杭政储出201055号地块商品住宅项目环评报告

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杭政储出[2010]55号地块商品住宅环境影响报告书（简本）二O一二年二月总论项目由来杭政储出[2010]55号地块商品住宅建设项目由杭州金隅山墅房地产开发有限公司负责开发建设，项目位于杭州市拱墅区半山田园R21-02地块。2011年4月6日，杭州市发展和改革委员会出具了本项目的备案通知书（杭发改备[2011]23号），规定本项目建设内容为商品住宅，其中地上建筑面积142560平方米，项目总投资200000万元。2011年5月13日，杭州市规划局出具建设项目规划条件（编号：规字第330100201100134号）。评价目的及评价重点评价目的1、通过对本项目所在区域环境现状的调查和监测，了解项目所在区域环境质量现状。2、根据该建设项目的建筑设计方案，通过工程分析，对该建设项目在建设期和营运期的污染源进行分析，筛选污染因子，估算污染源强，预测本工程建设可能对环境产生的不利影响。3、从环境保护角度出发，对本工程建筑设计方案的合理性进行分析，提出进一步完善环保措施的建议，为项目建设及环境管理提供科学依据，实现工程建设的经济效益、社会效益与环境效益的统一。评价工作重点根据本项目所在区域环境特征以及项目建筑设计方案，本项目环境影响评价的重点是：施工期：本项目建设过程中的扬尘、噪声、固废和废水；营运期：本项目地下车库汽车废气、住户厨房油烟；项目配套水泵、风机、汽车进出地下车库等噪声；项目住户的生活废水、固废的影响。评价等级、范围及保护对象评价等级1．环境空气本项目主要大气污染物为地下车库排放的CO、NO2和HC。根据估算，地下车库汽车废气各污染物的最大地面浓度占标率均小于10%，根据HJ2.2-2008，确定本项目环境空气的评价工作等级为三级。2．水环境本项目日均污水排放量约为523.33m3/d，水质简单，且经收集后排入市政污水管网。根据HJ/2.3-93的规定，确定本项目水环境评价等级为三级，主要分析废水产生量、主要污染物排放量及纳管可行性分析。3．声环境本项目位于2类声环境功能区，建成后整体声环境改变不大（<3dB），根据HJ2.4-2009，确定本项目声环境评价工作等级为二级。4．生态环境本工程占地面积约71280m2，地块内土地原为奶牛公司已开发利用土地，无原始植被生长和频繁珍贵野生动物活动。本项目占地范围占地面积≤2km2，项目所在区域为一般区域，根据HJ19-2011，确定生态环境评价等级为三级。5．地下水本工程施工中需开挖地下室，场地内与本工程关系密切的环境水主要为河流地表水、孔隙潜水。施工建设期间可能引起地下水水位变化，但由于本项目属非生产性项目，一般不会引起环境水文地质问题，基本不会造成地下水污染。根据HJ610-2011，确定地下水环境评价等级为三级。评价范围声环境：本项目噪声对周边环境影响较小，对场界范围内噪声贡献值能达到2类声环境功能区标准，因此，确定本项目声环境影响评价范围为拟建地及四周外延100m的区域。大气：根据HJT2.2-2008的规定，以5km为边长的矩形区域。水环境：根据规划，本项目废水纳管排放，不直接对地表水体排放，故水环境评价主要内容是废水纳管分析。生态环境：生态环境评价范围以地块周界为范围，适当外延。保护对象本项目主要保护对象见下表1-1。主要环境保护敏感对象一览表方位名称距本项目用地红线最近距离概况东北规划住宅约12m隔依山路，目前为空地规划住宅约200m隔规划住宅，目前为空地东绿城西子田园牧歌约50m隔依山路和广济路十字路口，在建住宅东南依锦苑约40m隔广济路，居民住宅，11~14层住宅朗诗田园绿郡约40m隔广济路，居民住宅，11层建筑，在建西南半山桥农居点约60m农居点5~6层建筑西中国建筑材料工业地质勘查中心浙江总队紧邻从事建材、非金属矿地质勘查，规划教育科研设计用地浙江省建筑安装技术学校紧邻现有全日制在校生2099人，另有非全日制成人教育学生2000人，每年为社会和行业培训和鉴定各类技术人才4000人以上西北浙江省肿瘤医院约250m7.79万平方米建筑面积（其中医疗用房5.3万平方米），绿化占地面积2.3万平方米，20个病区，900张核定床位，医院现有职工1439人项目概况项目名称及实施地址项目名称和性质项目名称：杭政储出[2010]55号地块商品住宅项目。项目性质：新建。建设单位：杭州金隅山墅房地产开发有限公司。项目实施地址项目位于杭州市拱墅区半山地区，东北至依山路，东南至广济路，西南临中国建筑材料工业地质勘查中心浙江总队，西北隔防护绿地与石桥高架相邻。项目距离西北面的半山国家森林公园边界约250m；地块位于半山良渚文化遗址和历代古墓葬重点保护区范围内。地块原为杭州奶业公司奶牛养殖场地，后搬迁，地块内原有设施均已拆除。项目概况项目规模项目用地面积71280平方米，项目地上建筑面积142560平方米，地下室建筑面积52953.98平方米。地块具体经济技术指标见表2-1，地块内拟建各幢建筑功能布局见表2-4。本工程因建设单位分期开发的需要分为两期建设，一期开发建设1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#、13#、16#、20#、22#商业、23#配套设施（物业管理，物业经营，社区服务，养老服务设施）楼及一期地下车库；二期开发建设6#、7#、8#、9#、10#、14#、15#、17#、18#、19#、21#楼及二期地下车库。经济技术指标一览表项目名称单位数量备注用地面积m271280总建筑面积m2195513.98地上总建筑面积m2142560其中住宅m2138959.02配套服务设施m23554.38其中配套商业m21653.8622#楼一、二层物业经营m2570.2423#楼一层物业管理m2427.6823#楼一层社区服务m2421.823#楼一层养老服务m2271.223#楼一层公厕m26024#楼一层垃圾收集房m23024#楼一层开闭站m2109.622#楼一层人防出口m246.6地下建筑面积m252953.98其中自行车库及设备用房m29343.98汽车库m243610人防面积m27455容积率-2建筑占地面积m210336.27建筑密度%14.5绿地面积m221720.33绿地率%30.47住宅总户数户1406机动车停车位辆1240其中地面辆150含无障碍车位25个、出租车位2个地下辆1090非机动车停车辆3016其中地面辆300含公共自行车服务点两处地下辆2716一期施工经济技术指标一期施工指标面积总用地面积31448.54地上住宅建筑面积66371.3669882.34地上商业及配套建筑面积3510.98地库建筑面积15688.6220129.85自行车库及设备用房4441.23总建筑面积90012.19户数60-70㎡10624.90.94%85-90㎡4754151562.55%120-130㎡19024231.536.51%小计67566371.4100.00%车位地上停车数42366地下停车数324二期施工经济技术指标二期施工指标面积总用地面积39831.46地上住宅建筑面积72587.6672677.66地上配套建筑面积及其它90地库建筑面积27968.3832940.54自行车库及设备用房4972.16总建筑面积105618.2户数60-70㎡9562.450.77%85-90㎡49544155.960.83%120-130㎡22727869.338.40%小计73172587.7100.00%车位地上停车数108874地下停车数766建筑使用功能分布表楼号楼层功能备注1#~21#一~二十层住宅其中16、17、18、20、21#楼首层架空22#一~二层配套商业、开闭站23#一层物业管理、物业经营、社区服务、养老服务24#一层公厕、垃圾收集位于地块北角地下层地下夹层自行车位、变配电房地下一层汽车位、变配电房、风机房、水泵房总体布局整个地块呈菱形，东西宽约323米，南北长约433米，地势南低北高，南北高差14米。拟将小区人流的主入口设在广济路，小区车行车入口设在依山路，车行出入口均为双向设计。机动车主要从依山路出入口进出。内部机动车道呈环状，枝状组群道路和景观步道有机组合，力求区域内尽可能实现人车分流。地下车库的出入口同基地周边环形车道相结合，其地下通过人行通道与高层住宅相接。同时，将小区出入口交通组织与小区入口对景效果相结合，将道路设计与水景空间、绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。给排水设计1、给水系统本工程从小区南侧广济路DN600市政给水管、东侧的依山路DN300市政给水管上各引入一根DN200的给水管，在小区内连接成环状给水管网，分别提供小区内室内外消防用水、建筑物低区用水和加压水泵供水。生活给水泵房设在地下车库一层，负责整个小区水泵加压供水，市政给水管网供水压为不低于0.30MPa。2、排水系统采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。室内污、废水合流，污水排出后经化粪池处理再排入市政污水干管。3、人工水系本园区主要水系为两个独立水体，一个是西面山体落瀑，水体面积约为265平米，水深0.3-0.5米，总水量约为100立方米；另一个是贯穿园区的循环水体，水体面积约为6845平米，总水量约为2000立方米，根据不同的水深情况，形成不同的景观效果。水系因为北高南低的地理位置，水流由北向南流动。再结合人工泵设置进行循环。两个水体总面积约为7110平米，占总用地面积的10%。两个水体都采用循环、过滤、消毒的方法进行水处理，过滤后的水可做为跌水、溪流等源头补水，补水采用市政给水，排水则接入就近污水井。暖通设计汽车库按防火分区设排风（烟）和送（补）风系统。排烟口采用常闭排烟口，排风口采用单层百叶风口。排风量、排烟量按6次/h设计，送风、排烟补风按5次/h设计。汽车库排风从主楼屋顶排出。水泵房等设备用房设送排风系统。水泵房排风系统风量按6次/h设计。送风量安排风量的80%设计。变配电机房等设送排风系统，排风量按10次/h换气设计，送风量按排风量的80%设计。环评结论项目概况项目位于杭州市拱墅区半山田园R21-02地块，用地面积共约71280平方米，地上建筑面积142560平方米。环境现状1、环境空气质量现状对照《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及修改单中二类区标准，SO2、NO2日均浓度可达标；PM10部分日平均值超标，PM10日平均值超标的主要原因是地块周围裸露的地表土壤，在天气干燥时的扬尘。2、声环境现状项目位于2类声环境功能区，且紧邻3号测点的城市次干道广济路和距离1号测点约8m的城市快速路石桥高架均在建，因此，各测点均执行2类标准。从监测结果看：各测点昼、夜间测量结果均低于标准限值，本项目周边声环境较好。3、水环境质量现状根据水质监测结果，上塘河水质为劣V类，主要污染因子为氨氮、TP和石油类。分析水质超标原因主要是沿河居民存在生活污水直排，污水收集系统不完善。环境影响预测分析建设施工期间主要污染因子1、施工期噪声施工期噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。由于施工机械的噪声级较高，因此必须尽量选择低噪声的施工作业方法和工艺，并且合理安排这些机械作业的时间，尤其在夜间必须严禁这些高噪声机械的施工作业，以免对环境产生较大的影响。2、施工扬尘和废气主要来自施工期间土石方和建筑材料运输产生的交通道路扬尘，建筑施工引起的扬尘；因为运输大量建筑材料，运输车辆会产生汽车尾气。3、废水主要为基础施工中产生的地下水，泄漏的工程用水以及施工队伍的生活污水。4、固体废弃物施工期间需要挖土，运输弃土、运输各种建筑材料（如砂石、水泥、砖、木材等），工程完成后，会残留不少废建筑材料；施工过程中的建筑垃圾；施工人员产生的生活垃圾等。营运期主要污染因子分析1、废气（1）车库废气本项目设有地下车库，地下停车总泊位数为1090个。废气中的污染物主要有CO、NO2和CH。地下车库汽车尾气污染物排放量为CO：22.72吨/年，NO2：0.97吨/年，HC：1.55吨/年。地下车库污染物出口排放浓度低于GB16297-1996的污染物浓度排放标准。地下停车库采取机械通风的方式，将室内的汽车尾气污染物通过竖井引至建筑主楼屋顶排放。据预测，在主导风向D稳定度条件下，车库废气通过屋顶排气筒排放的三种污染物在主导风向下风向的最大地面浓度分别为CO：0.0077mg/m3，NO2：0.0005mg/m3，HC：0.0003mg/m3。本项目地下车库排放的各污染物对环境空气保护目标的影响均较小，污染物中影响最大的为NO2，最大贡献值仅为0.0003mg/m3，远小于环境空气质量功能区二类区标准，对敏感点环境空气影响极小，可维持周边环境空气目标环境质量现状。2、噪声本项目噪声源主要有水泵、变配电设备、风机等设备噪声以及汽车进出停车库产生的噪声。（1）机房噪声本项目水泵房、变配电房、风机房等均位于地下室，且不直接位于卧室正下方，地下室本身就具有良好的隔声性能，经机房和地下室隔声后，空气声对室外声环境影响不大，可以达到《工业企业厂界环境噪声标准》（GB12348-2008）中2类标准的昼间、夜间要求。（2）开闭所噪声本项目设置1个10kV开闭所，布置在22#楼一层，近1#楼，不与住宅直接相连，开闭所内平均噪声声级约60dB，经开闭所墙体隔声、地下室隔声以及距离衰减后对外环境的贡献值将低于50dB(A)，可以满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类标准的昼间、夜间要求。（3）地下车库出入口噪声本项目共设置地下车库出入口3个，分别位于2#楼北侧、10#楼南侧和11#楼东侧。项目车辆进出地下车库过程中，各个地下车库出入口对周边建筑均有一定的影响，其中受影响最大的为2#楼，昼间超标6.1dB，夜间超标9.1dB。各场界噪声均能满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类区标准要求。（3）周边交通噪声执行4a类声环境功能区标准：1#楼昼间噪声达标，夜间噪声最大超标7.2dB；2#楼昼间噪声达标，夜间噪声最大超标7.4dB；3#楼昼间达标，夜间噪声最大超标7.0dB，4#楼昼间达标，夜间噪声最大超标6.1dB，12#楼昼间达标，夜间噪声最大超标6.0dB。执行2类声环境功能区标准：5#楼昼间噪声最大超标2.5dB、夜间噪声最大超标9.6dB；6#楼昼间噪声噪声最大超标3.1dB、夜间噪声最大超标10.3dB；7#楼昼间噪声最大超标6.9dB、夜间噪声最大超标14.1dB；8#楼昼间噪声最大超标9.5dB、夜间噪声最大超标16.7dB；9#楼昼间噪声最大超标9.8dB、夜间噪声最大超标17.0dB；10#楼昼间噪声最大超标9.5dB、夜间噪声最大超标16.7dB；16#楼昼间噪声达标、夜间噪声最大超标4.1dB。3、废水本项目的废水主要来自生活污水，预计项目建成后，主要的污染因子为CODcr、BOD5、氨氮。废水中污染物产生量为：CODcr为57.30吨/年，BOD5为28.65吨/年，氨氮为8.60吨/年。4、固废本项目生活垃圾产生量为7.56吨/天，合2759.4吨/年，生活垃圾由环卫部门统一收集清运，项目产生的固废不会对周围环境造成不良影响。主要环保措施本项目施工期和运营期所需采取的环保措施见表3-1。环保措施一览表防治对象位置措施施工期扬尘车辆建材和建筑垃圾的运输车辆必须严密覆盖施工场地采取洒水抑尘措施，干燥天气每天洒水4~5次；项目采用商品混凝土和商品沥青；物料堆设置远离环境空气保护目标，采取遮盖、洒水、喷洒覆盖剂或其他防尘措施；根据行政主管部门的要求，设置相应的车辆冲洗设施和排水、泥浆沉淀设施，运输车辆应当冲洗干净后出场，并保持出入口通道及道路两侧各50米范围内的整洁；施工产生的建筑垃圾、渣土应当及时清运，不能及时清运的，应当在施工场地内设置临时性密闭堆放设施进行存放或采取其他有效防尘措施；工程高处的物料、建筑垃圾、渣土等应当用容器垂直清运，禁止凌空抛掷，施工扫尾阶段清扫出的建筑垃圾、渣土应当装袋扎口清运或用密闭容器清运，外架拆除时应当采取洒水等防尘措施；禁止在施工现场从事消化石灰、搅拌石灰土和其他有严重粉尘污染的施工作业污水施工营地对于挖掘、施工等产生的大量的地下水经沉淀处理，回用于车辆冲洗和道路洒水抑尘，多余部分上清液排入市政雨水管网；生活污水定期抽运施工场地施工场地设置沉淀池，工地周界设置围护墙和排水明沟，施工泥浆水和地面径流水经明沟引入沉淀池沉淀后排入市政污水管网。固废—根据《杭州市建设工程渣土管理办法》，在我市已合法登记的消纳场地进行消纳处理；项目产生的废建筑材料、工程结束后的多余建材，施工单位应规范运输及时清运，运输时应遵守《杭州市城市扬尘污染防治管理办法》的相关规定；施工队伍的生活垃圾应收集到指定的垃圾箱（筒）内，由环卫部门统一清运处理噪声—采用低噪声设备，施工过程中还应经常对设备进行维护保养，保证施工设备处于低噪声、良好的工作状态，避免由于设备性能差而使噪声污染加重现象的发生，合理选择施工机械的停放场地，远离居民等敏感点；夜间进行噪声污染的建筑施工作业需经相关主管部门审批，并告示附近居民，做好与周边单位的沟通工作；合理安排施工时段，周边学校、居民午休时段避免进行高噪声作业；加强对施工队伍的宣传教育，减少人为噪声污染；利用周边道路用于施工材料的运输路线时，应调整作业时间，防止对周边原有交通造成干扰，夜间施工时，要采取减速缓行、禁止鸣笛等措施水土保持—加强施工现场的管理，开挖时应分区分块进行，开挖前划定开挖边界线，并预留开挖保护线0.5m，保护线内的土石方采用人工开挖；开挖产生的土方一部分用于填筑临时进场道路，其它部分及外购的沙砾料要求采用彩条布进行集中防护，并在外侧设置预制砼砖进行拦挡，防止堆料过高产生坍塌；施工期间，加强现场管理，合理布置施工场地，避免建筑材料乱堆乱放，造成物料散落，以保持场内相对整洁，同时建筑材料不得堆放在河道沿岸，防止雨天砂石等材料随雨水进入河道。砂砾料堆场的砂堆采用塑料彩条布覆盖或用砂包临时围护，减少雨期地表径流造成的水土流失；土方外运过程中，必须做好防散落措施，运输车辆必须采用斗车，并严格控制土石方装载量，减少车辆行驶过程中的土石方抛洒文保场地内在地下挖掘施工过程中，要注意对文物的保护，一旦发现文物应立即停止挖掘并保护好现场，同时上报文物管理部门营运期噪声机房选用低噪声低振动的设备；风机、水泵、变配电设备等设备设置在地下室，且不直接设置于卧室下方；风机等建筑内固定设备应按《隔振设计规范》采取规范减振降噪措施；机房本身应采取良好隔声、吸声等降噪措施建筑确保建筑窗户采用的隔声性能较好的中空玻璃窗的隔声量≧25dB地下室出入口对3个地下车库出入口安装吸隔声顶棚，采取低噪声坡道，侧壁适当吸声处理污水地块内废水严格实施雨污分流制，生活污水经化粪池处理后纳入市政污水管网；阳台设废水立管并接入污水管道废气地下车库地下车库均实行机械通风排气，汽车尾气通过竖井经设于建筑主楼屋顶的排气口高空排放固废-生活垃圾由环卫部门统一收集清运；垃圾房内设上下水设施其他-配套商业的设置需符合《杭州市服务行业环境保护管理办法》等相关法律规范；在本项目房屋租售过程中，建设单位应如实告知房屋使用人本项目周边环境情况环保投资分析本项目总投资约20亿元，环保投资包括设备减振降噪、绿化等，共计968万元，环保投资占工程总投资的0.005％。建设项目环境可行性分析1、产业政策符合性分析本项目建设内容为商品住宅。根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，项目不属于限制、淘汰类项目；据查杭州市发改委二O一一年八月二十六日发布的《杭州市2011年产业发展导向目录与空间布局指引》，本项目不属于限制、淘汰类（禁止）项目。因此，综上分析，项目的建设符合国家和地方的产业政策。2、相关规划符合性分析根据《杭州主城区生态环境功能区规划》，项目位于优化准入区范围内，项目建设内容为商品住宅，符合该规划要求。根据《建设项目规划条件》，本项目用地性质为商品住宅，本项目符合用地规划，同时，项目的建设符合《杭州市拱墅区半山规划管理单元（GS17）控制性详细规划》以及