合租房的使用协议分析

合租房的使用协议分析编号：__________

本协议由以下双方于____年____月____日签订，旨在明确合租房的使用规则及相关事宜。

甲方（出租方）：____，地址：____

乙方（承租方）：____，地址：____

合同目的：甲方将其位于____的房屋出租给乙方居住使用，乙方支付租金并遵守本协议约定的各项条款。

合同背景：鉴于甲方有出租房屋的意愿，乙方有租赁房屋的需求，双方经协商一致，达成合意，特订立本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性，确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

2.甲方应确保出租房屋符合居住安全标准，无安全隐患，并及时修复房屋在使用过程中出现的损坏。

3.甲方应按照约定时间向乙方交付房屋，并保证房屋交付时符合约定的使用条件。

4.甲方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。

5.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施。

4.乙方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得从事违法活动。

5.乙方应按照约定使用房屋，不得将房屋转租、转借或转让他人。

6.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

7.乙方应在租赁期满或提前终止租赁关系时，将房屋及附属设施恢复至交付时的状态，并按照约定办理退房手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权监督乙方合理使用房屋。

2.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并有权要求甲方保证房屋及附属设施的安全和完好。

3.甲方和乙方均有权要求对方遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规。

4.甲方和乙方均有权要求对方按照约定履行合同义务。

双方义务：

1.甲方和乙方均有义务按照约定履行合同，不得擅自变更或解除合同。

2.甲方和乙方均有义务妥善保管合同文本，不得遗失或毁损。

3.甲方和乙方均有义务在合同履行过程中，相互协商解决争议，不得采取非法手段。

4.甲方和乙方均有义务在合同履行过程中，相互尊重，维护对方的合法权益。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期内，房屋租金总额为人民币____元（大写：____元整）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方应在合同签订之日起____日内支付第一个月租金，金额为人民币____元。

b.乙方应在每月____日前支付下一个月的租金，租金金额为人民币____元。

c.租金支付方式为现金支付或银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的账户。

3.额外费用包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等，由乙方按照实际使用情况支付。

4.乙方应在收到甲方开具的合法发票或收据后，按照发票或收据上的金额支付相关费用。

5.若发生房屋维修、保养等费用，甲方应在维修、保养完成后，向乙方提供相应费用的清单，乙方应在收到清单后____日内支付相关费用。

6.若乙方未按约定支付租金或额外费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的____%计算，直至乙方全额支付为止。

7.甲方在收到乙方支付的租金及额外费用后，应及时向乙方提供相应的收据或发票。

8.本合同约定的合同金额为固定金额，除非双方另有约定或法律规定，否则在租赁期内不得调整。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未交付房屋天数计算，每日金额为房屋日租金的____%。

b.若甲方擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金，并支付相当于已支付租金____%的违约金。

c.若乙方未能按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未支付租金金额的____%计算。

d.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付恢复费用及相应的违约金。

2.争议解决：

a.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

b.若协商不成，任何一方均可将争议提交至有管辖权的法院提起诉讼，或提交至双方共同认可的仲裁机构进行仲裁。

c.争议解决过程中，双方应保持合作态度，积极提供必要的信息和证据。

d.争议解决适用中华人民共和国法律。

e.若双方同意，可以通过调解方式解决争议，调解结果具有法律约束力。

3.管辖法院：

a.若选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至房屋所在地的人民法院。

b.若选择仲裁解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。

4.合同解除：

a.在违约情况下，非违约方有权根据合同约定或法律规定解除合同。

b.合同解除后，双方应根据合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于房屋退还、租金结算、违约金支付等。

5.其他：

a.本合同违约与争议解决机制为最终条款，任何违反本条款的行为均构成违约。

b.双方对本合同违约与争议解决机制有任何争议，应通过协商解决，协商不成时按照上述规定处理。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议生效前，双方应按照约定完成所有必要的准备工作，包括但不限于房屋交付、租金支付等。

c.本协议生效后，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除协议。

2.有效期：

a.本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

b.本协议租赁期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商续签。

3.变更和终止条款：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，否则变更无效。

b.任何一方提出解除合同，应提前____日以书面形式通知对方，并说明理由。

c.在以下情况下，任何一方有权解除合同：

i.甲方因房屋原因无法继续出租，并提前通知乙方；

ii.乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；

iii.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

d.合同解除后，双方应按照约定处理剩余租金、押金及其他相关事宜。

4.终止条件：

a.本协议在租赁期满或双方约定的其他终止条件成就时终止。

b.本协议终止后，乙方应将房屋及附属设施恢复至交付时的状态，并按照约定办理退房手续。

5.通知与送达：

a.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方提供的地址。

b.通知自送达之日起视为送达对方。

6.合同份数：

a.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本协议的标题仅供参考，不影响协议的实质内容。

c.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租赁合同副本

a.房屋产权证明文件复印件

b.房屋租赁许可证复印件（如有）

c.房屋装修及设施清单

d.房屋安全检查报告

2.房屋租赁押金收据

3.房屋租赁保证金收据（如有）

4.甲方身份证复印件

5.乙方身份证复印件

6.房屋租赁税费缴纳凭证（如有）

7.房屋租赁合同变更协议（如有）

8.房屋租赁终止协议（如有）

9.房屋租赁纠纷调解协议（如有）

10.房屋租赁合同续签协议（如有）

11.房屋租赁相关法律法规文件

12.房屋租赁合同履行过程中产生的其他重要文件和凭证

附件一：房屋租赁合同副本，包含房屋的基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式等关键内容。

附件二：房屋租赁押金收据，证明乙方已支付押金。

附件三：房屋租赁保证金收据（如有），证明乙方已支付保证金。

附件四：甲方身份证复印件，用于证明甲方身份。

附件五：乙方身份证复印件，用于证明乙方身份。

附件六：房屋租赁税费缴纳凭证（如有），证明相关税费已缴纳。

附件七：房屋租赁合同变更协议（如有），记录合同变更的具体内容。

附件八：房屋租赁终止协议（如有），记录合同终止的具体原因和时间。

附件九：房屋租赁纠纷调解协议（如有），记录双方就纠纷达成的一致调解意见。

附件十：房屋租赁合同续签协议（如有），记录合同续签的具体条款。

附件十一：房屋租赁相关法律法规文件，作为合同履行过程中的法律依据。

附件十二：房屋租赁合同履行过程中产生的其他重要文件和凭证，用于证明合同履行过程中的相关事实。

双方签字、盖章及日期：

1.甲方（出租方）签字/盖章：

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