2025年城市住宅买卖合同范本

2025年城市住宅买卖合同范本合同编号：签订地点：签订日期：本合同由以下双方当事人共同签订：出卖人（以下简称甲方）：姓名：身份证号：住所：联系电话：买受人（以下简称乙方）：姓名：身份证号：住所：联系电话：鉴于甲方系位于的小区号楼单元号房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，现乙方自愿购买该房屋，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一章房屋基本情况第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：该房屋位于市区路号小区号楼单元号，以下简称“该房屋”。1.2土地使用权证号：，土地使用权性质为：。1.3规划用途：该房屋设计用途为（住宅/商业/其他）。1.4房屋面积：该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.5房屋权属状况：该房屋所有权证号为，共有权证号为，无其他共有权人。1.6是否设定抵押：该房屋（是/否）设定抵押，抵押权人为，抵押合同编号为。第二章成交价格与付款方式第二条房屋成交价格2.1双方协商一致，确定该房屋的成交总价为人民币（大写）元整（￥元）。2.2该成交价格已包含该房屋及其配套设备设施的全部价款，不含税费和其他费用。第三条付款方式与时间3.1付款方式：3.1.1第一期付款：定金人民币（大写）元整（￥元），乙方于本合同签订当日支付给甲方。3.1.2第二期付款：首付款人民币（大写）元整（￥元），乙方于年月日前支付给甲方。3.1.3第三期付款：余款人民币（大写）元整（￥元），乙方向银行申请按揭贷款，于年月日前支付给甲方，若银行未能按时放款，乙方应另行筹集资金支付。3.2甲乙双方一致同意，上述款项支付至以下账户：甲方账户：开户银行：账户名称：银行账号：乙方账户：开户银行：账户名称：银行账号：3.3乙方未按约定期限支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分款项的‰作为违约金，逾期超过日的，甲方有权解除合同，并没收定金。第三章房屋交付与验收第四条房屋交付4.1交付时间：甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。4.2交付标准：4.2.1房屋现状为：（毛坯/已装修）。4.2.2该房屋的附属设施设备包括：，上述设施设备应保证正常使用。4.2.3该房屋的水、电、气、暖、有线电视、光纤等配套设施应已安装并可正常使用。第五条房屋验收5.1乙方应在交付当日对该房屋进行查验，查验完毕后签署《房屋验收交接单》。5.2如因甲方原因导致该房屋及相关设施设备存在质量问题的，甲方应在日内修复，修复期间乙方有权顺延交房日期，由此产生的费用由甲方承担。第四章权属转移与税费承担第六条权属转移6.1双方同意于年月日前共同到当地房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。6.2办理权属转移登记手续所需的文件和资料由甲乙双方共同提供，费用由方承担。第七条税费承担7.1根据国家相关规定，甲乙双方自行承担各自应缴纳的税费。7.2甲方应缴纳的税费包括但不限于：契税、土地交易费、印花税等；7.3乙方应缴纳的税费包括但不限于：契税、印花税、权属登记费等。第五章维修基金与专项服务费用第八条维修基金8.1截至本合同签订之日，该房屋的维修基金余额为人民币元（￥元），由甲方所有，自交付之日起，该维修基金归乙方所有。8.2自交付之日起，乙方应按照当地物业管理规定缴纳维修基金。第九条专项服务费用9.1本合同签订之日前产生的水、电、气、暖、有线电视、光纤等费用由甲方承担；9.2自交付之日起，上述费用由乙方承担。第六章面积误差处理第十条面积误差10.1本合同约定的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。10.2交付时，若实测建筑面积与合同约定存在差异，双方同意按照以下方式处理：10.2.1面积误差比绝对值在%以内的，甲乙双方按实测面积结算；10.2.2面积误差比绝对值超过%的，双方可根据协商一致的原则解除合同或继续履行合同，具体由双方另行约定。第七章规划变更与责任承担第十一条规划变更11.1该房屋交付后，如遇规划调整导致该房屋所在小区的环境、户型、配套设施等发生变化，甲方应书面通知乙方。11.2乙方有权选择解除合同或继续履行合同，甲方应在收到乙方书面通知之日起日内回复。第十二条不可抗力12.1因不可抗力（包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本合同的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在日内提供相关证明。12.2因不可抗力造成的损失，由双方协商解决。第八章违约责任第十三条违约责任13.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付成交总价的‰作为违约金，逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及定金。13.2甲方逾期办理权属转移登记手续的，每逾期一日，应向乙方支付成交总价的‰作为违约金，逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及定金。13.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分房款的‰作为违约金，逾期超过日的，甲方有权解除合同，并没收定金。13.4甲乙双方任意一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金人民币元整（￥元）。第九章争议解决第十四条争议解决14.1合同履行过程中发生争议的，甲乙双方应协商解决；14.2协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十章其他约定第十五条其他约定15.1该房屋的户口情况：甲方保证该房屋内户籍关系已全部迁出，并在日内向乙方提供户籍迁移证明。15.2该房屋的共有权人承诺：，已知晓本合同内容并同意出售该房屋。15.3该房屋的抵押情况：如前所述，如有未披露抵押情况，甲方应承担全部责任。15.4该房屋的租赁情况：如有租赁，甲方承诺于日前解除租赁合同，并将该房屋交付乙方。15.5甲乙双方一致同意，本合同项下通知、联系等事项均以书面形式进行，送达地址以本合同载明的地址为准，任何一方变更地址或联系方式的，应提前日书面通知对方。第十一章合同生效与补充第十六条合同生效16.1本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。16.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十七条补充协议17.1甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。17.2补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。第十八条合同附件18.1本合同的附件包括：附件一：房屋平面图；附件二：附属设施设备清单；附件三：维修基金缴纳凭证；附件四：税费缴纳凭证；附件五：户籍迁移承诺书。18.2附件与本合同具有同等法律效力。甲方（签章）：签署日期：