绿城2022版品质管控敏感点案例

品质管控敏感点案例手册（第八版）~IV5byg5b+g6IiqLTE1MDE3Nzk1LTIwMjAtMDktMjk=D~二〇二二年十一月目 录品质敏感点问题分布品质敏感点案例解析0102品质敏感点问题分布PART

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设计类问题2

营造类问题3

产品其他问题4

营销服务类问题品质敏感点问题分布园区公共空间设计类问题一级目录 二级目录地库公共部位园区交通系统配套用房景观硬景景观软景景观安装其他共性问题设施设备用房其他共性问题户内空间单体公共部位地库坡道机动车道停车位主楼下空间厨房卫生间居室阳台设备平台栏杆/板门窗设施设备其他共性问题架空层入口电梯厅楼梯间/楼梯连廊屋面其他共性问题外立面大线条做法问题线条脱落问题立面遮挡/自遮挡问题窗户美观问题玻璃栏板牢固问题立面水管设置问题品质敏感点问题分布营造类问题一级目录 二级目录渗漏问题屋面渗漏外墙渗漏阳露台渗漏厨卫渗漏地库渗漏门窗问题工艺问题安全设施问题其他问题结构安全问题成品保护问题户外空间公共部位户内空间门窗系统边坡问题基坑问题开裂问题沉降问题混凝土质量问题工艺问题景观施工土建施工幕墙施工安装施工精装修施工产品其他问题一级目录

二级目录交付标准特殊材料产品标准生活配套分期验收分期问题景观材料建筑材料精装修材料设施设备材料问题立面变更户内变更车位变更变更协同品质敏感点问题分布营销服务类问题一级目录

二级目录告外部环境承园区配套变园区配套服销售服务知诺更务不足问题园区配套景观绿化车位地库单体空间销售服务未兑现问题景观绿化车位地库单体空间销售服务其他共性问题通知问题合规类问题单体空间销售服务交付服务物业服务品质问题交付服务维修服务物业服务品质敏感点案例解析PART

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设计类问题园区公共空间地库公共部位户内空间单体公共部位外立面01

园区公共空间一、园区公共空间1、园区交通系统敏感点位：出入口未完全封闭案例简述：园区车辆出入口道闸端侧未完全封闭，外来人员可随意进入园区。设计要求：图纸阶段即复核各出入口设计图纸及道闸配置要求，避免出现管控漏洞。针对已存在问题的项目，需协调道闸厂家对设施进行完善，保证物业封闭管理。【案例1】一、园区公共空间1、园区交通系统敏感点位：出入口功能问题案例简述：园区主要人行出入口未设置无障碍坡道。设计要求：1、园区内存在高差的场地、通道及出入口均应有无障碍设计，但应注意无障碍坡道的观感；2、当高差超过3米以上，无障碍坡道因客观原因无法设置时，可考虑设置垂直梯。【案例2】1、园区交通系统敏感点位：小区大门快递收发缺少合理规划案例简述：1，园区入口多处设有快递货架，快递摆放凌乱，影响入口形象。2，大件货物没有有效的存放空间，摆放凌乱。设计要求：1，明确快递收发空间：在设计阶段充分考虑快递收发需求的面积及流线，明确货架空间，规划大件货物位置；2，对货架进行遮蔽设计：快递货架避免直接面向街道面开敞，需要通过景墙格栅等手段进行遮挡，开口宽度要便于货物搬运；一、园区公共空间【案例3】1、园区交通系统敏感点位：非机动车坡道流线过长导致园区内行车案例简述：

非机动车坡道位置过于偏僻，且弯折较多不便上下，导致车库利用率很低；非机动车坡道口在常闭消防门旁边，无法便捷使用。设计要求：1、缩短园内流线：地下非机动车坡道布置在园区主要出入口附近，方便非机动车停放地库；2、在园区外围布置：在园区外围设置地面非机动车集中停车区域，避免非机动车在园区内通行。一、园区公共空间【案例4】一、园区公共空间设计要求：1、非机动停车就近停放；地面非机动车停车位应在各楼栋附近分点位设置，方便业主就近停放，避免出现乱停乱放现象。2、停车雨棚尺寸需满足要求：雨棚应长于停车区域不小于1米，保证遮阳遮雨功能；1、园区交通系统敏感点位：非机动车停放场地案例简述：设计中未考虑电瓶车的停放位置，非机动车停放随意，在园区内行驶存在一定的交通安全隐患；【案例5】1、园区交通系统敏感点位：非机动车坡道过陡推行困难案例简述：非机动车地下车库，出入口坡道较陡，非机动车推行困难，冬季推行易摔跤，导致业主不愿将车推入地下车库。设计要求：1、保证坡度不大于20%；2

、建议采用双跑形式，

缩短坡道长度，并且采用中间坡道、两侧台阶的形式，坡道上应做礓礤防滑；3、物业应做好温馨提示以及雨雪天的防滑措施，

如及时清雪和铺设稻草垫等。一、园区公共空间【案例6】L型坡道U型坡道1、园区交通系统敏感点位：机动车道、非机动车坡道、出地面楼梯未设顶棚案例简述：各种连接地下室和地面的垂直交通未设顶棚，瞬时雨量较大时排水不畅易引起雨水倒灌。设计要求：1、机动车道、非机动车坡道、出地面楼梯应设置顶盖，若因控制面积而未设顶盖，则应在验收后增设顶盖，避免雨水进入；2、应在坡道起坡点、楼梯最低一级踏步下方设排水沟，保证正常排水。一、园区公共空间【案例7】一、园区公共空间1、园区交通系统敏感点位：车库通道使用不便案例简述：1、排屋车库坡道未考虑转弯半径，进车困难。2、排屋车库入口通道受绿植影响，停车入库不便。设计要求：景观设计在建筑设计时应提前介入，反提景观厚度要求，

请建筑设计提前考虑，避免后续两专业间发生冲突，引起行车不便。2.58M排屋车库坡道转弯半径不足排屋车库入口通道绿植影响停车入库【案例8】一、园区公共空间1、园区交通系统敏感点位：入户门和道路形成路冲案例简述：中式排屋和法式排屋均有存在路冲（园路对着入户门）的情况。设计要求：低密类项目应注意景观与建筑的同步设计，

规避道路正对户门，

若确无法避免，可考虑将节点放大，使门的位置与道路的方向稍有错开。【案例9】一、园区公共空间1、园区交通系统敏感点位：通长消防登高场地同一材质铺装，观感差案例简述：根据当地消防要求，宅间消防扑救面通长设置，但通长消防登高场地全部采用同一材质铺装，景观效果不理想，业主感受较差。设计要求：1

、消防场地需确保满足国家规范要求。2、设计时应对消防通道、登高面进行铺装优化处理，可结合儿童活动区、健身空间等设置相应的功能区。【案例10】一、园区公共空间设计要求：在保证人行、车行高度的前提下，适当降低构架高度，并在销售时书面知会业主不利因素，避免后期业主投诉。1、园区交通系统敏感点位：构筑物遮挡视线案例简述：小区入口大堂两侧的人行、非机动车行通道构架对相邻两户阳台造成遮挡。【案例11】一、园区公共空间2、配套用房敏感点位：商业建筑布置于园区内部案例简述：商业建筑位于园区内部，且离住宅过近，周边设置独立围墙，与住宅区分离，

业主投诉其降低了小区品质、影响了生活便利。设计要求：设计时不应将大体量商业置于园区内部，且针对商业配套，应在销售阶段对客户充分说明商业位置。【案例12】设计要求：总图设计时必须系统性地考虑垃圾站/房的布置，且位置应隐蔽、合理，保证园区内到园区外垃圾收集均能满足使用需求。2、配套用房敏感点位：总图规划未设计垃圾站/房案例简述：总图规划设计时未设计垃圾站/房，仅在单元门口布置垃圾收集点，后续环卫部门垃圾收集不便。一、园区公共空间正面案例：地面垃圾收集点从园区外围到城市垃圾点，对园区景观与使用无影响【案例13】设计要求：1、总图设计时应合理布置附属用房位置，不得与住宅过近，且应在其周边设置一定厚度的景观绿植，以对其进行遮挡，弱化其存在感。2、营销阶段也应充分就各种配套所引起的不利因素告知业主。2、配套用房敏感点位：附属用房/管井离住宅过近案例简述：1、园区配电房噪音对临近楼幢底层住户造成影响。2、园区垃圾房距离住宅过近，其气味对底层住户有影响。3、园区出地面管井离住宅过近。一、园区公共空间园区配电房噪音影响园区垃圾房距离住宅过近园区出地面管井离住宅过近【案例14】设计要求：1、总图设计时应充分考虑到符合业主及物业管理垃圾分类—垃圾投放——垃圾场地清洗—垃圾清运的动线设置；2、设计前期阶段，项目公司应及时了解属地环卫政策对四桶垃圾收集点的相关要求（如：临安两百户需设一处）。2、配套用房敏感点位：垃圾用房预留不足或位置

不合理

案例简述：1、垃圾分类政策出台后，垃圾房预留的面积要与收集量及服务半径不足.2、园区垃圾房距离住宅过近，其气味对底层住户有影响。一、园区公共空间垃圾房预留面积不足园区垃圾房距离住宅过近【案例15】一、园区公共空间3、景观硬景敏感点位：儿童戏水池与成人池之间未设分隔

案例简述：儿童戏水池与成人泳池之间直接相连，未设置分隔措施，存在安全隐患。设计要求：1、儿童戏水池与成人池应尽量分开设置，避免儿童坠入成人池；2、当场地限制儿童池与成人池不得不设置在一起时，需通过玻璃栏杆、格栅等形式，将两者分割开来。【案例16】木廊架底座做法易腐烂一、园区公共空间3、景观硬景敏感点位：木制廊架存安全隐患案例简述：木廊架柱子底座为木基座，直接连地，易腐烂，存在安全隐患。设计要求：廊架深化设计时应注意避免木材直接落地，底部须有石材或金属基础作为支撑和隔离。【案例17】木材开裂一、园区公共空间3、景观硬景敏感点位：木制廊架存安全隐患案例简述：露天廊架采用木材，易开裂，存在安全隐患。设计要求：人员使用较为频繁的景观构筑物，建议以铝型材进行替代木材。【案例18】一、园区公共空间4、景观软景敏感点位：受阴面草坪退化严重，物业维护困难案例简述：建筑北面绿地排水不畅、长期受阴（常绿乔木下方）、养护不力、灌木修剪量大，以上原因使得受阴面草坪退化严重，物业维护困难。设计要求：草坪后期维护难、灌木修剪量大，因此设计阶段建筑北面、乔木下方可考虑设置砾石、火山岩等覆盖物或喜阴草本植物。【案例19】一、园区公共空间4、景观软景敏感点位：乔灌木之间缺少中层植物过渡、层次断档案例简述：因按图施工的绿化种植效果不理想时，为确保目标成本可控，未能及时增补苗木，致使乔灌木之间缺少中层植物过渡、层次断档，整体性较弱。设计要求：1、在主要人行通道区域，如入口、主轴线、单元入户口需关注植物的种植层次；2、当植物以自然式种植为主时，需关注植物的高中低层次搭配，使其形成自然的植物组团。【案例20】一、园区公共空间4、景观软景敏感点位：灌木种植区域过宽，后期养护困难案例简述：灌木种植设计时未考虑养护人员正常修剪的宽度范围。种植区域（超过2米）未设修剪通道，后期养护修剪困难。设计要求：1、当灌木带宽度超过2米时，设计时需设置高低不同的灌木品种进行组和，增加层次感。2、修剪类灌木种植深度大于2m时，应在灌木带的边缘增加200mm宽硬质修剪通道。【案例21】一、园区公共空间4、景观软景敏感点位：首层住宅外墙景观地形过高，存在室内返潮风险。案例简述：1、未考虑首层住宅室内标高与室外标高的关系，景观地形高于室内标高。2、建筑周边无建筑明散水，或维护不到位，导致住宅内外墙返潮。设计要求：做好各专业间的同步设计工作，景观必须与建筑设计进行详细的套图，确保各部位的设计、施工的协调性；建筑设计应设置明散水和排水沟，确保雨水顺畅排出。【案例22】一、园区公共空间4、景观软景敏感点位：大型常绿乔木影响室内采光及通风和消防验收案例简述：1、正对室内功能区和视觉面的外部空间种植大型常绿乔木，影响室内采光及通风。2、不符合消防验收规范要求。设计要求：1、加强景观绿化施工图评审，避免大型乔木设置于建筑采光面和消防违规问题；2、施工过程中，应将遮挡采光、通风的乔木移植至建筑山墙转角部位，并满足消防验收规范。【案例23】一、园区公共空间设计要求：1、设计时应合理选择灯具点位，可就近结合功能场地设置，满足业主使用需求。2、草坪灯宜设置在硬质铺装边或灌木边，避免发光源被遮挡。5、景观安装敏感点位：园区灯具位置设置不合理案例简述：1、草坪灯放置位置不当，易被地被植物遮挡，影响夜间照度。2、草坪灯设置在大草坪中央，设计点位及布局影响整体效果。【案例24】一、园区公共空间设计要求：1、设计时应合理选择灯具点位，根据亮度需要合理选择相应功率。2、园路照明应根据道路的宽度和功能确定，庭院灯间距应控制在15-25米，草坪灯布置间距应控制在10米以内，草坪灯布置于灌木区时，其发光口应高于灌木20厘左右。5、景观安装敏感点位：低密产品园区公共空间照明配置易被忽略案例简述：部分项目（低密产品）忽略公共空间夜晚照明问题，

灯具配置较少，影响业主的使用。【案例25】一、园区公共空间5、景观安装敏感点位：景观设备-灭蚊灯、草坪灯、电缆线、电缆等管安装不规范案例简述：电缆套管敷设和灭蚊器、灯具、室外音响等电气设备安装点位不合理，电缆套管施工滞后未覆土埋设，使得电缆线、电缆套管直接暴露在绿地中，存在安全隐患。设计要求：1、设计阶段要进行室外综合管网评审并做好施工前交底和点位复查工作。2、严格按施工图纸要求敷设电缆线套管，

做好灯体接地保护，

杜绝安全隐患。【案例26】一、园区公共空间设计要求：1、在景观施工图阶段对综合管网图进行叠图，优化相关管网的布置；2、根据集团综合管网布置的相关要求，取水口应与排水井应在结合设置，方便使用。5、景观安装敏感点位：绿化取水口点位设置不合理案例简述：1、园区内取水口高于地面10厘米，不美观；2、取水口离园路较远，使用时踩踏草坪。取水口过高，不美观取水口距园路过远【案例27】一、园区公共空间设计要求：配电箱位置需进行综合排布，不宜靠近功能性活动场地，可采用竹篱笆或墙面装饰构件对电箱进行一定的遮挡，避免直接暴露在外，且需留出检修通道。【案例28】5、景观安装敏感点位：室外配电柜等设施设备放置位置不合理案例简述：1、配电箱设置在休憩活动场地附近，位置不合理，且未进行遮挡，有安全隐患。墙面配电箱未进行美化处理。2、配电箱未进行遮挡，有安全隐患。一、园区公共空间设计要求：1、综合管井叠图优化设计，在评审工作中需针对管线位置和管井点位、标高进行逐一核对。2、井盖需进行景观化处理，面层覆盖砾石或做化妆井盖，并结合植物造景。5、景观安装敏感点位：管井外露影响品质案例简述：植物组团未结合管井位置进行优化设计，且未采用景观化处理管井，管井标高未优化，导致管井外露，景观品质不佳。【案例29】一、园区公共空间5、景观安装敏感点位：园区内塑料下沉种植井盖断裂，更换频繁，维保成本大案例简述：1

、园区内较多塑料下沉种植井盖断裂，更换较为频繁，维保成本大；2、存在一定的安全隐患设计要求：1、设计阶段要进行室外综合管网评审并做好井盖品种的选择工作。2、可结合室外综合管网的优化节点做法进行景观设计和施工过程中的优化。【案例30】一、园区公共空间6、其他共性问题敏感点位：公共绿地变为私有空间导致绿地率不足案例简述：为增加楼盘卖点，将公共绿地空间设围墙围成私有空间，导致绿地率指标通不过，项目验收存在风险。设计要求：方案设计阶段，应保证赠送花园后的绿地率满足规划条件要求，若无法保证，则不应对业主承诺。【案例31】【案例32】一、园区公共空间6、其他共性问题敏感点位：不同品类组团间设围墙案例简述：地块由别墅与高层公寓产品组成，两种产品为一块用地，地下车位相互连通，应别墅业主要求，别墅与高层按两个小区分隔管理，之间采用围墙隔离，但报规时无围墙，引起客诉。设计要求：1、设置与报规不符的围墙，存在较高风险，尤其是在一块用地里做高低配的项目，应谨慎增设围墙；2、因市场原因确需设围墙的项目，可考虑设绿篱形式围墙的可能性；3

、根据最终方案有针对性地编制说辞，规避风险。一、园区公共空间6、其他共性问题敏感点位：园区铺装严重积水，影响正常使用案例简述：道路找坡和排水口点位不吻合，排水口数量偏少、易堵塞，导致园区铺装严重积水，影响正常使用。设计要求：1、在易积水部位（道路转弯、消防登高场地周边等）增设排水口。2、后续设计中使用点式排水、线形排水沟（沿铺装面单侧设置）相结合排水形式。【案例33】一、园区公共空间案例简述：暴雨天气下，园区因市政管网排水不畅和强排泵故障未启用，导致园区道路、庭院及地库积水，

引发群诉。设计要求：1、园区排水管网设计时应充分考虑短时间强降雨的排水容量；2、排水走向应避免排水最低点设置在地库口或庭院等部位，避免发生积水时造成严重经济损失；3、施工时务必严格监管排水管的管口管根及支架的牢固度，避免发生管道断裂问题。4、庭院、地库等关键部位应强化安装强排提升泵、排污泵及止逆阀，放置雨污水倒返。6、其他共性问题敏感点位：园区排水不畅导致积水【案例34】设计要求：园区公共部位在设计阶段应充分考虑运动器械（哑铃、杠铃、卧推组件等非固定式的运动设备）摆放点位其周边安全防护及合理的活动空间，包括器械间的合理退让距离及器械本身使用过程中的安全活动尺度，并在周边设置安全使用的警示。图片区6、其他共性问题敏感点位：运动器械未考虑安全因素案例简述：园区公共运动器械摆放点位未合理预留活动安全尺度，设备与玻璃隔断较近，操作不当易造成人身伤害。一、园区公共空间【案例35】02

地库公共部位设计要求：地库入口位置须设置反坡，确保上口排水沟位于最低点，地库的截、排水功能需能应对较极端天气的雨水量。二、地库公共部位1、地库坡道敏感点位：汽车坡道入口未设置反坡案例简述：汽车坡道入口位置没有设置反坡，雨水易从地面流入地库内，造成地库内积水。【案例36】设计要求：设计时应尽量避免地库机动车坡道入库后需180°急转的做法，因存在使用上的不便与安全隐患。但若确因客观条件所限，则应设反光镜等，确保可视性。1、地库坡道敏感点位：地下车库坡道与车道转弯半径不足案例简述：

地下车库坡道与车道存在180°转弯，导致内侧车道无法转弯，影响使用。二、地库公共部位【案例37】设计要求：汽车坡道、自行车坡道上禁止出现落柱和剪力墙影响通道宽度、致使通道宽度突变影响通行。二、地库公共部位1、地库坡道敏感点位：侧墙影响非机动车坡道案例简述：非机动车库的坡道与洞口两侧墙冲突，造成使用不便。【案例38】二、地库公共部位2、机动车道敏感点位：人防门门槛过高影响通行案例简述：地下车库人防区域的车行主通道，人防门底部固定门槛高出地坪10-15厘米，门槛影响汽车的正常通行。设计要求：1、

人防门必须采用活门槛。2、人防门安装前必须核对图纸，明确节点做法，复核安装高度。【案例39】设计要求：1、突出墙体的设施设备布置应尽量避开车位，若确需设置在车位上，则应预留空间尺度：超压排气活门外侧设置车位时，车位距离墙体应保持5

0

0

m

m

以上；

水力警铃外侧设置车位时，车位距离墙体应保持200mm以上。人防门与车位或车道相临时，人防墙与车位或车道间应预留≥500mm空间，人防门平时常开时不影响车位及车道净宽。2、车位布置应与设备用房的开门范围应相互协调，不应冲突。3、停车位敏感点位：设施设备/开启扇影响车位

案例简述：1、消火栓、立管及阀门、配电箱、超压排气活门、水力警铃等设施设备突出在车位上，影响车位使用；2、人防门开启影响车位使用。3、设备用房门位置不当，开启与车位冲突。二、地库公共部位【案例40】消火栓箱落入车位立管及阀门落入车位人防门影响车位超压排气活门影响车位水力警铃影响车位设备用房门开启与停车冲突二、地库公共部位1、停车位敏感点位：地下停车位柱子与设备遮挡车门案例简述：部分地下停车位，车位旁边的柱子或消防栓的布置不合理，停车之后驾驶位车门无法正常角度开启，影响停车使用。设计要求：在地库设计时，注意柱网与车位的关系，在车位线车头位置的1.7米范围内，避免出现柱子及消防栓等设备，避免影响车门打开；【案例41】设计要求：1、项目地库柱网设计时，柱距净宽应在当地标准车位基础上增加10cm余量，确保划线后车位宽度一致。2、项目应前置了解当地车位尺寸的规范要求，与车位划线单位前置沟通并实地测量，确保划线后车位宽度一致。3、车位销售前应将相关不利因素明确告知客户并签字确认。3、停车位敏感点位：地下停车位尺寸不足案例简述：项目毗邻的三个车位划线后，中间车位宽度明显小于两侧车位尺寸（两侧车位划线中对中尺寸为2.4米，中间车位划线中对中尺寸为2.2米），引发中间车位业主不满，导致客诉。原因分析：1、项目地库设计时只考虑满足当地规范允许的最小柱距净宽7.2m要求，未预留柱子粉刷、护角及车位划线宽度余量。2、项目地库划线时未提前规划测量，导致车位尺寸出现明显区别。二、地库公共部位【案例42】设计柱间净宽7.2m，未留余量4、主楼下空间敏感点位：地下室归家通道过长案例简述：地下室门厅设置不合理，导致通往门厅的通道过长，且途经多个储藏间的门，入户体验不佳，并存在安全隐患。设计要求：地下室门厅应直接开向汽车库，路径尽量简短，避免穿储藏间通道进门厅。此外，储藏间不得朝向门厅设门。二、地库公共部位【案例43】设计要求：设计时应充分考虑使用舒适性，单元归家动线不应穿越人防密闭通道。4、主楼下空间敏感点位：归家需越过人防门槛案例简述：高层地下室单元入口从人防口部密闭通道经过。二、地库公共部位【案例44】4、主楼下空间敏感点位：地下室门厅有高差案例简述：1、地下车库进入地下室单元门厅有高差，需下台阶。2、个别楼栋由单元门厅到另一侧电梯需经台阶。3、结构设计未提前确认建筑装修面层做法，完成后地下室人防门处铺设地砖后出现半级台阶的高差。设计要求：1、设计时应充分考虑使用的人性化，地下室门厅与车库间不应设置高差。2、施工图设计应梳理地坪标高系统，提前考虑装修完成面高度，确定合理的结构降板高度。二、地库公共部位地下车库进入地下室单元门厅需经台阶单元门厅到另一侧电梯需经台阶单元门厅大堂有高差【案例45】设计要求：项目设计时应避免在归家通道上设置大量管线桥架，施工图完成后应用BIM做校验优化，此外还应增加门厅入口处的格栅吊顶和照明来提升入口品质感。4、主楼下空间敏感点位：地下室门厅前设置过多管线桥架案例简述：主楼地下室入口处上部设置过多管线桥架，客户进入单元电梯厅的流线过长且识别性不够。二、地库公共部位【案例46】设计要求：地下室门厅出入口与行车道间应有≥1500mm

缓冲空间。4、主楼下空间敏感点位：地下室门厅前未设缓冲空间，存在安全隐患案例简述：

地下室门厅门直接开向车道，无缓冲空间，存在安全隐患。二、地库公共部位【案例47】二、地库公共部位设计要求：在方案及施工图审查时，弱电控制箱/柜应重点考虑安装位置的合理性及安全性，

建议安装在物业管理的设备用房内。5、设施设备用房敏感点位：弱电机柜安装不规范案例简述：弱电机柜安装在地下室公共区域，没有安全围护及任何安全警示标识，存在泡水、误触碰等安全隐患。【案例48】6、其他共性问题敏感点位：排水沟设置不当案例简述：排水沟影响其他功能：地下车库排水沟设置在行车道上，视觉效果差，且造成噪音并易损坏。设计要求：1、排水沟应设置于：1）开向室外机动车/非机动车坡道的起始端；2）涉水/

有冲洗要求的功能房间：公共厨房/垃圾收集房/消防水泵房/生活水泵房/湿式报警阀间等。2

、排水沟断面应按雨水设计流量计算

，

且

最

小

设

计

流

速

不

宜

小

于0.75m/s。3、常规项目机动车库排水措施优先可采用找坡形式，需设置排水沟的不宜设置于车道上，必须穿越车道的应暗埋联通管。二、地库公共部位【案例49】6、其他共性问题敏感点位：排水沟功能受影响案例简述：非机动车库坡道板设置在踏步排水沟上方，影响排水沟的正常功能。设计要求：1

、排水沟断面应按雨水设计流量计算

，

且

最

小

设

计

流

速

不

宜

小

于0.75m/s。2、必须穿过无障碍通道的排水沟，其盖板孔隙宽度不大于15mm，且完成面与周边地坪高差应＜10mm。3、工程实施时应按图施工。二、地库公共部位【案例50】二、地库公共部位6、其他共性问题敏感点位：承台上翻案例简述：设计通过增加地库配重的抗浮方法来规避抗拔桩/锚杆抗浮。加大底板埋深，承台上翻，回填土填至承台顶标高，再做刚性地坪。回填土难以密实，刚性层易开裂。如底板渗水会在回填土层形成串水，维修困难。设计要求：除选用中风化岩层作为基础持力层的项目外，

严禁采用地库承台底与底板底平、承台上翻的设计。【案例51】设计要求：有飘雨风险的地下车库采光庭院，必须设置排水设施。二、地库公共部位6、其他共性问题敏感点位：地下车库采光庭院积水案例简述：地下车库采光庭院露天，但未设置排水，雨天出现积水。【案例52】设计要求：应充分利用BIM校验，保证人防门开启范围内无障碍物、能正常开启。二、地库公共部位6、其他共性问题敏感点位：人防门开启受影响案例简述：地下室人防门门扇开启时与结构柱/风管/消防管线/桥架等打架，导致门扇不能正常开启。【案例53】结构柱影响人防门开启风管影响人防门开启管线影响人防门开启桥架影响人防门开启03

户内空间三、户内空间1、厨房敏感点位：燃气热水器外装饰包裹案例简述：燃气热水器外包吊柜，底部虽开有通风口，但通风量不足，使用过程中发热易导致木质柜变形。通风不佳易存在安全隐患。设计要求：应根据当地规范进行选型：1、当地规范严谨包裹隐蔽，燃气热水器应采用明装设计，户型优化时预留墙身宽度大于600mm（热水器加插座），避免热水器安装与窗户或吊柜冲突；2、允许部分封包的，可采用透气型门扇设计，既满足透气的需求又兼具效果；3、使用过程燃气热水器排气管存在高温，需远离易燃、易爆、易变形物品。【案例54】三、户内空间1、厨房敏感点位：水电点位间距小存在隐患案例简述：厨房洗菜盆下插座未安装防溅盒，且距离分集水器过近，存在较大安全隐患。设计要求：1、水槽下方应设防溅五孔插座；2、强化安装专业与精装修专业的叠图校

验

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平

距

离≥300mm；且高于出水点≥100mm。【案例55】图片区三、户内空间1、厨房敏感点位：厨房地柜内墙地面未贴砖案例简述：橱柜打开后墙地可见面其未贴砖，品质感较差，引发客诉。设计要求：橱柜背墙与地面需满砖铺贴，成本严控下，瓷砖可选用配砖。【案例56】设计要求：厨房需安装吊柜一侧宜留出400mm宽的窗垛，以覆盖吊柜安装所需尺度，保证厨柜收纳需求与安装需求。【案例57】1、厨房敏感点位：厨房窗垛长度不足影响橱柜安装案例简述：厨房窗垛长度不足，影响橱柜安装。三、户内空间三、户内空间设计要求：1、在设计阶段加强图审，首先满足淋浴房门能正常开启90°要求，卫生间台板与淋浴房开启需做合理避让设计；2、极小尺寸空间无法避免磕碰的前提下，应在设计与施工中强化安全措施（避免玻璃门与尖锐角磕碰、增加防护垫等）。2、卫生间敏感点位：淋浴房开启碰台板案例简述：淋浴房开门易磕碰卫生间台板，存在较大安全隐患。【案例58】三、户内空间2、卫生间敏感点位：平口止水坎无法阻水案例简述：淋浴房止水坎上口为平口设计，内侧未设置倒水坡，止水坎上积水易流入干区，影响业主使用。设计要求：1、应按《绿城中国工程做法与常用建筑构造（

精装修篇）

》节点要求实施（图2），倒水坡度宜为10°

；2

、门扇需核对底部与止水坎留空尺寸，用于安装挡水胶条及金属挡水条；开启扇与固定扇应安装通长止水胶条，条件允许下可在门扇底部安装导流槽。【案例59】三、户内空间2、卫生间敏感点位：下水提拉与挡水条打架案例简述：卫生间洗手盆下水器提拉杆向上提拉时与挡水条打架，提拉杆无法提至最大距离导致下水无法完全开启，影响洗手盆内排水速度，功能障碍。设计要求：1、在深化图纸中，对龙头安装位置、台面宽度予以复核，龙头距挡水条不宜小于20mm；2、因提拉杆内弹簧及密封圈易损坏，应避免选择带提拉杆的龙头款式。【案例60】三、户内空间3、居室敏感点位：电梯与卧室紧邻，存在噪音干扰案例简述：电梯井紧邻卧室，电梯运行产生噪音，影响业主休息。设计要求：设计时应尽量避免将卧室及居住空间紧邻电梯布置，若确实无法规避，则应做好隔音措施。【案例61】三、户内空间设计要求：遇强对流天气移门底部透水口易进水，冬季冷桥效应玻璃门窗挂水易打湿地板等原因，若无过门石阻隔缓解容易引发室内地板受潮。此处存在设计缺陷，应强化带阳露台出入空间，屋内采用地板时需设置过门石。3、居室敏感点位：室内地板临近阳台处霉变案例简述：室内地板在出阳台部位未设置过门石，有部分地板已霉变。【案例62】三、户内空间3、居室敏感点位：空调内机及供回水管线安装位置不合理案例简述：部分空调内机及供回水管线安装于门上方，安装位置不合理，影响后期业主吊顶及窗帘盒安装。部分空调供回水管线支架缺失，

固定安装不规范，管线变形、起伏较大。设计要求：优化室内空调内机安装位置以及空调供回水管线敷设走向。严格按规范要求安装空调供回水及冷凝水管线。【案例63】三、户内空间4、阳台敏感点位：阳台户间分户隔断问题案例简述：1、阳台户与户之间采用透明玻璃的半隔断，户与户之间有攀越的可能性，且透明玻璃导致住户的隐私性不能保证。2、高层基座大线条部位户与户之间无分隔，存在安全隐患。设计要求：1、采用从阳台底部到顶部的全封闭实体隔断。2、建筑立面横向大线条（如三层和顶部逆二层腰线）应控制外挑可踏面宽度≤550mm，线条顶部应设≥15度的坡度，避免攀爬，规避偷盗隐患。户与户之间采用透明玻璃半隔断高层基座大线条部位户与户之间无分隔【案例64】设计要求：开敞交付的阳台长度大于

5m

或面积大于

8

㎡需设置两处地漏；露台长度大于4m或面积大于

6㎡需设置两处地漏。设备平台应设置单独地漏，如阳台排水借用设备平台地漏，

应注意设置过水孔，保证排水的顺畅。三、户内空间4、阳台敏感点位：阳台、露台地漏偏少案例简述：别墅阳台、露台雨水排水采用单地漏排水，地漏堵塞或雨量大时容易引起雨水倒灌。【案例65】三、户内空间设计要求：1、批量精装项目前期设计需根据《公寓精装修收纳模块标准》将功能及点位设计完善；2、同时应在同步设计阶段，将图1左侧墙垛增加宽度至700mm，满足阳台柜侧边收口。4、阳台敏感点位：生活阳台缺给水点和电源案例简述：批量精装户型生活阳台未考虑生活功能，洗衣机及储物功能缺失。【案例66】设计要求：设计时充分预留洗衣机安装空间，洗衣机柜放置空间应考虑饰面完成后净宽，宽度应≥600mm

。三、户内空间【案例67】4、阳台敏感点位：阳台洗衣机位尺度不足案例简述：阳台洗衣机预留尺寸不足，扣除完成面厚度后位置过小，洗衣机无法放入。三、户内空间4、阳台敏感点位：卧室门设置影响阳台使用案例简述：卧室无窗户，室内通风采光仅靠阳台平开门实现，阳台可开启扇占据阳台较大空间，且无风撑设计，存在安全隐患。设计要求：阳台门若采用平开门，则应设置风撑，保证打开后能固定。【案例68】设计要求：应认真核对结构梁与建筑标高的一致性，避免错漏碰缺，同一使用空间中，不应出现上翻梁造成地坪高差、影响使用的问题。三、户内空间4、阳台敏感点位：阳台存在反梁影响使用案例简述：挑空阳台完成封堵后，存在反梁，影响使用。【案例69】三、户内空间5、设备平台敏感点位：空调机位安装、检修不便案例简述：1、空调机位空间过小，空调室外机安装及后期检修不便。2、边套北侧设备平台无法到达，无法正常进行设备安装及检修。3、空调室外机局部位置被玻璃栏板阻挡，无法安装、检修。设计要求：需充分重视空调机位的空间尺度合理性，并预留合理的安装及检修通道。分体空调室外机平台最小净尺寸（

W

*

B

*

H

）

分

体

空

调

不

小

于1200*600*1000mm，中央空调不小于1500*800*2000mm,。空调机位空间过小玻璃栏板阻挡安装、检修设备平台缺乏安装及检修路径【案例70】设计要求：分体空调外机检修窗、门需保证（减除保

温

、

管

道

等

障

碍

物

）

净

空

宽

度≥350mm，高度≥600mm；中央空调宜通过阳台进入安装检修，如无法通过阳台，中央空调外机检修窗、门净空宽度≥480mm，高度≥1400mm（并注意检修窗、门净尺寸不小于中央空调外机实际尺寸）。5、设备平台敏感点位：开启扇无法满足设备安装要求案例简述：设备平台检修门存在以下问题影响安装：1、开启扇采用滑撑，净宽不足；2、开启扇开启半径内被水管遮挡，无法完全打开；3、中央空调外机需抬升放至窗外三、户内空间【案例71】开启扇采用滑撑开启范围内有障碍物中央空调外机需抬出窗外设计要求：空调室外机平台应有本层可靠安装、检修通达路径，分体空调室外机平台最小净尺寸（

W

*

B

*

H

）

分体空调不小于1200*600*1000mm，中央空调不小于1500*800*2000mm,（该尺寸使用于一般房间尺寸，如空间较大需进行精确校核）。5、设备平台敏感点位：设备平台空间尺寸不足案例简述：1、空调机位设计净宽仅450mm，无法安装空调外机。2

、设备平台面积狭小，

设备布置拥挤，无检修空间，个别机位检修人员甚至无法到达。三、户内空间设备平台面积狭小，未预留检修空间空调机位设计净宽不足【案例72】5、设备平台敏感点位：空调机位户间相通、分界不清案例简述：设计时未明确划分设备平台，相邻两户设备平台分界不清，致使相邻两户空调机位连通，两户之间可互通，存在安全隐患。设计要求：建筑设计时应充分明确每户空调机位使用范围，以隔断进行有效分隔，并在图纸上明确，避免未来出现纠纷。三、户内空间整改后整改前【案例73】设计要求：1

、

空

调

室

外

机

平

台

百

叶

宽

度

不

应

小

于800mm，百叶通风率应满足80%，不应使用玻璃栏板；2、测试空调外机满负荷运转情况，确保能实际使用，且销售时明确告知空调机位不可改造为室内空间。5、设备平台敏感点位：空调机位散热不够案例简述：1、为了立面效果，设备平台设置玻璃栏板，造成空调散热不畅，只能架高方式安装。2、空调机位出风口宽度不够，影响散热。3、空调机位设置不合理，室外机正对墙面出风。三、户内空间玻璃栏板影响空调散热空调机位散风口宽度不够空调机位出风对墙面【案例74】设计要求：建筑设计时禁止空调外机向阳台内吹风散热。5、设备平台敏感点位：空调机位影响阳台使用案例简述：空调机位设置在阳台上，朝阳台吹风，影响阳台使用。三、户内空间【案例75】设计要求：建筑设计时需充分重视空调机位安装及检修通道的合理性，应避免在功能房间主要界面硬开检修门，

影响装修和使用。5、设备平台敏感点位：空调机位影响户内空间案例简述：边套空调机位预留在主卧山墙面，需在床边开洞安装及维修，影响二次装修，且有噪音影响。三、户内空间【案例76】三、户内空间5、设备平台敏感点位：设备平台存在封闭空间案例简述：设备平台存在封闭空间，排水立管设置于封闭空间内，后期难以维护维修，且存在渗漏隐患。设计要求：1、设备阳台封闭空间应合理考虑防水及设备管线维护维修。2、施工图核图、会审时关注设备平台管线布置。【案例77】铁艺栏杆中间空隙过大三、户内空间6、栏杆/板敏感点位：栏杆/板不满足规范要求案例简述：1、露/阳台部位因有可踏面引起栏杆高度不足。2、样板间楼梯栏杆因加工时未计算嵌入槽内深度，完成高度不足1m，不满足规范要求。3、室内二楼铁艺栏杆中间空隙过大，不符合规范要求。设计要求：设计时应仔细核对各专业图纸，避免防护高度不足的情况。在选择栏杆样式时，应注意保证铁艺栏杆之间缝隙小于110mm，应尽量避免采用易攀爬的栏杆样式。露/阳台部位因有可踏面引起栏杆高度不足栏板高度完成面不足1m【案例78】三、户内空间6、栏杆/板敏感点位：栏板形式不符合规范要求案例简述：玻璃栏板所在楼地面离地面高度大于5m，安装采用无立柱玻璃栏板，不符合规范要求。设计要求：1、栏板玻璃固定在结构上且直接承受人体荷载的栏板系统，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。2、栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5

m

时，

不得采用无立柱栏板系统。【案例79】设计要求：厨房外开窗因操作台的原因，可能出现开启困难，应增加摇窗器、防坠落等措施，保证使用的便捷性和安全性。三、户内空间7、门窗敏感点位：外开启扇宽度过大使用困难案例简述：厨房操作台外开启扇宽度过大，开启困难。【案例80】设计要求：建筑设计时，应在平面布局中初步排布家具，核实室内家具布置的可能性，避免开窗影响室内功能的使用。户内窗台高度不一致卧室山墙面开窗影响室内布置7、门窗敏感点位：立面开窗与房间功能矛盾案例简述：1、门窗设计时仅考虑立面效果，导致户内窗台高度不一致，户内体验感差。2、卧室山墙面开窗，影响主卧床、衣柜等家具布置。三、户内空间【案例81】设计要求：对于内开窗，开启范围内不应有阻碍，尤其针对厨卫洁具、给水点、设备等应重点检查，不得在窗扇的开启范围内。卫生间窗开启后与洗手台、淋浴喷头冲突7、门窗敏感点位：立面开窗与房间功能矛盾案例简述：卫生间窗为内开窗，开启后与洗手台、淋浴喷头冲突。三、户内空间【案例82】案例简述：施工前，项目公司未对施工图及门窗深化图纸严格评审，导致项目不同楼层的窗户出现多种尺寸及样式；客户认为差异太大且与样板房不一致引发投诉（同一建筑立面约1/4窗户与样板房不一致）。设计要求：除非标准层外，其他楼层同一户型的窗尺寸应保持一致，避免门窗尺寸和样式过多，

增加施工难度和门窗成本。此外，样板房也应选择主力户型，展示主要户型的产品标准，避免后续业主投诉货不对板。明5层窗为上下主副扇样式总高度1600mm4层窗为单扇样式总高度1350mm7、门窗敏感点位：门窗出现多尺寸及样式三、户内空间【案例83】设计要求：设计阶段应将门窗深化图纸与栏杆图纸进行仔细核对，外开启扇下口不得低于栏杆顶部高度。7、门窗敏感点位：开启扇因室外栏杆无法正常开启案例简述：

门窗开启扇受室外栏杆影响，无法正常开启。三、户内空间【案例84】设计要求：设计时应重点关注隔墙与立面门窗分割的对位关系，或增加与外立面门窗呼应的内衬墙，避免出现窗骑墙，影响后期封闭及使用。7、门窗敏感点位：内隔墙与门窗不匹配窗骑墙案例简述：室内隔墙与立面窗户对位关系不佳，影响室外观感及室内使用。三、户内空间【案例85】案例简述：1、卫生间淋浴房玻璃与窗交接，无法封闭。2、厨房外窗设计不合理，橱柜及吊顶外侧难施工，容易形成卫生死角，装修难度大，外立面透过窗户观感不佳。设计要求：1

、卫生间设计时，

应充分考虑淋浴房、洗手盆与窗洞口的关系，避免窗台与淋浴房直接存在死角。2、卫生间洁具及厨房窗洞口不应做落地窗。厨房外窗未考虑台面吊顶安装卫生间淋浴与窗交接无法封闭7、门窗敏感点位：室内精装与窗扇冲突三、户内空间【案例86】案例简述：外窗选择内平开时，未复核室内梁底及精装吊顶高度，致使室内开启扇贴梁底设置，存在后期与室内饰面打架、无法开启的状况。设计要求：幕墙设计中需复核室内梁底及精装吊顶高度，内开窗项目应预留装修高度，避免施工完成后顶棚影响窗户开启，同时增加窗户上固定尺寸，降低开启扇上口高度。7、门窗敏感点位：内开扇与吊顶冲突三、户内空间【案例87】精装吊顶吊至梁边，窗洞上口留足粉刷厚度，保证正常开启设计要求：样板房展示的窗槛内衬墙高度必须与交付一致，并满足消防规范要求，严禁引导客户后期拆除窗槛墙。7、门窗敏感点位：窗槛墙不符合消防规范案例简述：样板房窗槛内衬墙拆除后，建筑窗槛墙不足1.2米，不符合消防规范。三、户内空间【案例88】三、户内空间设计要求：建筑设计阶段应注重同步设计，

增加150-200mm宽窗垛，规避该问题。7、门窗敏感点位：窗帘与开启扇打架案例简述：窗户开启扇设于墙边，但未设置墙垛，业主安装窗帘后，影响窗扇开启角度。【案例89】设计要求：住宅须保证离地900mm的安全防护高度，并注意避免护窗栏杆与内开启扇发生冲突。三、户内空间7、门窗敏感点位：低窗台未设护窗栏杆案例简述：建筑低窗台未按规范要求设置护窗栏杆。【案例90】三、户内空间8、设施设备敏感点位：雨水管直排案例简述：1、排屋露台落地门边出现屋面雨水管直排，影响日常使用。2、落水管直排至庭院内，未接入整体排水系统。设计要求：设计时优化竖向雨水管点位，转接到隐蔽处地漏。不允许在露台出现雨水直排或雨水接力的情况，也不能直接排水至庭院空间。落水管需要跟整体排水系统统一考虑，尽量做隐蔽处理。雨水管朝向露台直排雨水管朝向庭院直排【案例91】8、设施设备敏感点位：室外新风口设置不当案例简述：新风吸入口、锅炉排烟口、空调外机排风口安装于同一位置，导致新风系统吸入污染空气，严重影响室内空气质量。设计要求：室外新风进风口水平或垂直方向距燃气热水器排烟口、厨房油烟排放口、卫生间排风口等污染物排放口以及室外新风排风口、空调室外机等热排放设备的距离不应小于2m。三、户内空间【案例92】设计要求：下跃户型宜设置管道专用通道，避免管道外露。8、设施设备敏感点位：下跃户型中有管道通过案例简述：下跃户型有管道通过，影响业主使用和后期维修。三、户内空间【案例93】设计要求：冷媒管不可穿越其他业主的使用空间。8、设施设备敏感点位：冷媒管穿过其他商铺案例简述：一层商铺冷媒管穿越其他商铺，后期维修不便。三、户内空间【案例94】三、户内空间8、设施设备敏感点位：配电箱位置问题案例简述：跃层户型户内配电箱、智能箱安装在楼梯处或客厅中央，位置不合理，导致安全隐患、施工困难，影响观感。设计要求：施工图设计时应遵循《住宅项目建筑施工图图审核心点审查表》中：“户内配电箱/智能箱位置优先级住户玄关柜处墙面＞入户附近储藏间内墙面＞次要房间隐蔽位置，并注意剪力墙等结构竖向构件的影响”要求。【案例95】案例简述：1、多层住宅一层厨房位置与上部户型不一致，烟道需在一层顶板下转弯，形成结露，导致门厅石膏吊顶发霉。2

、因设计要求排屋烟道不能出斜屋面，

导致转弯过多、存在排烟不畅隐患。设计要求：1、住宅烟道应尽量避免位置转换，极限条件下最多转换

1

次，整个转换段应保证顺直，水平段不大于2000mm，并设置不小于2%的坡度坡向排入端。2、位于吊顶内的油烟道，宜设置防结露隔热保护层。一般采用离心玻璃棉、橡塑等材料，具体防火等级、厚度、容重需设计根据使用条件计算确定。8、设施设备敏感点位：烟道转弯移位三、户内空间一层二层厨房烟道转弯结露，导致石膏吊顶发霉烟道转弯过多、存在排烟不畅隐患【案例96】设计要求：结合BIM综合设计评审节点，综合建筑/机电/结构/精装/燃气/门窗等专业施工图，在正式施工前将冲突问题在施工图设计阶段解决。8、设施设备敏感点位：室内管线冲突案例简述：烟道、排水管、燃气管、通气管等室内设备管线在施工图阶段未进行有效综合，产生大量空间冲突。三、户内空间【案例97】8、设施设备敏感点位：设备立管穿越功能房间案例简述：烟道、通气管等设备立管穿越其他功能房间，在以下情况中问题频繁出现：1、叠墅合院等低密产品。2、顶跃、底跃等非标户型。设计要求：1、方案设计阶段应由设备专业提资充分，并在平面图中明确表示管井及平面转换。2、方案户型设计时应通过功能房间的合理布置，尽量避免设备立管的穿越/转换。3、当无法避免设备立管穿越主要功能房间（卧室/起居室/餐厅）时，须对管线进行封包，并于销售时对不利因素进行充分告知。三、户内空间【案例98】三、户内空间8、设施设备敏感点位：厨房串烟案例简述：设计阶段未充分交圈，吊顶与厨房烟道止回阀打架，造成烟管无法有效连接烟道止回阀造成串烟。设计要求：1、设计阶段应对各专业进行叠图，充分交圈，使烟道顺畅、有效连接止回阀；2、实施阶段需加强过程检查，确保吊顶标高、止回阀、软管点位合理、连接密实，对不符要求部位进行整改。【案例99】8、设施设备敏感点位：厨房排烟不畅三、户内空间案例简述：只注重展示整体效果，而忽视使用功能，油烟机距离烟道约3m，排烟管过长，油烟机阻力大造成排烟不畅。设计要求：1、烟机与烟井宜同侧，两者间距离应≤2.0米；2、如厨房存在另类设计布置需求，导致烟机与烟井不同侧，应设置硬管、过梁器等优化管道排烟，并进行排烟风量测试（大于或等于7m³/min），吸力不足时需更换油烟机。【案例100】烟道抽油烟机三、户内空间设计要求：水龙头选型应注意水龙头高度和水嘴长度，水嘴出台面长度不宜小于50mm。8、设施设备敏感点位：龙头水嘴过短使用不便案例简述：水龙头选型有误，水嘴距离台面仅有3公分，业主使用不便。【案例101】＞50mm挡水翻边三、户内空间8、设施设备敏感点位：空调出风口直吹人体、感受极差案例简述：样板房老人房空调受结构梁影响，设置于床体正上方，直吹人体，体感极差。设计要求：空调出风口应尽量侧吹，建筑设计（户型优化）应关注户内结构对设备安装的制约情况，关注梁位并提前考虑空调点位的合理性，避免影响空调出风效果及使用体验。【案例102】设计要求：底层但凡赠送业主庭院，均应在庭院出入口处设置雨棚，且雨棚样式应与外立面匹配。9、其他共性问题敏感点位：人员出入口未设雨棚案例简述：在赠送私家花园的底层，出庭院门上方未设置防坠落雨棚。三、户内空间【案例103】设计要求：中式合院住宅北入户型宜设置北庭院，避免院门户门重叠，若确无法避免，则应在入户前设雨棚等灰空间，防止雨水进入。9、其他共性问题敏感点位：中式入户门门后为玄关，雨水易灌入案例简述：中式合院北入户型户门与院门重叠，且户门上方无遮雨构造（批檐或门廊），门后直接为室内玄关，导致雨水易通过门板流挂进入户内，且暴雨天气归家时飘雨入户。三、户内空间【案例104】设计要求：不可将公共采光井划入私家庭院内。9、其他共性问题敏感点位：地库采光井位于私家庭院案例简述：排屋地库采光井布置于私家庭院内，存在权属问题。三、户内空间【案例105】三、户内空间9、其他共性问题敏感点位：窗帘遮光性不足案例简述：因结构、砌筑墙体设计不合理，窗帘盒无法紧贴墙面，后续窗帘安装后无法有效全遮光，影响客户使用。设计要求：应在设计阶段解决，核对居室空间内部梁、柱、墙体应满足窗帘收纳问题，兼顾空间使用功能及美观的需求。【案例106】图片区设计要求：结构设计时，如出现两根梁距离较近且影响空间使用时，应考虑梁合并或取消次梁。9、其他共性问题敏感点位：梁间距过小，设计不合理案例简述：梁的设计间距过小，造成施工困难且影响户内空间。三、户内空间【案例107】三、户内空间案例简述：配套幼儿园卫生间门槛高差＞15mm，易造成幼儿跌倒

，存在安全隐患。设计要求：1、加强设计阶段细部深化，应出具室内空间剖面标高图纸，明确各空间高度关系，以及两个空间之间的接缝、分割关系；2、类似儿童使用空间标高落差应＜8mm；3、可将该处门槛石进行磨5mm斜边处理，弱化高差。9、其他共性问题敏感点位：幼儿活动空间地面高差【案例108】室外卫生间完成面04

单体公共部位四、单体公共部位1、架空层敏感点位：架空层地面易湿滑部位未执行防滑要求

案例简述：架空层未考虑防滑需求，采用抛光砖铺设地面，雨雪天临边部位易湿滑，存在安全隐患。设计要求：严格执行关于易潮湿地区公区地面禁止使用不满足防滑系数要求的地砖铺设地面的规定。摩擦系数小于0.5属于安全防滑程度低，

0

.

5

-

-

0

.

6

为中等，0.6--0.7中高等，0.7以上为高等安全程度。根据人流及位置合理配置。易潮湿地区的架空层宜使用≥0.6摩擦系数的地砖。【案例109】设计要求：门窗设计时应充分考虑安全性，若确无法避免，

可考虑沿窗布置绿植等装饰物，保证一定的隔离距离。图片区1、架空层敏感点位：架空层外开窗影响通行案例简述：因门窗设计不够人性化，架空层门厅窗外开时，窗离地900mm，小孩容易撞头，有安全隐患。四、单体公共部位【案例110】四、单体公共部位1、架空层敏感点位：北方项目设架空层案例简述：北方项目首层全部架空，架空层中的管道冬季易结冰堵塞，造成户内反水；且北方冬季寒冷，春秋季风较大，使用率较低。设计要求：设计时应充分考虑地域性差异，北方项目不做架空层或局部做架空。【案例111】设计要求：结构设计应重点注意框架柱对大堂、单元门厅等公共空间的影响。2、入口敏感点位：入口台阶正对结构柱，影响通行案例简述：单元出入口结构框架柱正对入户台阶，影响业主通行，归家动线上无仪式感

。四、单体公共部位【案例112】案例简述：1、部分裙房及沿街商业未设防坠落设施，且雨水易飘入商铺。2、非机动车库坡道及建筑主入口上方未考虑防坠落设施。设计要求：1、要求统一立面做法，裙房及商业入口应有防雨措施，并处理好雨棚与店招的关系。2、有坠落风险的人员活动区域，必须设置高空防坠落设施。四、单体公共部位2、入口敏感点位：沿街商业、非机动车出入口未设防坠落顶棚建筑主入口未考虑防坠落设施裙房及沿街商业未设防雨设施非机动车坡道上方未考虑防坠落设施【案例113】设计要求：1、公区走道首先须满足宽度1200mm的规范要求；2、空间内动线组织方面，应考虑各门扇开启后的情境，

不应产生阻碍和遮挡。3、电梯厅敏感点位：开门影响使用功能案例简述：1、一层消防楼梯门开启方向与行走流线有交叉，存在隐患。2、入户门开启时碰消防栓。3、入户门开启时遮电梯按钮。四、单体公共部位消防楼梯门开启与行走流线交叉入户门开启时碰消防栓入户门开启时遮电梯按钮【案例114】四、单体公共部位3、电梯厅敏感点位：开敞电梯厅雨天湿滑雨水倒灌案例简述：

公区电梯直接面向开敞外廊，

雨水容易发生雨水倒灌电梯的问题。设计要求：1、核心筒设计应尽量避免电梯直接面向开敞外廊。2、电梯与开敞外廊应预留高差，并设置缓坡，防止雨水倒灌电梯。3

、开敞外廊应设玻璃栏板及侧排地漏、防雨飘板、防滑地砖。4、开敞外廊尽端入户处，结合外立面宜设置挡雨措施（

防雨百叶或玻璃等）。【案例115】四、单体公共部位设计要求：设备专业需与建筑专业应互查图纸，主要人行通道人流行进范围内，不得出现突出的设备与管线。4、楼梯间/楼梯敏感点位：电控制箱、电缆桥架布置影响通行案例简述：疏散楼梯间与楼道内有消防栓、电气控制箱和电缆桥架等设备遮挡，影响正常通行。【案例116】设计要求：排水沟设置位置应能有效截断流水，避免连通，保证及时有效排水。4、楼梯间/楼梯敏感点位：出屋面楼梯间排水沟位置不合理案例简述：通屋面楼梯集水沟设置不合理，恶劣天气存在雨水翻入室内楼梯隐患。四、单体公共部位【案例117】设计要求：1、屋面顶盖不应设计成后加盖玻璃顶棚形式，必须设计成土建顶盖。2

、条件不允许而采用玻璃顶棚的情况，顶棚玻璃需采用压板（压块）或驳接爪件连接于钢架上。【案例118】四、单体公共部位4、楼梯间/楼梯敏感点位：出屋面楼梯未做成土建顶盖案例简述：出屋面楼梯未做土建顶盖，后加顶棚玻璃仅用胶粘结在钢架上，未充分考虑台风天气下的安全性，存在掉落风险。设计要求：敞开外廊外立面应外挑不小于600mm结构防雨飘板，且需降板处理；尽端入户处，设置宽度不少于

1000mm的挡雨措施。外廊外侧防雨面应为玻璃栏板，在满足消防前提下距地面完成面高度≥1300mm。外廊结构面应预留侧排口与防雨飘板连接，连廊面积大于

8

㎡或者长度大于

5m

时，应设两个侧排口。5、连廊敏感点位：电梯厅雨水倒灌案例简述：电梯厅与外廊的地面标高齐平，存在雨水倒灌电梯的隐患。四、单体公共部位【案例119】四、单体公共部位5、连廊敏感点位：北连廊未使用防滑砖，雨天湿滑案例简述：楼层北连廊地面用砖防滑性能未达标，排水、截水组织不到位，中空开口较大，雨雪天气地面易湿滑，存在安全隐患。设计要求：1、方案设计时应充分考虑户间连廊的防雨、防雪问题；2、严格执行关于易潮湿地区公区地面禁止使用不满足防滑系数要求的地砖铺设地面。连廊宜使用≥0.6摩擦系数的地砖；排水、截水措施得当（顶部增加顶盖、排水找坡合理），区域间设高差防水。3、北连廊涉及要点较多，项目公司应纳入样板重点部位，避免各项做法错漏。【案例120】案例简述：上人屋面通道存在明沟、消防管线，人行时存在安全隐患。设计要求：1、明沟部位加装金属踏板或其他便利措施，方便人员进出。屋面管线不得影响消防疏散通道。2

、施工图核图、会审时关注屋面管沟、管线布置。四、单体公共部位6、屋面敏感点位：屋面人行通道通行不畅【案例121】四、单体公共部位6、屋面敏感点位：顶层机房间无雨棚案例简述：高层屋顶机房防火门未设置雨棚，机房门易受损。设计要求：顶层机房出入口必须设置雨棚。【案例122】四、单体公共部位6、屋面敏感点位：上人屋面存在非安全区域案例简述：上人屋面防护栏杆未沿女儿墙设置，致使屋面存在无防护区域，存在安全隐患。设计要求：上人屋面栏杆应紧靠女儿墙设置，避免出现非安全区域。【案例123】设计要求：设计时应核对各专业图纸，尤其是梁上翻的位置，

应避免防护高度不足的情况。（

上人屋面的栏杆高度不应小于1.2m）不满足规范要求高度四、单体公共部位6、屋面敏感点位：因可踏面栏杆高度不足案例简述：屋顶防护栏杆设计时未考虑屋面翻梁高度，导致局部防护栏杆不满足规范要求。【案例124】设计要求：建筑设计时需合理设计建筑节点，避免土建与幕墙的交接界面出现朝天缝，防止渗漏。四、单体公共部位6、屋面敏感点位：女儿墙材质存渗漏隐患案例简述：

女儿墙采用玻璃和铝板干挂，存在渗漏水隐患。【案例125】设计要求：大线条采用钢筋混凝土现浇挑板与EPS相结合的形式。原做法优化后做法檐口线条采用EPS粘贴在混凝土翻边上 檐口线条采用钢筋混凝土现浇挑板与EPS相结合的形式四、单体公共部位6、屋面敏感点位：EPS线条构造存渗漏隐患案例简述：檐口线条采用EPS粘贴在混凝土翻边上，存在安全、渗漏和开裂的隐患。【案例126】四、单体公共部位7、其他共性问题敏感点位：贴砖、石材超高易脱落案例简述：单元门厅楼梯间贴砖超3.5米高度，在设计及施工环节缺乏安全防范意识与过程管理，空鼓可能较大，存在脱落隐患。设计要求：1、超