2025上海商场租赁合同书(合同版本)

2025上海商场租赁合同书(合同版本)合同编号：签订地点：上海市区路号签订时间：年月日本合同由以下双方于上述地点、时间签订：出租人（甲方）：地址：法定代表人：联系电话：承租人（乙方）：地址：法定代表人：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方承租甲方所有的位于上海市区路号商场的部分场地（以下简称“租赁物”）事宜达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.1租赁物位置：区路号商场层号商铺（以下简称“该商铺”）。1.2租赁物面积：该商铺的建筑面积为平方米，套内面积为平方米（以房地产权证登记面积为准）。1.3租赁物用途：乙方承租该商铺用于商业经营，经营范围为（具体经营范围需符合商场整体规划及政府相关部门的审批要求）。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同项下租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁起计日：甲方同意在年月日向乙方交付租赁物，乙方自该日起开始计算租金。2.3续租：租赁期满后，乙方如需继续承租该商铺，应在租赁期限届满前个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：第一年租金标准为：人民币元/平方米/月，总金额为人民币元/月（大写：）。第二年租金标准为：人民币元/平方米/月，总金额为人民币元/月（大写：）。第三年租金标准为：人民币元/平方米/月，总金额为人民币元/月（大写：）。（如租赁期限超过三年，后续租金标准另行约定）。3.2支付方式：租金按（月/季/半年/年）支付，乙方应于每期租金起算日日前支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定账户：账户名称：，开户银行：，账号：。3.3租金调整：租赁期内，租金调整时间为每年月日，调整幅度为上一年租金的%。第四条押金及其他费用4.1押金：乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金人民币元（大写：）。押金作为乙方履行本合同的担保，租赁期满后，若乙方无违约行为且商铺无损坏，甲方应于日内将押金无息退还乙方。4.2其他费用：物业管理费：元/平方米/月，由乙方按（月/季/年）支付。水电费：根据乙方实际使用量，按月结算。市政设施使用费：根据政府规定标准，由乙方承担。第五条租赁物的用途及经营范围5.1乙方承诺，仅将租赁物用于（具体经营范围），并遵守相关法律法规及商场管理规定。5.2乙方不得擅自改变租赁物的用途或超出约定范围经营，否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。第六条租赁物的交付及验收6.1交付条件：甲方应于年月日前将租赁物交付乙方，交付时租赁物应达到以下条件：（1）建筑主体结构完整；（2）水、电、消防、空调等基础设施完善；（3）甲方已完成必要的验收手续。6.2验收：乙方应在交付之日起日内完成验收，并签署《租赁物验收交接单》。若乙方未在规定期限内提出书面异议，视为租赁物符合交付条件。第七条经营管理7.1商场统一管理：乙方同意甲方对商场进行统一经营管理，包括但不限于安全、消防、卫生、公共区域维护等。7.2广告宣传：乙方可在甲方指定的区域内进行广告宣传活动，但需提前书面报甲方批准，费用由乙方承担。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务：依法收取租金及其他费用；保障租赁物的正常使用，及时维修公共设施；不得无故干涉乙方正常经营活动；如需对租赁物进行改造或扩建，应提前日书面通知乙方并征得乙方同意。8.2乙方的权利与义务：按时支付租金及其他费用；保证租赁物的合法使用，不得从事违法经营活动；自行负责商铺的内部装修及维护；遵守商场管理规定，不得擅自改变租赁物结构或用途。第九条租赁物的转租、转借或转让9.1转租或转借：乙方不得将租赁物转租、转借他人使用，否则甲方有权解除合同。9.2转让：乙方如需转让商铺，需提前个月书面通知甲方，同等条件下甲方及商场其他商户享有优先购买权。第十条合同的变更与解除10.1变更：经甲乙双方协商一致，可书面变更本合同条款。10.2解除：甲方有权解除合同的情形：（1）乙方未按时支付租金或其他费用达日以上；（2）乙方擅自改变租赁物用途或从事违法经营活动；（3）乙方严重违反商场管理规定，影响商场正常运营。乙方有权解除合同的情形：（1）甲方未按约定交付租赁物；（2）甲方长期未履行维修义务，影响乙方正常使用。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：未按约定交付租赁物的，每逾期一日，支付乙方日租金的%作为违约金；甲方违反本合同其他约定，造成乙方损失的，应赔偿乙方损失。11.2乙方违约责任：未按约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，支付甲方日租金的%作为违约金；乙方违反本合同其他约定，造成甲方损失的，应赔偿甲方损失。第十二条不可抗力12.1因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。12.2受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明。第十三条争议解决13.1本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1通知：双方之间送达的通知、文件等，应以书面形式送达至以下地址：甲方地址：；乙方地址：。14.2附件：本合同附件为本合同不可分割的一部分，包括以下内容：附件一：租赁物平面图；附件二：商场管理规定；附件三：租金及押金支付方式说明。14.3补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条合同的生效15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。出租人（甲方）：（盖章）法定代表