2025高端购物中心租赁合同

2025高端购物中心租赁合同本合同编号：出租方（以下简称"甲方"）：注册地址：联系方式：承租方（以下简称"乙方"）：注册地址：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方承租甲方位于的高端购物中心事宜达成如下协议：第一条租赁物业的位置与面积1.1租赁物业（以下简称"店铺"）位于市区路号购物中心（以下简称"商场"）的层号商铺，具体位置以附件一平面图所示为准。1.2该店铺的建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.3乙方承租的店铺仅用于经营（简要描述经营品牌或项目），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：基础租金：每月每平方米人民币元，总计每月租金为人民币元；浮动租金：按营业额的%计算，每月浮动租金为人民币元。3.2租金支付方式：每月租金于当月日前支付至甲方指定账户；浮动租金于每季度结束后日内支付；租金支付账户信息如下：收款人：开户行：账号：3.3租金调整机制：租赁期间，租金原则上不调整；若市场租金水平变动幅度超过%，双方可协商调整租金标准；租金调整应提前个月书面通知对方。第四条保证金4.1为保证合同履行，乙方须于本合同签订之日起日内向甲方支付保证金，金额为人民币元。4.2保证金用途：用于支付乙方违反本合同约定应承担的违约金；用于支付乙方应承担的赔偿金；用于支付乙方应付未付的租金、水电费等费用。4.3保证金退还：本合同解除或终止后，甲方扣除乙方应支付的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条其他费用5.1乙方应承担下列费用：水电费：按实际使用量计收，单价为元/度/吨；物业管理费：每月元；垃圾清运费：每月元；营业税：按国家规定由乙方自行缴纳。5.2以上费用的支付时间及方式同租金支付方式。第六条租赁用途6.1乙方承诺仅在租赁店铺内经营（品牌名称），不得擅自变更经营范围或擅自转租、分租。6.2乙方须在日内完成营业执照、税务登记证及其它相关证照的办理，并将复印件交甲方备案。第七条店铺交付与接收7.1甲方应于年月日前将店铺交付乙方使用。7.2交付时双方应进行现场检查，填写《交付确认书》并签字盖章。7.3乙方接收店铺后，不得以任何理由要求甲方调整租金或退还租金。第八条装修条款8.1乙方的装修方案须提前日提交甲方审批，经甲方书面同意后方可进行施工。8.2装修过程中不得破坏房屋结构及公共设施，不得擅自改变消防设施。8.3装修完成后，乙方应向甲方提交装修竣工验收报告，经甲方验收合格后方可正式开业。8.4租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除其自行安装的设备及装修物，所有装修物无偿归甲方所有。第九条双方权利与义务9.1甲方权利：有权监督乙方的经营活动；有权对乙方的经营行为进行合理的管理和规范；有权要求乙方按时支付租金及其他费用。9.2甲方义务：按时交付店铺，确保建筑质量符合国家规定；提供完善的服务设施和公共区域管理；协助乙方办理相关证照。9.3乙方权利：在合同约定范围内自主开展经营活动；使用甲方提供的公共设施和服务；在同等条件下享有优先续租权。9.4乙方义务：按时足额支付租金及相关费用；妥善使用和维护租赁店铺及设施；遵守商场的管理制度和规定。第十条合同的调整与续租10.1租赁期间，经双方协商一致，可对本合同条款进行调整，调整内容以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2租赁期满后，乙方如需续租，在同等条件下享有优先承租权，双方应于租赁期满前个月协商续租事宜。第十一条合同的解除11.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自解除合同。如乙方擅自解除合同，应支付相当于个月租金的违约金。11.2有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：乙方未按时支付租金或其他费用，经催告后日内仍未支付的；乙方擅自改变租赁用途的；乙方进行违法经营活动的；乙方严重违反商场管理制度的规定，经甲方两次书面通知仍未改正的。11.3合同解除后，乙方应日内将店铺交还甲方，并结清所有应付款项。第十二条违约责任12.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期金额%的违约金。12.2乙方未按约定使用和维护设施，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。12.3因乙方原因导致合同解除的，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方造成的损失。第十三条不可抗力13.1因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相应证明。第十四条通知14.1任何一方的书面通知应以挂号信、RegisteredMail或EMS等方式发出，寄送到本合同列明的地址。14.2通知在发出后日内视为已送达，除非收件方书面确认收到的日期晚于该期限。第十五条争议解决15.1合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。15.2协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。第十六条其他条款16.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。16.2本合同的附件与合同正文具有同等法律效力。16.3本合同自双方签字盖章之日起生效。16.4本合同一式份，甲乙双方各执份。甲方（盖章）：