房屋销售确认书

房屋销售确认书编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方出售、乙方购买上述房产事宜达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。

2.房产证号为__________，土地证号为__________。

二、交易价格及支付方式

1.交易价格为人民币__________元整。

2.乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内支付甲方人民币__________元整，作为定金。

3.乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内支付甲方剩余房款人民币__________元整。

三、合同生效及解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.在合同生效后，任何一方不得擅自解除合同。

四、交付及过户

1.甲方应于本合同签订之日起__________个工作日内将房产交付给乙方。

2.乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内办理房产过户手续。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币__________元整。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（出卖方）：__________

乙方（买受方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

双方的责任和义务：

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所出售房产产权清晰、无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前提供房产证、土地证等相关证明文件。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房产交付给乙方，并确保房产的交付符合约定的条件。

3.甲方应保证房产的质量符合国家规定的标准，如因房产质量问题导致的维修费用，甲方应承担相应责任。

4.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。

5.甲方应在合同约定的期限内收取乙方的购房款，并按照合同约定的时间、比例支付给乙方。

6.甲方应遵守合同约定的其他条款，如保密条款、违约责任等。

乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格、时间、方式支付购房款，包括但不限于支付定金和剩余房款。

2.乙方应在合同约定的期限内办理房产过户手续，并承担相应的税费。

3.乙方在签订合同前应对房产进行实地考察，了解房产的具体情况，并在签订合同时对房产的实际情况表示认可。

4.乙方应按照合同约定使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

5.乙方在合同履行过程中应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲方的合法权益。

6.乙方应按时参加与房产相关的物业管理会议，并承担相应的物业管理费用。

7.乙方在合同约定的争议解决机制下，积极配合甲方解决合同履行过程中出现的争议。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并在甲方违约时追究其违约责任。

3.双方均有权在合同履行过程中要求对方履行合同义务，并有权要求对方提供必要的协助。

双方义务：

1.双方均有义务按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.双方均有义务遵守合同条款，不得擅自变更或解除合同。

3.双方均有义务在合同履行过程中保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

4.双方均有义务对合同履行过程中涉及的商业秘密进行保密。

5.双方均有义务在合同履行完毕后，按照约定处理合同相关的文件和资料。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下房产交易总价为人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

2.支付方式如下：

a.定金支付：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元整作为定金，该定金计入购房款总额。

b.首付款支付：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元整作为首付款，该首付款同样计入购房款总额。

c.剩余房款支付：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内支付剩余房款人民币__________元整，具体支付时间及比例可按以下安排执行：

-_______日前支付人民币__________元整；

-_______日前支付人民币__________元整；

-以此类推，直至全部房款支付完毕。

3.甲方应在收到乙方支付的全部房款后，向乙方提供相应的收款凭证，并确保在合同约定的房产交付日期前，所有房款已足额到账。

4.额外费用：除上述房款外，乙方还需承担以下可能产生的额外费用：

a.房产过户税费：根据国家相关规定，乙方需支付房产过户所需缴纳的税费，具体金额以实际发生为准。

b.物业管理费：乙方应在交付房产后，按照物业管理公司规定支付物业管理费。

c.其他可能产生的费用：如房屋维修基金、公共设施维修费等，具体费用以实际发生为准。

5.甲方收到乙方支付的房款后，应及时办理房产过户手续，并确保乙方在规定时间内取得房产证。

6.若因乙方原因导致合同解除，已支付的房款不予退还，甲方有权保留乙方已支付的定金。

7.任何因支付问题导致的合同履行延误，均由违约方承担相应的责任，并支付违约金。

8.本合同涉及的货币单位为人民币，支付方式应以人民币现金或银行转账进行。

9.甲方应在合同约定的房产交付日期前，将房产相关文件准备齐全，以便乙方办理过户手续。

10.本合同条款中对支付方式的约定为双方的权利义务，任何一方违反约定，应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定的时间、地点和条件交付房产，或交付的房产不符合合同约定的条件，甲方应向乙方支付相当于已付款项__________%的违约金。

b.若乙方未能按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的滞纳金。

c.若任何一方违反合同约定的保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.违约赔偿：

a.一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中产生的费用由败诉方承担。

-仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同条款的解释和执行均以中华人民共和国法律为准。

5.管辖法院：

本合同争议解决机制中，如选择诉讼方式，双方同意由合同签订地人民法院管辖。

6.特别约定：

a.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并尽快协商解决。

b.任何一方在履行合同过程中，如发现可能影响合同履行的情况，应及时通知对方。

7.合同解除：

a.在合同履行期间，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和未发生的费用。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方完成房产过户手续并取得房产证之日止。

3.变更与终止条款：

a.合同的变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.合同的终止：合同履行完毕或因双方协商一致解除合同，合同终止。合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项。

c.合同解除条件：以下情形下，任何一方有权解除合同：

-一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行或未采取补救措施；

-发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

-法律法规或政策变化，导致合同履行成为非法或不经济。

4.解除合同的后果：

a.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。

b.双方应按照合同约定处理已发生的费用和未发生的费用。

c.合同解除不影响双方因违约而产生的赔偿权利。

5.通知：

双方之间的所有通知、通讯和文件，除非另有约定，均应以书面形式发送至合同中各自指定的地址。

6.不可抗力：

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。

7.合同解除后的争议解决：

合同解除后，如双方对解除合同的后果或赔偿事宜产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可按照本合同约定的争议解决机制处理。

8.争议解决后的法律效力：

本合同争议解决机制中，任何一方提出的诉讼或仲裁请求，对方应予以配合，并承担相应的法律责任。

9.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖方）：__________

乙方（买受方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房产基本情况表，包括房产地址、建筑面积、房屋结构、房产证号、土地证号等详细信息。

2.房产照片，清晰展示房产的外观和内部结构。

3.房产评估报告，由具有资质的评估机构出具，详细说明房产的市场价值。

4.交易双方的身份证明文件复印件，包括身份证、户口本等。

5.房产权属证明文件复印件，包括房产证、土地证等。

6.房产维修保养记录，如房屋维修、保养的记录和凭证。

7.房产交易税费计算表，详细列出交易过程中乙方应缴纳的各项税费。

8.房产过户手续指南，提供办理房产过户所需的相关文件和流程说明。

9.房产交付验收标准，明确房产交付时的质量标准和验收流程。

10.交易双方签订的补充协议（如有），作为本合同的补充文件。

11.交易双方确认的付款计划，包括支付时间、支付比例和支付方式。

12.交易双方确认的违约责任条款，包括违约行为、违约金计算等。

13.交易双方确认的争议解决机制，包括适用的法律、管辖法院或仲裁机构等。

14.交易双方确认的其他相