2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试题（实操）

2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试题（实操）考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、房地产法律法规要求：考察学生对房地产法律法规知识的掌握程度，包括合同法、物权法、土地管理法、城市房地产管理法等。1.下列哪些行为属于房地产经纪活动中的不正当竞争行为？（）A.在同一城市进行房地产经纪业务，同时接受两个以上委托人的委托代理同一房地产的买卖B.采取虚假宣传、误导消费者等手段获取经纪业务C.在经纪活动中泄露委托人的商业秘密D.与委托人签订“包销协议”2.下列关于房地产经纪合同的说法，正确的是？（）A.房地产经纪合同是房地产经纪机构和委托人之间的协议B.房地产经纪合同是房地产经纪机构和房地产经纪人员之间的协议C.房地产经纪合同是房地产经纪机构与房地产经纪人员之间的协议D.房地产经纪合同是房地产经纪人员与委托人之间的协议3.根据我国《物权法》，下列哪些权利属于房地产所有权？（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.占有权4.下列关于土地管理法的说法，正确的是？（）A.土地管理法是调整土地关系的基本法律B.土地管理法是调整土地使用权的法律C.土地管理法是调整土地承包经营权的法律D.土地管理法是调整土地租赁权的法律5.根据我国《城市房地产管理法》，下列哪些行为属于违法用地？（）A.在未经批准的情况下占用土地B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，未取得建设用地规划许可证擅自建设C.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，未取得建设工程规划许可证擅自建设D.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，未取得施工许可证擅自建设二、房地产经纪业务操作流程要求：考察学生对房地产经纪业务操作流程的掌握程度，包括客户接待、房源信息采集、房源发布、带看服务、交易谈判、合同签订、交易手续办理等环节。1.房地产经纪人员在接待客户时，以下哪些行为是正确的？（）A.主动向客户介绍房地产经纪公司的资质和业绩B.询问客户的需求和预算，为客户提供合适的房源C.在客户咨询时，耐心解答客户的问题D.向客户推荐与自己有利益关系的房源2.下列关于房源信息采集的说法，正确的是？（）A.房源信息采集应包括房源的基本信息、配套设施、周边环境等B.房源信息采集应由房地产经纪人员亲自进行C.房源信息采集可以通过网络平台、电话等方式进行D.房源信息采集不需要记录在案3.房地产经纪人员在发布房源信息时，以下哪些行为是正确的？（）A.在发布房源信息时，应真实、准确、全面地描述房源情况B.在发布房源信息时，可以夸大房源的优势C.在发布房源信息时，应避免泄露客户隐私D.在发布房源信息时，可以虚构房源信息4.下列关于带看服务的说法，正确的是？（）A.带看服务应由房地产经纪人员亲自进行B.带看服务时应向客户介绍房源的优缺点C.带看服务时可以引导客户购买与自己有利益关系的房源D.带看服务不需要记录在案5.下列关于交易谈判的说法，正确的是？（）A.交易谈判应由房地产经纪人员主持B.交易谈判时应维护客户的合法权益C.交易谈判时可以隐瞒房源的真实情况D.交易谈判不需要记录在案6.下列关于合同签订的说法，正确的是？（）A.合同签订应由房地产经纪人员主持B.合同签订时应确保合同内容合法、有效C.合同签订时可以修改合同内容D.合同签订不需要见证人7.下列关于交易手续办理的说法，正确的是？（）A.交易手续办理应由房地产经纪人员协助客户完成B.交易手续办理时应确保办理流程合法、规范C.交易手续办理时可以代客户签署相关文件D.交易手续办理不需要记录在案四、房地产交易税费要求：考察学生对房地产交易税费知识的掌握程度，包括契税、印花税、个人所得税、营业税等。1.下列哪种情况可以免征契税？（）A.买方是首次购买住房B.房地产交易双方均为个人C.房地产交易双方均为企业D.房地产交易价格低于市场价2.下列关于个人所得税的说法，正确的是？（）A.个人出售自用5年以上的普通住房，免征个人所得税B.个人出售非普通住房，免征个人所得税C.个人出售房产所得超过一定额度，需要缴纳个人所得税D.个人出售房产所得低于一定额度，需要缴纳个人所得税3.下列关于营业税的说法，正确的是？（）A.营业税是对房产交易行为征收的一种税费B.营业税的纳税人是房地产开发商C.营业税的税率一般为5%D.营业税已经取消，不再征收4.下列关于印花税的说法，正确的是？（）A.印花税是对房产交易合同征收的一种税费B.印花税的税率一般为0.05%C.印花税的纳税人是房地产交易双方D.印花税的征收对象包括房产买卖、赠与等5.下列关于土地增值税的说法，正确的是？（）A.土地增值税是对土地交易行为征收的一种税费B.土地增值税的纳税人是房地产开发商C.土地增值税的税率根据土地增值额的不同而有所不同D.土地增值税已经取消，不再征收五、房地产贷款要求：考察学生对房地产贷款知识的掌握程度，包括贷款种类、贷款条件、贷款利率等。1.下列哪种贷款属于个人住房贷款？（）A.商业贷款B.公积金贷款C.房地产抵押贷款D.房地产开发商贷款2.下列关于贷款条件的说法，正确的是？（）A.贷款人需具备完全民事行为能力B.贷款人需有稳定的收入来源C.贷款人需有良好的信用记录D.以上都是3.下列关于贷款利率的说法，正确的是？（）A.贷款利率由贷款银行根据市场情况自行确定B.贷款利率由中国人民银行统一规定C.贷款利率分为固定利率和浮动利率D.以上都是4.下列关于还款方式的说法，正确的是？（）A.等额本息还款法每月还款额固定B.等额本金还款法每月还款额逐月递减C.首付贷款法贷款人需一次性支付全部贷款本金D.以上都是5.下列关于提前还款的说法，正确的是？（）A.提前还款需支付一定数额的违约金B.提前还款不受贷款期限限制C.提前还款需与贷款银行协商一致D.以上都是六、房地产估价要求：考察学生对房地产估价知识的掌握程度，包括估价目的、估价方法、估价程序等。1.下列哪种情况需要进行房地产估价？（）A.房地产交易B.房地产抵押贷款C.房地产纠纷D.以上都是2.下列关于估价目的的说法，正确的是？（）A.估价目的是确定房地产的市场价值B.估价目的是确定房地产的公允价值C.估价目的是确定房地产的评估价值D.估价目的是确定房地产的清算价值3.下列关于估价方法的说法，正确的是？（）A.市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定房地产价值的方法B.收益法是通过预测房地产未来的收益来确定房地产价值的方法C.成本法是通过估算房地产的重置成本来确定房地产价值的方法D.以上都是4.下列关于估价程序的说法，正确的是？（）A.估价程序包括接受估价委托、实地勘查、收集整理资料、撰写估价报告等环节B.估价程序不受房地产交易环节的限制C.估价程序需遵循国家相关法律法规D.以上都是本次试卷答案如下：一、房地产法律法规1.B、C、D解析思路：不正当竞争行为包括虚假宣传、误导消费者、泄露商业秘密、与委托人签订包销协议等。选项A属于合法行为。2.A解析思路：房地产经纪合同是房地产经纪机构和委托人之间的协议，明确双方的权利和义务。3.A、B、C解析思路：房地产所有权是指房地产所有权人对房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.A、B、C、D解析思路：违法用地包括未经批准占用土地、未取得建设用地规划许可证建设、未取得建设工程规划许可证建设、未取得施工许可证建设等。二、房地产经纪业务操作流程1.A、B、C解析思路：在接待客户时，应主动介绍公司资质和业绩，询问客户需求，耐心解答问题。2.A、B、C解析思路：房源信息采集应包括基本信息、配套设施、周边环境等，由经纪人员亲自进行，可以通过网络平台、电话等方式进行。3.A、B、C解析思路：发布房源信息应真实、准确、全面，避免泄露客户隐私。4.A、B解析思路：带看服务应由经纪人员亲自进行，向客户介绍房源优缺点。5.A、B解析思路：交易谈判应由经纪人员主持，维护客户合法权益。6.A、B解析思路：合同签订应由经纪人员主持，确保合同内容合法、有效。7.A、B解析思路：交易手续办理应由经纪人员协助客户完成，确保办理流程合法、规范。三、房地产交易税费1.A解析思路：首次购买住房的买方可以免征契税。2.A解析思路：个人出售自用5年以上的普通住房，免征个人所得税。3.A、C解析思路：营业税已经取消，不再征收。土地增值税的税率根据土地增值额的不同而有所不同。4.A、B、C解析思路：印花税是对房产交易合同征收的一种税费，税率一般为0.05%，纳税人是交易双方。5.A、C解析思路：土地增值税是对土地交易行为征收的一种税费，纳税人是房地产开发商。四、房地产贷款1.A、B解析思路：个人住房贷款包括商业贷款和公积金贷款。2.D解析思路：贷款人需具备完全民事行为能力、有稳定的收入来源、良好的信用记录。3.D解析思路：贷款利率由贷款银行根据市场情况自行确定，中国人民银行统一规定，分为固定利率和浮动利率。4.A、B、D解析思路：还款方式包括等额本息、等