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文档简介
二手房购房定金协议模板编号:__________
甲方(以下简称“买方”)名称:__________
地址:__________
乙方(以下简称“卖方”)名称:__________
地址:__________
鉴于买方有意向购买卖方名下位于__________的房产(以下简称“标的房产”),标的房产基本情况如下:__________,双方经友好协商,就标的房产的购买事宜达成如下协议:
一、合同目的:本协议旨在明确买方对标的房产的购买意向,并约定双方的权利义务,确保交易顺利进行。
二、合同背景:买方在了解标的房产情况后,愿意支付一定数额的定金,以表达购买意愿,卖方同意接受买方的定金,并就标的房产的购买事宜进行协商。
双方的责任和义务:
一、甲方(买方)责任和义务:
1.买方应在协议签订后__________日内向卖方支付定金人民币__________元,作为购买标的房产的意向金。
2.买方在支付定金后,有权要求卖方提供标的房产的产权证明等相关文件,以核实标的房产的权属情况。
3.买方应保证支付定金后,除非因不可抗力或合同约定情形,不得撤销购买标的房产的意愿。
4.买方在签订正式购房合同前,应自行调查标的房产的周边环境、配套设施等,并对标的房产的现状进行全面了解。
5.买方应按照合同约定的时间、地点,与卖方及其他相关方办理标的房产的过户手续。
二、乙方(卖方)责任和义务:
1.卖方应在收到买方支付定金后__________日内,向买方提供标的房产的产权证明等相关文件,供买方核实。
2.卖方应保证标的房产权属清晰,不存在任何权利瑕疵,包括但不限于抵押、查封等。
3.卖方在协议有效期内,不得将标的房产出售、赠与、出租或以其他方式处分给第三方。
4.卖方应积极配合买方办理标的房产的过户手续,并在买方要求的时间内提供必要的协助。
5.卖方在协议签订后,如因自身原因导致标的房产无法过户,应承担相应的违约责任,并退还买方已支付的定金。
三、双方权利:
1.买方有权要求卖方提供标的房产的产权证明等相关文件,并有权在协议签订后对标的房产进行实地查看。
2.买方有权在协议有效期内,根据标的房产的实际情况,提出合理的调整要求。
3.卖方有权要求买方在协议签订后支付定金,并有权在买方违约时解除本协议。
四、违约责任:
1.若买方未在约定时间内支付定金,视为买方违约,卖方有权解除本协议,并要求买方承担相应的违约责任。
2.若卖方未在约定时间内提供标的房产的产权证明等相关文件,视为卖方违约,买方有权解除本协议,并要求卖方承担相应的违约责任。
3.若因买方或卖方违约导致本协议无法继续履行,双方应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此遭受的损失。
合同金额与支付方式:
一、合同总金额:本协议项下,标的房产的购买价格为人民币__________元(大写:__________元整)。
二、支付比例及时间:
1.定金支付:买方应在签订本协议之日起__________日内,向卖方支付定金人民币__________元,作为购买标的房产的意向金。
2.首付款支付:买方应在与卖方签订正式购房合同之日起__________日内,支付首付款人民币__________元。
3.尾款支付:买方应在办理标的房产过户手续前,支付剩余款项人民币__________元。
三、支付方式:
1.定金支付:买方应通过银行转账或现金支付方式将定金支付至卖方指定的账户,并保留支付凭证。
2.首付款及尾款支付:买方应通过银行转账或现金支付方式将款项支付至卖方指定的账户,并保留支付凭证。
四、财务条款:
1.任何款项的支付均需在卖方提供的收款凭证上注明款项用途,买方需在支付后及时通知卖方,并提供支付凭证。
2.如因买方原因导致购房款项未按时支付,每逾期一日,买方应向卖方支付逾期款项的__________%作为违约金。
3.如因卖方原因导致标的房产无法过户,卖方应退还买方已支付的款项,并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
4.双方应遵守国家有关税收政策,依法纳税。因税收政策变化而产生的额外费用,由双方按照国家相关规定各自承担。
5.本协议涉及的款项支付,均以人民币计价,如涉及汇率变动,按支付当日的中国人民银行汇率中间价计算。
五、费用承担:
1.买方应承担标的房产交易过程中产生的税费、手续费等一切费用。
2.卖方应承担标的房产过户过程中产生的税费、手续费等一切费用。
六、争议解决:
1.双方在履行本协议过程中发生争议的,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。
违约与争议解决机制:
一、违约责任:
1.买方违约:
a.若买方未按约定时间支付定金,视为违约,卖方有权解除本协议,并要求买方支付定金总额的__________%作为违约金。
b.若买方未按约定时间支付首付款或尾款,视为违约,卖方有权解除本协议,并要求买方支付已收款项总额的__________%作为违约金。
c.若买方在协议有效期内单方面撤销购买意愿,视为违约,卖方有权解除本协议,并要求买方支付已收款项总额的__________%作为违约金。
2.卖方违约:
a.若卖方未在约定时间内提供标的房产的产权证明等相关文件,视为违约,买方有权解除本协议,并要求卖方支付已收款项总额的__________%作为违约金。
b.若卖方在协议有效期内将标的房产出售、赠与、出租或以其他方式处分给第三方,视为违约,买方有权解除本协议,并要求卖方支付已收款项总额的__________%作为违约金。
c.若因卖方原因导致标的房产无法过户,视为违约,卖方应退还买方已支付的款项,并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
二、争议解决:
1.争议解决方式:双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,可以选择以下方式之一解决争议:
a.诉讼:任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。
b.仲裁:双方可以选择仲裁方式解决争议,仲裁机构应为由双方共同选定的仲裁机构。
2.争议解决依据:解决争议时,应适用中华人民共和国法律,并遵守相关法律法规的规定。
3.管辖法院:如选择诉讼方式解决争议,双方同意将标的房产所在地人民法院作为管辖法院。
4.保密义务:在争议解决过程中,双方应遵守保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露与争议有关的任何信息。
5.争议解决费用:争议解决过程中产生的费用,包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等,由败诉方承担,除非法律另有规定或双方另有约定。
附则:
一、生效条件:本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,除非法律另有规定或双方另有约定。
二、有效期:本协议的有效期为__________年,自生效之日起计算。在本协议有效期内,双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。
三、变更与终止条款:
1.变更:本协议的任何变更,必须以书面形式进行,并由双方签字(或盖章)后方可生效。未经双方书面同意,任何一方不得擅自变更本协议的内容。
2.终止:
a.协议期满自动终止:本协议的有效期届满后,如双方未就标的房产的购买达成一致意见,本协议自动终止。
b.协议解除:在协议有效期内,如任何一方违约,守约方有权解除本协议,并要求违约方承担相应的违约责任。
c.双方协商一致终止:在协议有效期内,如双方协商一致,可书面同意终止本协议。
四、通知方式:
1.除非法律另有规定,双方之间的通知应以书面形式进行,并送达至对方提供的地址。
2.任何一方变更通知地址的,应在变更之日起__________日内书面通知对方。
五、不可抗力:
1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。
2.如发生不可抗力事件,导致本协议无法履行或履行困难的,受影响方应在事件发生后__________日内书面通知对方,并采取一切可能的措施减轻损失。
3.因不可抗力事件导致本协议无法履行的,受影响方免除在不可抗力事件持续期间的责任,但应尽力恢复履行。
六、争议解决地的变更:
1.如双方在本协议执行过程中发生争议,且经协商无法解决,任何一方均可书面提出变更争议解决地的请求。
2.争议解决地的变更应以书面形式进行,并经双方签字(或盖章)后方可生效。
七、其他:
1.本协议未尽事宜,双方可另行协商补充,补充内容与本协议具有同等法律效力。
2.本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
附件:
一、标的房产相关资料:
1.标的房产产权证复印件;
2.标的房产土地使用权证复印件;
3.标的房产规划许可证复印件;
4.标的房产建设工程规划许可证复印件;
5.标的房产消防验收合格证明复印件;
6.标的房产竣工备案证明复印件;
7.标的房产其他相关证明文件及资料。
二、买卖双方身份证明材料:
1.甲方身份证复印件;
2.乙方身份证复印件;
3.双方如有授权代理人,应提供授权委托书及代理人身份证复印件。
三、购房合同及相关附件:
1.购房合同正文;
2.购房合同附件(如有);
3.双方签订的其他与购房相关的协议、合同等。
四、其他附件:
1.双方认为与本协议履行相关的其他文件;
2.双方认为对本协议履行有重要影响的文件或资料;
3.双方认为对本协议履行有补充说明的文件或资料。
附件材料应由双方共同确认无误,并在本协议中列明附件清单,以确保合同的完整性和可执行性。如附件内容发生变更,双方应及时更新附件清单,并相
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