2025年2月份短租转长租退房清洁周期弹性调整方案

2025年短租转长租退房清洁周期弹性调整方案本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（出租方）为位于______省______市______区______路______号______栋______单元______层______室的房屋所有权人，房屋建筑面积______平方米，房屋用途为______，产权证编号为______；乙方（承租方）为______（自然人/法人/其他组织），证件类型为______，证件编号为______，住所地为______省______市______区______路______号______栋______单元______层______室。甲乙双方经平等协商，就短租转为长租及退房清洁周期弹性调整事宜达成如下协议：第一条租赁期限转换1.1原短期租赁合同编号为______，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.2自______年______月______日起，租赁期限转为长期租赁，合同期限延长至______年______月______日，总租赁期为______年______个月。1.3长租期起始日前______日，乙方需向甲方书面确认续租意向，逾期未确认视为放弃长租权利。第二条租金及支付方式2.1长租期内每月租金为人民币______元（大写：______），支付方式为每月______日前通过______（银行转账/现金/其他）支付至甲方指定账户。2.2租金每满______个月按______%比例递增，具体调整金额于调整前______日书面通知乙方。第三条押金条款3.1乙方应于长租期起始日前支付押金人民币______元（大写：______），押金不计利息。3.2租赁期满或合同终止后______日内，甲方在扣除乙方应承担费用后无息退还剩余押金。第四条清洁周期弹性调整方案（1）固定周期：每______个月进行一次全面清洁；（2）弹性周期：根据实际使用情况，乙方提前______日通知甲方后调整清洁时间，但每年不少于______次。4.2清洁费用由______方承担，单次清洁费用标准为人民币______元。4.3退房清洁须在租赁关系终止前______日内完成，清洁标准应符合______（地方性卫生规范/双方约定清单）。第五条房屋使用及维护5.1乙方不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修须经甲方书面同意并提交施工方案。5.2房屋日常维护由乙方负责，重大维修费用超过人民币______元由甲方承担。第六条合同解除与终止6.1长租期内任何一方提前解除合同，须提前______日书面通知对方，并支付相当于______个月租金的违约金。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1乙方逾期支付租金超过______日，每日按应付租金的______%支付滞纳金；逾期超过______日，甲方有权单方解除合同。7.2甲方未按约定提供房屋或维修服务，乙方有权要求减免相应租金。第八条权利与义务转让8.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、分租或用于非约定用途。8.2甲方转让房屋所有权时，须提前______日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第九条物品清单及交割9.1房屋内附属设施及物品清单详见附件一，交割时双方签字确认。9.2退房时乙方须按清单归还物品，缺失或损坏按市场价赔偿。第十条通知与送达10.1任何一方变更联系方式须提前______日书面通知对方，否则原地址视为有效送达地址。10.2书面通知可通过______（邮寄/电子邮件/专人递送）方式送达，以签收日为生效日。第十一条争议解决11.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______（仲裁委员会/人民法院）解决。第十二条保密义务12.1双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密、个人信息予以保密，未经同意不得向第三方披露。第十三条合同附件13.1本合同附件包括：房屋平面图、物品清单、清洁标准细则，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条法律适用14.1本合同适用中华人民共和国法律，未尽事宜按相关法规执行。第十五条合同生效15.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份。第十六条特殊条款16.1长租期内如遇政府征收、拆迁，补偿款中涉及乙方装修部分的归属由双方另行协商。第十七条保险责任17.1乙方应自行购买房屋内财产保险，甲方对乙方财产损失不承担责任。第十八条宠物及附加条款18.1乙方饲养宠物的，须提前取得甲方书面同意，并每月额外支付清洁费人民币______元。第十九条紧急情况处理19.1房屋发生漏水、火灾等紧急情况时，乙方应立即采取必要措施并通知甲方，否则承担扩大损失责任。第二十条合同解释权20.1本合同条款解释权归甲方所有，但不得损害乙方合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型21.1本合同所称“第三方”指基于租赁关系或清洁服务需要介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介方：为甲乙双方提供居间服务的机构，机构名称为______，注册地址为______；（2）担保方：为乙方履约提供担保的______（自然人/法人），证件类型为______，证件编号为______；（3）清洁服务方：承担退房清洁服务的______（公司/个人），资质证明编号为______；（4）监管机构：政府主管部门或行业协会，名称为______；（5）其他关联方：经甲乙双方书面确认的与合同履行相关的第三方。第二十二条第三方介入的书面确认22.1任何第三方介入本合同履行，须经甲乙双方共同签署《第三方介入确认书》，明确其角色、权限及责任范围。22.2未经甲乙双方书面同意，第三方不得以任何形式主张合同权利或要求费用支付。第二十三条中介方的权利与义务23.1中介方职责：（1）协助甲乙双方办理长租合同备案手续，备案机构为______；（2）监督租金支付及押金退还流程，留存资金流转凭证；（3）协调退房清洁争议，出具书面调解意见。23.2中介费用由______方承担，金额为人民币______元，支付时间为______年______月______日前。23.3中介方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任，赔偿上限为中介费用的______倍。第二十四条担保方的连带责任24.1担保方责任范围：对乙方在长租期内未支付的租金、违约金及房屋损坏赔偿金承担连带清偿责任。24.2担保期限自本合同生效之日起至租赁期满后______日止。24.3甲方主张担保责任时，须提供乙方违约的书面证明及费用明细，担保方应在收到通知后______日内履行义务。第二十五条清洁服务方的执行标准25.1清洁服务方须按照附件二《清洁服务标准细则》完成作业，包括______（如消毒、垃圾清运、设备维护等）。25.2清洁验收：（1）乙方应在清洁完成后______小时内提出书面异议；（2）甲方或中介方有权对未达标部分要求返工，返工费用由清洁服务方承担。25.3清洁服务方擅自更换作业人员或设备导致房屋损害的，应承担修复费用及违约金人民币______元。第二十六条第三方信息保密义务26.1第三方在履行合同过程中获知的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息，未经信息权利人书面许可，不得向任何主体披露或用于其他目的。26.2第三方违反保密义务的，应向受损方支付违约金人民币______元，并赔偿实际损失。第二十七条第三方费用承担规则27.1中介费、担保费、清洁服务费等第三方费用支付主体及比例约定如下：（1）中介费：甲方承担______%，乙方承担______%；（2）清洁服务费：由______方全额承担；（3）担保费：由乙方承担，按年费率______%计算。27.2因第三方原因产生的额外费用（如加急服务费、设备损耗费等），由责任方承担。第二十八条第三方变更与退出28.1第三方发生主体变更（如合并、分立）或丧失履行能力时，甲乙双方有权在______日内重新选定第三方并签订补充协议。28.2第三方主动退出合同履行的，须提前______日书面通知甲乙双方，并协助完成工作交接。第二十九条第三方违约责任29.1第三方未按约定履行义务的，每逾期一日按合同总金额的______%支付违约金；逾期超过______日的，甲乙双方有权解除与其的合作关系。29.2因第三方行为导致房屋无法正常使用或造成人身损害的，第三方应承担全部法律责任。第三十条争议解决中的第三方参与30.1甲乙双方与第三方之间的争议，优先通过______（调解机构名称）调解解决；调解不成的，提交______仲裁委员会仲裁。30.2争议处理期间，第三方不得擅自中止合同义务的履行，否则按每日______元的标准支付罚金。第三十一条不可抗力与第三方免责31.1因自然灾害、政府行为等不可抗力导致第三方无法履约的，第三方应在事件发生后______日内提交证明文件，经确认后免除相应责任。31.2第三方因不可抗力免责的，甲乙双方应协商变更履行方式或终止第三方服务。第三十二条第三方文件效力32.1第三方出具的验收报告、资金监管证明等文件，经甲乙双方签字确认后，视为本合同的有效组成部分。32.2第三方文件存在伪造、篡改的，出具方须承担由此产生的全部法律后果。第三十三条第三方与甲乙方的责任划分33.1第三方独立责任：因第三方自身过错导致的损失，由第三方直接向受损方赔偿。33.2连带责任：担保方、中介方在约定范围内与违约方承担连带责任。33.3甲方或乙方指示错误导致第三方损失的，指示方应承担赔偿责任。第三十四条第三方介入的终止条款34.1发生下列情形时，甲乙双方可共同书面通知终止第三方介入：（1）第三方丧失法定资质或经营资格；（2）第三方被吊销执照或进入破产程序；（3）第三方连续______次未通过履约评估。34.2终止第三方介入后，各方应在______日内完成费用清算及责任交接。甲方（出租方）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：________________________签署日期：______年______月______日乙方（承租方）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：________________