厂区物业管理合同

资料来源于网络整理，更多高质量文档请联系。厂区物业管理合同甲方（委托方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就甲方厂区的物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[厂区具体名称]物业类型：[工业厂区]坐落位置：[厂区详细地址]占地面积：[X]平方米建筑面积：[X]平方米二、服务内容与质量标准（一）房屋建筑本体及附属设施设备的管理与维护乙方负责对厂区内的房屋建筑本体（包括但不限于厂房、办公楼、仓库等）的共用部位（如承重结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道等）进行定期巡查、维护和修缮，确保其正常使用功能，外观保持完好、整洁，巡查频次不少于[每周X次]，并做好记录。对附属设施设备（如给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、通风系统、电梯、通信系统、避雷装置等）进行日常运行管理、维护保养和故障维修，确保设施设备的完好率达到[X]%以上，运行安全可靠，符合国家相关标准和规定。设施设备的维护保养计划应提前报甲方备案，乙方应严格按照计划执行，并建立完整的设备档案和维修记录。对于紧急故障维修，乙方应在接到报修通知后[X]分钟内响应，并采取有效的应急措施，尽快恢复设施设备的正常运行，一般故障维修应在[X]小时内完成，重大故障维修应在[X]天内完成（特殊情况除外，但应及时向甲方说明原因并提供解决方案和预计修复时间）。（二）环境卫生管理负责厂区内公共区域（包括道路、广场、停车场、绿化带、垃圾桶放置点等）的清洁卫生工作，保持环境整洁干净，无杂物堆积、无明显垃圾、无卫生死角。每日清扫次数不少于[X]次，定期进行冲洗和消毒，垃圾清运应做到日产日清，并运至合法的垃圾处理场所。对生产车间内的环境卫生进行监督管理，督促甲方员工遵守环境卫生规定，协助甲方处理生产过程中产生的工业垃圾和废弃物，确保其按照环保要求进行分类收集、存放和处置。（三）绿化养护管理对厂区内的绿化区域（包括草坪、树木、花卉等）进行定期养护和管理，制定合理的绿化养护计划，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、除草等工作，确保绿化植物生长良好，绿化覆盖率不低于[X]%，绿化率达到[X]%以上，景观效果美观大方。定期对绿化设施（如喷灌系统、园林小品等）进行检查和维护，保证其正常运行和使用安全。（四）安全保卫与秩序维护制定并执行完善的安全保卫制度和措施，建立24小时值班巡逻制度，安排专业保安人员负责厂区的安全保卫工作，巡逻频次不少于[每X小时X次]，确保厂区内人员和财产的安全，防范盗窃、抢劫、破坏等违法犯罪行为的发生。对厂区的出入口进行严格管理，负责人员和车辆的进出登记、检查和放行工作，对来访人员应先与被访者联系确认后，发放临时出入证件并引导其前往目的地；对进出车辆进行指挥、疏导，维护交通秩序，确保车辆停放整齐有序，防止车辆堵塞和刮擦事故的发生。协助甲方处理各类突发事件（如火灾、地震、治安事件等），制定应急预案并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速响应，采取有效的应急措施，减少损失和影响。（五）消防管理负责厂区内消防设施设备（如消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等）的日常检查、维护和保养工作，确保消防设施设备齐全、完好有效，能够正常运行使用。消防设施设备的检查频次不少于[每月X次]，并做好检查记录和标识。组织开展消防安全宣传教育活动，提高甲方员工的消防安全意识和自防自救能力，定期进行消防培训和演练，培训演练计划应提前报甲方备案，确保甲方员工熟悉消防设施设备的使用方法和应急疏散逃生路线。对消防通道、安全出口等进行日常巡查和管理，确保其畅通无阻，严禁占用、堵塞或封闭消防通道和安全出口。发现消防安全隐患应及时通知甲方并协助整改，确保厂区消防安全符合国家相关法律法规和标准要求。（六）会议及活动服务（如有）根据甲方的需求，乙方负责协助甲方安排和组织厂区内的各类会议、培训、展览、庆典等活动，包括场地布置、设备调试、人员引导、秩序维护、餐饮服务（如有）等工作，确保活动的顺利进行。活动服务的具体内容、标准和费用等事宜，双方应另行协商确定，并签订书面协议作为本合同的补充附件。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期满前，双方应就是否续签合同进行协商，如无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如有一方提出不再续签合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方。四、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的人工成本、设备维护费、物料费、管理费、税费等所有费用，但不包括以下费用：厂区内的水电费、燃气费、通讯费等公用事业费用，由甲方或使用单位按照实际用量另行支付给相关部门。甲方委托乙方提供的超出本合同约定服务范围的专项服务费用，如大型设备的维修保养、设施设备的更新改造、特殊清洁服务、额外的安全保卫服务等，双方应另行协商确定费用标准和支付方式，并签订书面协议作为本合同的补充附件。（二）支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期支付期限]的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付全部欠费及违约金为止，但乙方应提前书面通知甲方，并采取必要的措施确保厂区内的基本安全和正常秩序不受严重影响。五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时改进。甲方应按照本合同约定的服务标准和考核办法，定期对乙方的服务质量进行评估，评估结果作为甲方支付服务费用和是否续签合同的重要依据之一。向乙方提供物业管理所需的相关资料和信息，包括厂区建筑图纸、设施设备清单、使用说明书、甲方员工信息等，协助乙方开展物业管理服务工作。按照本合同约定按时向乙方支付物业管理服务费用及其他相关费用，不得无故拖欠或克扣。维护厂区内的正常生产经营秩序，教育和引导甲方员工遵守厂区的各项管理制度和规定，配合乙方的物业管理服务工作，尊重乙方工作人员的劳动成果，不得故意刁难、辱骂或殴打乙方工作人员。有权对乙方提出的物业管理服务方案和预算进行审核，并提出合理的修改意见和建议。乙方应根据甲方的审核意见对服务方案和预算进行调整和完善，并报甲方备案。负责厂区内的生产经营活动管理，对因甲方生产经营活动导致的环境污染、安全事故等问题承担全部责任，并负责处理由此引发的纠纷和赔偿事宜。乙方应在力所能及的范围内协助甲方进行相关处理工作，但不承担由此产生的任何法律责任和经济责任。（二）乙方的权利和义务有权按照本合同约定的服务内容、服务标准和收费标准收取物业管理服务费用及其他相关费用。根据本合同约定和甲方的要求，制定详细的物业管理服务方案和工作计划，并组织实施。乙方应配备足够的专业人员和设备，确保物业管理服务工作的顺利开展和服务质量达到合同约定的标准。乙方有权对厂区内的公共区域和设施设备进行合理的使用和管理，但不得擅自改变其用途或进行非法处置。如需对公共区域或设施设备进行改造、更新或维修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续，费用由甲方承担（如因乙方原因导致的改造、更新或维修除外）。负责对乙方员工进行培训和管理，提高员工的业务素质和服务意识，确保员工遵守国家法律法规、职业道德规范和甲方的厂区管理制度，不得泄露甲方的商业秘密和员工个人信息。乙方员工在工作期间发生的一切安全事故和劳动纠纷，由乙方承担全部责任。定期向甲方报告物业管理服务工作的进展情况和存在的问题，重大事项应及时向甲方通报，并提出解决方案和建议。乙方应于每月的[报告日期]前向甲方提交上月的物业管理服务工作报告，包括服务内容完成情况、费用收支情况、设施设备运行状况、安全保卫情况、环境卫生情况、客户投诉处理情况等，并接受甲方的审核和评价。按照国家相关法律法规和标准规范的要求，建立健全物业管理服务档案管理制度，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等档案信息，服务期满或合同终止时，应将全部档案资料移交给甲方。在物业管理服务过程中，如发现甲方或甲方员工存在违反国家法律法规、安全生产规定或厂区管理制度的行为，乙方应及时予以制止并通知甲方，有权要求甲方采取相应的整改措施，确保厂区的安全和正常秩序。如因甲方未及时整改而导致的一切后果，由甲方承担全部责任。六、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[甲方逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[甲方逾期支付期限]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付所欠费用及违约金，同时甲方应承担因合同解除给乙方造成的经济损失（包括但不限于乙方已投入的设备设施购置费用、人员遣散费用、预期可得利益损失等）。若甲方违反本合同约定，干扰乙方正常的物业管理服务工作，或未履行其应尽的协助义务，导致乙方无法按照合同约定提供服务或服务质量受到影响的，甲方应承担相应的违约责任，乙方有权要求甲方限期改正，并按照本合同约定的服务费用的[甲方违约赔偿比例]向乙方支付违约金；如给乙方造成经济损失的，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准和时间要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍未达到合同约定的服务标准，甲方有权按照本合同约定的服务费用的[乙方违约扣减比例]扣减当月的服务费用，并要求乙方按照本合同约定的服务费用的[乙方违约赔偿比例]向甲方支付违约金；如乙方连续[乙方连续违约次数]个月未能达到合同约定的服务标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用中未提供服务部分的金额，同时乙方应承担因合同解除给甲方造成的经济损失（包括但不限于因服务质量不达标导致的甲方生产经营损失、设施设备损坏损失等）。若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务业务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部服务费用，同时乙方应按照本合同约定的服务费用的[乙方转包违约赔偿比例]向甲方支付违约金；如给甲方造成其他经济损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在物业管理服务过程中，因乙方原因导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责处理相关纠纷和法律诉讼事宜；如甲方因此遭受行政处罚或其他法律责任的，乙方应承担相应的补偿责任。七、合同的变更与解除本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议后方可生效。在合同履行过程中，如遇国家法律法规政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方有权解除本合同，但应提前[合同解除通知期限]书面通知对方，并互不承担违约责任。如一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同主要义务，且在不可抗力事件发生后[不可抗力处理期限]内未能恢复履行能力的；一方被依法宣告破产、解散、清算或被吊销营业执照的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。八、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法