永威置业项目年度工程精细化及施工亮点

一、管理精细化1样板先行2标准化执行3检查验收4安全文明5交流学习6团队建设二、施工精细化1施工工艺优化创新2亮点展示3施工工艺创新的可能性目录一、管理精细化目录

1样板先行1、样板先行-全年关键样板施工计划序号样板名称类型样板施工时间1砌体样板土建2018年4月2粉刷样板土建2018年5月3地库顶板防水样板土建2018年5月4地暖管敷设样板安装2018年6月5分水器安装样板安装2018年6月6地坪样板土建2018年7月7地库综合管线布设样板安装2018年8月8公区精装修样板装饰2018年9月9真金板施工样板土建2018年9月10岩棉施工样板土建2018年10月11石材幕墙施工样板装饰2018年11月12铝板施工样板装饰2018年11月13外墙真石漆打样样板土建2018年12月14外墙面砖施工样板土建2018年12月1、样板先行-领导指导罗总、姜总、唐总、位总等领导多次对书香庭精装、地下车库管线、粉刷样板进行现场指导。1、样板先行-材料样板书香庭所有专业的主材及相应辅材进场前做到100%材料样板确认。

1、样板先行-工法样板（主体）严格按照公司标准进行主体工程施工样板制作1、样板先行-工法样板（铝模）严格按照公司及铝模厂家标准进行铝模工程施工样板制作1、样板先行-工法样板（砌体）严格按照公司标准进行砌体工程施工样板制作1、样板先行-工法样板（抹灰）严格按照公司标准进行抹灰工程施工样板制作1、样板先行-工法样板（保温）严格按照公司标准进行真金板及岩棉板/带工程施工样板制作保温工程施工开始前多次邀请工程管理部见证，组织项目部、监理单位、施工单位、粘接砂浆供货单位对真金板、岩棉板、岩棉带粘接砂浆用量打板样板确认，施工开始后每日对每位工人的施工面揭板抽检粘接砂浆使用情况，确保粘接砂浆用量符合要求。1、样板先行-工法样板（粘接砂浆用量）1、样板先行-工法样板（外墙纸面砖勾缝）项目就纸面砖勾缝剂颜色和种类确定一事，和招采部沟通，邀请多家供货单位进行现场打样和拉拔测试。1、样板先行-施工样板（精装）书香庭项目实行公司新一版公共区域装修方案，历时近1个月施工，所施工样板效果得到公司领导认可。一、管理精细化目录

2标准化执行2、标准化执行-进场材料验收所有专业的主材及相应辅材进场后100%材料验收，对不符合规定的材料坚决退厂处理。2、标准化执行-标准施工（主体）主体施工浇筑前、浇筑中、浇筑后分三次进行实测实量，控制成型质量，保证主体实测数据。2、标准化执行-标准施工（砌体）特殊部位构造柱采用特制木砖，确保不产生通缝，构造柱采用拉丝不穿墙身的加固方式，支模前用双面胶沿马牙槎粘贴，防止漏浆，构造柱及现浇过量均设置喇叭口，保证砼构件灌注密实度。2、标准化执行-标准施工（粉刷）严格控制钢丝网片加强长度，喷浆采用机械人工相结合，保证密稠度，控制灰饼质量，室内粉刷过程中及时进行实测实量。2、标准化执行-标准施工（车库防水）基层处理采用大型抛丸机进行抛丸施工，局部限制部位使用研磨机+小磨光机精细打磨，阴阳角加设附加层，卷材搭接部位用专用工具压油，管口部位保证翻边长度，24小时持续闭水确保无渗漏。车库顶板防水保护层网片搭接规范，分隔缝处网片断开，采用专用铝合金条预埋分隔，留设顺直，浇筑完成后取出铝合金条并采取沥青灌缝。2、标准化执行-标准施工（地库防水保护层）2、标准化执行-标准施工（地坪）基底处理后进行结构闭水试验，修补主体裂缝，地暖铺设完成后控制成品保护，浇筑过程中控制施工质量，分隔缝采用专用钢条，保证分隔缝顺直度和深度，地漏处精细处理，收光面保证视觉效果，待强度达到后及时实测，并做好覆盖和养护，并不定期组织施工单位劳务班组进行优秀施工做法学习。2、标准化执行-标准施工（外墙保温）界面剂采用专业喷涂机喷涂，保证喷涂均匀，项目工程师每日对每位工人的施工面揭板抽检粘接砂浆上粘接砂浆用量及墙率情况，施工完成后上吊篮验收垂直平整度及打钉数量，对问题部位用自喷漆标记，以便检查施工单位整改情况。施工单位进场后严格执行标准放线工作(复核总包水平线、弹出中心线、轴线、墙地砖完成面线、踢脚线完成面线、吊顶标高线、洞口门口方正垂直线、墙砖排版线、阴阳角垂直线、造型线），使用专业机具设备进行加工砖现场切割。2、标准化执行-标准施工（精装）2、标准化执行-标准施工（景观）加强过程控制：基础生根、滤水层、道路基础各工序严把验收关，确保公司景观专业标准做法落地。2、标准化执行-项目管理行为（实测实量）项目部组织工程师及时对每道工序实测实量，汇总并进行数据分析，实时掌控现场施工情况并作出应对。2、标准化执行-项目管理行为（施工方案检查）项目部定期组织甲方、监理、施工单位技术、资料管理人员对各单位施工方案进行专项检查，保证每一项新工序开展施工之前，具有足够的技术支持。2、标准化执行-项目管理行为（组织召开各单位分项专题会议及项目内部讨论学习会）书香庭项目部2018年组会议二百余个，每周定期对现场进度、质量、安全文明等问题深入讨论分析，确保项目高效、有序、高品质的进展。2、标准化执行-成品保护项目要求各单位必须做好自身及对其他单位的成品保护措施（预制楼梯成品、粉刷楼梯成品、钢筋绑扎成品、地坪成品、墙地砖成品等），并定期召开成品保护专题会，尽可能减少多工种交叉污染破坏。序号样板名称类型样板计划验收时间样板实际验收时间1砌体样板土建2018年4月2018年4月5日2粉刷样板土建2018年5月2018年5月15日3地库顶板防水样板土建2018年5月2018年5月30日4地暖管敷设样板安装2018年6月2018年6月20日5分水器安装样板安装2018年6月2018年6月20日6地坪样板土建2018年7月2018年7月2日7地库综合管线布设样板安装2018年8月2018年8月23日8公区精装修样板装饰2018年9月2018年9月26日9真金板施工样板土建2018年9月2018年9月27日10岩棉施工样板土建2018年10月2018年10月16日11石材幕墙施工样板装饰2018年11月2018年11月17日12铝板施工样板装饰2018年11月2018年11月26日13外墙真石漆打样样板土建2018年12月2018年12月6日14外墙面砖施工样板土建2018年12月2018年12月8日3、检查验收-关键样板验收计划请工程管理中心对砌体样板、粉刷样板、地库顶板防水样板、地坪施工样板进行现场指导确认。3、检查验收-样板验收（1）请工程管理中心、设计管理中心对外墙岩棉样板、公区精装修样板、石材幕墙样板、外墙真石漆打样样板进行现场指导确认。3、检查验收-样板验收（2）3、检查验收-停检点验收（1）按照公司规定，对粉刷基层处理、烟道进场测试、非固化防水施工、地暖管铺设等工程在隐蔽施工开展前进行停检点验收。3、检查验收-停检点验收（2）按照公司规定，对顶板防水闭水实验、外墙幕墙龙骨安装、滤水层石子铺设、岩棉保温粘贴与锚钉固定等工程在隐蔽施工开展前进行停检点验收。3、检查验收-标段互检项目内部按照第三方检测的标准每月举行标段互检，取长补短，共同提高。一、管理精细化目录

4安全文明4、安全文明每周定期进行现场及生活区安全文明检查，大到外架悬挑、小至盖板防护，全部彻底排查，确保书香庭2018年零事故，零伤亡。4、安全文明做好场地清理及黄土、物料覆盖工作，规避扬尘风险。一、管理精细化目录5交流学习5、交流学习书香庭项目2018年接待康桥、正商、金茂、世贸、绿都、宛东、融信等地产公司及公司各项目累计1000余人次参观学习，同时赴多个地产公司及公司各项目参观考察，相互交流学习，共同进步。一、管理精细化目录

6团队建设6、团队建设项目不定期组织团建活动，工作繁忙时采取外卖方式的另类聚餐。二、施工精细化目录1施工工艺优化创新1、施工工艺优化创新（主体土建-企口）铝模主体施工阶段，利用铝模板的施工精确性，对窗洞口下部进行企口造型优化，企口高差1CM，使窗户安装完成后，窗内外存在1CM高差，降低室内渗漏隐患。1、施工工艺优化创新（主体安装-线盒固定）主体施工阶段，为保证剪力墙墙体预埋线盒的位置准确性，避免出现由于混凝土振捣导致拆模后线盒内陷的情况，项目采用普通拉筋与双头“F”筋相结合的方式，在线盒周边进行F筋布设，保证线盒位置无偏移。完成线盒效果1、施工工艺优化创新（主体安装-电箱一次成型）铝模主体施工阶段，利用铝模支撑强度高的优势，摒弃强弱电箱位置预埋木制模板的传统做法，将成品电箱直接暗埋在主体墙筋之内，并对电箱周边加设加强筋加固，电箱内部进行双向对顶，保证不收混凝土挤压而变形，加上铝模板本身的施工精确性，拆模后电箱位置观感效果不错。1、施工工艺优化创新（主体工程-预制楼梯）鼓励施工单位尝试使用PC预制楼梯构件，邀请公司设计部及设计院相关技术人员协同施工单位与预制构件生产单位解决技术难题，最终装配效果取得多家单位的认可，保证了剪刀楼梯在主体施工阶段的成型质量，后期楼梯免粉刷，大大提高了工程进度，做到施工“快、好、省”。1、施工工艺优化创新（粉刷工程-踢脚线暗埋预留）

项目在粉刷开始阶段，大量学习公司其他项目优秀做法，在公共区域装修方案未启动之前，便决定所有精装修区域踢脚线部位采用踢脚暗埋方式，在粉刷阶段要求施工单位进行墙面底口预留，为后期踢脚线暗设提供方便。1、施工工艺优化创新（粉刷安装工程-内丝弯头位置精确）粉刷准备阶段，在进行厨卫间冷热水管安装时，使用专用PPR双连定位器，保证冷水管丝头的间距和水平度符合图纸要求；利用墙面灰饼进行内丝弯头出墙距离控制，保证粉刷完成之后符合公司要求规定。双联定位器样板施工总结原设计方案方案为:28卡式龙骨+50副龙骨作为基层龙骨架，用膨胀栓将龙骨架固定在原墙面进行调平，调平完成后封基层水泥板，最终粘贴面层木塑板。此方案调平难度大，且经现场实际测量，原墙面与木塑板面层之间的距离达到8公分左右，造成公区空间浪费过大。1、施工工艺优化创新（精装-洋房公区墙面石塑板基层调方案）原设计方案现场施工照片现场根据现有条件和施工经验，反复制作施工样板，最终确定施工方案1、施工工艺优化创新（精装-洋房公区墙面石塑板基层调方案）最终方案现场制作的方案其一：木针代替基层方案现场制作的方案其二：U型卡件安装方案轻质墙体专用：中空壁虎膨胀丝优化后方案现场优化方案图纸：根据现场尺寸连接点位分布图和细部节点图1、施工工艺优化创新（精装-洋房公区墙面石塑板基层调方案）原建筑墙体专用膨胀栓木塑板饰面铆钉固定L型角码50副龙骨水泥板车库横向空间有限，做双排管道保证管道空间1、施工工艺优化创新（地下车库管线排布）1、施工工艺优化创新（精装-洋房石塑板踢脚线收口方案）原设计方案原设计方案：铝型材踢脚线凸出墙面完成面2mm，实际施工中，踢脚线与铝型材“T”型条收口会出现不在一个平面的效果且出现空缝的问题，严重影响细节美观；洋房铝型材踢脚线与原墙体之间的距离在4公分左右，踢脚线基层材料用量增加且调平难度大，导致材料成本增加及人工功效降低。1、施工工艺优化创新（精装-洋房石塑板踢脚线收口方案）踢脚线与“T”型条收口最终效果优化后方案第一次优化施工的方案第二次优化施工的方案现场石塑板安装过程经过多次现场优化和制作大样样板，现场调整和绘制施工图纸并建模制作施工节点效果图更清晰直观的做技术交底现场施工亮点：所有的踢脚线在防火门、入户门、阳角条和电梯门门套的收口位置，踢脚线必须插进L/T型铝型材装饰条内，保证踢脚线的牢固性也保证收口的完美交圈。1、施工工艺优化创新（精装-墙砖踢脚线收口方案）在施工前做详细的施工技术准备和多次的复盘演练：为保证后期的阳角T铝型材装饰条和地砖缝对上缝，铺贴地砖时提前对墙面铺贴预留出空间，保证后期T型铝型材和地砖缝对缝。1、施工工艺优化创新（精装-阳角T型条地砖优化方案）最终完成效果，保证铝型材的装饰条也可以和地砖对缝。1、施工工艺优化创新（精装-阳角T型条地砖优化方案）自行车出入口钢结构设计优化1.原设计为150*150*5厚方通，经与景观设计师沟通对自行车出入口钢结构进行优化设计。调整为100*100*5厚方通，坡道入口比例协调美观，费用降低。2.坡道道雨棚侧方玻璃安装方式进行优化，原设计为玻璃安装在雨棚立柱外侧，收口为打胶收口。优化调整为立柱中安装，收口采用铝扣条安装收口。钢结构优化设计后里面效果原设计玻璃安装收口优化后玻璃安装收口方式原设计150*150*5立面效果1、施工工艺优化创新（自行车出入口钢结构设计优化）沥青道路优化设计1.消防环路路面总宽度为4.2m,人行道路宽度为1.2m,扣除平石材兜边，及人行道路宽度，沥青路面宽度为2.7m,不利于沥青摊铺机施工，沥青材料倒运，温降过快沥青路面质量不易保证。2.经与设计沟通，将4.2m园路进行优化设计调整。调整为两边为300mm宽石材收边，收水篦子位于沥青路面上。沥青路面净宽度为3.6m.利用沥青路面质量控制。3.项目设计为人车分流，对后期人行不会造成安全隐患。4.2米园路效果调整后4.2m园路平面图调整后4.2m园路剖面图调整前4.2m园路平面图调整前4.2m园路剖面图1、施工工艺优化创新（沥青道路优化方案）景观铺装排版优化1.入户路铺装优化，转角石材统一考虑为整块石材，保证石材铺装对缝合理。收口交接部位考虑加长板。2.自行车棚入户路，重新排版。对原设计铺装材料不符合铺装模数的规格进行调整。3、自行车棚立面，主入口景墙，立面及压顶石材重新进行排版，综合考虑对缝关系。4、主入口广场排版优化设计重新排版后入户路铺装主入口景墙立面排版自行车棚立面石材及钢结构立柱排版优化非机动坡道入户排版1、施工工艺优化创新（景观铺装排版优化方案）景观廊架、景亭钢结构及铝板收口优化1、景亭及廊架立柱数量较多。原设计未考虑钢结构立柱与石材收口，经与设计沟通底部与石材衔接处的8cm高增加铝扣板。2、立柱凹槽收口，原设计此部位为打磨喷氟碳漆，宽度仅为6.5cm，操作空间小不利于施工工艺控制。经与设计沟通，此凹槽部位增加铝板装饰条，有利于施工工艺控制。廊架剖面图廊架立面图优化立柱与石材收口处剖面图立柱铝板优化廊架剖面图增加铝板装饰条增加铝板装饰条底部8cm增加铝扣板，石材铺装完成后安装。1、施工工艺优化创新（景观廊架钢结构收口优化方案）二、施工精细化目录2亮点展示2、施工亮点（保温工程-美纹纸收边）保温抹面砂浆在窗洞口处使用美纹纸进行收边，即保证收边顺直效果，又避免了对框内侧室内墙面造成污染。2、施工亮点（砌体工程-顶部线管提前引下）砌体施工阶段，在施工砌体墙顶部最上皮砖部位时，对梁底线管位置提前割槽，水电班组线管引下后，具备斜顶砌施工条件。此方法有两点好处：1、完全避免因线管后期剔槽安装造成斜顶砌线管部