2025年上海写字楼租赁合同（合同范本）

2025年上海写字楼租赁合同（合同范本）正文：第一条合同双方甲方（出租方）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（承租方）：地址：法定代表人：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方位于上海市区路号幢室（以下简称“租赁物业”）的写字楼事宜达成一致，特订立本合同。第二条租赁物业描述地址：租赁物业位于上海市区路号幢室，共层，建筑面积为平方米，实际使用面积为平方米。用途：租赁物业仅限用于乙方办公及与主营业务相关的活动，不得擅自改变用途。现状：甲方交付的租赁物业为毛坯房/精装房（选择其一），具体状况及设备设施详见附件一《租赁物业交付清单》。第三条租赁期限起租日期：本合同的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。免租期：甲方同意给予乙方个月的免租期，免租期自年月日起至年月日止。期间，乙方无需支付租金，但需承担物业管理费及其他相关费用。续租：合同期满后，若乙方希望继续租赁，应在合同期满前个月书面通知甲方。甲方在同等条件下优先考虑乙方续租请求，租金根据市场行情调整。第四条租金及支付方式租金标准：基础租金：每月每平方米人民币元，总计每月租金为人民币元（大写：）。租金支付方式：租金按（季/半年/年）支付，乙方应在每期租金到期前日将租金支付至甲方指定账户。租金调整：合同期内，租金每年调整一次，调整幅度为%。押金：乙方需向甲方支付押金，押金金额为个月租金，即人民币元（大写：）。押金支付时间：乙方应在合同签订后日内支付押金。押金退还：合同期满后，若乙方无违约行为，甲方应在日内退还押金，不计利息。其他费用：物业管理费：每月人民币元，由乙方支付给物业管理公司。水电费、网络费、方式费等费用：按实际使用量计算，由乙方承担。维修基金：如需维修公共区域或设施，相关费用由甲乙双方协商分摊。第五条租赁物业的交付与验收交付时间：甲方应于年月日前将租赁物业交付乙方使用。验收标准：乙方可对租赁物业进行验收，若发现设施或设备不符合约定，应于交付后日内书面通知甲方。甲方应在收到通知后日内完成修复。第六条租赁物业的装修与维护装修条款：乙方需对租赁物业进行装修时，应提前日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修不得破坏租赁物业的主体结构及公共设施，所产生的费用由乙方承担。合同期满或提前终止时，乙方应将租赁物业恢复原状，除非甲方书面同意保留装修或设施。维修责任：租赁期间，租赁物业的建筑物本体及公共设施的维修责任归属甲方，费用由甲方承担。租赁物业内由乙方使用的设施设备（如空调、灯具等）的维修责任归属乙方，费用由乙方承担。第七条转租、转让与抵押转租：乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。转让：甲方转让租赁物业所有权时，应提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。抵押：甲方如需将租赁物业抵押，需提前日书面通知乙方，并确保抵押行为不影响乙方向甲方主张权利。第八条合同的解除与终止协商解除：经甲乙双方协商一致，可提前解除本合同，双方互不对违约方追究责任。单方解除：若乙方未按时支付租金达日或以上，甲方有权单方解除合同并收回租赁物业，押金不予退还。若甲方未按约定时间交付租赁物业，乙方有权单方解除合同，押金予以退还并赔偿损失。合同终止：合同期满后，若双方不再续租，本合同自动终止。第九条违约责任乙方违约：未按期支付租金或押金，每逾期一日，乙方应支付相当于应付金额‰的违约金。擅自改变租赁物业用途或转租，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于个月租金的违约金。甲方违约：未按约定时间交付租赁物业，每逾期一日，甲方应支付相当于月租金‰的违约金。擅自提前收回租赁物业，应退还押金并支付相当于个月租金的违约金。第十条争议解决因本合同引起的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条其他条款本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日乙方（盖章）：