二零二五年份三月农村宅基地离婚产权归属争议处理指南

二零二五农村宅基地离婚产权归属争议处理指南本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（原配偶一方）：姓名：_________________________性别：_________________________出生日期：_____________________户籍地址：_______省_______市_______区（县）_______镇（乡）_______村_______组乙方（原配偶另一方）：姓名：_________________________性别：_________________________出生日期：_____________________户籍地址：_______省_______市_______区（县）_______镇（乡）_______村_______组第二条宅基地基本信息1.宅基地坐落位置：_______省_______市_______区（县）_______镇（乡）_______村_______组，地块编号：_______，面积：_______平方米。2.宅基地使用权证号：_________________________，发证机关：_________________________。3.宅基地上现有建筑物情况：房屋结构_______，建筑面积_______平方米，建造时间_______，权属证明文件编号_______。第三条产权归属确认原则1.双方确认宅基地使用权及地上建筑物权属的原始取得方式：□婚前个人申请取得□婚姻存续期间共同申请取得□继承或受赠取得（需附证明材料）□其他：_________________________2.根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》相关规定，婚前取得的宅基地使用权及地上建筑物原则上归属原申请人；婚姻存续期间共同申请或建设的，按共同财产分割。第四条共同财产分割方式1.协商一致分割：□甲方取得宅基地使用权及地上建筑物，向乙方支付补偿金人民币_______元（大写：_________________________）。□乙方取得宅基地使用权及地上建筑物，向甲方支付补偿金人民币_______元（大写：_________________________）。2.评估折价分割：双方委托_______评估机构对宅基地及地上建筑物进行评估，评估价值为人民币_______元，按_______%比例分配。3.竞价分割：双方通过书面竞价方式确定最终归属，出价高者取得产权并向另一方支付对应价款。4.保留共有：双方协商继续共同持有宅基地使用权及地上建筑物，约定使用权限为：_________________________。第五条补偿金支付方式甲方指定账户：开户行_______，户名_______，账号_________________________。乙方指定账户：开户行_______，户名_______，账号_________________________。2.分期支付：共分_______期，每期人民币_______元，首期于_______年_______月_______日前支付，末期为_______年_______月_______日前支付。第六条债务承担1.宅基地及地上建筑物涉及的未清偿债务（如建房贷款、抵押债务等）由产权归属方承担，具体为：_________________________。2.共同债务部分，双方按_______比例分担，偿还方式为：_________________________。第七条产权变更登记1.双方应于本协议生效后_______日内，共同向_______自然资源主管部门申请办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记手续。2.因一方未配合办理手续导致登记延误的，违约方应按每日_______元的标准向守约方支付违约金。第八条户籍迁移约定1.产权归属方为非本集体经济组织成员的，应于_______年_______月_______日前将户籍迁出本村，逾期未迁出的，按每月_______元支付占用补偿费。2.户籍迁移手续由_______方负责办理，另一方应提供必要协助。第九条居住权保留1.未取得产权的一方享有临时居住权，期限为_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.居住期间不得擅自改建、扩建建筑物，并应承担水、电、燃气等日常费用。第十条子女抚养关联条款1.若未成年子女随非产权方生活，产权方应允许子女在宅基地房屋内居住至_______年满18周岁。2.子女教育、医疗等费用由双方按_______比例分担，支付方式为：_________________________。第十一条违约责任1.任何一方未按约定履行支付义务的，每逾期一日按未付金额的_______%支付违约金。2.擅自处分宅基地或地上建筑物（包括转让、抵押、出租）的，需赔偿另一方实际损失及预期利益损失，计人民币_______元。第十二条争议解决1.因本协议引起的争议，双方应先行协商解决；协商不成的，可向_______村民委员会申请调解。2.调解无效的，任何一方可向_______人民法院提起诉讼。第十三条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商变更或解除协议，互不承担违约责任。第十四条协议变更与解除1.本协议经双方书面同意后方可变更或解除。2.解除协议需共同向原登记机关申请撤销产权变更登记。第十五条通知与送达甲方地址：_______省_______市_______区（县）_______镇（乡）_______村_______组乙方地址：_______省_______市_______区（县）_______镇（乡）_______村_______组2.送达方式包括但不限于邮寄、公告、电子邮件（需双方确认邮箱地址：甲方_______，乙方_______）。第十六条法律适用本协议的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十七条合同效力1.本协议自双方签字或捺印之日起生效。2.协议正本一式_______份，双方各执_______份，剩余交_______备案。第十八条补充协议未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十九条条款独立性本协议部分条款无效的，不影响其他条款的效力。第二十条附件清单1.宅基地使用权证复印件2.房屋所有权证明文件3.评估报告（如有）4.债务凭证（如有）第二十一条特别声明双方确认已完全理解协议内容，并自愿签署，无欺诈、胁迫情形。第二部分：第三方介入后的修正第二十二条第三方定义与类型□中介机构（如房地产经纪公司、法律服务机构）□评估机构（具有合法资质的土地及房产评估单位）□调解组织（村民委员会、人民调解委员会或专业调解机构）□金融机构（资金监管银行、第三方支付平台）□其他：_________________________2.第三方须具备与争议处理事项相匹配的合法资质或授权，且不得与甲乙任何一方存在利益冲突。第二十三条第三方介入程序1.甲乙双方同意引入第三方时，应共同签署《第三方介入确认书》，明确第三方名称、服务内容、费用承担及权限范围。2.第三方介入需以书面形式向对方发出通知，并附第三方资质证明及服务方案，另一方应在_______日内书面回复是否同意。3.若双方对第三方选择存在争议，可向_______人民法院申请指定第三方。第二十四条中介机构的权责1.中介机构职责：(1)协助甲乙双方协商分割方案，提供法律及政策咨询；(2)起草或修订协议补充条款，确保内容合法有效；(3)代办产权变更、资金监管等手续，并出具书面进展报告。2.中介机构权利：(1)按约定收取服务费用；(2)要求甲乙双方提供与争议相关的全部文件及信息；(3)因一方隐瞒信息导致服务受阻的，有权终止服务并要求赔偿。第二十五条评估机构的权责1.评估机构职责：(1)对宅基地及地上建筑物进行独立、客观的市场价值评估；(2)出具加盖公章的评估报告，列明评估方法、依据及结果；(3)接受甲乙双方或法院对评估结果的质询，并提供书面解释。2.评估机构权利：(1)按评估标的金额的_______%收取评估费，费用由_______方承担；(2)要求进入宅基地现场勘察，甲乙双方不得阻挠；(3)因评估需要调取政府档案的，有权要求双方配合办理授权手续。第二十六条调解组织的权责1.调解组织职责：(1)主持调解会议，记录双方诉求及调解结果；(2)依据法律法规及村规民约提出调解建议；(3)对调解过程进行录音录像（经双方同意），并保存至少_______年。2.调解组织权利：(1)要求双方提供争议相关的证据材料；(2)对恶意扰乱调解秩序的一方，有权终止调解并通报有关部门；(3)按地方政府规定收取调解服务费。第二十七条金融机构的权责1.金融机构职责：(1)对补偿金、评估费等资金进行专项监管，确保按协议约定支付；(2)向甲乙双方定期发送资金监管账户的收支明细；(3)在支付条件达成后_______日内完成资金划转。2.金融机构权利：(1)按监管资金总额的_______%收取手续费；(2)对资金来源合法性进行审查，有权拒绝涉嫌违法的资金操作；(3)因司法冻结等不可抗力导致资金无法划转的，不承担违约责任。第二十八条第三方过失责任1.第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接经济损失及合理维权费用。2.第三方责任限额：(1)中介机构：不超过其收取服务费的_______倍；(2)评估机构：不超过评估标的价值的_______%；(3)金融机构：以实际划转错误金额为限。第二十九条第三方服务费用1.费用承担方式：□甲方全额承担□乙方全额承担□双方按_______比例分担□从补偿金或共有财产中扣除2.费用支付时间：应于第三方服务启动前支付_______%，剩余部分于服务完成后_______日内结清。第三十条第三方保密义务1.第三方应对在服务过程中知悉的甲乙双方隐私、财产信息及协议内容承担保密义务，保密期限为协议终止后_______年。2.未经甲乙双方书面同意，第三方不得向任何无关方披露信息或用于其他目的，否则需支付违约金人民币_______元。第三十一条第三方替代与退出(1)丧失相关资质或授权；(2)与一方存在利益关联未及时披露；(3)因健康、不可抗力等无法继续履行职责。2.第三方退出前应完成工作交接，并向双方提交书面交接报告。第三十二条第三方与甲乙方的法律关系1.第三方与甲乙双方不构成合伙、雇佣或代理关系，仅按约定提供独立服务。2.第三方出具的书面文件（如评估报告、调解协议）经双方确认后，视为本协议的有效组成部分。第三十三条争议解决中的第三方参与1.若争议进入诉讼或仲裁程序，第三方有义务根据法院或仲裁机构要求提供证据或出庭说明情况。2.第三方因参与争议解决产生的合理费用（如差旅费、鉴定费）由_______方预先垫付，最终按裁判结果分担。第三十四条协议效力衔接1.本部分条款为原协议的补充，与原协议具有同等法律效力；条款冲突时，以本部分为准。2.第三方介入后，原协议中涉及第三方操作的