房地产开发建设工程合同

房地产开发建设工程合同合同编号：__________甲方（发包人）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方邮箱]。乙方（承包人）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方邮箱]。第一章：合同双方当事人1.甲方（发包人）：明确甲方的主体身份、法定代表人、注册地址、联系方式等信息，以保证甲方在合同中的权利和义务得到明确界定。甲方作为房地产开发项目的发包人，负责提供项目的相关资料和条件，监督工程进度和质量，支付工程款项等。2.乙方（承包人）：详细说明乙方的公司资质、法定代表人、注册地址、联系方式等。乙方作为工程的承包人，应具备相应的施工资质和技术能力，按照合同约定完成工程建设任务，保证工程质量和工期等。第二章：工程概况1.工程名称：[具体工程名称]，该名称应准确反映工程的性质和特点，以便在合同履行过程中明确所指的工程对象。2.工程地点：[具体工程地点]，明确工程的地理位置，对于工程的规划、施工组织和管理等方面都具有重要意义。3.工程内容：详细列出工程所包含的各项具体工作内容，如建筑设计、地基处理、主体施工、装饰装修等，保证双方对工程范围有清晰的认识。4.工程规模：描述工程的规模大小，如建筑面积、层数、结构类型等，这对于确定工程的造价、工期等方面都有重要影响。第三章：合同工期1.开工日期：[具体开工日期]，明确工程开始施工的时间，是计算工期的起始点。2.竣工日期：[具体竣工日期]，规定工程应完成并交付使用的时间，是合同约定的工程完工时间节点。3.工期总日历天数：[具体总天数]，计算从开工日期到竣工日期之间的总日历天数，作为衡量工程进度的重要依据。第四章：工程质量标准1.符合国家和地方相关的建筑工程质量标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等，保证工程质量达到法定的最低标准。2.满足甲方在合同中提出的特定质量要求，如建筑外观的设计要求、室内装修的标准等，这些特定要求应在合同中明确约定。3.乙方应建立完善的质量保证体系，加强施工过程中的质量控制，保证工程质量符合合同约定。第五章：合同价款与支付1.合同价款：根据工程的规模、内容、质量标准等因素，确定工程的总价款，该价款应在合同中明确约定，避免后期出现价款争议。2.付款方式：约定工程款项的支付方式，如分期付款、按工程进度付款等，明确每次付款的比例、时间节点和条件等。例如，基础工程完成后支付合同价款的[X]%，主体工程完成后支付[X]%等。3.工程款支付进度：详细规定工程款项的支付进度，包括每次付款的时间、金额、支付条件等，保证甲方按照合同约定及时支付工程款项，乙方能够按时进行工程施工。第六章：材料与设备供应1.材料供应：明确材料的供应责任，是由甲方供应还是乙方供应，或者双方共同供应。如果由乙方供应，应规定乙方供应材料的品牌、规格、质量标准等要求，以及材料的验收方式和责任等。2.设备供应：对于工程所需的设备，同样要明确供应责任和相关要求。如果是甲方供应设备，应规定设备的交付时间、地点、质量标准等；如果是乙方供应，应按照材料供应的相关要求进行约定。3.材料和设备的检验：规定材料和设备的检验标准、检验时间、检验机构等，保证材料和设备的质量符合合同要求。如果发觉材料或设备质量不符合要求，应明确双方的处理方式和责任。第七章：工程变更1.变更范围：明确工程变更的范围，包括工程设计的变更、工程内容的增减、工程进度的调整等，保证双方对工程变更的范围有清晰的认识。2.变更程序：规定工程变更的程序，如变更的提出、审核、批准等环节的责任人和时间要求等。一般来说，乙方应提出变更申请，甲方应组织相关部门进行审核和批准，变更后应签订变更协议。3.变更价款的确定：对于因工程变更而导致的价款调整，应明确确定变更价款的方法和标准。一般可以按照合同中约定的计价方式进行调整，或者通过双方协商确定变更价款。第八章：竣工验收与结算1.竣工验收：规定工程竣工验收的条件、程序和标准等。工程竣工后，乙方应提交竣工验收申请，甲方应组织相关部门进行验收。验收合格后，双方应签订竣工验收报告。2.结算方式：明确工程结算的方式和程序，如按照合同约定的计价方式进行结算，或者通过审计等方式进行结算。结算时应扣除已支付的工程款项和其他相关费用。3.竣工结算审核：规定竣工结算审核的机构、时间和要求等。一般可以委托第三方审计机构进行审核，审核结果应作为工程结算的依据。第九章：质量保修1.保修范围：明确工程的保修范围，包括建筑结构、装修工程、设备安装等方面的保修内容。2.保修期限：规定工程的保修期限，如建筑工程的保修期限为[X]年，装修工程的保修期限为[X]年等。保修期限应符合国家和地方的相关规定。3.保修责任：明确双方在保修期间的责任和义务，如乙方应负责保修范围内的维修工作，甲方应及时通知乙方进行维修等。如果因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。第十章：违约责任1.甲方违约责任：如果甲方未按照合同约定履行付款义务、提供相关资料或协助乙方施工等，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿乙方的损失等。2.乙方违约责任：如果乙方未按照合同约定完成工程建设任务、工程质量不符合要求、逾期竣工等，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿甲方的损失等。违约责任的约定应具体明确，具有可操作性。3.免责条款：在合同中可以约定一些免责条款，如不可抗力等因素导致的合同不能履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。第十一章：争议解决1.争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。一般来说，优先选择协商或调解解决争议，如果协商或调解不成，可以选择仲裁或诉讼。2.仲裁或诉讼地点：明确仲裁或诉讼的地点，一般选择在工程所在地或双方约定的地点进行仲裁或诉讼，以便于争议的解决。主体盖章签字部分：甲方（盖章）：____________________法定