2025年3月退房地下室管道防冻维护责任划分

2025年退房地下室管道防冻维护责任划分本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（出租方）：___________，住所地：___________，法定代表人：___________，证件类型及号码：___________；乙方（承租方）：___________，住所地：___________，法定代表人：___________，证件类型及号码：___________；双方就位于___________（详细地址）的地下室管道防冻维护责任划分事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：第一条定义与范围1.1本合同所述“地下室管道”指位于___________（具体位置）的供水、供暖、排水管道及相关附属设施，具体包括___________（列明管道类型及编号）。1.2“防冻维护”指在每年____月____日至次年____月____日期间，采取保温材料包裹、电伴热带加热、定期巡检等措施，确保管道在低温环境下正常运行。第二条维护责任主体（1）提供符合国家标准的管道保温材料，并于____年____月____日前完成初次安装；（2）确保地下室通风、电力等基础设施满足防冻要求，包括但不限于___________（列明具体设施）。（1）每日____时至____时对管道温度进行监测并记录，记录表格式见附件一；（2）发现温度低于____℃或管道异常时，立即启动应急预案并通知甲方。第三条维护标准3.1管道保温层厚度不得低于____毫米，材质需符合___________（国家标准编号）。3.2电伴热带功率应满足维持管道温度不低于____℃，且需每____个月由___________（第三方机构名称）检测并出具合格报告。第四条费用承担4.1甲方承担初次安装保温材料及电伴热系统的全部费用，合计___________元。4.2乙方承担日常巡检、应急处理及电伴热带运行产生的电费，电费按___________（计价方式）结算。第五条检查与验收5.1每年____月____日前，双方共同委托___________（检测机构名称）对防冻措施进行验收，验收标准见附件二。5.2未通过验收的，责任方须在____日内整改并承担复检费用___________元/次。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供设施或材料，导致管道冻损的，应赔偿乙方直接经济损失的____%，最高不超过___________元。6.2乙方未履行监测或应急义务导致管道冻裂的，应承担维修费用的____%及因此产生的第三方索赔。第七条保险责任7.1甲方需为地下室管道投保财产综合险，保险金额不低于___________元，保险单副本需于合同签订后____日内提交乙方。7.2因乙方过失导致保险免赔的，乙方需承担免赔部分的____%。第八条通知与沟通8.1双方指定联系人：甲方联系人：___________，职务：___________；乙方联系人：___________，职务：___________。8.2任何通知均需以书面形式发送至对方住所地，送达时间为寄出后第____日。第九条不可抗力9.1因自然灾害、政府行为等不可抗力导致管道损坏的，双方按___________（比例）分担维修费用。9.2受影响方须在事件发生后____日内提供权威机构出具的证明文件。第十条争议解决10.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会名称）仲裁。10.2仲裁期间，除争议条款外，其余条款继续履行。第十一条合同变更与解除11.1任何变更需经双方书面同意并签署补充协议。11.2乙方提前退房的，需提前____日书面通知甲方，并支付未履行期间维护费用预估值的____%作为违约金。第十二条保密义务12.1双方不得向第三方披露本合同内容及履行过程中获知的商业秘密，保密期限为合同终止后____年。第十三条合同期限13.1本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日终止。13.2合同到期前____日，双方可协商续签，未续签的视为自动终止。第十四条附件效力14.1附件一《管道温度监测记录表》、附件二《防冻验收标准》为本合同组成部分，与具有同等法律效力。第十五条法律适用15.1本合同适用中华人民共和国法律。第十六条完整性条款16.1本合同取代双方此前所有口头或书面约定。第十七条可分割性17.1本合同某条款无效的，不影响其他条款效力。第十八条通知与送达18.1一方变更住所地或联系人的，应于变更后____日内书面通知对方。第十九条生效条件19.1本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与类型20.1本合同所述“第三方”指经甲乙双方共同书面确认，参与履行或监督本合同项下防冻维护责任的独立主体，包括但不限于：（1）检测机构：具有___________（资质名称）的法人或组织，负责管道防冻措施的技术验收；（2）维修服务商：具备___________（行业资质编号）的专业公司，承担管道冻损后的紧急修复；（3）保险机构：依法设立的保险公司，为管道防冻维护提供财产保险服务；（4）监理单位：持有___________（监理资质证书编号）的机构，对甲乙双方履约行为进行监督。第二十一条第三方引入程序21.1甲乙双方协商一致引入第三方时，应签署《第三方服务确认书》，明确服务内容、期限及费用分摊比例，确认书作为本合同附件三。（1）营业执照副本及资质证书复印件；（2）服务团队人员资格证明；（3）履约保证金___________元（如有）。第二十二条第三方责任范围22.1检测机构责任：（1）按附件二标准出具书面验收报告，并对报告真实性承担法律责任；（2）因检测疏漏导致管道冻损的，按维修费用的____%向责任方赔偿。22.2维修服务商责任：（1）接到乙方通知后____小时内抵达现场实施修复；（2）维修质保期不低于____个月，质保期内同一问题复发的，免费返修。22.3保险机构责任：（1）在保险事故发生后____日内完成定损；（2）拒赔情形需书面说明理由并提供法律依据。第二十三条第三方权利与义务23.1第三方有权要求甲乙双方提供与履行服务相关的管道图纸、维护记录等资料。23.2第三方应遵守甲方物业管理规定，施工前需提前____日提交方案并经甲方书面批准。23.3第三方不得将本合同项下服务转包或分包，否则甲乙双方有权解除合作并追偿损失。第二十四条费用支付与分摊24.1第三方检测费用由甲方承担____%、乙方承担____%，支付时间为验收合格后____日内。24.2维修服务费按下列顺序承担：（1）因甲方责任导致的冻损，由甲方全额支付；（2）因乙方责任导致的冻损，由乙方支付费用的____%，剩余部分从履约保证金扣除；（3）不可抗力导致的维修费，按本合同第九条比例分担。第二十五条第三方违约责任25.1检测机构出具虚假报告的，除赔偿损失外，另按合同总金额的____%支付违约金。25.2维修服务商未按约定时间到场修复的，每延迟一小时扣减服务费的____%。25.3保险机构无正当理由拒赔的，按应赔金额的____%向被保险方支付滞纳金。第二十六条第三方替代与更换（1）连续两次未通过履约评价；（2）被行政主管部门吊销资质；（3）破产或丧失履约能力。26.2更换第三方产生的额外费用，由原第三方承担____%、过错方承担____%。第二十七条第三方与甲乙方的责任划分27.1因第三方过错导致管道冻损的，由第三方直接向受损方承担赔偿责任；甲乙双方已先行赔付的，有权向第三方追偿。27.2第三方与甲乙方的责任竞合时，按各方过错程度分担责任，具体比例以___________（司法鉴定机构名称）的鉴定结论为准。第二十八条第三方信息保密28.1第三方在服务过程中获知的甲乙双方商业秘密、管道布局等信息，保密期限为合同终止后____年。28.2第三方违反保密义务的，按实际损失额的____倍承担赔偿责任。第二十九条第三方履约评价29.1每年____月____日前，甲乙双方从服务质量、响应速度、合规性三方面对第三方进行评分，评分低于____分的，可要求第三方限期整改。29.2评价结果作为是否续约及费用调整的依据，调整幅度不超过原费用的____%。第三十条第三方争议解决30.1甲乙双方与第三方的争议，优先通过___________（调解委员会名称）调解；调解不成的，向___________（法院名称）提起诉讼。30.2第三方与任一方单独签订协议的，其争议解决方式以该协议约定为准。第三十一条第三方文件效力31.1第三方出具的验收报告、维修记录、保险定损书等文件，经甲乙双方签字确认后，视为本合同的有效补充。第三十二条第三方驻场要求32.1需长期驻场的第三方人员，应办理___________（出入证件类型），并遵守___________（现场管理制度名称）。32.2第三方人员造成物业设施损坏的，按实际维修费用的____%从履约保证金中扣除。第三十三条第三方保险要求33.1维修服务商须投保公众责任险，单次事故保额不低于___________元，并将甲方列为附加被保险人。33.2检测机构须投保职业责任险，年度累计保额不低于___________元。第三十四条第三方通知义务34.1第三方住所地、联系人发生变更的，应于变更后____日内书面通知甲乙双方，否则视为未履行通知义务。第三十五条第三方合同终止35.1第三方服务期限届满或提前解除合作的，应于____日内移交全部技术资料并签署《服务终止确认书》。甲方（盖章）：___________住所地：___________法定代表人（签字）：___________签署日