如乙方未按照本合同约定交付新房，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的20%。

3.如甲方未按照本合同约定履行购买新房义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的定金金额的20%。

4.如乙方交付的新房存在质量问题，乙方应承担修复、更换等义务，并承担由此产生的费用。如因质量问题造成甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

5.如双方因不可抗力导致本合同无法履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。

6.如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按照法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。

7.本合同的履行、解除、终止或无效不影响乙方要求甲方支付违约金的权利。

甲乙双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。违约金和赔偿金额的具体计算方法，按照相关法律法规的规定执行。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如战争、封锁、征收、征用等）以及社会异常现象（如罢工、骚乱等）。

当不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。如不可抗力事件持续存在，受影响的一方应继续提供有关不可抗力事件进展的证明文件。

在不可抗力事件发生期间，受影响的一方免于履行本合同项下的义务，但应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并尽快恢复履行合同义务。

当不可抗力事件导致本合同无法履行时，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。如双方认为必要时，可以协商延长合同履行期限。

不可抗力事件结束后，受影响的一方应立即恢复履行本合同义务。如果不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可以根据实际情况协商解除或终止本合同。

第八条争议解决

双方因本合同的履行、解除、终止或无效等产生任何争议的，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，任何争议提交法院解决前，不得将争议提交仲裁机构仲裁，除非双方另有约定。

双方应承担因争议解决所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

本合同项下的争议解决条款不影响双方在本合同项下的其他权利和义务。双方应继续履行本合同的约定，除非双方另有约定或法院判决停止履行。

双方确认，本合同项下的争议解决方式为最终解决方式，任何一方不得再以任何其他方式提出争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应通过合同中约定的联系方式进行。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何条款如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致解除本合同；

b.合同履行期限届满；

c.不可抗力事件导致合同目的无法实现；

d.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同解除或终止不影响双方因本合同产生的权利和义务的终止。

5.本合同的任何条款不影响双方在本合同项下的其他权利和义务。

6.本合同的签订、履行、解除、终止或无效，不影响双方保守商业秘密的义务。除非双方另有约定，否则双方不得向第三方披露本合同的内