2025年份1月份历史建筑改造餐厅文物保护特别条款

2025历史建筑改造餐厅文物保护特别条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条标的建筑基本信息1.1建筑名称：_____________，文物保护级别：_____________（国家级/省级/市级），认定文号：_____________，认定日期：_____________。1.2建筑地址：_____________，省_____________市_____________区_____________街道_____________号，建筑面积：_____________平方米，改造区域范围：_____________（附平面图编号）。1.3建筑现存文物要素清单：_____________（包括但不限于墙体结构、雕花构件、门窗样式、地面铺装等，需逐项列明）。第二条改造基本原则2.1乙方承诺改造过程中严格遵守“最小干预、可逆性、可识别性”原则，不得破坏标的建筑原有结构、外观及文物特征。2.2涉及文物本体的改造活动，须提前_____________日向_____________（文保单位名称）提交书面申请，经审批通过后方可实施。2.3改造设计图纸及施工方案须经_____________（具备文物保护工程设计资质的机构名称）审核并出具书面意见。第三条禁止性行为（1）拆除、切割、钻孔或涂改文物本体；（2）改变建筑原有承重结构或主要空间布局；（3）使用化学腐蚀性材料或不可逆的固定装置；（4）在文物本体表面增设永久性广告标识。3.2若因经营需要临时增设设施，须采用可拆卸方式并报甲方备案。第四条日常维护责任4.1乙方应每日对标的建筑进行巡查，记录并保存_____________（记录表名称），重点监测墙体裂缝、木材腐朽、湿度变化等风险。4.2每季度委托_____________（具备资质的第三方机构名称）对建筑安全状况进行评估，评估报告提交甲方及_____________（文保监管部门名称）。4.3发现文物损伤或安全隐患时，乙方应立即暂停施工或经营活动，并于_____________小时内书面通知甲方及文保部门。第五条改造施工管理5.1施工队伍须具备_____________（文物保护工程施工资质等级），项目经理须持有_____________（文物保护工程专业人员资格证书编号）。5.2施工期间，乙方须在建筑外围设置_____________（防护措施，如防尘网、隔离带等），并承担因施工导致的文物损伤修复费用。5.3施工废弃物应按_____________（文保部门要求）分类处理，严禁随意倾倒。第六条消防与安全6.1乙方须按_____________（《文物建筑防火设计规范》）配置消防设施，不得遮挡或挪用原有消防通道。6.3每月组织消防演练，演练记录留存备查。第七条经营活动限制7.1营业时间不得超过每日_____________时至_____________时，夜间照明亮度不得高于_____________勒克斯。7.2最大客流量限制为每日_____________人，店内不得使用_____________（如明火烧烤、高振动设备等）。7.3食品加工区须独立设置，油烟排放须符合_____________（环保标准文件编号）。第八条应急处理8.1发生火灾、结构坍塌等紧急情况时，乙方须优先保护文物本体，并按_____________（应急预案编号）启动应急程序。8.2因乙方过错导致文物受损的，修复费用由乙方承担，且须按评估价值的_____________%支付违约金。第九条监督与检查9.1甲方有权每季度对标的建筑进行现场检查，乙方应提供_____________（施工记录、维护日志等）供查阅。9.2文保部门突击检查时，乙方须配合并提供必要协助。第十条保险责任10.1乙方须为标的建筑投保文物专项保险，保额不低于_____________万元，保险单副本交甲方留存。10.2保险范围须涵盖火灾、水渍、人为破坏等风险，免赔额不得高于_____________元。第十一条合同变更与解除11.1任何一方拟变更改造方案或用途，须提前_____________日书面通知对方，并经_____________（文保部门名称）批准。11.2乙方违反文物保护规定的，甲方有权单方解除合同并要求恢复原状。第十二条违约责任12.1乙方未按审批方案施工的，每次按合同总金额的_____________%支付违约金。12.2因乙方原因导致文物降级或撤销保护身份的，须赔偿甲方_____________万元。第十三条争议解决13.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________（仲裁委员会名称）仲裁。第十四条合同附件14.1本合同附件包括：（1）标的建筑测绘图（编号：_____________）；（2）文物保护范围红线图（编号：_____________）；（3）改造设计方案（批准文号：_____________）。第十五条通知送达15.1一方发送的书面通知应送达至对方下列地址：甲方：_____________，联系人：_____________；乙方：_____________，联系人：_____________。第十六条合同生效16.1本合同自双方签字盖章且取得_____________（文保部门批准文号）后生效。第十七条其他约定17.1未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十八条文本效力18.1本合同一式_____________份，甲乙双方各执_____________份，文保部门备案_____________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与分类19.1本合同所述“第三方”指因履行本合同需要而介入的独立主体，包括但不限于：（1）文物保护监理机构；（2）施工质量检测机构；（3）消防安全评估机构；（4）争议调解或仲裁机构；（5）其他经甲乙双方书面确认的辅助性服务机构。19.2第三方须为具备独立法人资格且持有_____________（相关资质证书名称及编号）的专业机构。第二十条第三方介入程序20.1甲乙任一方提议引入第三方时，应提前_____________日向对方提交书面申请，列明第三方名称、服务内容、费用承担方式及介入必要性。20.2第三方选定须经甲乙双方共同确认，并报_____________（文保部门名称）备案。20.3第三方服务合同须由甲方、乙方及第三方三方签署，明确权利义务关系。第二十一条文物保护监理机构21.1监理方职责：（1）全程监督施工活动是否符合文物保护要求及审批方案；（2）每日填写《文物监理日志》，记录施工细节及风险点；（3）对违规操作下达停工令，并同步通知甲方及文保部门。21.2监理方权利：（1）要求乙方提供施工图纸、材料检测报告等文件；（2）对不符合要求的工程节点拒绝签字验收。第二十二条质量检测机构22.1检测范围包括：（1）改造所用材料的化学成分及物理性能；（2）文物本体振动、沉降、湿度等数据监测；（3）隐蔽工程验收前的结构安全性评估。22.2检测报告须加盖_____________（CMA/CNAS认证标识），检测结果争议时以_____________（国家级检测机构名称）复检结论为准。第二十三条消防安全评估机构23.1评估方须每半年对下列事项进行核查：（1）消防设施完好率及联动有效性；（2）厨房排烟系统积油厚度及清洗记录；（3）应急疏散通道畅通性测试。23.2评估报告应提出整改建议，乙方须在_____________日内完成整改并提交证据材料。第二十四条第三方费用承担24.1文物保护监理费由甲方承担_____________%、乙方承担_____________%；24.2施工质量检测费按“谁委托谁支付”原则执行，争议复检费由责任方承担；24.3消防评估费纳入乙方运营成本，由乙方全额支付。第二十五条第三方保密义务25.1第三方在服务过程中获知的标的建筑文物数据、改造技术细节等信息，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第四方披露。25.2保密期限自合同终止之日起持续_____________年。第二十六条第三方责任限制26.1第三方因故意或重大过失导致文物损害的，应在其收取服务费的_____________倍范围内承担赔偿责任。26.2第三方出具虚假报告的，除依法追责外，须承担甲乙双方由此产生的全部直接损失。第二十七条第三方与甲乙方的责任划分27.1因第三方检测遗漏导致施工质量问题的，乙方承担_____________%主体责任，第三方承担_____________%连带责任；27.2监理方未及时制止违规施工的，甲方有权按监理合同扣除_____________%监理费，且监理方须承担修复费用的_____________%。第二十八条争议解决中的第三方28.1若争议提交仲裁，仲裁庭应包含至少一名具有_____________（文物保护法律或工程背景）的仲裁员；28.2调解机构作出的调解协议，经三方签字后具有临时法律约束力。第二十九条第三方服务终止（1）第三方丧失法定资质或主要技术人员离职超过_____________人；（2）第三方连续_____________次未按期提交工作报告；（3）文保部门认定其工作存在重大疏漏。29.2服务终止后，第三方须在_____________日内移交全部工作资料并签署保密确认书。第三十条第三方介入的例外情形30.1政府主管部门依职权直接指定第三方参与时，甲乙双方应配合其工作，但有权对第三方的合规性提出书面异议；30.2紧急抢险等特殊情况下，乙方可先行委托第三方处置，但须在_____________小时内补办书面确认手续。第三十一条第三方档案管理31.1第三方提供的所有报告、日志、影像资料等，由甲方统一归档保存，保存期限不少于_____________年；31.2乙方有权复印与其责任相关的第三方文件，但不得用于合同约定外的用途。第三十二条附则32.1本部分条款与第一部分条款冲突时，以本部分条款为准；32.2第三方介入的具体实施细则由三方另行签订补充协议确定。甲方（盖章）：_____________法定代表人/授权代表：_____________签署日期：_____________年_____________月_____________日乙方（盖章）：_____________法定代表人/授权代表：_____________签署日期：_____________年_____________月_____________日第三方1（盖章）：_____________（机构名称）服务类别：_____________授权代表：_____________签署日期：_________