2025年商品房预售合同FGAX文本

2025年商品房预售合同FGAX文本合同编号：签订地点：签订日期：甲方（出卖人）：法定代表人：地址：方式：乙方（买受人）：证件号/统一社会信用代码：地址：方式：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房预售事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方预售给乙方的商品房为项目中的第幢/座/层第号房（以下简称“该商品房”）。1.2该商品房的规划用途为，所在楼层为第层，总楼层为层（含地下层），建筑结构为。1.3该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。1.4甲、乙双方同意以该商品房的预测绘面积作为本合同的面积依据，最终以实测绘面积为准。第二条预售依据2.1甲方以方式取得该商品房所在地块的土地使用权，土地使用权证号为，土地用途为，使用年限为年，自年月日起至年月日止。2.2甲方已取得该商品房项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，证号分别为、和。2.3该商品房预售已取得《商品房预售许可证》，证号为。第三条计价方式与价款3.1双方约定该商品房按下列第种方式计算总价款：（1）按套内建筑面积计算，每平方米价格为人民币元，总价款为人民币元整（￥）。（2）按建筑面积计算，每平方米价格为人民币元，总价款为人民币元整（￥）。（3）按套（单元）计价，总价款为人民币元整（￥）。3.2该商品房总价款不含下列费用：（1）契税、印花税等税费；（2）维修资金及其他专项维修基金；（3）水、电、燃气、暖气、通信等配套设施的开户及安装费用。3.3甲方承诺在该商品房交付时，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情况。第四条付款方式与支付时间4.1乙方采取下列第种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方于年月日前一次性支付全部房价款人民币元整（￥）。（2）分期付款：第一期：年月日前支付人民币元整（￥）；第二期：年月日前支付人民币元整（￥）；第三期：年月日前支付人民币元整（￥）。（3）按揭贷款：乙方于年月日前支付首付款人民币元整（￥），剩余价款人民币元整（￥）通过银行按揭方式支付。乙方应于年月日前完成贷款申请手续，否则视为违约。4.2乙方支付的款项应存入甲方指定账户，甲方应在收到款项后日内出具正式发票。第五条预售房屋的交付5.1甲方应于年月日前将该商品房交付乙方使用，交付时应具备以下条件：（1）取得《建筑工程竣工验收备案表》；（2）供水、供电、供气、供热、通信等基础设施达到使用条件；（3）道路、绿化等公共配套设施建设完成；（4）电梯等公共设备设施调试完毕并正常运行；（5）办理该商品房的《商品房交付使用通知书》。5.2交付时，甲方向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.3若甲方未能按期交付该商品房，每逾期一日，应按房价款的‰支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房价款及利息。第六条面积差异处理6.1该商品房实测绘面积与预测绘面积差异率在±%以内的，双方据实结算；差异率超过±%的，乙方有权解除合同。6.2乙方选择不解除合同的，房价款按以下方式结算：（1）差异率在+%以内的，房价款不变；（2）差异率超过+%的，房价款增加部分由甲方承担%，乙方承担%；（3）差异率为负的，房价款减少部分由甲方双倍返还。第七条房屋权利转移7.1甲方应于该商品房交付后日内，向房产登记机关申请办理该商品房的初始登记，并协助乙方办理不动产权证。7.2办理权属登记所需的各项税费由乙方承担，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关材料和盖章。7.3因甲方原因导致乙方未能在约定时间内取得不动产权证的，甲方应按房价款的%支付违约金。第八条甲乙双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务：（1）按照合同约定的时间和条件交付商品房；（2）保证该商品房的质量符合国家相关标准；（3）按照合同约定办理权属登记手续；（4）承担商品房交付前的物业管理费及其他相关费用。8.2乙方的权利与义务：（1）按合同约定支付房价款及各项相关费用；（2）接受商品房时进行验收，如有异议应于日内书面提出；（3）及时办理不动产权证及其他相关手续；（4）遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业费及其他费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）未能按期交付商品房的，按本合同第五条承担违约责任；（2）商品房质量不符合约定的，甲方负责修复并承担修复费用；（3）因甲方原因导致乙方未能办理不动产权证的，按本合同第七条承担违约责任。9.2乙方违约责任：（1）未能按期支付房价款的，每逾期一日，按应付未付款的‰支付违约金；（2）拒绝接受商品房并验收的，视为违约，甲方有权解除合同；（3）因乙方原因导致权属登记延迟的，责任由乙方承担。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁/向人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：（1）该商品房的平面图；（2）该商品房的装饰装修标准；（3）该商品房的附属设施设备明细；（4）其他：。11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方