业主大会保证金协议

业主大会保证金协议编号：__________

甲方：[甲方名称]

地址：[甲方地址]

乙方：[乙方名称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方为[甲方性质]（如：物业管理公司、业主委员会等），乙方为[乙方性质]（如：业主、物业公司等），双方在[合同目的背景简述]的基础上，为维护物业管理秩序，保障业主权益，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方向乙方收取保证金事宜，确保物业管理工作的正常开展。

二、保证金金额及缴纳方式

1.保证金金额为[具体金额]元。

2.乙方应在[缴纳期限]内，将保证金汇入甲方指定账户。

三、保证金退还条件

1.在[退还条件1]的情况下，甲方应将保证金退还乙方。

2.在[退还条件2]的情况下，甲方有权扣除部分或全部保证金。

四、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向[仲裁机构名称]申请仲裁。

五、其他

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方责任和义务：

1.甲方负责物业管理工作的全面实施，确保物业环境整洁、安全、舒适。

2.甲方应按照国家相关法律法规和物业管理规定，制定并执行物业管理方案。

3.甲方有义务对乙方缴纳的保证金进行妥善保管，确保资金安全。

4.甲方应及时向乙方通报物业管理费用的收支情况，接受乙方的监督。

5.甲方应在乙方提出退还保证金申请后，按照本协议约定的退还条件，在[退还期限]内退还保证金。

6.甲方有责任对乙方在物业管理过程中提出的问题和建议给予及时回应和处理。

7.甲方应保证乙方在履行合同期间享有合法权益，不得侵犯乙方合法权益。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照物业管理规定，合理使用物业，维护物业环境。

2.乙方有义务遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得损害他人合法权益。

3.乙方应按照本协议约定，在规定期限内缴纳保证金。

4.乙方有权对甲方的工作进行监督，并提出合理意见和建议。

5.乙方在物业管理过程中发生违规行为，应承担相应的法律责任和赔偿甲方损失。

6.乙方在合同有效期内，如需转让或出租物业，应提前通知甲方，并征得甲方同意。

7.乙方在合同终止或解除后，应按照甲方要求，办理相关手续，并退还保证金。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护物业环境。

2.甲方有权对乙方在物业管理过程中提出的意见和建议进行回应和处理。

3.乙方有权对甲方的工作进行监督，并提出合理意见和建议。

4.乙方有权在合同有效期内，根据实际情况，调整物业管理方案。

双方义务：

1.甲方有义务按照国家相关法律法规和物业管理规定，制定并执行物业管理方案。

2.甲方有义务对乙方缴纳的保证金进行妥善保管，确保资金安全。

3.甲方有义务在乙方提出退还保证金申请后，按照本协议约定的退还条件，在[退还期限]内退还保证金。

4.乙方有义务按照物业管理规定，合理使用物业，维护物业环境。

5.乙方有义务遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得损害他人合法权益。

6.乙方有义务按照本协议约定，在规定期限内缴纳保证金。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同金额

1.本协议项下保证金总额为人民币[具体金额]元，大写：[大写金额]元。

2.上述保证金金额为一次性支付，不含物业管理服务费等其他费用。

二、支付方式

1.乙方应在签订本协议之日起[具体天数]个工作日内，将保证金全额汇入甲方指定账户。

2.甲方指定账户信息如下：

-账户名称：[甲方账户名称]

-账号：[甲方账户号码]

-开户行：[开户行名称]

-银行地址：[开户行地址]

三、支付条件

1.乙方支付保证金前，需向甲方提供有效的支付凭证。

2.甲方收到保证金后，应及时向乙方出具收款凭证。

四、额外费用

1.如因乙方原因导致甲方产生额外费用（如：违约金、赔偿金等），乙方应在收到甲方通知后[具体天数]个工作日内支付。

2.额外费用的计算和支付方式，双方可根据实际情况另行协商确定。

五、支付时间安排

1.保证金支付完成后，甲方应在[具体天数]个工作日内向乙方出具保证金收据。

2.物业管理服务费等费用的支付，按照甲方制定的物业管理服务合同或相关规定执行。

六、逾期支付

1.如乙方未在约定的时间内支付保证金，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率向乙方收取逾期利息。

2.逾期支付超过[具体天数]个工作日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

七、资金监管

1.甲方承诺对收到的保证金进行专户管理，不得挪作他用。

2.乙方有权要求甲方定期提供保证金使用情况的报告。

八、税费承担

1.乙方支付的保证金，如涉及税费，由乙方自行承担。

2.甲方因收取保证金产生的税费，由甲方自行承担。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按照约定时间退还保证金的，应向乙方支付违约金，违约金为[具体金额]元/日，自逾期之日起至实际退还保证金之日止。

b.甲方未履行物业管理职责，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按约定时间缴纳保证金的，应向甲方支付违约金，违约金为[具体金额]元/日，自逾期之日起至实际缴纳保证金之日止。

b.乙方违反物业管理规定，造成他人或公共财产损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向[争议解决机构名称]申请仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.若任何一方拒绝履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，致使一方不能履行或不能完全履行本协议的，该方应立即通知另一方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议的相关义务；不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行。

3.如不可抗力事件导致本协议无法履行或履行无意义，经双方协商一致，可以解除本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的修改、补充或终止，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

附则：

编号：__________

一、生效条件

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本协议生效前，双方应确保已履行完毕各自的法律程序，包括但不限于公司内部审批、公示等。

二、有效期

1.本协议的有效期为[具体期限]，自协议生效之日起计算。

2.如双方未在本协议到期前提前终止，则本协议自动续期，续期期限与原协议一致。

三、变更

1.本协议的任何变更均需以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。

2.未经双方同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议可因以下原因终止：

a.双方协商一致，达成书面终止协议；

b.一方违约，另一方在收到违约通知后[具体天数]个工作日内未采取补救措施或未履行合同；

c.因不可抗力事件导致本协议无法履行；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

2.本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于保证金退还、物业管理服务移交等。

五、通知

1.双方应确保在本协议履行过程中及时、准确地向对方发送书面通知。

2.书面通知应以挂号信、特快专递或双方认可的电子方式发送，以发送日期为送达日期。

六、不可分割性

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得因本协议部分条款的无效或被撤销而主张本协议的其他部分无效。

七、争议解决

1.本协议的争议解决机制与本协议正文中的争议解决机制相同。

2.本协议的任何条款无效或被撤销，不影响其他条款的效力。

八、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

九、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

1.需求文档：详细描述物业管理服务的具体要求、标准和期望，包括但不限于物业服务内容、服务标准、特殊服务需求等。

2.设计方案：包括但不限于物业区域规划图、建筑风格、绿化布局、设施设备配置等，用于指导物业建设的实施。

3.技术规格：列出物业所涉及的各项技术指标和要求，如建筑结构、电气系统、给排水系统、消防系统等的技术参数。

4.业主大会决议：证明乙方为业主大会成员或代表，并具备签署本协议的合法权限。

5.物业管理方案：甲方制定的物业管理方案，包括物业管理的目标、策略、措施和预期效果。

6.甲方营业执照副本：甲方合法注册的营业执照副本复印件，以证明甲方的合法身份。

7.乙方身份证明：乙方为自然人的，提供身份证复印件；乙方为法人或其他组织的，提供营业执照副本、组织机构代码证等有效证件复印件。

8.保证金收据：甲方在收到乙方保证金后的收款凭证。

9.其他：双方认为需要作为合同附件的其他相关文件或资料。

附件中的所有文件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方应确保附件的完整性和准确性，并在合同履行过程中随时备查