杭政储出200975号地块商品住宅（设配套公建）环评报告

PAGEPAGE8ofNUMPAGES10（简要本）二〇一〇年十月

一、项目概况杭政储出[2009]75号地块商品住宅（设配套公建）项目位于拱墅区杭一棉D地块、小河路与桥弄街西南角。项目总投资9999万美元，项目有住宅、配套公建，地下车库、人防及D-R22-01地块的12班幼儿园组成。项目总用地面积33022平方米，总建筑面积102769平方米，其中地上总建筑面积69346平方米，地下总建筑面积33423平方米，D-R22-01地块为12班幼儿园，建筑面积3174平方米。二、工程内容及污染因素分析1．工程概况项目名称：杭政储出[2009]75号地块商品住宅（设配套公建）项目建设性质：新建总投资：约7亿元建设地点：拱墅区桥西杭一棉D地块竣工日期：2012年12月2．建设内容项目有D地块住宅、配套公建、地下车库、人防及D-R22-01地块的12班幼儿园组成，项目地上建筑由2幢13层单元式高层住宅、11幢多层住宅及12班幼儿园组成。项目D地块规划居住人口1443人，总用地面积33022平方米，总建筑面积102769平方米，其中地上总建筑面积69346平方米，地下总建筑面积33423平方米；D地块南侧D-R22-01地块为12班幼儿园，用地面积为3800平方米，建筑面积3174平方米。项目主要技术经济指标详见表2-1~表2-4。表2-1项目D地块主要技术经济指标表序号项目D地块合计D1地块D2地块备注1D地块规划总用地面积33022m27970m225052m22总建筑面积102769m223702m279067m2其中地上总建筑面积69346m213688m255658m2计容积率面积不包括外保温及外饰面积其中住宅67106m213480m253626m2商业1560m2-1560m2物业及社区配套用房680m2208m2472m2物业办公208m2208m2-7#楼物业经营277m2-277m212#楼首层社区配套用房135m2-135m212#楼首层开闭所60m2-60m2地下总建筑面积33423m210014m223409m2其中地下机动车库27728m27970m219758m2半地下夹层(辅助用房)5695m22044m23651m23容积率2.11.712.224绿地率30%32.5%29.8%5建筑密度28%27.3%28.2%6总户数451户52户399户7总人数1443人166人1277人每户按3.2人计8机动车停车位542辆其中地下停车位499辆地面停车位43辆9自行车停车位567辆表2-2项目幼儿园地块主要经济技术指标表1总用地面积m238002建筑面积m231743建筑总占地面积m211384容积率0.845绿地率%35.56建筑密度%29.97建筑层数层38建筑高度m12.09满足冬至日连续日照2h室外活动场地m2540（按每学生平均3平米，其中满足日照要求占一半）10班级数班1211人数人36012机动车位个2表2-3项目功能布置建筑单元楼层主要功能布置1#~6#；8#~11#地面1F~6F住宅地面7F屋顶，局部住宅7#地面1F物业办公12#~13#地面1F商业、物业经营及小区配套用房地面2F~13F住宅地下室地下1F地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间、有线电视间、风机房等幼儿园地面1F食堂（西北侧，边界离北侧1＃住宅最近距离约18米，油烟排气口高度11米，离北侧1＃住宅最近水平距离约20米）、活动单元、教具制作室地面2F活动单元、教师办公用房等地面3F活动单元、屋顶活动场地等注：项目商业、物业经营用房不设置餐饮业。3.配套工程生活633.8m3/dm3本项目平均生活用水量为633.8m3/d，排水量以用水量的85%计，为538.7m3/d。项目排水采用分流制，室内为污废分流，室外为雨污分流。项目生活污水中粪便水经化粪池处理、食堂含油废水经隔油处理并与其它生活废水混合后纳管排放，最终经七格污水处理厂处理后排放。本工程内考虑设置开关站一座，其引自市政两路10KV电源。本工程内设置室内变电所四座，其中两座内设置2台800KVA变压器，另两座内分别设置500KVA及630KVA变压器各两台。变压器总安装容量为5460KVA。项目不设置中央空调系统，住宅、幼儿园及配套公建均自行设置分体空调机。地下室设置机械排风系统。汽车库排风量按6次/小时换气次数计算，排风经排风竖井至屋面高空排放。①出入口根据基地现状及对外围交通的分析，项目在地块北侧桥弄街和西侧吉祥寺路上分别设计了两个主要的小区出入口。小区共设有两个地下车库出入口。在进入北侧桥弄街小区出入口的就近处西侧设有一个双向地下车库出入口（7M），地块的东北角设有一个双向地下车库出入口（7M）。②人行车行系统：小区实行人车分流，汽车在进入小区后在短时间内进入地下汽车库，将车辆对小区环境的影响降至最低。沿高层一侧的路和纵向穿过多层住宅区中间一条路在小区内部形成环路。小区两个主要出入口间由7米宽的车行路连接，南侧多层住宅区则主要考虑人行，兼顾应急车辆通行，其余组团路皆为人行。小区机动车停车位主要位于地下室，地下汽车库可提供约499个地下机动车位。另外设43个地面停车位。非机动车停车位设于12#、13#楼地下室，共提供非机动停车位约567个。4.主要设备配置本项目主体工程及配套工程所配置的主要设备清单详见表2-4。表2-4主要设备清单序号设备（构筑物）名称数量布置位置1给水泵（生活变频水泵）1套13幢居民楼地下室边界南侧2变压器（变配电室）4台地下室3地下车库排烟风机12台地下室5．项目主要污染源强项目污染物产生量和排放量见表2-5。表2-5项目污染物产生及排放量汇总（t/a）污染物名称产生量削减量排放量废水19.5万019.5万CODCr58.546.811.7NH3-N5.94.31.6HC0.4100.41CO4.1504.15NOx0.0600.06油烟0.1080.0810.027生活垃圾616.9616.90餐厨垃圾2.72.70注：削减量以最终排入环境量进行核算。三、选址周围环境及保护目标1．环境质量现状=1\*GB3①地表水环境现状现状监测资料表明，项目拟建址附近运河拱宸桥断面高锰酸盐指数符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准，石油类符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准，而总磷、氨氮及溶解氧均超《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准，其中总磷、氨氮为Ⅴ类水质，溶解氧为劣Ⅴ类水质，因此项目实施地附近运河水环境质量不容乐观。=2\*GB3②环境空气现状现状监测数据表明，项目实施地附近周围空气环境质量尚可，空气质量常规指针现状监测值中除PM10有一次超标外，其余指标都符合GB3095-96《环境空气质量标准》中的二级标准。=3\*GB3③声环境质量现状根据现状监测，周界昼间噪声监测值范围为52.4～62.6dB，夜间噪声监测值范围为43.5～45.0dB，昼夜间噪声均符合3类标准。2．保护目标本项目具体保护目标情况见表3-1。表3-1主要环境保护目标情况环境要素名称方位距离周界最近距离概况保护级别备注空气环境、声环境规划居住用地东北侧约6米占地约3000平方米空气环境二级；声环境2类现状为空地，规划住宅区吉如村东侧约6米8幢民居－约90米最近4幢民居－桑庐东南侧约14米占地约3000平方米杭州市历史文化保护点吉如村东南侧约120米最近有1幢民居，共3幢民居－规划居住用地南侧约16米占地约35亩西南侧有6户居民，规划拆迁吉如村西南侧约30米最近有1户，共6户拟近期拆迁规划居住用地西侧约16米占地约66亩现状为空地，规划住宅区规划居住用地北侧约35米占地约133亩现状为空地，规划住宅区水环境京杭运河东侧约300米宽约100米水环境Ⅲ类3．规划选址项目实施地位于拱墅区桥西杭一棉D地块，项目实施地现为空地，地块原为杭州第一棉纱织厂企业厂房及家属楼，根据（HZCB2008-074）《杭州市经营性用房用地出让前期环境可行性研究和影响初步分析联系单》，项目原有功能建筑对本项目不会造成环境污染影响。根据项目规划符合性分析，项目选址符合杭州市主城区生态环境功能区规划及杭州市拱墅分区桥西单元（GS07地块）控制性详细规划。另外，项目建设及其运行过程中有一定的污染物产生，但采取相应的措施后污染物能达标排放，能维持环境功能区现状。因此，项目的选址基本合理。四、环境影响预测主要结论项目废水主要来自居民、配套公建、幼儿园产生的生活污水，项目生活污水中粪便水经化粪池处理、幼儿园食堂含油污水经隔油处理后与其它生活废水混合后纳管排放，污水对周边水环境无不良影响；项目废气主要来自项目运营期废气主要来自停车库（场）汽车尾气、幼儿园食堂油烟废气，项目采取必要防治措施后废气可以做到达标排放；项目噪声主要来自水泵房、风机房、变配电室及车库汽车进出停车库产生的噪声，项目对高噪声设备采取一定的措施后，周界噪声可以达标；项目固体废弃物主要为生活垃圾及幼儿园食堂餐厨垃圾，建设单位可妥善处理固废物。因此，本项目建成后有一定的污染物产生，但采取相应的措施后，污染物能达标排放，基本不改变环境功能区要求，能维持环境功能区现状。五、污染防治措施本项目污染防治措施清单详见表5-1。

表5-1污染防治措施清单内容类型污染物防治措施预期治理效果水污染物生活污水粪便水经化粪池处理、食堂含油污水隔油后与其它生活废水混合纳管。达标纳管其它实行雨污分流，雨水直接排入雨水管。达到国家排放标准大气污染物汽车尾气按照设计要求，确保地下车库通风次数；通过竖井排放。达到国家排放标准食堂油烟高效油烟净化器处理由建筑物屋顶排放；油烟排放口离周边最近居民距离大于等于15米。达到国家排放标准其它商业、物业经营用房不设置餐饮服务。-噪声将噪声水平作为设备选型的重要依据；水泵须设独立机房、下垫橡胶减振器，进出口装橡胶软接头；设置独立的变配电室；风机设独立机房并安装消声器；地下车库进出通道设置减速坡道；对地下车库出入口进、出通道两侧壁面及顶部均采用封闭墙，顶部上方适当覆绿；应加强区内交通管理，汽车出入车库限速5km/h以下，禁鸣喇叭；幼儿园食堂专用风机房与外界连接的墙、楼板、屋面，其空气隔声指数不宜小于40dB，门和窗的隔声指数不宜小于35dB。达到国家排放标准固体废弃物生活垃圾分类收集，回收可利用的废物；环卫部门定期有偿清理。达到国家环保法规的要求餐厨垃圾放置在有盖容器内，并由回收单位定期回收处理，其中废油由有资质的单位回收处理。六、总量控制及公众参与 1．总量控制本项目为房地产项目，项目只有生活污水排放，生活污水污染物量可不需区域替代削减，不需要总量控制。2．公众参与公众调查表明，大部分被调查者赞成本项目的建设，少部分被调查者对本项目的建设持无所谓态度，没有被调查者反对本项目的建设。本项目环保公示和公众参与调查公开、透明、有效，符合《国家环境影响评价公众参与暂行办法》（环发[2006]28号）和《关于切实加强建设项目环境影响评价公众参与工作的实施意见》（浙环发[2008]55号）相关规定。七、环境可行性及评价结论1．产业政策符合性分析本项目为房地产项目，属非生产型项目，根据国家发改委和商务部《外商投资产业指导目录（2007年修订）》（2007.12.1）规定，本项目属于允许类项目；根据《杭州市2010年产业发展导向目录与空间布局指引》，项目属于允许类行业。因此项目建设符合国家产业政策要求，也符合杭州市产业政策要求。2．总体规划符合性分析本项目为房地产项目，项目实施地位于拱墅区桥西杭一棉D地块，根据《杭州市主城区生态环境功能区规划》，地块位于拱墅城区综合发展生态环境功能小区I1-10105D04优化准入区，因此项目符合杭州市主城区生态环境功能区规划。根据《杭州市拱墅分区桥西单元（GS07地块）控制性详细规划》，项目地块位于R21区块，而项目南侧配套公建幼儿园位于R22区块，因此项目符合城市总体规划。3．污染物达标排放符合性分析项目废水主要来自居民、配套公建、幼儿园产生的生活污水，项目生活污水中粪便水经化粪池处理、幼儿园食堂含油污水经隔油处理后与其它生活废水混合后纳管；项目废气主要来自项目运营期废气主要来自停车库（场）汽车尾气、幼儿园食堂油烟废气，项目采取必要防治措施后废气可以做到达标排放；项目噪声主要来自水泵房、风机房、变配电室及车库汽车进出停车库产生的噪声，项目对高噪声设备采取一定的措施后，周界噪声可以达标；项目固体废弃物主要为生活垃圾及幼儿园食堂餐厨垃圾，建设单位可妥善处理固废物。4．总量控制符合性分析本项目为房地产项目，项目只有生活污水排放，生活污水污染物量可不需区域替代削减，不需要总量控制。5．环境质量要求符合性分析项目废水主要来自居民、配套公建、幼儿园产生的生活污水，项目生活污水中粪便水经化粪池处理、幼儿园食堂含油污水经隔油处理后与其它生活废水混合后纳管排放，污水对周边水环境无不良影响；项目废气主要来自项目运营期废气主要来自停车库（场）汽车尾气、幼