2025租赁合同的几个基本司法实务观点

2025租赁合同的几个基本司法实务观点2025租赁合同本租赁合同（以下简称“本合同”）由以下各方于年月日在中华人民共和国省市区（县）签订：出租人：（以下简称“甲方”）承租人：（以下简称“乙方”）甲方和乙方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.1甲方同意将位于省市区（县）路号的（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。1.2租赁物的具体情况如下：面积：平方米；用途：；结构：；产权状况：甲方为租赁物的合法所有权人，权属证书编号为。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期限届满后，双方可协商续租事宜，但须另行签订书面合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币元（大写：）。3.2租金支付方式为（按月/按季/按年支付），乙方应于每期租金到期前日支付下一周期租金。3.3租金支付账户信息如下：账户名称：；开户银行：；银行账号：；3.4若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的‰作为违约金。第四条租赁物的交付与返还4.1甲方应于年月日前将租赁物交付乙方使用，交付时双方应签署书面交接文件。4.2租赁期满或因其他原因导致本合同终止的，乙方应于合同终止后日内将租赁物返还甲方，返还时租赁物应符合正常使用后的状态，不得损毁或改变房屋结构。4.3若乙方逾期返还租赁物，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金倍的违约金。第五条租赁物的维修与保养5.1租赁期间，租赁物的日常维修由乙方负责，费用由乙方承担。5.2租赁物属于甲方的主体结构及设施设备部分（如房屋、电梯、消防设施等），若因正常使用造成损坏的，乙方应及时通知甲方进行维修，甲方应在接到通知后日内完成维修。5.3若甲方未及时维修，乙方有权自行维修，相关费用由甲方承担。5.4租赁物因乙方原因造成损坏的，维修费用由乙方承担。第六条租赁物的转租6.1乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物全部或部分转租他人。6.2若甲方同意转租，转租合同的期限不得超过本合同剩余期限，且转租合同的条款不得损害甲方的权益。6.3乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金人民币元。第七条租赁物的使用7.1乙方承诺租赁物的用途为，不得擅自改变租赁物的用途或进行违法活动。7.2租赁期间，乙方应合理使用租赁物，不得进行任何可能损坏租赁物结构或影响租赁物安全的行为。7.3租赁物内禁止存放危险物品，乙方违反该约定的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。第八条租赁物的装修与改建8.1乙方对租赁物进行装修或改建，应事先书面通知甲方，并提交装修或改建方案，经甲方书面同意后方可实施。8.2装修或改建费用由乙方承担，且不得影响租赁物的主体结构及安全性。8.3租赁期满后，乙方不得拆除附着于租赁物的装修物，应将租赁物恢复至交付时的原状。8.4未经甲方同意擅自装修或改建的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。第九条租赁合同的解除9.1经双方协商一致，可解除本合同。9.2若乙方存在以下情形之一，甲方有权单方面解除合同：（1）未按期支付租金，逾期超过日的；（2）擅自转租、改变租赁物用途或进行违法活动的；（3）损坏租赁物主体结构或严重影响租赁物安全使用的；（4）未按期返还租赁物的。9.3若甲方存在以下情形之一，乙方有权单方面解除合同：（1）未按期交付租赁物，逾期超过日的；（2）因甲方原因导致租赁物无法正常使用的。9.4任何一方解除合同后，应立即通知对方，并要求对方返还相关财产或支付违约金。第十条违约责任10.1除上述条款约定外，任何一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，均构成违约，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失，并支付违约金人民币元。10.2甲方因违约导致乙方无法使用租赁物的，应赔偿乙方产生的损失，并退还已支付的租金及其他费用。10.3乙方因违约导致甲方损失的，甲方有权从乙方已支付的租金中扣除相应金额作为赔偿。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决期间，不影响本合同其他条款的履行。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。12.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表