二手房购房定金协议模板

二手房购房定金协议模板编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于__________的房产（以下简称“标的房产”），标的房产基本情况如下：__________，双方经友好协商，就标的房产的购买事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确买方对标的房产的购买意向，并约定双方的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：买方在了解标的房产情况后，愿意支付一定数额的定金，以表达购买意愿，卖方同意接受买方的定金，并就标的房产的购买事宜进行协商。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）责任和义务：

1.买方应在协议签订后__________日内向卖方支付定金人民币__________元，作为购买标的房产的意向金。

2.买方在支付定金后，有权要求卖方提供标的房产的产权证明等相关文件，以核实标的房产的权属情况。

3.买方应保证支付定金后，除非因不可抗力或合同约定情形，不得撤销购买标的房产的意愿。

4.买方在签订正式购房合同前，应自行调查标的房产的周边环境、配套设施等，并对标的房产的现状进行全面了解。

5.买方应按照合同约定的时间、地点，与卖方及其他相关方办理标的房产的过户手续。

二、乙方（卖方）责任和义务：

1.卖方应在收到买方支付定金后__________日内，向买方提供标的房产的产权证明等相关文件，供买方核实。

2.卖方应保证标的房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

3.卖方在协议有效期内，不得将标的房产出售、赠与、出租或以其他方式处分给第三方。

4.卖方应积极配合买方办理标的房产的过户手续，并在买方要求的时间内提供必要的协助。

5.卖方在协议签订后，如因自身原因导致标的房产无法过户，应承担相应的违约责任，并退还买方已支付的定金。

三、双方权利：

1.买方有权要求卖方提供标的房产的产权证明等相关文件，并有权在协议签订后对标的房产进行实地查看。

2.买方有权在协议有效期内，根据标的房产的实际情况，提出合理的调整要求。

3.卖方有权要求买方在协议签订后支付定金，并有权在买方违约时解除本协议。

四、违约责任：

1.若买方未在约定时间内支付定金，视为买方违约，卖方有权解除本协议，并要求买方承担相应的违约责任。

2.若卖方未在约定时间内提供标的房产的产权证明等相关文件，视为卖方违约，买方有权解除本协议，并要求卖方承担相应的违约责任。

3.若因买方或卖方违约导致本协议无法继续履行，双方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，标的房产的购买价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付比例及时间：

1.定金支付：买方应在签订本协议之日起__________日内，向卖方支付定金人民币__________元，作为购买标的房产的意向金。

2.首付款支付：买方应在与卖方签订正式购房合同之日起__________日内，支付首付款人民币__________元。

3.尾款支付：买方应在办理标的房产过户手续前，支付剩余款项人民币__________元。

三、支付方式：

1.定金支付：买方应通过银行转账或现金支付方式将定金支付至卖方指定的账户，并保留支付凭证。

2.首付款及尾款支付：买方应通过银行转账或现金支付方式将款项支付至卖方指定的账户，并保留支付凭证。

四、财务条款：

1.任何款项的支付均需在卖方提供的收款凭证上注明款项用途，买方需在支付后及时通知卖方，并提供支付凭证。

2.如因买方原因导致购房款项未按时支付，每逾期一日，买方应向卖方支付逾期款项的__________%作为违约金。

3.如因卖方原因导致标的房产无法过户，卖方应退还买方已支付的款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。

4.双方应遵守国家有关税收政策，依法纳税。因税收政策变化而产生的额外费用，由双方按照国家相关规定各自承担。

5.本协议涉及的款项支付，均以人民币计价，如涉及汇率变动，按支付当日的中国人民银行汇率中间价计算。

五、费用承担：

1.买方应承担标的房产交易过程中产生的税费、手续费等一切费用。

2.卖方应承担标的房产过户过程中产生的税费、手续费等一切费用。

六、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.买方违约：

a.若买方未按约定时间支付定金，视为违约，卖方有权解除本协议，并要求买方支付定金总额的__________%作为违约金。

b.若买方未按约定时间支付首付款或尾款，视为违约，卖方有权解除本协议，并要求买方支付已收款项总额的__________%作为违约金。

c.若买方在协议有效期内单方面撤销购买意愿，视为违约，卖方有权解除本协议，并要求买方支付已收款项总额的__________%作为违约金。

2.卖方违约：

a.若卖方未在约定时间内提供标的房产的产权证明等相关文件，视为违约，买方有权解除本协议，并要求卖方支付已收款项总额的__________%作为违约金。

b.若卖方在协议有效期内将标的房产出售、赠与、出租或以其他方式处分给第三方，视为违约，买方有权解除本协议，并要求卖方支付已收款项总额的__________%作为违约金。

c.若因卖方原因导致标的房产无法过户，视为违约，卖方应退还买方已支付的款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下方式之一解决争议：

a.诉讼：任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可以选择仲裁方式解决争议，仲裁机构应为由双方共同选定的仲裁机构。

2.争议解决依据：解决争议时，应适用中华人民共和国法律，并遵守相关法律法规的规定。

3.管辖法院：如选择诉讼方式解决争议，双方同意将标的房产所在地人民法院作为管辖法院。

4.保密义务：在争议解决过程中，双方应遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与争议有关的任何信息。

5.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，除非法律另有规定或双方另有约定。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。在本协议有效期内，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后方可生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

2.终止：

a.协议期满自动终止：本协议的有效期届满后，如双方未就标的房产的购买达成一致意见，本协议自动终止。

b.协议解除：在协议有效期内，如任何一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.双方协商一致终止：在协议有效期内，如双方协商一致，可书面同意终止本协议。

四、通知方式：

1.除非法律另有规定，双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方提供的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更之日起__________日内书面通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方应在事件发生后__________日内书面通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力事件导致本协议无法履行的，受影响方免除在不可抗力事件持续期间的责任，但应尽力恢复履行。

六、争议解决地的变更：

1.如双方在本协议执行过程中发生争议，且经协商无法解决，任何一方均可书面提出变更争议解决地的请求。

2.争议解决地的变更应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、标的房产相关资料：

1.标的房产产权证复印件；

2.标的房产土地使用权证复印件；

3.标的房产规划许可证复印件；

4.标的房产建设工程规划许可证复印件；

5.标的房产消防验收合格证明复印件；

6.标的房产竣工备案证明复印件；

7.标的房产其他相关证明文件及资料。

二、买卖双方身份证明材料：

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.双方如有授权代理人，应提供授权委托书及代理人身份证复印件。

三、购房合同及相关附件：

1.购房合同正文；

2.购房合同附件（如有）；

3.双方签订的其他与购房相关的协议、合同等。

四、其他附件：

1.双方认为与本协议履行相关的其他文件；

2.双方认为对本协议履行有重要影响的文件或资料；

3.双方认为对本协议履行有补充说明的文件或资料。

附件材料应由双方共同确认无误，并在本协议中列明附件清单，以确保合同的完整性和可执行性。如附件内容发生变更，双方应及时更新附件清单，并相