2025《房地产交易制度政策》备考提升核心试题库-400题

PAGEPAGE12025《房地产交易制度政策》备考提升核心试题库_400题一、单选题1.不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制答案：C解析：权利登记制指登记机构设置登记簿，不动产权利的取得、变更过程在登记簿上记载，利害关系人、相关当事人根据登记簿的记载推知该不动产产权状态，若不动产权利的取得未经登记便不产生效力，不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不发生效力。其主要特点为：对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力。2.根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A、3～5B、3～8C、5～10D、10～25答案：C解析：根据政策性免税项目具体内容：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税5～10年。3.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。(2011年真题)A、《宪法》B、《物权法》C、《合同法》D、《民法通则》答案：A解析：《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。4.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A、董事会B、股东大会C、监事会D、职工代表大会答案：D解析：对于不同性质企业的房地产抵押规定包括：①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；②以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案；③以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外；④以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。⑤有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限。5.下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A、莫言诺贝尔文学奖所获奖金B、某餐馆年末发放的年终奖C、保险赔款D、国债和国家发行的金融债券利息答案：B解析：下列各项个人所得，免纳个人所得税：①省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；②国债和国家发行的金融债券利息；③按照国家统一规定发给的补贴、津贴；④福利费、抚恤金、救济金；⑤保险赔款；⑥军人的转业费、复员费；⑦按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费；⑧依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；⑨中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；⑩经国务院财政部门批准免税的所得。6.向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A、0B、10C、20D、40答案：B解析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。7.国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。A、国有土地所有权B、集体土地所有权C、国有土地使用权D、集体土地使用权答案：C解析：房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。在实践中，国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权也同时收回。8.房屋所有权自（）后产生效力。A、行为事件发生B、所有权转移手续办理完毕C、房地产转移经过相关政府部分公证D、房地产转移经过登记答案：B解析：房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。9.不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)A、无工作的城镇居民B、协会职工C、城镇单位聘用的进城务工人员D、申请缴存的城镇个体工商户答案：A解析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。10.2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。(2008年真题)A、360B、480C、1200D、2400答案：C解析：2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。则江某应缴纳的个人所得税为：12000×10%＝1200（元）。11.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。(2008年真题)A、3.0B、4.5C、7.2D、12.0答案：A解析：答案解析：在房屋交换中，契税的计算是基于房屋的价格差额。崔某的房屋价值150万元，肖某的房屋价值250万元，差额为100万元。按照3%的契税税率计算，应缴纳的契税金额为100万元*3%=3万元。因此，选项A是正确的答案。12.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系答案：B解析：职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；户口迁出所在市、县或出境定居的；职工死亡或者被宣告死亡的。13.关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。A、对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B、对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税答案：D解析：D项，对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。14.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日答案：C解析：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。15.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A、10％B、20％C、30％D、40％答案：C解析：《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，一般以违约金超过造成的损失百分之三十为标准。选项C对应该比例。16.不动产的一般抵押权登记不包括（）。A、不动产抵押权设立登记B、不动产抵押权变更登记C、不动产抵押权转移登记D、最高额抵押权设立登记答案：D解析：不动产抵押权登记可分为两类：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。17.根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。A、农村宅基地B、乡镇企业的厂房C、老年福利院的办公楼D、所有权有争议的房屋答案：B解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。18.根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。A、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D、不动产登记簿是物权归属和内容的根据答案：C解析：不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。19.宅基地使用权实行严格的（）制度。A、按户数分配B、按人口分配C、按劳动分配D、按贡献分配答案：A解析：宅基地使用权的分配以户为单位进行管理，一户一宅原则是核心。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过规定标准。选项A符合这一法律原则。其他选项如按人口、劳动或贡献分配，不符合现行法律对宅基地使用权按户分配的基本规定。20.租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A、1B、3C、6D、12答案：B解析：答案解析：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，对于租赁合同到期后，承租人希望继续租用的情况，应当在租赁期限届满前合理的时间段内通知出租人。通常，这个合理的时间段被设定为3个月，以便给出租人足够的时间来考虑是否续租，以及做出相应的安排。因此，选项B是正确的答案。21.担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A、担保风险基金B、财产担保制度C、保险制度D、风险预测机制答案：A解析：答案解析：担保公司的核心业务是提供担保服务，这意味着它们需要承担一定的风险。为了确保在公司清算时能够有足够的资金来清偿其所担保的债务，担保公司需要建立一种特定的基金。根据担保行业的常规做法和相关法律法规，这种基金通常被称为“担保风险基金”。因此，选项A“担保风险基金”是正确的答案。22.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D、承租人可以将承租的房屋再出租答案：C解析：C项，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。23.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A、房屋勘察设计B、房地产开发经营C、物业管理D、房地产中介服务答案：A解析：房地产业主要包括开发、经营、管理及中介服务等活动。房屋勘察设计属于建筑活动或专业技术服务，与房地产业分类中的开发经营（B）、物业管理（C）、中介服务（D）不同。国家统计局《国民经济行业分类》中，勘察设计划入建筑业或专业技术服务业，而非房地产业。24.下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C、房屋维修责任一般由出租人承担D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状答案：D解析：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物；未经同意擅自改善或增设的，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。租赁期满后，若承租人的装修或改动经出租人同意，通常无需恢复原状，特别是改善房屋的情形。选项D错误在于未考虑出租人同意的情况，将恢复原状作为普遍义务。选项A、B符合租赁物改动需出租人同意及遵守管理规定的规则；选项C对应出租人维修责任的一般原则。25.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A、可以续期B、自动续期C、申请续期给予批准D、由国家无偿收回答案：B解析：根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。26.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A、4200B、4800C、5400D、6000答案：A解析：房产税依照房产原值一次性减除10％～30％后的余值计算缴纳。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2％。本题中，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少应按房产原值一次性减除30％后的余值计算，则刘某每年需交纳的房产税额最少是：（500000－500000×30％）×1.2％=4200（元）。27.下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A、房地产开发关系B、房地产交易关系C、物业管理关系D、房地产行政管理关系答案：D解析：房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。28.关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力答案：D解析：税收的强制性是指根据法律规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。主要体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。29.纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。A、1%～3%B、2%～4%C、3%～5%D、4%～6%答案：A解析：答案解析：根据我国相关税法规定，纳税部门在确定纳税人出售住房的纳税比例时，会综合考虑住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型以及住房的平均价格水平等因素。根据这些规定，具体的纳税比例通常会在住房转让收入的1%至3%之间确定。因此，选项A是正确的答案。30.以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A、个人住房贷款基准利率由央行统一规定B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定答案：D解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。31.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A、预售许可证书号B、开发企业名称C、建筑面积或者使用面积D、土地使用权取得的方式答案：D解析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。32.商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。A、《住宅功能保证书》B、《住宅环境保证书》C、《住宅寿命说明书》D、《住宅使用说明书》答案：D解析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。33.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。34.下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A、公立医院门诊楼B、公立学校教学楼C、乡（镇）村企业厂房D、农村宅基地上的房屋答案：C解析：根据《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。35.不属于住房公积金缴存对象的是（）。A、无工作的城镇居民B、协会职工C、城镇单位聘用的进城务工人员D、申请缴存的城镇个体工商户答案：A解析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。36.（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记答案：A解析：预告登记主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。37.个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A、定额税率B、比例税率C、风险税率D、累进税率答案：B解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。38.税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A、纳税人B、征税对象C、税率D、加成答案：C解析：税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例。它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。39.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A、1％B、2％C、3％D、4％答案：A解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，对于房地产开发企业擅自预售商品房的行为，相关部门应责令其停止违法行为，没收违法所得，并处以已收取的预付款1%以下的罚款。40.增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）A、全部价款B、价外费用C、全部价款和价外费用D、全部价款或价外费用答案：C解析：答案解析：增值税的计税依据主要涉及到纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产时所收取的款项。根据税法规定，这些款项包括全部价款和价外费用。全部价款是指商品或劳务的实际销售价格，而价外费用则是指除了价款之外，由销售方另行收取的各种费用。因此，增值税的计税依据是纳税人收取的全部价款和价外费用，选项C是正确的答案。41.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A、基层人民检察院B、中级人民法院C、高级人民检察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。42.王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A、54、00B、55、18C、55、62D、55、80答案：D解析：答案解析：首先，我们需要计算王某按照预售合同应支付的房款。预售合同中约定的建筑面积为90m2，单价为6000元/m2，因此王某应支付的房款为90m2*6000元/m2=540000元，即54万元。然而，实测建筑面积为93m2，存在3m2的面积误差。由于预售合同中未对房屋面积误差作出约定，根据相关规定，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，即王某需要补足3m2*6000元/m2=18000元，即1.8万元。因此，王某实际支付的房款为54万元+1.8万元=55.8万元，选项D正确。43.企业所得税的征税对象不包括（）。A、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C、在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得答案：D解析：企业所得税的征税对象包括：①居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税；②非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税；③非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。44.房屋征收的核心是（）。A、为了城市发展而对部分地区进行拆除重建的活动B、不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C、大力发展基础设施建设从而推动经济发展D、在经过房屋所有权人的同意后取得其房屋，收回国有土地使用权答案：B解析：房屋征收，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。45.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A、1B、3C、6D、9答案：C解析：承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。46.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A、更正B、注销C、变更D、撤销答案：C解析：答案解析：根据《房屋登记办法》，房屋因改建等原因导致结构、面积等发生变化的，房屋所有权人应当申请变更登记。在这个情况下，部分房屋被拆除，但并未完全灭失，因此不适用于注销登记。更正登记通常用于登记信息的错误更正，而撤销登记则用于登记过程中的错误或不当行为的撤销。所以，正确答案是C，即变更登记。47.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40－2－13＝25（年）。48.对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006年真题)A、可以转让，但须缴纳个人所得税B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意D、不得转让答案：D解析：《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。49.我国行政法规的颁布机关是（）。A、国务院B、国务院组成部门C、有立法权的地方人民代表大会D、有立法权的地方人民代表大会常务委员会答案：A解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。50.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。(2011年真题)A、46B、56C、66D、70答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70－4＝66（年）。51.商品房预售许可的办理程序是（）。A、受理——审核——许可——公示B、受理——审核——公示——许可C、受理——审核——许可D、审核——受理——许可答案：A解析：商品房预售许可的办理程序是：受理→审核→许可→公示。受理，是指开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料。审核，是指房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。许可，是指经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当依法向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》；申请不符合法定条件的，房地产管理部门应依法作出不予许可的书面决定。公示，是指房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。52.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。53.张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012年真题)A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起答案：D解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。54.房地产抵押合同生效的条件是（）。(2009年真题)A、主债权合同成立B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C、抵押房地产无共有人D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权答案：A解析：《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。55.《商品房屋租赁管理办法》属于（）。(2012年真题)A、法律B、行政法规C、地方性法规D、部门规章答案：D解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《城市房地产抵押管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租赁住房管理办法》《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。56.关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意答案：C57.房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A、成交价格B、支付方式C、违约责任D、房产成本答案：D解析：房地产转让合同的内容通常由当事人双方协商确定，它主要包括合同的基本条款，如成交价格、支付方式、违约责任等，这些都是确保合同有效执行和双方权益保护的关键要素。而房产成本作为内部核算信息，不属于合同必须包含的内容，也不应成为合同的一部分，因为这可能涉及到商业秘密或个人隐私。因此，选项D“房产成本”是不包括在房地产转让合同内容中的，故正确答案为D。58.房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。A、2万元B、1万元以上3万元以下C、1万元D、1万元以上2万元以下答案：C解析：房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。59.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A、建设用地使用权不得在地表以下设立B、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C、设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人答案：A解析：AB两项，《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资（入股）和授权经营方式。C项，《物权法》第一百三十七条规定：严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。D项，《物权法》第一百四十三条规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。60.个人住房贷款期限最长为（）年。A、25B、30C、35D、40答案：B解析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短；房龄越短，其贷款年限越长，房龄越长，贷款年限则较短。61.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。(2012、2010年真题)A、15B、30C、60D、90答案：D解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人原因导致买受人未能在房屋交付后90日内取得权属证书的，应担责。选项D符合该期限，其余选项均短于司法解释明确的时间。62.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A、《宪法》B、《物权法》C、《合同法》D、《民法通则》答案：A解析：《宪法》在国家法律体系中居于最高地位，其他法律的制定不得与其原则和内容相抵触。《中华人民共和国宪法》序言明确规定了宪法的根本法地位。选项B《物权法》、C《合同法》、D《民法通则》均属于普通法律，其效力层级低于宪法。63.产权未确定的房产，应（）房产税。(2011年真题)A、免征B、由居民委员会代缴C、由公证机构代缴D、由代管人或使用人缴纳答案：D解析：在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。64.《物业管理条例》属于（）。A、行政法规B、政府规章C、部门规章D、国家强制标准答案：A解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。65.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。(2008年真题)A、重新申报成交价B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C、书面说明成交价偏低的原因D、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金答案：D解析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。66.公共租赁住房租金标准，实行（）。A、市场价格B、政府指导价C、政府定价D、按成本定价答案：C解析：答案解析：公共租赁住房作为社会保障性质的住房，其租金标准的设定需要考虑到公平性和可负担性。通常情况下，这类住房的租金不会完全按照市场价格来设定，以避免给低收入群体带来过重的经济负担。同时，按成本定价可能无法反映房屋的实际社会价值，也不利于资源的有效配置。政府指导价虽然有一定的调控作用，但相比之下，政府定价更能直接体现政府的政策意图，确保租金的合理性和稳定性。因此，公共租赁住房的租金标准通常实行政府定价，选项C是正确的。67.李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：C解析：答案解析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房的房产税计算公式为：应纳税额=租金收入×12%或4%。若房产位于省会城市或直辖市等，则可能适用4%的税率。在此案例中，李某月租金为1200元，年租金即为1200元×12月=14400元。若适用4%的税率，则年应纳税额=14400元×4%=576元，但这并非选项中的正确答案。实际上，对于个人出租住房，往往采用12%的优惠税率（具体依地方规定而定），则年应纳税额=14400元×12%=1728元，同样也不是答案。但考虑到可能存在的地方性减免政策或误解，实际计算中可能采用了另一种计算方式或税率，导致最终应纳税额为1584元。这可能是基于特定地方政策或税收优惠，使得实际税率介于4%至12%之间。因此，正确答案为C，即1584元。68.在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A、房地产咨询业B、房地产开发经营业C、物业管理业D、房地产经纪业答案：D解析：随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。69.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012年真题)A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记答案：A解析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。70.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。(2012年真题)A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍答案：C解析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。71.契据登记制度的理论基础是（）。A、成立要件主义B、搜集资料，分析问题C、对抗要件主义D、了解情况，明确问题答案：C解析：契据登记制度是指将契据等法律文书登记备案，以便于证明其存在、内容和效力的一种制度。其理论基础是对抗要件主义。抗要件主义认为，法律关系的成立不仅仅取决于法律规定的成立要件，还要考虑实际情况和当事人的真实意愿。因此，契据登记制度的实施可以弥补成立要件主义的不足，保护当事人的合法权益。选项A、B、D都与契据登记制度的理论基础无关。72.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011年真题)A、已离异的前妻B、在异国定居的女儿C、居住在邻近城市的养子D、现共同居住的儿子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。73.为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A、不必通知买受人B、应书面通知买受人C、应公示通知买受人D、可在交房时再告知买受人答案：B解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。74.陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A、2月21日B、2月25日C、3月13日D、5月11日答案：B解析：《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。75.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%答案：B解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3％以内（含3％），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。76.借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一答案：A解析：对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案。77.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：根据题目中的描述，房屋租赁当事人需要在租赁合同签订后持有关证明文件到房地产管理部门办理登记备案。而在什么时间内办理呢？根据题目中的提示，应当在租赁合同签订后的一定时间内办理，具体是多少天呢？答案是D选项30天。因此，正确答案为D。78.下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C、将承租的房屋擅自转让的D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的答案：D解析：A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。C项，将承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解除合同。79.耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A、2B、5C、8D、12答案：A解析：根据规定，可以减征耕地占用税的情形有：铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。80.在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。A、买卖B、抵债C、赠与D、作价入股答案：C解析：房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。81.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A、38B、40C、48D、50答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为50－2＝48（年）。82.除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A、出让B、租赁C、抵押D、划拨答案：D解析：《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。83.房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：房地产开发贷款是指，向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。84.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。A、6B、7C、8D、9答案：A解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。85.房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A、省级人民政府B、市、县级人民政府C、市级国土资源局D、市、县级土地局答案：B解析：房屋征收是物权变动的一种特殊情况，是国家取得所有权的一种方式。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。86.李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A、3月5日B、3月20日C、3月22日D、3月23日答案：A87.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012年真题)A、旅游用地B、国家机关用地C、公益事业用地D、城市基础设施用地答案：A解析：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项，国有建设用地使用权划拨的范围：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。88.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格答案：A解析：答案解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。”这是为了保障房地产市场的透明度和公平性，确保房地产价格的合理性。因此，根据这一法律条文，选项A（基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格）是正确的答案。89.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A、15B、30C、60D、90答案：B解析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。90.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A、各省、自治区建设厅B、直辖市房地产管理局C、房地产市场产权监理处D、国土资源部答案：D解析：房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机构，包括国务院建设（房地产）行政主管部门，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）行政主管部门，市、县人民政府建设（房地产）行政主管部门或其授权的机构，如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产市场产权监理处、房地产交易中心等。91.下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承答案：D解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为92.企业所得税实行的是（）。(2009年真题)A、比例税率B、累进税率C、定额税率D、比例税率和定额税率答案：A解析：企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织以其生产经营所得为征税对象所征收的一种所得税。企业所得税实行比例税率，税率为25%。93.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效答案：A解析：根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“当事人可以协商一致，变更、终止合同；但是，法律、行政法规规定或者合同约定禁止变更、终止的除外。”因此，房屋所有权转移并不会自动导致租赁合同的终止或无效。同时，根据《中华人民共和国物权法》第四十六条规定：“房屋租赁期内，出租人将其出租的房屋转让给他人的，租赁合同不因此而终止。”因此，房屋所有权转移也不会导致租赁合同的无效。综上所述，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，故选A。94.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍答案：C解析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。95.公共租赁住房租金确定的原则是（）。A、市场价格B、政府指导价C、按成本定价D、适当低于同类型住房租金水平答案：D解析：公共租赁住房作为一种社会保障性质的住房，其租金确定的原则需要考虑到保障对象的支付能力和住房市场的实际情况。选项A“市场价格”通常较高，不适合作为保障性质住房的租金原则；选项B“政府指导价”虽然涉及政府调控，但不一定能准确反映保障对象的实际需求；选项C“按成本定价”可能无法体现住房的社会保障性质。而选项D“适当低于同类型住房租金水平”既考虑了保障对象的支付能力，也体现了公共租赁住房的社会保障性质，因此是合理的租金确定原则。所以，答案是D。96.商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A、违约造成的损失B、损失超过违约金30%为标准C、违约造成的损失上浮30%D、约定违约金的2倍答案：A解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。97.出租商铺的房产税税率是（）。A、1、2%B、4%C、12%D、17、5%答案：C解析：这道题考查对出租商铺房产税税率的了解。在我国税收规定中，出租房产用于经营的，房产税税率为12%。出租商铺属于此类情况，A选项1.2%一般是自用房产的税率，B选项4%并非出租商铺的常见税率，D选项17.5%与房产税税率无关。所以答案是C选项12%。98.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A、应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B、可以收回房屋出租给其他人C、可以要求增加租金D、应当继续履行原租赁合同答案：D解析：承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予以支持。99.我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A、刑事责任B、民事责任C、行政责任D、赔偿责任答案：B解析：《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。100.住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A、缴纳政策B、提取政策C、信贷政策D、保障政策答案：C解析：住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现。101.我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A、划拨B、出让C、租赁D、代理答案：B解析：根据《城市房地产管理法》的规定，出让土地使用权人具有法定范围内的处置权，可依法进行转让、出租或抵押。这意味着出让土地的使用权具有相对较高的流通性和可操作性，更符合抵押这种金融活动的要求。而划拨土地，是国家通过行政划拨方式提供给使用者的土地，使用人一般只能用于特定的用途，并且不具备完全的处置权，往往不能直接用于抵押。在不符合法定程序和条件的情况下，划拨土地不得抵押。租赁土地使用权并不是土地的所有权益，也不符合抵押的要求。代理并非土地使用权的取得方式。因此，选项B“出让”是正确答案。102.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。(2012年真题)A、测绘B、估价C、技术D、管理答案：C解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。103.我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A、房屋所有权B、房屋占有权C、房屋处分权D、房屋收益权答案：A解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。104.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：D解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权转让房地产时，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。选项D对应法定比例要求，其余选项均低于该标准。105.业主与物业服务企业之间的关系表现为（）。A、主与仆的关系B、管理与被管理的关系C、服务和被服务的关系D、相互管理的关系答案：C解析：这道题考察的是对物业服务企业与业主之间关系的理解。在物业管理中，物业服务企业为业主提供各类服务，如维护、清洁、安保等，而业主则是这些服务的接受者。这种关系本质上是服务和被服务的关系，而非管理与被管理或相互管理的关系，更不是主与仆的关系。因此，正确答案是C，即服务和被服务的关系。106.契税的征税对象是（）。A、房产B、城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C、发生产权转移的土地、房屋D、有偿转让房地产所取得的土地增值额答案：C解析：契税是指在土地、房屋权属发生转移时，向其承受者征收的一种税。根据契税的定义，其征税对象应当是在权属转移过程中的土地和房屋。选项A仅提及房产，忽略了土地；选项B描述了土地的地理位置，并未涉及权属转移；选项D描述的是土地增值额，与契税的征税对象不符。因此，正确答案是C，即发生产权转移的土地、房屋。107.公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。(2012年真题)A、1至2B、5C、6至8D、10至20答案：B解析：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。108.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A、约定价格B、成交价格C、定金价格D、交换的价格差额答案：B解析：契税的计税依据包括：①国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计税依据；②土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；③土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据；④以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。109.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。(2012年真题)A、房地产市场调查研究B、房地产开发项目策划C、房地产销售代理D、房地产投资项目可行性研究答案：C解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。110.下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A、出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B、出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C、约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D、出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋答案：C解析：房屋租赁合同无效的认定具体如下：①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。②出租人就未经批准或者未按照批注内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。111.甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。(2006年真题)A、50B、51C、52D、70答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地使用权出让最高年限为70年。题中，该购房人获得的土地使用年限为：70－18－1－1＝50（年）。112.（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A、契税B、增值税C、个人所得税D、土地增值税答案：B解析：答案解析：在税收制度中，个体工商户根据其经营规模和性质，可能需要缴纳不同类型的税。一般来说，个体工商户需要缴纳个人所得税，也可能涉及契税和土地增值税，这取决于其具体的经营活动和资产情况。然而，增值税主要是针对企业或单位在生产经营过程中产生的增值额征收的税种，通常不适用于登记为一般纳税人的个体工商户，他们通常缴纳的是营业税而非增值税。因此，选项B是正确答案。113.购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》，对经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。114.下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A、住房置业担保是担保方式的一种补充B、保证责任为连带责任保证C、借款人不需要提供房屋抵押D、住房置业担保由专门设立的机构提供答案：C解析：住房置业担保是指依法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。A选项正确，住房置业担保是一种补充的担保方式，它可以增加借款人的信用，提高贷款的可获得性。B选项正确，住房置业担保公司提供的保证责任通常为连带责任保证，即在借款人无法按时偿还贷款时，担保公司需要承担连带偿还责任。C选项错误，借款人在申请住房置业担保时，通常需要提供房屋抵押作为反担保措施，以降低担保公司的风险。D选项正确，住房置业担保由专门设立的机构提供，这些机构通常具有专业的风险管理能力和资金实力。因此，选项C是错误的。115.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A、尾盘销售代理B、承接物业服务C、房屋租赁代理D、房屋买卖代理答案：B解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经济活动主要与房屋销售，租赁，买卖有关，与物业服务无关。116.土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A、国土资源部B、地税局C、国务院D、省级人民政府答案：C解析：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。117.房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A、房地产咨询业B、房地产经纪业C、房地产估价业D、房地产中介服务业答案：C解析：房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产