2025苏州市前期物业委托管理合同范本(标准版)

2025苏州市前期物业委托管理合同范本(标准版).docx苏州市前期物业委托管理合同甲方（建设单位）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《苏州市物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条合同的基本情况1.1甲方将位于苏州市区路号的项目（以下简称“本物业”）委托乙方进行前期物业管理服务。1.2本物业基本情况：物业名称：坐落位置：苏州市区路号总建筑面积：平方米占地面积：平方米物业类型：（商品住宅、商业用房、办公楼等）物业管理区域四至范围：东至，南至，西至，北至。1.3乙方具备合法的物业服务企业资质，资质证书编号：。第二条物业管理服务的内容和标准2.1乙方提供的前期物业管理服务内容包括但不限于以下方面：（1）房屋共用部位的维修、养护和管理；（2）共用设施设备的运行、维护和管理；（3）物业管理区域内公共区域的清洁卫生；（4）物业管理区域内公共区域的绿化养护；（5）物业管理区域内的公共秩序维护；（6）车辆管理和停车场的管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案、资料的管理；（9）其他约定的管理服务事项。2.2乙方提供的物业管理服务应符合以下标准：（1）房屋共用部位维修养护达到标准；（2）共用设施设备运行维护达到标准；（3）公共区域的清洁卫生达到标准；（4）公共区域的绿化养护达到标准；（5）公共秩序维护达到标准；（6）其他管理服务达到标准。第三条物业管理服务期限3.1本合同期限自年月日起至年月日止。3.2在本合同期限内，业主大会成立并选聘新的物业服务企业的，本合同终止。3.3本合同到期后，双方可协商续签。若续签，需另行签订书面协议。第四条物业管理服务费用4.1本物业的物业服务费用由乙方收取，具体收费标准如下：（1）住宅：元/平方米·月；（2）商业用房：元/平方米·月；（3）其他类型物业：元/平方米·月。4.2物业服务费用的构成：（1）管理服务人员的工资及福利；（2）共用设施设备的日常运行、维护及保养费用；（3）公共区域的清洁卫生费用；（4）公共区域的绿化养护费用；（5）公共秩序维护费用；（6）办公费用；（7）法定税费；（8）其他约定的费用。4.3物业服务费用的支付方式及时间：（1）甲方应在每季度第一个月的上旬向乙方支付物业服务费用；（2）甲方逾期支付的，每逾期一日，按应付费用的‰向乙方支付违约金。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务5.1甲方的权利：（1）有权监督乙方的物业管理服务工作；（2）有权提出合理化建议和意见；（3）有权对乙方的服务质量进行评估和考核。5.2甲方的义务：（1）按时向乙方支付物业服务费用；（2）提供物业管理所需的相关资料和数据；（3）协调处理物业管理过程中涉及甲方的问题；（4）配合乙方做好物业管理区域内公共设施设备的维护和管理。乙方的权利与义务5.3乙方的权利：（1）有权按照合同约定收取物业服务费用；（2）有权要求甲方提供必要的工作条件；（3）有权对物业管理区域内违反管理规定的行为进行劝阻、制止。5.4乙方的义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）定期向甲方报告物业管理服务情况；（3）接受甲方和业主的监督；（4）妥善保管和使用物业管理档案及资料；（5）及时处理甲方和业主的投诉和建议。第六条物业管理指标6.1乙方应确保以下管理指标：（1）房屋共用部位完好率达到%；（2）共用设施设备完好率达到%；（3）公共区域清洁率达到%；（4）公共区域绿化完好率达到%；（5）公共秩序维护失窃率不超过‰；（6）业主投诉处理及时率达到%。6.2若乙方未能达到上述管理指标，甲方有权要求乙方进行整改，整改期限为日。整改未达标的，甲方有权解除合同。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按时支付物业服务费用的，每逾期一日，按应付费用的‰向乙方支付违约金；（2）甲方未提供必要的工作条件，导致乙方无法正常开展工作的，赔偿乙方由此造成的损失。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定履行物业管理服务义务的，甲方有权要求乙方限期整改，整改未达到要求的，甲方有权解除合同；（2）乙方因管理不善造成公共设施设备损坏或丢失的，乙方应承担修复或赔偿责任；（3）乙方未通过业主满意度考核的，甲方有权解除合同。第八条不可抗力8.1因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容。8.2不可抗力事件发生后，双方均应尽力采取必要措施，减少损失。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可对本合同进行变更或解除。9.2业主大会成立并选聘新的物业服务企业的，本合同自动解除。9.3除上述情况外，任何一方不得单方面解除合同，否则应承担相应法律责任。第十条争议的解决10.1本合同在履行过程中发生争议的，双方可通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：（1）前期物业管理服务方案；（2）物业服务费用明细表；（3）其他相关文件。11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：