共同出资购房协议

共同出资购房协议编号：__________

甲方（出资方）：张三，身份证号码：123456789012345678，地址：XX市XX区XX街道XX号。

乙方（购房方）：李四，身份证号码：123456789012345679，地址：XX市XX区XX街道XX号。

合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方共同出资购买位于XX市XX区XX街道XX号的房产（以下简称“目标房产”）的相关事宜，确保双方权益，并规范双方合作。

合同背景：鉴于甲方具备一定的资金实力，乙方具备购房需求，双方经友好协商，决定共同出资购买目标房产，并就出资比例、购房款支付、产权分配等相关事宜达成一致。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.按照本协议约定的出资比例，在协议签订之日起XX个工作日内，将出资款打入乙方指定的账户。

2.对目标房产的购买事宜进行监督，确保购房款的合理使用和房产购买的顺利进行。

3.在购房过程中，甲方应配合乙方办理相关手续，包括但不限于购房合同签订、贷款申请、产权登记等。

4.如因甲方原因导致购房失败，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方已支付的购房款及利息。

5.甲方承诺出资款的真实性和合法性，不得以任何形式隐瞒或虚报出资金额。

乙方责任和义务：

1.在甲方出资款到账后XX个工作日内，与甲方共同签订购房合同，并按照合同约定支付首付款。

2.在购房过程中，乙方应积极配合甲方办理相关手续，确保购房款的合理使用和房产购买的顺利进行。

3.乙方承诺对目标房产享有合法的购房权，不得将购房权转让或抵押给第三方。

4.乙方应按时偿还购房贷款，如因乙方原因导致贷款逾期，乙方应承担相应的违约责任。

5.乙方应在甲方出资后XX个工作日内，向甲方提供房产购买的相关证明文件，包括但不限于购房合同、房产证等。

6.乙方承诺在目标房产产权登记后，将房产证及相关文件交由甲方保管。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付购房款，并在购房过程中配合甲方办理相关手续。

2.乙方有权要求甲方按照协议约定出资，并在购房过程中配合乙方办理相关手续。

3.双方均有权对购房款的使用和房产购买过程进行监督，确保资金安全和购房顺利进行。

双方义务：

1.双方应按照协议约定，按时履行出资和支付购房款等义务。

2.双方应积极配合对方办理购房相关手续，确保购房顺利进行。

3.双方应共同承担因购房失败而产生的违约责任。

4.双方应妥善保管目标房产的产权证及相关文件。

合同金额与支付方式：

本协议项下，目标房产的总购买价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），以下简称“合同总金额”。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起XX个工作日内，向乙方指定的账户支付人民币拾万元整（￥100,000.00）作为首付款。该款项作为购房合同的定金，在房屋过户后抵作购房款。

2.剩余购房款：剩余购房款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）由乙方负责支付，支付方式如下：

a.乙方应在签订购房合同后XX个工作日内，向乙方指定的账户支付人民币贰拾万元整（￥200,000.00）；

b.乙方应在房屋过户前XX个工作日内，向乙方指定的账户支付剩余人民币拾万元整（￥100,000.00）；

c.乙方应在房屋过户当日，向乙方指定的账户支付剩余人民币三十万元整（￥300,000.00）。

3.额外费用：除合同总金额外，双方应共同承担因购房产生的税费、维修基金等额外费用。具体费用金额及支付方式由双方另行协商确定。

4.付款条件：乙方在支付购房款前，应确保已取得必要的贷款批准或具备其他支付能力。甲方在收到购房款后，应将相应款项用于购房合同约定的购房款项支付。

5.付款证明：乙方应在支付每笔购房款后，向甲方提供银行转账凭证或支付证明，甲方应在收到证明后XX个工作日内确认收讫。

6.逾期付款：如乙方未按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的万分之五的违约金。

7.退款条款：如因任何原因导致购房合同解除，已支付的购房款应根据实际情况退还或按比例退还给相应方。具体退款事宜由双方另行协商确定。

本协议项下的所有付款均以人民币结算，并应遵守国家相关法律法规。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按本协议约定的时间支付出资款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项的万分之五的违约金。

2.如乙方未按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的万分之五的违约金。

3.如因甲方原因导致购房失败，甲方应承担乙方已支付的购房款及利息的违约责任。

4.如乙方违反本协议约定的保密义务，应向甲方支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，及时解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分。

4.争议解决期间，如因任何一方的违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方承担违约责任。

三、适用法律

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、不可抗力

如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。如不可抗力事件持续超过XX天，任何一方均有权解除本协议，但无权要求赔偿。

六、通知

本协议项下的所有通知应以书面形式发送至双方指定的地址，自发送之日起XX个工作日后视为送达。

七、协议的修改与补充

本协议的修改与补充必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。任何口头协议或补充均视为无效。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.双方已签署并签署本协议的副本；

2.甲方已按照协议约定支付首付款；

3.乙方已同意并签署购房合同。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至目标房产产权证办理完毕之日止。在此期间，双方应严格履行本协议约定的各项义务。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

2.终止：本协议在以下情况下终止：

a.目标房产产权证办理完毕，双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致，书面同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致同意终止；

d.一方严重违约，另一方有权解除本协议。

四、通知

本协议项下的所有通知应以书面形式发送至双方指定的地址，自发送之日起XX个工作日后视为送达。

五、协议的执行与解释

本协议的执行与解释均以中华人民共和国法律为准。如本协议的任何条款与法律相冲突，应以法律为准，但该条款在法律允许的范围内仍具有效力。

六、争议解决

如因本协议的履行或解释产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、不可抗力

如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。如不可抗力事件持续超过XX天，任何一方均有权解除本协议，但无权要求赔偿。

八、其他

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.目标房产购买需求说明书，包括房产位置、面积、户型、配套设施等要求。

2.购房资金筹措计划，包括甲方出资明细、乙方资金来源等。

二、设计方案

1.目标房产的设计方案，包括建筑风格、室内布局、装修风格等。

三、技术规格

1.目标房产的技术规格，包括建筑材料、建筑结构、设备配置等。

四、各类证件复印件

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.目标房产的土地使用权证复印件；

4.目标房产的房屋所有权证复印件；

5.目标房产的预售许可证复印件；

6.目标房产的购房合同复印件；

7.目标房产的贷款合同复印件（如有）。

五、其他

1.双方协商一致认为需要作为附件的其他相关文件。

附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。如有与附件内容不一致之处，以本协议为准。

双方签字、