简单购房合同模板

第第页合同编号:________简单购房合同模板二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：买方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【身份证号码】。卖方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【身份证号码】。鉴于甲方有意购买乙方拥有的房产，双方为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经充分协商，特订立本简单购房合同模板二（以下简称“本合同”）。合同目的：甲方购买乙方拥有的房产，房产详细情况如下：（1）房屋坐落：【房屋地址】；（2）建筑面积：【建筑面积】平方米；（3）房屋所有权证号：【房产证号】。本合同的签订背景为：双方自愿、平等、公平、诚实信用原则，就甲方购买乙方房产一事达成一致，确保交易安全、顺利进行。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲方购买乙方房产的总价为人民币【金额】元整（￥：【金额】）。2.支付方式：甲方同意采用以下方式向乙方支付购房款：a)定金：甲方在签订本合同之日起【定金支付时间】内向乙方支付人民币【定金金额】元整作为购房定金；b)首付款：甲方应在【首付款支付时间】前向乙方支付人民币【首付款金额】元整作为购房首付款；c)尾款：剩余房款人民币【尾款金额】元整，甲方应通过按揭贷款方式支付。甲方应负责办理按揭贷款手续，乙方应协助甲方办理房屋过户等相关手续。3.支付账户：a)乙方指定收款账户如下：-开户行：【开户行名称】-账户名：【账户名】-账号：【账号】b)甲方支付定金、首付款及尾款时，应将款项汇入乙方指定的上述账户，并在汇款凭证上注明款项性质（如：购房定金、购房首付款等）。双方确认，在甲方按照本合同约定支付购房款后，乙方应保证房产所有权及使用权顺利过户至甲方名下。如因乙方原因导致房产无法过户，乙方应承担违约责任，向甲方退还已支付的购房款，并支付相应违约金。如甲方未按照本合同约定支付购房款，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付相应违约金。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方支付定金的期限为签订本合同之日起【定金支付时间】内；b)甲方支付首付款的期限为签订本合同之日起【首付款支付时间】内；c)甲方按揭贷款的办理及尾款的支付，应在签订本合同之日起【按揭贷款办理期限】内完成；d)乙方应在收到甲方全额房款后【房产过户期限】内，协助甲方办理房产过户手续。2.履行地点：a)购房款的支付地点为乙方指定的收款账户；b)房产过户手续的办理地点为房产所在地的不动产登记机构。3.双方权利与义务：a)甲方有权按照本合同的约定支付款项并要求乙方履行过户义务；b)乙方有权按照本合同的约定收取房款，并需保证房产无任何法律纠纷；c)双方应诚实信用，共同配合完成房产交易过程中的相关手续。4.违约责任：a)如甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日应支付总房款【逾期违约金比例】%的违约金；b)如乙方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日应支付总房款【逾期过户违约金比例】%的违约金；c)如乙方因房产本身存在权利瑕疵或法律纠纷导致无法过户，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房款【瑕疵违约金比例】%的违约金；d)如一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约责任。双方确认，本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方进一步赔偿损失。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密；b)保密信息包括但不限于合同条款、交易金额、房产具体信息等；c)保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕后【保密期限】年止；d)违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并向守约方支付相应的违约金。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)若协商不成，任何一方均可将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决；c)诉讼过程中，除争议部分外，双方仍需继续履行合同其他条款。3.合同变更与解除：a)本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认；b)若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可要求变更或解除合同；c)任何一方未履行本合同项下的义务，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；d)合同解除后，双方应根据解除前的履行情况，相互返还已收款项，并按照实际损失赔偿对方。双方确认，本合同变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。在合同变更、解除及争议解决过程中，双方应遵循公平、公正、诚信原则，确保各自权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送方式送达对方；b)通知自发出之日起第三个工作日视为送达；c)双方通讯地址和联系方式如有变更，应在变更后三个工作日内通知对方，否则，原通讯地址和联系方式仍然有效；d)如因一方的通讯地址或联系方式有误，导致通知无法及时送达，错误方应承担由此产生的一切后果。2.其他条款：a)本合同的附件、补充协议等均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；b)本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议；c)本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕止；d)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.