房屋买卖定金合同示例

房屋买卖定金合同示例编号：__________

甲方（卖方）：张三，身份证号码：________________，住址：________________。

乙方（买方）：李四，身份证号码：________________，住址：________________。

合同目的：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就张三（以下简称“甲方”）出售位于________________房产（以下简称“该房产”）一事，经双方充分协商一致，特订立本合同。

合同背景：鉴于甲方拟将上述该房产出售给李四（以下简称“乙方”），双方经过友好协商，决定就房屋买卖事宜签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的该房产为甲方合法拥有的独立产权，不存在任何权属纠纷，且该房产未设定抵押、查封或其他任何限制权利的情形。

2.甲方应向乙方提供该房产的完整产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应保证该房产不存在任何未了结的债务、纠纷或法律诉讼，且在合同签订前，甲方已通知乙方该房产的相关情况。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点交付该房产，并确保该房产在交付时符合合同约定的状态。

5.甲方应保证在合同约定的期限内，完成所有必要的产权过户手续，并将房产过户至乙方名下。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的金额支付定金，并在合同约定的期限内支付房屋总价款。

2.乙方在支付定金后，不得以任何理由撤销购房意向，除非甲方违约。

3.乙方在签订合同前，应自行对该房产进行实地考察，了解该房产的现状及可能存在的风险。

4.乙方应按照合同约定的方式使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方在合同约定的期限内，配合甲方完成产权过户手续，并支付相关税费。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金和房屋总价款。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成产权过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供该房产的完整产权证明文件。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付符合约定的房产。

5.乙方有权在甲方违约时，要求解除合同并追究甲方违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实的房产信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点交付房产。

3.乙方有义务按照合同约定支付定金和房屋总价款。

4.乙方有义务在合同约定的期限内完成产权过户手续。

5.双方均有义务遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

1.本合同约定的房屋买卖总价款为人民币______元整（大写：____________________）。

2.定金支付：

a.乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：____________________）。

b.定金支付后，如乙方单方面解除合同，定金不予退还；如甲方违约，甲方应双倍返还定金。

3.房屋总价款支付：

a.乙方应在房屋交付前，向甲方支付剩余的房屋总价款人民币______元整（大写：____________________）。

b.剩余房款支付方式如下：

i.乙方应在房屋交付前____个工作日内支付房屋总价款的______%，即人民币______元整（大写：____________________）；

ii.乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付房屋总价款的______%，即人民币______元整（大写：____________________）；

iii.乙方应在房屋交付并入住后____个工作日内支付房屋总价款的______%，即人民币______元整（大写：____________________）。

4.额外费用承担：

a.本合同约定的房屋买卖总价款中，不包含以下额外费用：契税、印花税、房屋交易手续费、房产证工本费、物业管理费等。

b.以上额外费用由乙方按照国家相关法律法规和实际发生情况承担。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式向甲方支付款项，转账时须注明“房屋买卖款”字样。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款凭证。

6.甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照合同约定的时间、地点交付房屋。

7.任何因支付方式变更或支付时间调整导致的额外费用，均由变更方承担。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：

i.甲方未能在合同约定的期限内交付房产，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的万分之五的违约金。

ii.甲方提供的房产信息虚假，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

iii.甲方违反合同约定的其他违约行为，应按照法律或合同约定承担违约责任。

b.乙方违约情形：

i.乙方未能在合同约定的期限内支付定金或房屋总价款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的万分之五的违约金。

ii.乙方违反合同约定的其他违约行为，应按照法律或合同约定承担违约责任。

2.违约金与赔偿：

a.双方因违约产生的违约金和赔偿金，应自违约行为发生之日起____个工作日内支付完毕。

b.如一方未按约定支付违约金或赔偿金，另一方有权要求其立即支付，并有权解除合同。

3.争议解决：

a.本合同在履行过程中发生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

i.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：任何一方均可向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

b.争议解决过程中，除正在进行争议解决的外，双方应继续履行本合同的各项条款。

4.适用法律与管辖：

a.本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.合同履行过程中发生的争议，若选择诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。

5.争议解决费用：

a.争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

6.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，双方均应严格遵守。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同经双方合法代表签字（或盖章）并交付定金后生效。

c.本合同生效前，任何一方未经另一方书面同意，不得以任何方式更改、撤销或解除本合同。

2.有效期：

a.本合同自生效之日起至房屋过户登记完毕之日止为有效期限。

b.合同有效期内，双方应严格履行各自的权利和义务。

3.变更与解除：

a.本合同在有效期内，任何一方如需变更本合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。

b.未经双方书面同意，任何一方不得擅自解除本合同。

c.如发生下列情况之一，任何一方均有权解除本合同：

i.对方严重违约，经催告后仍未履行；

ii.发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现；

iii.法律、法规或政策变化，导致本合同无法继续履行。

4.终止条件：

a.本合同有效期内，若发生合同终止事由，合同终止生效。

b.合同终止后，双方应立即办理合同终止手续，包括但不限于清理债权债务、返还定金等。

5.通知方式：

a.双方应通过书面形式互相通知，包括但不限于信函、电报、电子邮件等。

b.通知自送达对方之日起生效。

6.合同份数：

a.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

7.合同附件：

a.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

8.争议解决：

a.本合同的解释、履行、变更、终止及争议的解决，均以本合同附则为准。

9.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并作为本合同的组成部分。

附件：

1.房屋产权证明文件：

a.房屋所有权证

b.土地使用权证

c.房屋买卖合同

d.房屋登记簿

e.其他相关权属证明文件

2.房屋现状描述：

a.房屋结构描述

b.房屋设施清单

c.房屋装修情况说明

d.房屋附属设施清单

3.房屋维修保养记录：

a.房屋维修保养记录表

b.维修保养费用清单

4.付款凭证：

a.定金支付凭证

b.房屋总价款支付凭证

5.争议解决相关文件：

a.争议解决协议

b.争议解决过程中产生的相关文件

6.合同签订双方的身份证明文件：

a.甲方身份证复印件

b.乙方身份证复印件

c.法定代表人身份证明（如有）

7.合同履行过程中产生的其他文件：

a.房屋交付确认书

b.房屋过户登记手续

c.其他与本合同履行相关的文件

附件中的文件应真实、完整，并由合同签订双方妥善保管。如有需要，双方可协商增加或更换附件内容。附件与本合同具有同等法律效力。

双方签字、盖章及日期：

甲方（卖方）签字