农村宅基地流转登记合同

农村宅基地流转登记合同编号：__________

甲方：_______（全称）

地址：_______

乙方：_______（全称）

地址：_______

合同目的及背景：

本合同由甲方_______（全称）与乙方_______（全称）签订，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其农村宅基地使用权流转给乙方，并办理相关登记手续事宜达成一致，特订立本合同。甲方同意将位于_______的农村宅基地使用权流转给乙方，乙方同意接受该宅基地使用权，并按照法律法规和合同约定办理登记手续。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其拥有的农村宅基地使用权合法、有效，并有权将其流转给乙方。

2.甲方应配合乙方办理宅基地使用权变更登记手续，并确保相关手续的顺利进行。

3.甲方应向乙方提供完整的宅基地使用权相关资料，包括但不限于土地权属证书、土地使用权合同等。

4.甲方在合同履行期间，未经乙方同意，不得擅自改变宅基地的使用性质或用途。

5.甲方应承担因宅基地流转产生的税费，并在合同约定的期限内缴纳。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，支付给甲方宅基地使用权的流转费用。

2.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理宅基地使用权变更登记手续。

3.乙方在取得宅基地使用权后，应按照法律法规和合同约定合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地的使用性质或用途。

4.乙方应妥善保管宅基地，确保宅基地的合法权益不受侵害。

5.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自将宅基地使用权转租、抵押或转让给第三方。

6.乙方应承担因宅基地流转产生的税费，并在合同约定的期限内缴纳。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付宅基地使用权的流转费用。

2.甲方有权要求乙方配合办理宅基地使用权变更登记手续。

3.乙方有权要求甲方提供完整的宅基地使用权相关资料。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理相关手续。

5.乙方有权要求甲方保证宅基地使用权的合法性。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法、有效的宅基地使用权。

2.甲方有义务配合乙方办理宅基地使用权变更登记手续。

3.乙方有义务按照合同约定支付流转费用。

4.乙方有义务在合同约定的期限内配合办理登记手续。

5.甲方和乙方均有义务遵守法律法规，不得损害对方合法权益。

合同金额与支付方式：

1.本合同的总金额为人民币_______元（大写：_______元整），此为乙方取得甲方农村宅基地使用权的完整对价。

2.支付方式如下：

a.乙方应在合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付合同总金额的_______%，即人民币_______元作为首付款。

b.剩余的合同金额_______%，即人民币_______元，乙方应于宅基地使用权变更登记手续办理完毕后的_______个工作日内支付给甲方。

3.额外费用：

a.双方确认，因办理宅基地使用权变更登记产生的税费、手续费等额外费用，由乙方承担。

b.如因甲方原因导致变更登记手续延期，甲方应承担相应的延期费用。

4.支付条件：

a.甲方应确保提供合法、有效的宅基地使用权，并在乙方支付首付款后，立即将宅基地使用权的有关资料移交给乙方。

b.乙方在支付款项前，应核实甲方的土地权属证书及宅基地使用权相关证明材料的真实性、合法性。

5.支付方式：

a.乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收据或收条。

6.逾期支付：

a.若乙方未按合同约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付_______%的逾期违约金。

b.逾期支付超过_______个工作日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付的款项及相应违约金。

7.退款条款：

a.如因甲方原因导致合同解除，甲方应无息退还乙方已支付的款项。

b.如因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的款项不予退还。

8.本合同涉及的款项均为人民币，如遇汇率变动，按实际支付日的汇率计算。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约行为包括但不限于：未按合同约定提供合法有效的宅基地使用权、未按时办理宅基地使用权变更登记手续、擅自改变宅基地使用性质或用途等。

b.乙方违约行为包括但不限于：未按合同约定支付流转费用、未按时配合办理登记手续、擅自转租、抵押或转让宅基地使用权等。

c.一方违约，应承担对方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金，违约金按合同总金额的_______%计算。

2.违约金支付：

a.违约方应在违约行为发生后_______个工作日内支付违约金。

b.如违约方未在规定期限内支付违约金，守约方有权要求违约方支付_______%的逾期违约金。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

c.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。

d.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

5.管辖法院：

双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至合同签订地的人民法院管辖。

6.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，导致一方无法履行合同义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明。

b.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。

c.如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

7.合同解除：

a.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.如发生不可抗力事件，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。

2.生效期限：

本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方同意继续合作，可另行签订补充协议。

3.变更和终止条款：

a.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

b.如合同在有效期内因以下原因需要终止：

i.双方协商一致；

ii.一方违约，另一方依法解除合同；

iii.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

iv.法律法规或政策变化导致合同无法继续履行；

c.合同终止后，双方应立即终止一切与合同相关的活动，并按照法律规定或合同约定处理剩余事宜。

4.合同解除：

a.合同解除应提前_______个工作日通知对方，并说明解除原因。

b.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理未履行完毕的义务。

5.合同解除后的处理：

a.双方应立即清算合同履行过程中的债权债务关系。

b.合同解除后，双方应妥善处理与合同相关的资产、文件和资料。

6.通知：

a.本合同涉及的通知应以书面形式发出，并按照双方在合同中约定的地址或联系方式进行。

b.通知发出后，自发出之日起_______个工作日视为送达。

7.合同份数：

本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

8.争议解决：

本合同的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

9.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.甲方提供的农村宅基地使用权相关证件复印件，包括但不限于：

a.土地权属证书；

b.土地使用权合同；

c.土地使用证；

d.其他与宅基地使用权相关的证明文件。

2.双方就宅基地使用权流转达成的书面协议或意向书。

3.甲方提供的宅基地现状描述及测量报告。

4.双方就宅基地使用权流转费用、支付方式及时间达成的书面协议。

5.双方就宅基地使用权变更登记手续办理达成的书面协议。

6.双方就合同履行过程中可能产生的额外费用及责任划分的书面协议。

7.双方就合同解除、违约责任及争