建筑装饰工程造价与招投标

建筑装饰工程造价与招投标1第一篇建筑装饰工程造价根底知识2第一篇建筑装饰工程造价根底知识绪论1建筑装饰工程概述2建筑装饰工程造价计价原理3建筑装饰工程预算课程的研究对象与任务建筑装饰工程预算定额与建筑装饰工程费用1建筑装饰工程预算定额概述2建筑装饰工程预算定额的组成内容3建筑装饰工程预算定额材料消耗量确实定4建筑装饰工程人工单价、材料单价、机械台班单价确实定5建筑装饰工程预算定额的应用6建筑装饰工程费用建筑装饰工程量清单及其计价1建筑装饰工程量清单概述2建筑装饰工程量清单的编制3建筑装饰工程量清单计价表的编制3第1章绪论1建筑装饰工程概述1．1建筑装饰、装修的概念建筑装饰、装修是指为使建筑物、构筑物内外空间到达一定的环境质量要求，使用装饰、装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰处理的工程建设活动。41建筑装饰工程概述52建筑装饰工程造价计价原理2．1建筑装饰工程的特性建筑装饰工程没有固定模式，具有装饰形式多样，工艺复杂，材料品种多，新工艺、新材料使用率高，价格差异大等特性。主要表现在以下三个方面。〔1〕单件性每个建筑物的装饰工程在形式、工艺、材料、数量上都不相同，所以必须对每个建筑装饰工程造价进行分别计算，这一建筑装饰工程各不相同的特点即单件性。〔2〕新颖性建筑装饰的生命力就在于不重复、有新意。建筑装饰通过采取不同的风格进行造型，采取不同文化背景和文化特色进行构图，采用新材料、新工艺进行装饰，使人产生耳目一新的感觉，从而到达建筑装饰、装修的目的。〔3〕固定性建筑装饰工程必须附着于建筑物主体结构上，而建筑物主体结构必须固定于某一地点，不能随意移动。这一客观事实必然会使建筑装饰工程受到当地气候、资源条件的影响和制约，相同装饰内容的工程由于建在不同的地点上，所以在价格上就会有较大的差异。我们将这一特性称为建筑装饰工程的固定性。62．2建筑装饰工程工程与建设工程划分建设工程按照其建设管理和建筑产品定价的需要，一般划分为建设工程、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。不同的建筑装饰工程都可以由假设干个不同的分项工程组成。我们只要根据施工图的要求，以分项工程为对象计算装饰工程量和工程造价，再将分项工程造价汇总为单位工程造价，就能较好地解决各个建筑装饰工程的内容不同而又要使其价格水平保持一致的矛盾。建设工程划分示意图如图1-1所示。72．2建筑装饰工程工程与建设工程划分图1-1建设工程划分示意图82．3确定建筑装饰工程造价的根本前提 建筑装饰工程是一个结构复杂、体系庞大的工程，很难对这样一个完整的产品进行统一定价。假设要实现针对不同建筑装饰工程进行价格水平一致的统一定价，就要将建筑装饰工程进行合理分解，一直分解到构成完整建筑装饰产品的共同要素——分项工程为止。这是确定建筑装饰工程造价的首要前提。 将建筑装饰工程层层分解后，我们才能采用一定的方法，编制出确定单位分项工程的人工、材料、机械台班的消耗量标准——预算定额。 制定单位分项工程消耗量标准——预算定额，也是确定建筑装饰工程造价的根本前提。92．4确定建筑装饰工程造价的数学模型 采用施工图预算的方法确定建筑装饰工程造价，一般有三种方法，它们的数学模型分别表达如下。由于建筑装饰工程的费用计算通常以人工费为根底，所以以下工程造价的数学模型中均以人工费为根底计算各项费用。102．4确定建筑装饰工程造价的数学模型〔1〕实物金额法数学模型如下：112．4确定建筑装饰工程造价的数学模型〔2〕分项工程完全造价法的特点是，以分项工程为对象计算完全造价，再将分项工程完全造价汇总成单位工程造价。该方法从形式上类似于工程量清单计价法，但又有本质上的区别。122．4确定建筑装饰工程造价的数学模型〔3〕．单位估价法该方法根据建筑装饰施工图和预算定额，按分局部项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接费，再将各分项工程直接费汇总为单位工程直接费，在此根底上再根据各项费率计算间接费、利润和税金，并最终汇总成单位工程造价。建筑装饰预算定额的基价构成有两种情况，一种是含该工程的全部人工费，材料费和机械台班费；另一种是含全部人工费、全部机械台班费和辅材费，不含主材费。当预算定额基价不含主材费时，其工程造价的数学模型如下：133建筑装饰工程预算课程的研究对象与任务3.1建筑装饰工程预算课程的研究对象与任务物质资料的生产是人类赖以生存延续和开展的根底，而物质生产活动都需要消耗一定量的活劳动与物化劳动，这是社会的一般规律。建筑装饰工程建设是一项重要的物质生产活动，其中也必然要消耗一定数量的活劳动与物化劳动，而反映这种建筑装饰产品的实物形态在建造过程中投入与产出之间的数量关系以及建筑装饰产品在价值规律下的价格构成因素，即是本课程的研究对象。143.1建筑装饰工程预算课程的研究对象与任务15

3.2建筑装饰工程预算与有关课程之间的关系16第2章建筑装饰工程预算定额

与建筑装饰工程费用17图2-1建筑装饰工程定额分类181.2建筑装饰工程预算定额的概念和作用192装饰工程预算定额的组成内容要正确应用预算定额，必须全面了解它的组成。为了快速、准确地确定各分项工程的人工、材料和机械台班等消耗指标及费用标准，需要将装饰工程预算定额工程按一定的顺序，分章、节、项和子目汇编成册，又称“装饰工程预算定额手册〞。建筑装饰工程预算定额主要构成如下：图2-2建筑装饰工程预算定额构成202.1预算定额总说明〔1〕预算定额的适用范围、指导思想及目的、作用；〔2〕预算定额的编制原那么、主要依据等；〔3〕使用本定额必须遵守的规那么、材质标准、允许换算的原那么；〔4〕定额在编制过程中已经考虑的和没有考虑的因素及未包括的内容。212.2分部工程及其说明〔1〕说明分部工程所包括的定额工程内容和子目数量；〔2〕分部工程各定额工程工程量计算规那么；〔3〕分部工程定额内综合的内容及允许换算的界限；〔4〕使用本分部工程允许增减系数范围的规定。222.3定额工程表 定额工程表由分项工程定额组成，它是预算定额的主要构成局部，包括一下内容：〔1〕分项工程定额编号〔子目号〕；〔2〕分项工程定额名称；〔3〕预算价值〔基价〕，一般包括人工费、材料费、机械费；〔4〕人工表现形式，包括工种、工日数量；〔5〕材料表现形式，材料栏内一般有主要材料名称及消耗数量，次要材料一般都以其他材料形式用金额“元〞表示；〔6〕施工机械表示形式；〔7〕预算定额的单价，包括工资单价、材料单价和机械台班单价。这局部是预算定额的核心内容。232.4定额附表 组成预算定额的最后一局部是附录，是配合定额使用不可缺少的重要组成局部。一般包括以下内容：〔1〕各种不同标号、不同体积比的砂浆、装饰油漆等多种原材料组成的配合比材料用量表；〔2〕各种材料成品或半成品操作损耗系数表；〔3〕常用的建筑材料名称及规格换算表；〔4〕材料、机械综合取费价格表。243建筑装饰工程预算定额材料消耗量确实定3.1砌块墙材料用量计算计算实例【例2-1】计算尺寸为390mm×190mm×190mm，墙厚190mm的硅酸盐砌块墙的砌块和砂浆的定额用量(灰缝10mm，砌块损耗率1．5％，砂浆损耗率1．5％)。25〔1〕铝合金装饰板计算公式3．2装饰用块料用量计算

计算实例【例2-2】计算用800mm×600mm规格的铝合金压型装饰板装饰100m2天棚的定额用量(损耗率1％)。263．2装饰用块料用量计算〔2〕石膏装饰板计算公式〔3〕釉面砖计算公式273．3砂浆配合比用量计算〔1〕各种砂浆按体积比计算公式其中，砂子密度取定为2．65kg，堆积密度取定为1．59，空隙率取定为46％；水泥密度取定为3．10，堆积密度取定为1．30；每立方米石灰膏用生石灰取定为600kg；每立方米粉化灰用生石灰取定为501kg；白石子密度取定为2．70，堆积密度取定为1．50，空隙率取定为44％。283．3砂浆配合比用量计算〔2〕水泥砂浆配合比用量计算根据〔1〕中计算公式进行计算。计算实例【例2-3】计算1：2水泥砂浆的水泥和砂子用量，水泥堆积密度为1300kg/m3，砂子空隙率为46％。293.4水泥浆配合比用量计算计算公式用水量按水泥的34％计算，即mw=0．34mc。1m3水泥浆中水泥净体积与水的净体积之和应为1m3的水泥浆。那么有式中，mc为1m3水泥浆中水泥用量(kg)；mw为1m3水泥浆中水用量，mw=0.34mc(kg)；ρc为水泥的密度(kg/m3)；ρw为水的密度(kg/m3)。30计算实例【例2-4】计算1m3纯白水泥浆材料用量。水泥密度为3100kg／m3，堆积密度为1300kg／m3，用水量按水泥的34％计算，水密度为1000kg／m3。【解】根据公式因用水量按水泥的34％计算，即mw=0.34mc。代入数据可得解方程可得mc=1509kg，那么mw=0．34mc=0．34×1509=513kg。

可计算出水泥在混合前的体积。

水混合前后的体积相等，为

31其中，mD为1m3石膏灰浆中石膏灰等材料用量(kg)；mw为1m3石膏灰浆中水用量，mw=0．34mc(kg)；ρd为石膏灰的密度(kg/m3)；ρw为水的密度(kg/m3)。3．5石膏灰浆配合比用量计算

计算公式用水量按石膏灰的80％计算。323．6抹灰面干粘石配合比用量计算计算公式每100m2抹灰面干粘石用量=[石子堆积密度×(1－空隙率)×石子粒径×l00m2×(1+损耗率)计算实例【例2-5】计算100m2干粘石墙面的白石子用量，白石子堆积密度1500kg/m3，粘在墙上的空隙率按20％计算，石子粒径为5mm；损耗率4％。【解】334建筑装饰工程人工单价、材料单价、机械台班单价确实定344.1人工单价确实定354.1人工单价确实定

〔1〕工资标准确实定工资等级系数工资等级系数也称工资级差系数，是某一等级的工资标准与1级工工资标准的比值。例如，国家原规定的建筑工人的工资等级系数Kn的计算公式为式中，n为工资等级；Kn为n级工资等级系数；1．187为工资等级系数的公比。364.1人工单价确实定

〔1〕工资标准确实定工资标准计算方法月工资标准计算公式

Fn=F1×Kn

式中，Fn为n级工工资标准；F1为1级工工资标准；Kn为n工工资等级系数。国家原规定的建筑工人工资标准及工资等级系数见表2-1。374.1人工单价确实定

〔1〕工资标准确实定【例2-6】某地区1级工的月工资标准为33．66元，求4．8级工的月工资标准。【解】工资等级系数K4.8=(1．187)4.8-1=1．9184.8级月工资标准为F4.8=33．66×1．918=64．56元／月384.1人工单价确实定

〔2〕人工单价的计算394.1人工单价确实定

〔2〕人工单价的计算【例2-7】某抹灰工小组由10人组成，各等级的工人及工资等级系数如下，求综合平均工资等级系数和工资标准(F1=33．66元／月)：2级工：1人工资等级系数1.1873级工：2人工资等级系数1.4094级工：2人工资等级系数1.6725级工：3人工资等级系数1.9856级工：1人工资等级系数2.3587级工：1人工资等级系数2.800【解】抹灰工小组综合平均工资标准=33．66×1．8462=62．14元／月

404.1人工单价确实定

〔2〕人工单价的计算②人工单价计算方法人工单价计算公式如下：414.1人工单价确实定

〔2〕人工单价的计算〔3〕预算定额基价的人工费计算计算公式预算定额基价人工费=定额用工数量×人工单价424．2材料单价确实定材料单价的计算类似于以前的材料预算价格的计算，但随着工程量清单计价方法的施行，原来材料预算价格的概念已不适用。〔1〕材料单价的概念材料单价是指材料从采购到运到工地仓库或堆放场地后的出库价格。材料从采购、运输到保管的过程中，即在使用前所发生的全部费用，构成了材料单价。434．2材料单价确实定〔2〕材料单价的费用构成不同的材料采购和供给方式，其构成材料单价的费用也不同，一般有以下几种：①材料供货到工地现场当材料供给商将材料供货到施工现场时，材料单价由材料原价、现场装卸搬运费、采购保管费等费用构成。②到供货地点采购材料当需要派人到供货地点采购材料时，材料单价由材料原价、运杂费、采购保管费构成。③需二次加工的材料当某些材料被采购回来后，还需要进一步加工的，材料单价除了上述费用外还包括材料二次加工费。综上所述，材料单价主要包括材料原价、运杂费(或现场装卸搬运费)、采购保管费等费用。另外，假设某些材料的包装品可以计算回收值时，还应减去该项费用。444．2材料单价确实定〔3〕材料原价计算材料原价是指付给材料供给商的材料单价。当某种材料有两个或两个以上的材料供给商且材料原价不同时，应计算加权平均原价。一般地，包装费、手续费已包括在原价中。计算公式:式中，i是指不同的材料供给商454．2材料单价确实定〔4〕材料运杂费计算材料运杂费是指材料采购后，将材料从采购地点运输到工地仓库或堆放场地发生的各项费用，包括装卸费、运输费和合理的运输损消耗等。材料装卸费按行业标准支付。材料运输费按运输价格计算，假设供货来货地不同且供货数量不同时，需要计算加权平均运输费，计算公式为:材料运输损消耗是指在运输和装卸材料过程中不可防止地产生的损耗所发生的费用，一般按以下公式计算：材料运输损消耗=(材料原价+装卸费+运输费)×运输损耗率464．2材料单价确实定〔5〕材料采购保管费计算材料采购保管费是指承包商在组织采购材料和保管材料的过程中发生的各项费用。包括采购人员的工资、差旅交通费、通讯费、业务费、仓库保管费等各项费用。采购保管费一般按发生的各项费用之和乘以一定的费率计算，通常取定为2％左右。计算公式为材料采购保管费=(材料原价+运杂费)×采购保管费费率474．2材料单价确实定〔6〕材料单价汇总通过上述分析，我们已经知道，材料单价的计算公式:484．3机械台班单价确实定494．3机械台班单价确实定〔3〕第一类费用计算①折旧费折旧费是指机械设备在规定的使用期限内(耐用总台班)，陆续收回其原值及支付贷款利息等费用。计算公式为其中，机械预算价格=销售价×(1+购置附加税)+运杂费。504．3机械台班单价确实定

〔3〕第一类费用计算以下计算均以6吨载重汽车为例。【例2-9】6吨载重汽车的销售价为83000元，购置附加税为10％，运杂费为5000元，残值率为2％，耐用总台班为1900个，贷款利息为4650元，试计算台班折旧费。【解】求6吨载重汽车预算价格预算价格=83000×(1+10％)+5000=96300元求台班折旧费514．3机械台班单价确实定

〔3〕第一类费用计算②大修理费大修理费是指机械设备按规定的大修理间隔台班进行大修理，以恢复正常使用功能所需支出的费用。计算公式为524．3机械台班单价确实定

〔3〕第一类费用计算③经常修理费经常修理费是指机械设备除大修理外的各级保养及临时故障所需支出的费用。不仅包括为保障机械正常运转所需替换设备、随机配置的工具附具的摊销及维护费，还包括机械正常运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费和机械停置期间的维护保养费用等。台班经常修理费可以用以下简化公式计算台班经常修理费=台班大修理费×经常修理费系数【例2-10】经测算，6吨载重汽车的台班经常修理系数为5．8，台班大修理费为10.42元/台班，计算台班经常修理费。【解】经常修理费=10．42×5．80=60．44元／台班534．3机械台班单价确实定

〔3〕第一类费用计算④安拆费及场外运输费

安拆费是指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施(如行走轨道、枕木等)的折旧、搭设、撤除等费用。场外运输费是指机械整体或分体自停置地点运至施工现场或由一工地运至另一工地的运输、装卸、辅助材料以及架线费用。计算公式为544．3机械台班单价确实定〔4〕第二类费用计算①燃料动力费

燃料动力费是指机械设备在运转作业中所耗用的各种燃料、电力、风力、水等的费用。计算公式为：【例2-11】6吨载重汽车每台班耗用柴油32．19kg，每kg单价2．40元，求台班燃料费。【解】台班燃料费=32．19×2．40=77．26元／台班554．3机械台班单价确实定

〔4〕第二类费用计算②人工费

人工费是指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日工资。计算公式为:台班人工费=机上操作人员人工工日数工日单价【例2-12】6吨载重汽车每个台班的机上操作人工工日数为1．25个，人工单价为25元，求台班人工费。【解】台班人工费=1．25×25=31．25元／台班564．3机械台班单价确实定

〔4〕第二类费用计算③养路费及车船使用税是指按国家规定缴纳的养路费和车船使用税。计算公式为57〔5〕机械台班单价计算表将上述6吨载重汽车台班单价的计算过程汇总在台班单价计算表内，见表2-2。585建筑装饰工程预算定额的应用 建筑装饰工程预算定额是确定建筑装饰工程预算造价、办理工程价款、处理承发包关系的主要依据之一。定额应用是否正确，直接影响装饰工程造价的合理与否。因此，工作人员必须熟练而准确地使用预算定额。595.1定额编号为了便于查阅、核对和审查定额工程选套是否准确合理，提高建筑装饰工程施工图预算的编制质量，在进行建筑装饰工程施工图预算时，必须填写定额编号。定额编号的方法，通常有以下两种：①“三符号〞编号法“三符号〞编号法，是指以定额中的工程序号进行编号的方法。其表达形式如下：分部工程序号–分项工程序号–子工程序号②“二符号〞编号法“二符号〞编号法，是指在“三符号〞编号法的根底上，去掉一个符号，采用定额中分部工程序号–子工程序号两个号码进行定额编号。其表达形式如下：分部工程序号–子工程序号例如，某省定额，楼地面铺贴花岗岩工程，它属于装饰工程工程，在定额中排在第11分部，楼地面铺贴花岗岩工程排在第451子工程。其综合基价编号为：11–451。605.2定额工程的选套方法〔1〕预算定额的直接套用当施工图设计的工程工程内容，与所选套的相应定额内容一致时，必须按定额的规定直接套用定额。在编制建筑装饰工程施工图预算、选套定额工程和确定单位预算价格时，大多属于这种情况。当施工图设计的工程工程内容，与所选套的相应定额工程规定的内容不一致，而定额规定又不允许换算或调整，此时也必须直接套用相应定额工程，不得随意换算或调整。直接套用定额工程的方法、步骤如下：①根据施工图设计的工程工程内容，从定额目录中，查出该工程工程所在定额中的位置。②判断施工图设计的工程工程内容与定额规定的内容是否一致。当完全一致或虽然不一致，但定额规定不允许换算或调整时，即可直接套用定额基价。但是，在套用定额基价前，必须注意分项工程的名称、规格、计量单位要与定额规定的相一致。③将定额编号和定额基价，其中包括人工费、材料费和施工机械使用费，分别填入建筑装饰工程预算表内。④确定工程工程预算价格。其计算公式如下：工程工程预算价格=工程工程工程量×相应定额基价615.2定额工程的选套方法【例2-14】某房间地面铺贴花岗岩工程，其工程量为15.6m2，试确定其人工费、材料费、机械费和预算价格。解：以某省建筑装饰工程综合基价为例：①从定额目录中，查出楼地面铺贴花岗岩工程的定额编号为11–451；②通过判断可知，铺贴花岗岩楼地面分项工程内容符合定额规定的内容，即可直接套用定额工程；③从定额工程表中查得楼地面铺贴花岗岩的基价包括人工费、材料费、机械费、综合费用和人工费附加，每100m2为36258.21元。其中人工费为671.37元，材料费为34704.34元，机械费为47.75元；④计算铺贴花岗岩的人工费、材料费、机械费和预算价格：人工费=671.37×15.6/100=104.73元材料费=34704.34×15.6/100=5413.88元机械费=47.75×15.6/100=7.45元预算价格=36258.21×15.6/100=5656.28元625.2定额工程的选套方法(2)定额的换算施工图设计的工程工程内容不能直接套用预算定额时就需要换算。定额的换算主要有砂浆换算、块料用量换算、系数换算和其他换算几种类型。①换算原那么?全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额?〔GYD—901—2002〕规定：定额注明的砂浆种类、配合比、饰面材料及型号规格与设计不同时，可按设计中的规定来调整，但人工、机械消耗量不变。抹灰砂浆厚度，如设计与定额取定不同时，除定额中注明了厚度的工程可以换算外，其他一律不做调整。必须按定额中的各项规定换算定额63②砂浆换算A砂浆换算原因当设计图纸要求的抹灰砂浆配合比或抹灰厚度与定额的抹灰厚度或配合比不同时，就要进行抹灰砂浆换算。B砂浆换算特点第一种情况：当抹灰厚度不变而只换算配合比时，人工、机械台班不变，只调整材料用量。第二种情况：当抹灰厚度发生变化且定额允许换算时，砂浆用量发生变化，因而人工、材料、机械台班均要换算。C砂浆换算形式第一种形式：人工、机械台班、其他材料不变。换入砂浆用量＝换出的定额砂浆用量材料用量＝换入砂浆配合比用量×定额砂浆用量第二种形式：645.2定额工程的选套方法【例2-15】1﹕3水泥砂浆底，1﹕2.5水泥白石子浆窗套面水刷石。按第一种形式进行换算。解：换算过程如下：窗套面水刷石属于零星工程，换算定额编号：2-008，15-234。人工、机械台班、其他材料不变，只调整水泥白石子浆的材料用量：1﹕2.5水泥白石子浆用量＝0.0112m3/m21﹕2.5水泥白石子浆的原材料用量〔根据表2-3、2-4计算〕：4.25MPa水泥：567×0.0112＝6.35kg/m2白石子：1519×0.0112＝17.01kg/m265表2-3每平方米建筑装饰工程预算定额〔摘录〕工作内容：1.清理、修补、湿润墙面、堵墙眼、调运砂浆、清扫落地灰。2.分层抹灰、刷浆、找平、起线拍平、压实、刷面〔包括门窗侧壁抹灰〕。665.2定额工程的选套方法表2-4每立方米装饰抹灰砂浆配合比〔摘录〕注：白水泥、彩色石子浆配合比同本配合比相同。白水泥替换水泥，彩色石子替换白石子。67【例2-16】1﹕2水泥砂浆底22mm厚，1﹕2.5水泥白石子浆12mm厚，毛石墙面水刷石。按第二种形式进行换算。解：换算过程如下：毛石墙面水刷石的换算定额编号：2-006，15-215，15-234。换算后人工用量＝1.133×0.3818＝0.433工日/m2换算后台班用量＝1.133×0.0058＝0.0066台班/m2换算后原材料用量〔根据表2-3、2-4、2-5计算〕：其他材料不变。5.2定额工程的选套方法685.2定额工程的选套方法③块料用量换算当设计图纸规定的块料规格品种与定额不同时，就要进行块料用量换算。【例2-17】按设计要求，外墙面贴200mm×200mm无釉面砖，灰缝5mm，面砖损耗率1.5%，试计算每100m2外墙贴面砖的总消耗量。解：查定额，根据2-130进行换算，方法如下：其他材料用量不变，均执行原定额。695.2定额工程的选套方法④系数换算系数换算指按定额规定，在使用某些预算定额时，将其中的人工、材料、机械台班乘以系数进行换算。例如，定额规定：楼梯踢脚线按踢脚线定额工程乘以系数1.15；圆弧形、锯齿形等不规那么墙面抹灰、镶贴块料按相应工程人工乘以系数1.15，材料乘以系数1.05；定额中的木龙骨按双向计算的，如设计为单向时，材料、人工用量乘以系数0.55。定额中的单层木门刷油是按双面刷油考虑的，如采用单面刷油，其定额含量乘以0.49系数计算。705.2定额工程的选套方法【例2-18】天棚面安装圆弧形木装饰线条〔13×6mm〕，根据相关定额及其规定进行换算。解：查定额，规定：天棚面安装圆弧形装饰线条，按相应定额人工乘以系数1.6，材料乘以系数1.1。换算如下：715.2定额工程的选套方法⑤其他换算其他换算是指除上述情况以外的定额换算。例如：A隔墙、隔断、幕墙等定额中龙骨间距、规格如与设计不同时，允许调整定额用量。B铝合金地弹门制作型材〔框料〕按101.6mm×44.5mm、厚1.5mm方管置顶，如实际采用的型材断面及厚度与定额取定规格不符者，可按图示尺寸乘以线密度加6%的施工损耗计算型材重量。725.3套用补充定额工程 施工图中的某些工程工程，由于采用了新结构、新构造、新材料和新工艺等原因，在编制预算定额时尚未列入。同时，也没有类似定额工程可供借鉴。在这种情况下，为了确定建筑装饰工程造价，必须编制补充定额工程，报请工程造价管理部门审批后执行。套用补充定额工程时，应在定额编号的分部工程序号后注明“补〞字，以示区别。735.4套用定额时应注意的几个问题①查阅定额前，应先认真阅读定额总说明，分部工程说明和有关附注的内容；要熟悉和掌握定额的适用范围，定额已考虑和未考虑的要素以及有关规定。②明确定额中的用语和符号的含义。③正确地理解和熟记各分部工程计算规那么中所指出的工程量计算规那么，以便在熟悉施工图的根底上，能够迅速准确地计算各分项工程或配件、设备的工程量。④了解常用分项工程定额所包括的工作内容、人工、材料和施工机械台班消耗量和定额计量单位，以及有关附注的规定，做到正确地套用定额工程。⑤要明确定额换算范围，正确应用定额附录资料，熟练进行定额工程的换算和调整。746建筑装饰工程费用756.1建筑装饰工程费用构成 建筑装饰工程费用按国家现行规定，由直接费、间接费、利润、税金四局部构成，其中，直接费与间接费之和称为工程预算本钱，我国现行建筑装饰工程费用构成如图2-3所示。76图2-3建筑装饰工程费用构成示意图776.2建筑装饰工程费用内容〔1〕直接费建筑装饰工程直接费由直接工程费和措施费构成。①直接工程费直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。②措施费措施费是指为完成工程工程施工。发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体工程的费用。直接费划分示意见表2-678表2-6直接费划分示意796.2建筑装饰工程费用内容②措施费B措施费计算方法及有关费率确定方法a环境保护费b文明施工费c平安施工费806.2建筑装饰工程费用内容

②措施费d临时设施费临时设施费由以下三局部组成：1)周转使用临建(如活动房屋)费。2)一次性使用临建(如简易建筑)费。3)其他临时设施(如临时管线)费。临时设施费=(周转使用临建费十一次性使用临建费)×[1+其他临时设施所占比例(％)]其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据特定施工企业的本钱资料经分析后综合测定。816.2建筑装饰工程费用内容

②措施费

e夜间施工增加费夜间施工增加费=f二次搬运费

g混凝土、钢筋混凝土模板及支架费826.2建筑装饰工程费用内容

②措施费h脚手架搭拆费i已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费j施工排水、降水费836.2建筑装饰工程费用内容84856.2建筑装饰工程费用内容〔3〕利润指施工企业完成所承包工程的盈利。〔4〕税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。866.2〔5〕间接费、利润、税金计算方法与费率确定方法 ①间接费间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：1)以直接费为根底计算间接费=直接费合计×间接费费率(％)。2)以人工费和机械费合计为根底计算间接费=人工费和机械费合计×间接费费率(％)，间接费费率(％)：规费l费率(％)+企业管理费费率(％)。3)以人工费为根底计算间接费=人工费合计×间接费费率(％)。876.2〔5〕间接费、利润、税金计算方法与费率确定方法 ②规费费率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：1)每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。2)人工费占直接费的比例。3)每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。规费费率的计算公式：a以直接费为根底计算，b以人工费和机械费合计为根底计算，886.2〔5〕间接费、利润、税金计算方法与费率确定方法 ③企业管理费费率企业管理费费率计算公式：A以直接费为根底计算，企业管理费费率(％)=

B以人工费和机械费合计为根底计算，企业管理费费率〔%〕=C以人工费为根底计算，企业管理费费率〔%〕=896.2〔5〕间接费、利润、税金计算方法与费率确定方法 ④利润利润计算公式：A以直接费为根底计算，利润=直接费×利润率。B以人工费和机械费合计为根底计算，利润=(人工费+机械费)×利润率。C以人工费为根底计算，利润=人工费×利润率。906.2〔5〕间接费、利润、税金计算方法与费率确定方法 ⑤税金计算及税率确定税金计算公式：税金=(税前造价+利润)×税率(％)A纳税地点在市区的企业，B纳税地点在县城、镇的企业

C纳税地点不在市区、县城、镇的企业

916.3建筑装饰工程费用的计算方法(1)建筑装饰工程费用理论计算方法建筑装饰工程费用的理论计算方法见表2-7926.3建筑装饰工程费用的计算方法936.3建筑装饰工程费用的计算方法〔3〕.直接费计算方法当一个单位工程的工程量计算完毕后，就要套用预算定额基价计算直接费，或根据实物量计算直接费。计算直接费常采用两种方法，即单位估价法和实物金额法。①用单位估价法计算直接费预算定额工程的基价构成，一般有两种形式，一是基价中包含了人工费、材料费和机械使用费，这种方式称为完全定额基价，建筑工程预算定额常采用此种形式；二是基价中包含了人工费、辅助材料费和机械使用费，不包括主要材料费，这种方式称为不完全定额基价，安装工程和装饰工程预算定额常采用此种形式。但凡采用完全定额基价的预算定额计算直接费的方法称为单位估价法，计算出的直接费也称为定额直接费。946.3建筑装饰工程费用的计算方法A.单位估价法计算直接费的数学模型单位工程定额直接费=定额人工费+定额材料费+定额机械费其中：定额人工费=∑(分项工程量×人工费单价)定额机械费=∑(分项工程量×机械费单价)定额材料费=∑[(分项工程量×定额基价)－定额人工费－定额机械费]B.单位估价法计算定额直接费的方法与步骤a.先根据施工图和预算定额计算分项工程量。b.根据分项工程量的内容套用相对应的完全定额基价(包括人工费单价、机械费单价)。c.根据分项工程量和定额基价计算出分项工程定额直接费、定额人工费和定额机械费。d.将各分项工程的各项费用汇总成单位工程定额直接费、单位工程定额人工费、单位工程定额机械费。956.3建筑装饰工程费用的计算方法用实物金额法计算直接费A.实物金额法计算直接费的方法先求出单位工程的人工工日数、材料耗用量和机械台班消耗量，然后用这些消耗量再分别乘以人工单价、材料单价、机械台班单价求出单位工程人工费、材料费、机械使用费，最后汇总成单位工程直接费。B.实物金额法计算直接费的数学模型单位工程直接费=单位工程人工费+单位工程材料费+单位工程机械费其中966.3建筑装饰工程费用的计算方法(4).材料价差调整材料价差产生的原因 材料预算价格具有两个显著的特性，即地区性和时间性。地区性是指同一种材料在各地区的价格是不同的，比方砂子、石子等具有价格上的地区性；时间性是指本地区的同一种材料在不同时期的价格是不同的，比方建筑用钢材、水泥等就具有价格上的时间性。因此，为了解决定额基价中材料费相对稳定性与材料预算价格具有地区性、时间性的矛盾，就要采用材料价差调整的方法来调整材料费。②材料价差调整方法材料价差的调整有两种根本方法，即单项材料价差调整法和材料价差综合系数调整法。976.3建筑装饰工程费用的计算方法A.单项材料价差调整法当采用单位估价法计算定额直接费时，一般对影响工程造价较大的主要材料(如钢材、木材、水泥、花岗岩、大理石等)进行单项材料价差调整。单项材料价差调整的计算公式为986.3建筑装饰工程费用的计算方法

(4).材料价差调整

B.综合系数价差调整法 采用单项材料价差的方法调整价差，其优点是准确性高，但计算过程较繁杂。因此，一些用量大、单价相对低的材料(如地方材料、辅助材料等)常采用综合系数的方法来调整单位工程材料价差。该方法具有计算简便的特点。 采用综合系数调整材料价差的方法，就是用单位工程定额材料费或定额直接费乘以综合调价系数，求出单位工程材料价差。 综合调价系数一般由主管部门规定，其计算方法是，用典型工程的材料用量分别乘以定额中的材料单价和现行地区材料单价后的差，再除以定额材料费或定额直接费，其计算公式为996.3建筑装饰工程费用的计算方法

(4).材料价差调整单位工程综合系数调整材料价差计算公式为单位工程用综合系数调整的材料价差=单位工程定额直接费〔定额材料费〕材料价差综合调整系数 一个单位工程可以单独采用单项材料价差调整的方法来调整材料价差，也可以单独采用综合系数的方法来调整材料价差，还可以将上述两种方法结合起来调整材料价差，前者调整主要材料价差，后者调整地方材料价差。总之，调价方法可以根据有关规定，灵活运用。1006.3建筑装饰工程费用的计算方法(5).间接费的计算单位工程间接费=定额人工费×间接费费率(6).利润的计算单位工程利润=定额人工费×利润率(7).税金的计算以不含税工程造价为计算基数单位工程的税金=单位工程不含税工程造价×综合税率(8)．工程造价的计算单位工程含税工程造价=不含税工程造价+应纳税金=不含税工程造价+不含税工程造价×综合税率=不含税工程造价×(1+综合税率)1016．4建筑装饰工程费用的计算程序 所谓建筑装饰工程费用的计算程序是指确定建筑装饰工程各项费用的有规律的计算顺序。目前全国没有统一的顺序，一般都是由各省、市、自治区工程造价主管部门结合本地区的实际情况自行规定。在拟定建筑装饰工程费用的计算程序时，应参照国家主管部门规定的建筑装饰工程费用工程和取费根底，结合本地区实际情况拟定费用工程、计算顺序和取费根底并在此根底上测算出各项费用的费率，使装饰工程造价计算结果较准确地反映本地区、本行业的生产力水平。〔1〕．建筑装饰工程费用计算程序 某地区建筑装饰工程预算费用计算程序见表2-8和表2-9102表2-8建筑装饰工程费用计算程序(单位估价法)103表2-8建筑装饰工程费用计算程序(单位估价法)(续〕104表2-9建筑装饰工程预算费用计算程序(实物金额法)1056．4建筑装饰工程费用的计算程序〔2〕．确定计算建筑装饰工程费用的条件建筑装饰工程采取综合评定施工企业取费等级与工程类别相结合的取费方式，即各项费用的费率是根据工程类别和施工企业的取费等级来取定的。建筑装饰工程类别划分 某地区建筑装饰工程类别划分见表2-10建筑装饰施工企业取费等级评定条件 某地区建筑装饰施工企业取费等级评定条件见表2-11106表2-10建筑装饰工程类别划分说明：1．以上各项工程分类均按单位工程划分；2．装饰工程类别划分仅适用于单独承发包。表2-11建筑装饰施工企业取费等级评定条件1076．4建筑装饰工程费用的计算程序〔3〕．建筑装饰工程费用取费标准措施费标准某地区措施费标准见表2-12表2-12建筑装饰工程主要措施费标准108规费标准某地区装饰工程主要规费标准见表2-13。企业管理费标准某地区企业管理费标准见表2-14。6．4建筑装饰工程费用的计算程序1096．4建筑装饰工程费用的计算程序利润标准某地区利润标准见表2-15。1106．4建筑装饰工程费用的计算程序计取税金的标准某地区计取税金的标准见表2-16表2-16计取税金标准

111第3章建筑装饰工程量清单及其计价1121建筑装饰工程量清单概述1．2工程造价计价模式

我国现行的建设工程造价计价模式，主要有定额计价和工程量清单计价模式2种。1)定额计价摸式 定额计价模式亦称传统计价模式，是指以工程工程的设计施工图纸、计价定额(即概、预算定额)、费用定额、施工组织设计或施工方案等文件资料为依据而计算和确定工程造价的一种计价模式。在我国实行方案经济的几十年里，建设单位(业主)和建筑企业(承包商) 按照国家的规定，都采用这种定额计价模式计算拟建工程工程的工程造价，并将其作为结算工程价款的主要依据，使其在我国社会主义现代化建设起过重要作用。改革开放以后，随着社会主义市场经济的建立和逐步完善，定额计价模式已不适应我国建筑市场开展和与国际接轨的需要，改革传统的计价模式势在必行。工程量清单计价模式随着工程造价管理体系改革的深化应运而生了。1131．2工程造价计价模式1141.3定额计价模式与工程量清单计价模式的区别1151.3定额计价模式与工程量清单计价模式的区别1161.3定额计价模式与工程量清单计价模式的区别1172建筑装饰工程量清单的编制 工程量清单格式应由封面、填表须知、总说明、分局部项工程量清单、措施工程清单、其他工程清单和零星工作工程表等内容组成。工程量清单反映拟建工程的分局部项工程工程、措施工程、其他工程、零星工作工程的名称、单位、数量、单价、合价等的明细表格。它是招标人(业主)根据?建设工程工程量清单计价标准?(以下简称?标准?)的规定，按照?标准?附录规定的格式编制成的各类清单表，并将这些清单表提供给投标人(承包商)，由投标人(承包商)根据清单表中的编码、名称、单位、数量等填报单价、计算合价后进行工程报价。因此，工程量清单是招标文件和工程合同条款的重要组成内容，是编制招标工程标底价、工程投标报价、签订工程合同、调整工程量、支付工程进度价款和办理竣工结算的依据。 按照?标准?的规定：工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人(业主)或委托给具有相应资质的中介机构进行编制。由于工程量清单各组成局部所含具体内容的不同，按?标准?的规定应分别对分局部项工程量清单、措施工程清单、其他工程清单、零星工作工程表进行编制。1182．1工程量清单的工程划分?建设工程工程量清单计价标准?规定：工程量清单工程的设置和计算规那么是按主要专业划分的：〔1〕建筑工程是指工业与民用建筑物或构筑物工程，包括土(石)方工程，桩与地基根底工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程。〔2〕装饰装修工程是指工业与民用建筑物和构筑物的装饰装修工程，包括楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，油漆涂料及裱糊工程，其他工程(如柜类、货架、暖气罩、浴厕配件等)。〔3〕安装工程是指工业与民用安装工程，包括机械设备安装工程，电气设备安装工程，热力设备安装工程，炉窑砌筑工程，静置设备与工艺金属结构制作安装工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程，自动化控制仪表安装工程，通讯设备及线路工程，建筑智能化系统设备安装工程，长距离输送管道工程等。〔4〕市政工程是指城市市政建设工程，包括土石方工程、道路工程、桥涵护岸工程、隧道工程、市政管网工程、地铁工程、钢筋工程、撤除工程。〔5〕园林绿化工程包括绿化工程，园路、园桥、假山工程，园林工程等。1192．2工程量清单的编制内容与编制格式

工程量清单的编制内容，包括封面、填表须知、总说明、分局部项工程量清单、措施工程清单、其他工程清单、零星工作工程表等。而工程量清单的编制，按?标准?规定应采用统一的编制格式，其编制内容与具体格式如下：〔1)封面封面包括工程名称、招标人(业主)、法定代表人、中介机构法定代表人、造价工程师及注册证号、编制时间等内容，并由招标人(业主)填写、盖章。其封面的格式详见表3-1所示。表3-1封面1202．2工程量清单的编制内容与编制格式(2)填表须知

①工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。②工程量清单及其计价格式的任何内容不得随意删除或涂改。③工程量清单计价格式中列出的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报；未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。④金额(价格)均应以

币表示。1212．2工程量清单的编制内容与编制格式(3)总说明总说明的格式详见表3-2所示，按规定总说明应填写以下内容：①工程概况，包括建设规模、工程特征、方案工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。②工程招标与分包范围。③工程量清单编制依据。④工程质量、材料、施工等的特殊要求。⑤招标人(业主)自行采购材料的名称、规格、型号、数量等。⑥预留金、自行采购材料的金额数量。⑦其他需要说明的问题。表3-2总说明1222．2工程量清单的编制内容与编制格式(4)分局部项工程量清单分局部项工程量清单的编制内容主要包括：工程名称、工程编码、工程名称、计量单位和工程数量等。分局部项工程量清单的格式详见表3-3所示。分局部项工程量清单的具体方法，在后面将做详细介绍。表3-3分局部项工程量清单1232．2工程量清单的编制内容与编制格式(5)措施工程清单措施工程清单的内容主要包括：工程名称、序号、工程名称等。措施工程清单的格式详见表3-4所示。措施工程清单的具体编制方法，将在下面做详细介绍。表3-4措施工程清单1242．2工程量清单的编制内容与编制格式(6)其他工程清单其他工程清单的内容主要包括：工程名称、序号、工程名称等。其他工程清单的格式详见表3-5所示。关于其他工程清单的具体编制方法，将在下面做详细介绍。表3-5其它工程清单1252．2工程量清单的编制内容与编制格式(7)零星工作工程表零星工作工程表的内容主要包括：工程名称、序号、名称、计量单位、数量等。零星工作工程表的格式详见表3-6所示。关于零星工作工程表的具体编制，将在下面做详细介绍。表3-6零星工作工程表1262．3分局部项工程量清单的编制 分局部项工程量清单根据?建设工程工程量清单计价标准?中的附录A、附录B、附录c、附录D、附录E统一规定的工程编码、工程名称、计量单位和工程量计算规那么进行编制的。现分述如下:(1)工程编码的设置工程编码是以5级编码进行设置，用12位阿拉伯数字表示。第l、2、3、4级编码应按?标准?规定进行统一编码，第5级应由工程量清单编制人根据各分项工程清单工程的具体内容与特征而分别进行编码。1272．3分局部项工程量清单的编制各级编码的具体含义如下：①第1级编码为分类码，设置2位数，如建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05。②第2级编码为各章顺序码，设置2位数。③第3级编码为各节顺序码，设置2位数。④第4级编码为清单工程名称码，设置3位数。⑤第5级编码为具体各分项工程清单工程码。【例3-1】试列出砖外墙砌筑工程的工程编码。1282．3分局部项工程量清单的编制(2)工程名称 应根据工程量清单工程设置和工程量计算规那么中的工程名称，结合工程特征中的描述，再按照不同的工程特征组合确定该具体分项工程工程名称。工程名称应表述详细、准确。计算规那么中的工程名称如有缺陷，招标人(业主)可做补充，并报当地工程造价管理机构(省级部门)备案。(3)计量单位 计量单位应按照?建设工程工程量清单计价标准?计算规那么中的相应计量单位确定。1292．3分局部项工程量清单的编制(4)工程数量工程数量应按照?建设工程工程量清单计价标准?中规定的工程量计算规那么进行计算。工程量清单工程中的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算(另有说明的除外)。工程量的有效位数遵守以下规定：①以“吨〞为单位，保存小数点后3位数，第4位应四舍五入；②以“立方米〞、“平方米〞、“米〞为单位，保存小数点后2位数，第3位四舍五人；③以“个〞、“项〞为单位，应取整数。1302．4措施工程清单的编制1312．4措施工程清单的编制表3-7措施工程一览表132表3-7措施工程一览表(续〕1332.5其他工程清单的编制其他工程清单应根据拟建工程的具体情况，并参照以下内容列项①招标人局部，包括预留金、材料购置费等。其中预留金是指招标人(业主)为可能发生的工程量变更而预留的金额。②投标人局部，包括总承包效劳费、零星工作费等。其中总承包效劳费是指配合、协调招标人(业主)进行工程分包和材料采购所需要的费用。编制其他工程清单时，假设出现上述内容以外的工程时，招标人(业主)可以自行补充。2.6零星工作工程表的编制 零星工作工程表是由招标人(业主)根据拟建工程的具体情况列项进行编制，要求详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量。1343建筑装饰工程量清单计价表的编制

投标报价表的编制按?标准?的规定与要求，主要是对拟建工程工程量清单计价表为主要内容的11种计价表和编制说明进行填报及编制。工程量清单计价是指建设工程在施工发包与承包计价活动中，招标人(业主)按?标准?规定提供拟建招标工程分局部项工程工程、措施工程、其他工程、零星工作工程和相应数量，并列成明细清单(即工程量清单)，作为公平竞争的共同根底，由投标人(承包商)自主报价的一种计价行为。现就工程量清单计价表(即投标报价表)的编制介绍如下：1353.1工程量清单计价表的编制依据

1363.2工程量清单的计价方法

工程量清单的计价方法有综合单价法和工料单价法2种，大多数都采用综合单价法计价。现分别介绍如下：(1)综合单价法综合单价是指按合同规定完成工程量清单工程工作内容的单位综合费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润等，并考虑一般风险因素的费用。上述费用的具体内容可参照省、市、地区的?建设工程消耗量定额?中的有关说明确定。 综合单价法是将综合单价分别填人相对应的分局部项工程量清单计价表中，再将已审定后的分局部项工程量乘以综合单价，累计后即得该拟建工程分局部项工程造价。再分别按已确定的措施工程清单计价表、其他工程清单计价表和零星工作工程计价表中的工程内容，计算出拟建工程的措施工程费用、其他工程费用和零星工作工程费用，汇总后就得该拟建工程的总造价，即投标总报价。137综合单价计价计算公式其中：人工单价、材料单价、机械台班单价、管理费率、利润率均由投标人自主确定。工程量清单计价的数学模型：1383.2工程量清单的计价方法(2)工料单价法工料单价法是根据已审定的分局部项工程量，按照?建设工程消耗量定额?、企业定额和市场价格，逐项计算每个分项工程的工料单价(包括人工费、材料费和机械费)，并分别填入招标人(业主)提供的分局部项工程量清单计价表内，计算出工程直接费；再根据各地的费用定额或企业自定的各项费率，计算出管理费、利润及风险金等费用，累计后即得该拟建工程分局部工程工程造价；然后再按综合单价法相同的方法，分别计算出措施工程费用、其他工程费用和零星工作工程费用，汇总后就得到拟建工程的总造价，即投标总报价。1393．3工程量清单报价表的编制内容

工程量清单报价表(投标报价表)的编制，即按照上述编制依据和综合单价计价方法，分别填写和计算各项计价表，并编写相关说明。现就工程量清单报价表的编制内容详述如下：

(1)封面 封面包括工程量清单报价表和投标总价表。工程量清单报价表包括工程名称、投标人(承包商)、法定代表人、造价工程师及注册证号、编制时间等内容；投标总价表包括建设单位、工程名称、投标总价(应列出小写、大写金额)、投标人(承包商)、法定代表人、编制时间等内容，如表3-8、表3-9所示。1401413．3工程量清单报价表的编制内容(2)报价总说明工程量清单报价总说明，一般包括投标企业概况、投标人的投标诚意、报价编制的依据以及对该工程施工的总体设想等内容。(3)工程工程总价表需填写与计算的工程工程总价表，如表3-10所示。1423．3工程量清单报价表的编制内容(4)单项工程费汇总表需填写与计算的单项工程费汇总表，如表3-11所示。143(5)单位工程费汇总表144(6)分局部项工程量清单计价表145(7)措施工程清单计价表146(8)其他工程清单计价表147(9)零星工作工程计价表148(10)分局部项工程量清单综合单价分析表149(11)措施工程费分析表150(12)人工、材料、机械数量及价格表151(13)主要清单工程工、料、机单价分析表152建筑装饰工程造价与招投标153第二篇建筑装饰工程量计算与工程招投标

154第二篇建筑装饰工程量计算与工程招投标

建筑装饰工程量计算1建筑装饰工程量计算概述2建筑面积工程量计算3楼面积工程量计算4墙、柱面工程量计算5顶棚工程量计算6门窗工程量计算7油漆、涂料、裱糊工程量计算8其他工程量计算9装饰装修脚手架及工程成品保护费10垂直运输及超高增加费建筑装饰工程招标与投标1建筑装饰工程招标与投标概述2建筑装饰工程投标报价3建筑装饰工程报价计算实例155第4章建筑装饰工程量计算1建筑装饰工程量计算概述 工程量是编制工程预测的原始数据，是计算工程定额直接费，确定工程造价的重要依据；是进行工料分析，编制材料需要量方案和半成品加工方案的直接依据；是编制施工进度方案，检查方案执行情况，进行统计分析的重要依据；是进行本钱核算和财务管理的重要依据。能否及时、正确地完成工程量计算工作，直接影响着预算编制的质量和进度。1．1工程量的概念工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程或建筑配件的实物量。物理计量单位是以分项工程或建筑配件的物理属性为单位的计量单位，如墙、柱面工程和门窗工程等，其计量单位为m2；窗帘盒、木压条、楼梯扶手和拦杆工程等，那么以延长米为计量单位。自然计量单位是以物体自然实体为单位的计量单位，如灯具安装、送风口安装等工程，其计量单位分别为套、组、个等。1561．2装饰工程量计算应注意的事项 工程量计算是根据设计施工图纸所确定的各分项工程的尺寸、数量以及设备、配件、门窗等明细表和预算定额中各分部工程量计算规那么进行计算的。在计算过程中，应注意以下几个方面：①认真熟悉施工图纸，严格按照工程量计算规那么进行计算，不得有意加大或缩小各部位的尺寸。如内墙净长线应按内(外)墙内外表至内(外)墙内外表之间的距离计算，不能以轴线间距作为内墙净长线。②为了便于检查核对，防止重算或漏算，在工程量计算时，一定要注明层次、部位、轴线号等。如按轴线编号顺序计算图4—1所示房间内墙面装饰工程量，可标注为①轴：～，②轴：～，轴：①～②，轴：①～②。 ③工程计算式中的数字，应按一定的顺序排列，以便校核。如面积为长×宽(高)，体积为长×宽×高(厚)。

1571．2装饰工程量计算应注意的事项图4-1某工程局部平面图④为了减少重复劳动，提高预算编制的效率，可先算基数。如外墙外边线、内墙净长线、标准层或房间的净面积、楼梯间净面积、厨厕净面积、外墙门窗面积、内墙门窗面积等先计算出来，尽可能做到一数多用，防止重复计算，从而简化计算过程，提高预算编制效率。⑤计算精确度，一般保存三位小数，工程量汇总时，可保存一位小数。⑥计算单位必须同定额计量单位相一致。1582建筑面积工程量计算2.1建筑面积的概念 建筑面积是表示建筑物平面特征的几何参数，是指建筑物各层面积之和，包括使用面积、交通面积和结构面积三局部。〔1〕.使用面积 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑物中的居室、客厅、书房等。〔2〕.辅助面积 辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如，住宅建筑物中的楼梯、走到、卫生间、厨房等。 使用面积与辅助面积之和称有效面积。〔3〕.结构面积 结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。1592.2建筑面积计算的计算规那么和作用1602.2建筑面积计算的计算规那么和作用1612.3计算建筑面积的范围(1).单层建筑物计算建筑面积的规定 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：A.建筑物高度在2.20m及其以上者应计算全面积；高度缺乏2.20m者应计算1/2面积。B.利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高缺乏1.20m的部位不应计算面积。1622.3计算建筑面积的范围计算规定解读A.单层建筑物可以是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程，包括工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑等。B.“应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算〞，是因为勒脚是墙根部很矮的一局部墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的局部。如以下图所示，其建筑面积为：S=L×B〔外墙外边线尺寸，不含勒脚厚度〕图4-2单层建筑物平面、剖面图1632.3计算建筑面积的范围C.单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。(2).单层建筑物内设有局部楼层计算建筑面积的规定 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。1642.3计算建筑面积的范围计算规定解读A.单层建筑物内设有局部楼层如以下图所示，其建筑面积为：当隔层高度大于2.2m时,S=L×B+c×d；当隔层高度小于2.2m时,S=L×B+×c×d。B.本规定没有说明不计算建筑面积的部位，我们可以理解为局部楼层层高一般不会低于1.2m。图4-3单层建筑物内设有局部楼层平面、剖面图1652.3计算建筑面积的范围(3).多层建筑物计算建筑面积的规定A.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。B.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高缺乏1.20m时不应计算面积。计算规定解读A.其规定明确了外墙按结构外边线计算，装饰材料厚度不能计入建筑面积；B.多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有根底底板的按根底底板上外表结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有根底底板的按地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。1662.3计算建筑面积的范围C.“二层及以上楼层〞是指，有可能各层的平面布置不同，建筑面积也不同，因此要分层计算。D.如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。坡屋顶如以下图所示，其面积应按不同高度确定。1672.3计算建筑面积的范围〔4〕.地下室、半地下室计算建筑面积的规定 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。计算规定解读 地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置的。一般在地下室围护墙上口开设一竖井，井的上口一般设有栅栏，井的一个侧面安装采光和通风用的窗子。 地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规定规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙〞容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。1682.3计算建筑面积的范围1692.3计算建筑面积的范围〔5〕.建筑物吊脚架空层、深根底架空层计算建筑面积的规定 坡地的建筑物吊脚架空层、深根底架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高缺乏2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深根底架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。1702.3计算建筑面积的范围计算规定解读A.层高在2.2m及以上的吊脚架空间可以设计用来作为一个房间使用。B.深根底架空层2.2m及以上层高时，可以设计利用来作为安装设备或作储藏间使用。(6).建筑物内门厅、大厅计算建筑面积的规定 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。171A.回廊是指建筑物门厅、大厅的上部四周向大厅、门厅中间挑出的二层及以上的回形走廊。如以下图所示：B.宾馆、酒店、大会堂等大楼内的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层建筑面积。1722.3计算建筑面积的范围(7).落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊计算建筑面积的规定 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。1732.3计算建筑面积的范围计算规定解读A.落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。B.门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。如图4-9所示：图4-9门斗示意图1742.3计算建筑面积的范围(8).舞台灯光控制室计算建筑面积的规定有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。计算规定解读如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。图4-10灯光控制示意图1752.3计算建筑面积的范围(9).架空走廊〔1〕计算建筑面积的规定 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。〔2〕计算规定解读 架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。图4-11架空通廊建筑面积1762.3计算建筑面积的范围(10).场馆看台〔1〕计算建筑面积的规定 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。〔2〕计算规定解读 “场馆〞是指“场〞〔如足球场、网球场等〕看台上有永久性顶盖局部。“馆〞应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。(11).室内楼梯间、电梯井、垃圾道等〔1〕计算建筑面积的规定 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。1772.3计算建筑面积的范围计算规定解读A.室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。B.电梯井是指安装电梯用的垂直通道。C.管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。图4-12电梯井示意图1782.3计算建筑面积的范围(12).建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。(13).室外楼梯〔1〕计算建筑面积的规定有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。〔2〕计算规定解读室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。1792.3计算建筑面积的范围