房屋分离合同范本

房屋分离合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：×××

甲方地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：××××@××××.com

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：×××

乙方地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：××××@××××.com

合同简介：

甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方将其拥有的房屋（以下简称“房屋”）分离出售/出租给乙方，乙方据此支付相应价款/租金，并按照约定使用、管理和维护房屋的事宜，经充分协商，达成以下合同条款。

本合同旨在明确双方在房屋分离过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和公开，维护双方的合法权益。双方应严格遵守合同约定，共同维护合同的履行，促进交易的顺利进行。

本合同的签订，是基于甲乙双方对房地产市场行情的了解和判断，以及对彼此信誉的认可。双方应本着诚实守信的原则，履行合同约定的各项义务，共同承担合同履行过程中的风险和责任。

本合同的签订，旨在建立长期、稳定的合作关系，实现甲方房屋的价值最大化，同时满足乙方的居住/投资需求。双方应共同努力，确保合同的顺利履行，为双方创造更大的经济效益和社会效益。

本合同的履行，将受到我国相关法律法规的保护和约束。双方应严格遵守国家法律法规，遵循市场交易规则，确保合同的合法性和有效性。

在此基础上，甲乙双方特订立本合同，以共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在房屋分离交易中的权利和义务，明确交易的具体内容，确保交易的公平、公正和公开，维护双方的合法权益。具体内容包括：

1.甲方将其拥有的房屋出售/出租给乙方；

2.乙方据此支付相应价款/租金；

3.双方按照约定使用、管理和维护房屋；

4.双方共同承担合同履行过程中的风险和责任；

5.双方共同努力，确保合同的顺利履行。

第二条定义

为避免歧义，本合同对以下关键术语进行定义：

1.房屋：指甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的房产。

2.价款：指乙方因购买/租赁房屋而支付给甲方的货币金额。

3.租金：指乙方因租赁房屋而支付给甲方的周期性费用。

4.分离：指甲方将其拥有的房屋出售/出租给乙方，使乙方成为房屋的独立使用者和管理者。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方应保证其对房屋的所有权和处置权，确保房屋可以合法出售/出租给乙方。

2.甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方使用。

3.甲方应提供房屋的相关资料，如产权证、土地使用权证等。

4.甲方应对房屋的质量承担保证责任，确保房屋符合国家相关标准。

5.甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

二、乙方的权力和义务

1.乙方应按照合同约定，支付相应的价款/租金给甲方。

2.乙方应按照约定使用、管理和维护房屋，确保房屋的合理使用和保值增值。

3.乙方应履行合同约定的其他义务，如配合甲方进行房屋检查、维修等。

4.乙方应对房屋进行日常维护和保养，确保房屋的使用寿命。

5.乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续。

合同双方应共同努力，确保合同的顺利履行，为双方创造更大的经济效益和社会效益。双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，遵循市场交易规则，确保合同的合法性和有效性。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商，确认房屋的售价/租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方应按照以下支付条件和时间，向甲方支付价款/租金：

1.合同签署之日起____个工作日内，乙方支付首付款/租金的____%。

2.剩余的价款/租金，乙方应按照甲乙双方约定的分期付款方式，在合同约定的时间内支付完毕。

3.甲方应在收到乙方支付的价款/租金后，向乙方交付房屋。

乙方未按照约定时间支付价款/租金的，应按照逾期支付金额的____%支付滞纳金。滞纳金支付至实际支付完毕之日止。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签署之日起生效，有效期为____年。合同的有效期届满，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。

1.甲方应在合同生效后____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。

2.乙方应在合同生效后____个工作日内，支付首付款/租金。

3.乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续。

4.甲方应在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋过户手续。

第六条违约责任

1.任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方违反合同约定，未能按时交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。

3.乙方违反合同约定，未能按时支付价款/租金的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的____%。

4.甲方违反合同约定，导致房屋质量不符合约定的，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

5.乙方违反合同约定，导致房屋损坏或损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。

6.不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，并根据情况减轻或免除违约责任。

7.双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。修改、补充的部分与本合同具有同等法律效力。

9.本合同未尽事宜，按国家法律法规的规定执行。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及其他阻碍合同履行的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。

4.如果不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方应立即协商解决。经协商，如果双方同意解除或终止合同，应按照本合同约定办理。

5.如果不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，且双方无法协商解决的，双方均不负违约责任。但受不可抗力影响的一方应采取适当措施，减少损失，并在不可抗力结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。如协商无果，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应履行仲裁裁决，并承担相应的仲裁费用。

4.双方同意，仲裁委员会为：×××仲裁委员会。

5.双方在仲裁过程中应充分陈述事实和理由，遵守仲裁程序，尊重仲裁结果。

6.在仲裁过程中，双方仍应继续履行本合同的其他条款，除非仲裁裁决另有规定。

7.本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。修改、补充的部分与本合同具有同等法律效力。

8.本合同未尽事宜，按国家法律法规的规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意以书面形式进行通知，通知应发送至合同中约定的联系方式。通知发出后，对方应在____小时内回复确认，否则视为通知已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。修改、补充的部分与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a)双方协商一致解除合同；

b)合同有效期届满，双方未续约；

c)不可抗力事件导致合同无法继续履行；

d)法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。

5.本合同的终止不影响双方因本合同产生的权利请求。

第十条附则

1.附录：本合同附件为合同的组成部分，与正文具有同等法律效力。附件包括：房屋产权证、租赁合同、付款凭证等。