住宅类（高层+洋房）战略入库投标方案

正本中粮青岛黄岛区项目概念方案COFCO

QINGDAO

HUANGDAO

DISTRICT

PROJECTCONCEPTUAL

SCHEME2022年01月我司设计项目宁

波

保

利

雅

戈

尔

·

江

上

印杭州大家绿城金麟府青岛青铁华润城凯旋门成都中粮瑞府合肥保利熙悦府总面积:17万方青岛灵山湾悦府总面积:19万方无锡蠡湖金茂府总面积

26.7万方苏州科技城金茂府总面积：10万方总面积：16万方上海保利｜首创･颂台州绿地德加公馆总面积:17万方总面积:43万方总面积

58万方总面积：12.9万方总面积：16万方我司近三年获奖情况（市级以上）：杭州大家绿城金麟府获第五届

REARD全球地产设计大奖

居住类·建筑

佳作奖成都中粮武侯瑞府获第九届上海市建筑学会建筑创作奖

居住类-佳作奖青岛青铁华润城凯旋门获山东省优秀城市规划设计奖

二等奖、获上海市建筑学会

2020

Pro+Award

居住建筑银奖……宁波保利雅戈尔·江上印建筑类型｜住宅建筑面积｜175424

平方米项目状态｜设计中开发业主｜保利置业杭州大家绿城金麟府建筑类型｜住宅建筑面积｜192985

平方米项目状态｜已建成开发业主｜大家房产、绿城中国合作设计｜九米设计（造型）青岛青铁华润城凯旋门建筑类型｜住宅建筑面积｜267739

平方米项目状态｜已建成开发业主｜华润置地、青岛地铁集团成都中粮瑞府建筑类型｜高层住宅、合院别墅建筑面积｜209559

平方米容

积

率｜2.0项目状态｜已建成开发业主｜中粮集团苏州科技城金茂府建筑类型｜住宅建筑面积｜581443

平方米项目状态｜已建成开发业主｜首开地产、中粮集团、招商蛇口、中国金茂青岛灵山湾悦府建筑类型｜住宅建筑面积｜241199

平方米项目状态｜设计中开发业主｜海发集团、华润置地、融信集团台州绿地德加公馆建筑类型｜住宅建筑面积｜348431

平方米项目状态｜建造中开发业主｜绿地控股集团市

场

在

关

注

什

么“这个行业还有一个变化，到15万亿的量级的时候，从增量市场往存量市场变，不是二手房存量、增量，而是说原来在2007年的时候，这个行业是3万亿，2008年的时候降了一点，2点几万亿。到了2010年的时候，是4点几万亿，到2011年大概5万亿。从2007年到2019年，涨了5倍。从2011年到现在涨了3倍。所以我们在座的开发商在这些年里面一直在抢占的是增量，有那么多增量，所以大家日子都好过。但是到了现在以后，就是存量了，就是这15万亿存量，在这上下，这个时候就难做了。从大家抢增量到抢存量，这其实是一个特别大的变化。“——《新形势下融创中国的判断和选择》孙宏斌品牌提升

产品力提升

转型集中供地

产品IP化限价管理及服务控制风险三条红线

降负债重场景轻空间

产品品牌一体化产品转型规模化头部聚集城市运营

产城一体化未

来

住

区

发

展

的

关

注

点

是

什

么2014-20192019——至今产

品

力

1

.

0满

足

基

本

面产

品

力

2

.

0提

供

理

想

生

活标准化

高周转高低配

增货值重功能

多房间分人群

理动线重需求

重舒适造场景

塑空间未来住宅产品力提升策略·

策略一：用生活模式思维

做真实场景规划产品力·

策略二：用户型设计思维

做入口升级·

策略三：用酒店设计思维

做住宅规划产

品

力

2

.

0提

供

理

想

生

活·

策略一：基于生活模式

重构生活场景·

策略二：细分代际需求

创新空间格局户型产品力造型产品力·

策略一：以文化基因

承现代美学·

策略二：以品质造型

兼成本控制0102030405PROJECT

BACKGROUND项目背景PLANNINGAND

DESIGN规划产品力PRODUCT

DESIGN户型产品力FACADE

DESIGN造型产品力APARTENTS

DESIGN示范区设计01项目背景BACKGROUND区位分析项目位于青岛市黄岛区，距离青岛火车站西站5KM，距离世纪大道地铁站0.6KM，距离青岛西海岸汽车总站4KM，地块区位便利。青岛西海岸汽车总站青岛市政府胶州湾青岛火车站西站青岛火车站青岛西海岸汽车总站青岛火车站青岛火车站西站SITE世纪大道地铁站世纪大道地铁站董家口站交通分析地块北侧为峄山路，东侧大河东路，南侧和西侧临待拆迁工厂。从青岛市区通过大珠山南路进入峄山路，再进入项目地块，交通便利。主城区方向三沙路SITE城市主干路城市次干路周边配套地块周边3km以内有一定的教育资源，临近风河小学、西海岸新区海王路小学等学校，医院和商业资源较少。

6km以内临近利群胶南购物中心、青岛黄岛康福医院，有一定的生活配套设施。青岛爱琴海购物公园家乐城购物广场西海岸新区第二实验小学青岛黄岛康福医院泰和仁康医院青岛黄岛光明医院青岛爱琴海购物公园利群胶南购物中心西海岸新区海王路小学SITE阡上中学风河小学青岛黄岛康福医院青岛建国职业学校阡上中学利群胶南购物中心周边现状地块周边工厂较多，北侧为建成清水庐住区，西侧为环球集团工厂，南侧地块为待拆迁工厂，东侧为机械厂和高层住宅，场地周围地势平坦。12西边环球集团工厂北边清水庐住区34SITE三沙路东边机械厂和高层住宅基地现状56南边待拆迁工厂南边沿河道路现状7峄山路现状（双向两车道）设计条件用地面积：47457㎡容积率：1＜FAR≤2.5限高：80m建筑密度：≤25%绿地率：大于30%土地性质：城镇住宅用地用地红线24米<H退界线24米≤H≤50米退界线H>50米退界线土地商业价值分析峄山路道路较宽，等级最高大河东路、规划路道路等级相对较低大河东路侧存在绿化带，规划路西侧暂无住宅等区域峄山路等级高、车流量过大，人难停留，不利于布置商业结论：商业适合布置在西侧规划道路。商业价值土地居住价值分析1、地块中心区域无道路噪音影响居住价值最高2、地块沿路区域的价值较低3、地块北侧及东侧地块存在绿化，居住价值较低居住价值周边竞品分析1.融创中心开盘时间：2021-04；13825元/㎡2.华润国际海洋智区开盘时间：

2020-10；12316元/㎡SITE143.金地·格林美景开盘时间：2020-06；12092元/㎡354.黑卓碧桂园美筑开盘时间：

2019-09；11912元/㎡5.龙湖亿联春江悦茗开盘时间：2020-06；12348元/㎡2周边竞品分析有轴线

有花园有轴线

无花园32F金地-全T218F32F32F32F18F18F9F华润、碧桂园-T2+T4融创-T2+T318F32F18F9F32F32F18F18F32F9F龙湖-T4+T632F9F9F31F32F9F9F竞品以高层和小、中高为主，多T2+T4，多3面宽产品31F本案在保证产品力的同时，规划品质要求更高，94-152㎡91-150㎡91户型2面宽其余3面宽140户型4面宽

保证产品货值及居住品质，最大化提高竞争力，152户型4面宽尊享户型必须做到产品4面宽融创中心华润国际海洋智区其余3面宽金地·格林美景黑卓碧桂园美筑龙湖亿联春江天玺30F30F30F30F27F33F27F30F27F33F33F30F29F18F27F27F30F9F33F18F29F33F9F9F32F9F有轴线

有花园有轴线

有花园有轴线

无花园90-140㎡140户型4面宽其余3面宽100-142㎡142户型4面宽其余3面宽108-140㎡全产品段3面宽目标客群改善刚改刚需16%48％

16%老年客群私企高管本地居民投资客群私企业主政府人员对应产品（135三房）对应产品（110三房）对应产品（95三房）青岛客群关注投资/生态高知客群关注交通/配套黄岛本地关注交通/配套02规划产品力PLANNING

PRODUCT强排方案推演全大高大高+中高+小高大高+小高大高+中高建筑形态好，货值低形态太密,景观花园难

楼栋数较多，空间形空间形态最好楼栋数适中以保证态较差产品形式单一，住宅得房率低，货值低较竞品楼盘无明显优势空间形态一般大高占比少，产品形式多，各面积段打架，景观花园小仪式归家轴线有一定的景观花园空间形态一般组团景观花园空间形态好较竞品楼盘有很大优势强排方案深度推演T4大高+T2大高T4大高+T2中高优点：中央花园最大化，内部景观品质最高缺点：整体货值最低优点：排布工整，有中央大花园缺点：售楼处位于东北角，整体布局稍显凌乱T4大高+T2小T4大高+T2中高95㎡110㎡135㎡优点：整体货值最高缺点：内部无大花园，居住品质较差优点：排布工整，有中央大花园售楼处结合北侧入口设置，整体形态更优，且有利于后期功能转换。“礼仪感”/“大花园”重空间体验Multiple

Space

Experience

/

居住在公园里LivingIn

The

Park鸟瞰图总平面图礼序东方庭院深深超大中轴产品类型：高层T4/26F+高层T4/25F+高层T2/18F产品面积：95㎡：（3面宽，占比25.29%/要求25%）110

㎡

：（3面宽，占比54.47%/要求55%）135

㎡

：（4面宽，占比20.23%/要求20%）经济技术指标青岛项目经济技术指标配套建筑面积1610.60100.00m²m²社区卫生服务站项目用地面积建筑面积47457.002.5单位m²备注社区综合性文化服务中心400.00m²容积率物业管理用房795.00m²总建筑面积地上建筑面积计容建筑面积住宅158910.50119112.50118642.50115031.9086951.9028080.002000.001610.60100.00m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²其中换热站值班室老年人服务设施公厕10.00205.6080.00m²m²m²其中大高中高商业小区邮件末端公共服务设施20.00m²户型95户数户数占比配套建筑面积社区卫生服务站社区综合性文化服务中心26056025.29%54.47%20.23%100.00%其中400.00110135合计总建筑面积的千分之五，且不低于100平方米，物业管理用房795.00m²其中208换热站值班室老年人服务设施公厕10.00205.6080.00m²m²m²m²m²m²m²m²m²辆20平米/100户80-100平方米20-50平方米架空层1028小区邮件末端公共服务设施地上非计容建筑面积地下建筑面积普通地下车库人防地库20.00470.0039798.0026625.3810720.132452.501339其中地上建筑面积的9%1.5/辆非机动车库机动停车位地下停车位地面停车位非机动停车位户数其中1206辆133辆1635辆1028户人数3290人3.2人/户建筑基底面积建筑密度7294.3015.37%30.00%m²≤25%≥30%绿地率•

策略一：用生活模式思维

做真实场景幸

福

回

家

路

最

后

100

米归家动线/社区入口归家动线/商业街入口品质/沿街商业营造最后100米归家氛围归家动线/组团大堂归家动线/风雨连廊归家动线/入户大堂归家动线/架空大堂归家动线/架空层泛会所＼＼－．一·

策略二：用户型设计思维

做入口升级精细化设计/社区入口精细化精细化设计/社区入口精细化Space社区外环+社区驿站回家最后1km变为幸福归家100m高效延展空间敏捷社区小区外环路组团大堂入口组团大堂入口组团大堂入口社区主入口•

小组团化—两到三栋楼为一个组团，缩短服务距离•

设置社区外环路组织后勤网约车，搬家车，外卖快递及垃圾收集流线组团大堂入口组团大堂入口垃圾房社区主入口市政垃圾运输流线精细化设计/组团大堂精细化组团大堂精细化设计/组团大堂精细化精细化设计/组团大堂精细化基于效率原则设置分流社区驿站精细化设计/生活配套精细化垃

圾

处

理

分组团设置智能垃圾柜

后勤临县丢放垃圾

靠近社区外环道，便于物业管理运输

景观绿篱遮挡，干净整洁组团收集——智能垃圾分类回收精细化设计/生活配套精细化垃

圾

处

理组团大堂组团大堂组团大堂

小区外环垃圾运输线•

垃圾组团收集后通过外环道路统一收集于社区垃圾站•

垃圾站靠近市政道路且便于外环到达•

市政垃圾运输车统一收集管理垃圾站市政垃圾运输流线组团大堂组团大堂·

策略三：用酒店设计思维

做住宅规划向

顶

级

酒

店

学

习几乎解决一切需求提供随时随地的便利与妥帖精挑细选的地段只占有稀缺资源抛却生活琐事繁杂只留诗意让

回

家

成

为

度

假天人合一的户内空间解放疲惫身心一年平均假期

工作日平均睡眠时间

周末平均睡眠时间时

间

观人生的赢家都是与时间赛跑的人22天6.4

6.5小时小时高净值人群注重时间的价值，大量的时间专注于工作*数据来源于2014-2015中国超高净值人群需求调研报告酒店品质化/入口大堂酒店品质化/入口大堂酒店品质化/入口大堂规划亮点/中轴礼序清晰的规划结构十景观绿轴体现传统中轴礼序规划亮点/多层级景观体系超尺度大花园+多层级景观体系内部楼栋错位布局空间灵活中央花园与归家花园并重规划亮点/全龄健康生活环养老模块运动模块聚会模块连结邻里健康宜居一条健康环构建邻里关系网涵盖全年龄阶段亲子模块林荫模块园艺模块婴幼模块功能分区配套建筑面积1610.60100.00m²m²社区卫生服务站社区综合性文化服务中心400.00795.00m²m²物业管理用房其中换热站值班室老年人服务设施公厕10.00205.6080.00m²m²m²小区邮件末端公共服务设施20.00m²售楼处及配套配套商业住宅产品分布户型95户数260户数占比25.29%54.47%20.23%100.00%110135合计560208102895㎡户型110

㎡户型135

㎡户型交通分析城市道路人行入口车行入口人行流线车行流线地库出入口地面停车位消防分析城市道路消防车入口消防道路消防扑救面消防回车场日照分析日照分析参数：1.地理位置：青岛，东京120°19

′，北纬36°4′2.有效时间带：太阳时上午8时至下午4时

（大寒日为日照标准日）.3.时间统计方式：采用累积计算方式4.最小连续日照在累积时不应小于5分5.时间间隔：不超过1分钟6.采样点间距：不超过1米分析方法：采用“多点分析”日照分析标准：每套住宅至少应有一个卧室或者起居室（厅）满大寒日日照不低于2小时。四个及以上居室的不应少于两个居室满足大寒日2小时要求。0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时04户型产品力PRODUCTDESIGN户型竞品分析1.融创中心容积率：3.34距离：2.3km产品组合：高层面积段：110-150㎡均价：13825元/㎡高层高层建筑面积：110㎡3室2厅2卫三面宽建筑面积：136㎡3室2厅2卫三面宽2.华润国际海洋智区容积率：2距离：4km产品组合：高层面积段：99-140㎡均价：12316元/㎡小高层小高层小高层建筑面积：99㎡3室2厅1卫三面宽建筑面积：120㎡3室2厅2卫三面宽建筑面积：140㎡4室2厅2卫四面宽户型竞品分析3.金地·格林美景容积率：2.5距离：2km产品组合：高层面积段：108-140㎡均价：12092元/㎡高层高层高层建筑面积：108㎡3室2厅1卫三面宽建筑面积：128㎡

建筑面积：140㎡3室2厅2卫三面宽4室2厅2卫三面宽4.黑卓碧桂园美筑容积率：2.5距离：1.8km产品组合：高层面积段：90-140㎡均价：11912元/㎡高层高层高层建筑面积：90㎡3室2厅1卫三面宽建筑面积：115㎡建筑面积：140㎡4室2厅2卫四面宽3室2厅2卫三面宽竞品

总结本案产品策略1、面宽：140以下均为三面宽1、面宽：110以上主力户型采用四面宽2、套型：主力户型以三房两厅两卫为主90户型采用三房两厅一卫，高端户型为3房两厅两卫2、套型：户型最低配置为三房两厅两卫高端户型为3+1房两厅两卫3、140以下均为南北竖厅3、110以上采用横厅,95为南北竖厅4、功能空间多变，精细化。4、缺乏精细化设计。·

策略一：基于生活模式

重构生活场景户型设计1

3

5

平

米

户

型

设

计套内面积：108.05平米建筑面积：137.32平米2

0

米

爱

之

环

路九

大

场

景

升

级愉悦归家爱的欢聚场欢乐陪伴时光ITS

PART

Y

TIME悦己小家安享舒心与便捷轻松家务法则收纳藏与露与你成长户型设计场景一愉

悦

归

家周末上午10:00仪式入户❷❸❶户型设计场景二爱的欢聚场傍晚19:00可开敞洄游餐厨交互❸❷❶户型设计场景三欢乐陪伴时光晚上20:30亲子游戏及学习空间❷❶❸户型设计场景四PART

Y

TIME周末下午13:00阳客餐厨一体的“巨厅”❸❶❷❹❺❻❼户型设计场景五悦

己

小

家早上8:00主卧小家之兴趣空间❶❷❸❹户型设计场景六安享舒心与便捷平日上午10:00情景阳台与猫主子的窝❶❸❷户型设计场景七轻

松

家

务

法

则晚上20:30高效分离卫生间❹❷❸❶收

纳

四

面

体开发最强阳角收纳！收纳四面体！全屋高收纳！小户型最怕收纳不够传统独立收纳间创新收纳四面体9006003m³5.4m³一个收纳四面体，较独立收纳间的收纳量提升1.8倍！收纳四面体智能家政柜、智能家电柜、衣柜等等功能一应俱全，满足年轻人的生活方式·

策略二：细分代际需求

提升空间格局95产品提升摩擦中的三代家庭“矛盾”家庭的愿望清单三代“买房的客户基本都是奔着未来父母可能会同住照顾陔子”——有居住经验，甚至已经有多口居住经验为了孩子的三代同堂，照顾孩子同堂储物隐私孩子“家里全是孩子的东西，家里人多衣服也要勤洗，有时候挺别扭的”——3代同堂东西多主要是孩子的，老人物品的冲突点主要是洗衣服居住人口多，足够的收纳空间共住情况下保留隐私舒适的儿童房“主卧卫必须有，（一起生活）不太习惯，毕竟还是两家人生活

”——2人世界变3代同堂，其他可以妥协，卫生间的隐私问题是最后—道防线“91㎡小孩房太小了，再大一点点”——不是功能出发，只是想给孩子—个舒适环境，也是买房核心驱动力之—“父母要常住照顾孩子，还是不能太委屈了，不然时间长了肯定有矛盾““吵架都是冷战，即使在房间也要担心隔音问题”家庭关系对老人的关怀——父母心情好家庭矛盾少，即使小房子也是离远点儿好核心诉求——一套房解决两家人的生活产品策略——分离、满载95产品提升修改户型95㎡原户型95㎡对比3房2厅2卫3房2厅2卫套内面积：77㎡套内面积：73.79㎡明亮双动线入户独立洗消空间南北通透餐厨互动性更强走道更短主卧套房配置更高更好的老人卧位置套房化设计明亮玄关双动线入户！更好餐厨关系！主次卧套房升级！95产品提升小

家

也

要

乐

享享

·

归

家

|双

动

线

玄

关

独立消洗玄关、四分离卫生间

双动线入户

明亮玄关，南北通透，洄游动线享

·

互

动

|B

L

D

K

一

体

设

计

餐厨互动

BLDK一体设计，南北通透

双南阳台享

·

共

住

|共

住

与

隐

私

的

和

谐

主卧套房设计，主卧儿童房联动

南向老人卧套房化设计，特殊时期可作为隔离房

共住与隐私和谐的卧室布置享

·

家

政

|全屋收纳及便捷家政

科学收纳设计

便捷洗衣做饭动线3房2厅2卫套内建筑面积：77㎡95产品提升享

•

归

家双

动

线

玄

关

独立洗消玄关，台盆洗手更便利

老人独立出入动线

明亮入户花园回家提升归家体验

玄关空间与四分离公卫形成洄游动线使用效率更高95产品提升享

•

互

动B

L

D

K

一

体

设

计

餐厨互动，做饭不再寂寞

解决机尾户型的南北通透问题

BLDK一体化公区设计，

承载更多家庭活动

双南阳台，家政阳台＋休闲阳台95产品提升享

•

共

住共

住

与

隐

私

的

和

谐

主卧套房设计，主卧儿童房联动，照看更方便

方正的儿童卧室，作业区还能放下一张家长椅

南向老人卧套房化设计，起夜、家务、晒太阳都

更便捷，甚至可以作为双钥匙房，成为完全独立的老人房

特殊时期，老人卧套房可作为隔离用房，更安心

相隔一个公区的老人卧与主卧，让生活更和谐95产品提升享

•

家

政全

屋

收

纳

及

便

捷

家

政科学收纳设计

物品都分散存放在使用区域

收纳面积占套内14.68%玄关收纳家政收纳衣物收纳展示性收纳厨房、餐厅收纳95产品提升享

•

家

政全

屋

收

纳

及

便

捷

家

政回家存取清洗切配烹饪备餐上菜洗澡脏衣洗衣晾衣熨烫421231做饭动线5洗衣动线3675495产品提升客群愿望清单三代同堂为了孩子的三代同堂，照顾孩子储物隐私孩子居住人口多，足够的收纳空间共住情况下保留隐私舒适的儿童房家庭关系对老人的关怀A四房两厅两卫户型平面图135㎡+135㎡面宽：29.2m进深：13.8m得房率：78.68%标准层

套内面积

计容阳台面

阳台投影面积户型类型4

2

2室

厅

卫建筑面积公摊面积得房率飘窗面积

总赠送面积

赠送比例

赠送后总面积面积

（含阳台）积135135137.32137.32108.05271.596.906.9013.813.829.2729.273.63.610.5010.509.72%9.72%147.82147.8278.68%4

2

2室

厅

卫108.05B四房两厅两卫户型平面图110㎡+110㎡+110㎡+110㎡面宽：46.4m进深：15.2m得房率：75.74%标准层

套内面积

计容阳台面

阳台投影面积户型类型3

2

2室

厅

卫建筑面积公摊面积得房率飘窗面积

总赠送面积

赠送比例

赠送后总面积面积

（含阳台）积110110112.88109.0885.50441.634.224.228.448.4427.3826.462.942.947.168.37%120.04119.2475.74%3

2

2室

厅

卫82.6210.1612.30%C三房两厅两卫户型平面图110㎡+95㎡+95㎡+110㎡面宽：42.6m进深：15.2m得房率：75.96%标准层

套内面积

计容阳台面

阳台投影面积户型类型3

2

2室

厅

卫建筑面积公摊面积得房率飘窗面积

总赠送面积

赠送比例

赠送后总面积面积

（含阳台）积11095112.5797.1585.50417.094.222.708.445.427.0723.362.942.947.165.648.37%7.64%119.73102.7975.96%3

2

2室

厅

卫73.7905立面设计FACADE

DESIGN·

策略一：以文化基因

承现代美学品质化社区立面打造简约美学精致细节大玻璃面公建化立面摈弃繁琐的堆砌根据需求从心出发高端材料与现代工艺彰显外部精致形象通透时尚的表皮造型丰富整洁提高材料档次超宽景观阳台前沿立面调性特点辨识度横线条韵律感精致度公建化冷色调立面设计立面设计立面设计尊享立面设计尊享入口门头立面沿街商业立面入户大堂·

策略二：以品质造型

兼成本控制·

好适配—--效益当先目标关注控制控成本敏感度细节密度效益当先客户与成本设计维度客

户

敏

感

度

与

成

本

敏

感

度根据项目客户及成本敏感点分析，对不同产品系外饰面材料的控制控制原则：©客户敏感度高，

成本敏感度低的清况：＠客户敏感度高，

成本敏感度高的清况：＠客户敏感度低，

成本敏感度高的清况：A-

C的材料及构造做法保持一致A-

C的材料及构造做法逐步降档A-

C的材料及构造做法直线降档思考根据敏感度进行整体维度的降档NO如何做到成本与品质的平衡？立面成本控制顶部框架顶部采用简洁明快的体量表达头部的庄重感70%达到较好的立面效果简化线脚凸凹

强调立面横向的整体性，使建筑整体呈现舒展的体量形态中段构件50%中段材料主体使用真石漆与涂料保证效果控制成本80%基座部分重点强化

近人尺度建筑细部增加金属装饰构件与材质肌理突出主入口仪式感基座构件依据近人尺度的细节密度进行分级考虑模块化设计11

顶部造型2342

飘窗及窗槛墙3

空调机位54

阳台及栏板5

入口大堂建立标准模块参数-部件封装06示范区设计APARTENTS

DESIGN设计理念“售楼处”形式的发展变迁设计理念“去售楼化”的售楼处+设计理念售楼处的“无界”体验“去售楼化”售楼处+比起销售和产品

更注重体验以一个社交场景去打造，只是可以兼作售楼使用·

与社区入口结合·

未来社区客厅·

全年龄段的运动场·

社区的深夜食堂·

儿童的科普教育销售思维体