高端园林社区住宅概念规划及建筑设计方案

金茂府金茂重庆礼嘉项目概念规划及建筑方案设计启示录—人是万物的尺度…而世界总是掌握在少数人的手中，观者绝对冷静的姿态，

操纵着这座的成长，

预见着这座城市细微的脉圈层，

是为启示录。目录Contents01.项目概况01.BACKGROUND02.对标案例03.规划方案02.CASE

ANALYSIS03.PLANNING04.示范区打造05.产品设计04.PROMOTE05.PRODUCTS06.立面设计07.景观设计06.FACADE07.LANSCAPE

DESIGN08.地库设计09.成本控制08.BASETMENT09.COST

CONTROL项目概况BANKGROUND大区位阐述LOCATION

DESCRIPTION重庆，简称渝或巴，位于中国西南部，是中华人民共和国直辖市、国家中心城市

、超大城市、国际大都市，长江上游地区的经济、金融、商贸物流、科技创新和航运中心，西南地区综合交通枢纽和最大的工商业城市

，国家重要的现代制造业基地；西部开放开发战略支撑和长江经济带西部中心枢纽；重庆重庆印象—武隆天坑CHONGQING

IMPRESSION依山而建重庆印象—长江索道CHONGQING

IMPRESSION江水环绕重庆印象—朝天门CHONGQING

IMPRESSION古今传承中区位阐述LOCATION

DESCRIPTION区位阐述LOCATION

DESCRIPTION在售项目物业形态在售主要面积段（

）

在售建面均价（元/

）㎡㎡龙湖两江新宸

高层洋房+多层洋

房+别墅+商业+商

务暂无，9-10月开新的高层组团华侨城高层洋房+多层洋

房+别墅+商业+商

务暂无，9月加推叠加别墅龙湖九里晴川

多层洋房+别墅+商

业中户地上：190端户地上：210中户地上：25000-28000端户地上：28000-32000远洋九公子高层洋房+多层洋

房+商业高层洋房：90-115

高层洋房：9600-10400多层洋房：110-140多层洋房：13000-14000金科九曲河

大平层+别墅+商业暂无江山樾高层洋房+多层洋

房

高层洋房：69-146（

高层洋房：9800-10000+别墅+商业主

力75-100）（即将开盘）多层洋房：130-170多层洋房：13000-14000华宇御澜湾融创玫瑰园别墅+商业花叠：130-150宽叠：158-163花叠地上：22000-25000（部分可看江）宽叠地上：25000-28000（部分可看江）别墅+商业暂无，即将加推独栋产品，共49席，总价2000w+江（新）与城

高层洋房+多层洋

房+别墅+商业售罄售罄金科天元道高层洋房+多层洋

房+别墅+商业多层洋房：125-175多层洋房：13200-14500华宇御璟湖山叠墅+高层暂无暂无龙湖昱湖壹号

联排+高层+商业上位规划MASTER

PLAN礼嘉板块规划为“四区一园”，即商贸核心区、生态总部区、高品质生态居住区、文化旅游区及国际医疗产业园，综合定位为“礼嘉国际商务旅游城”。生态总部区SITE公园用地工公园用地用地条件SITE

CONDITIONS项目基本信息：288规划总用地面积：95788.9㎡建筑密度：不大于35%容积率：2.0建筑限高：56m绿化率：不小于30%礼学路308计容面积：191577.8㎡其中规划要求售楼处

地上面积：1500㎡地下面积：1500㎡社区商业：设一层，层高不超过5.1m，进深不超过15m。幼儿园：6班涵洞位置基地内，南低北高，最大高差达到50m。基地北面地形较平整基地南侧局部有金渝大道的涵洞延伸工程，涵洞上不做建筑。249254金渝大道270场地现状SITE

GRAPHICS地块北接礼学路，南临金渝大道，东靠规划中的教育用地、西瞰绿地；整体地块无拆迁等不利

因素，但地块南侧局部有金渝大道的涵洞延伸工程。145135226463场地现状SITE

GRAPHICS场地最大高差约55米，其中南侧低于金渝大道约15米，北侧高于礼学路约1米。1286.00287.00307.84场地1-1剖面示意250.00265.001卫星图示场地现状场地现状SITE

GRAPHICS场地现状为南低北高，主要坡向为南坡，坡度主要集中在0-8°，场地约20%坡度大于20°，主要集中在山腰部分，需要特殊处理。0°-8°8°-15°15°-20°＞20°286.00287.00307.841214250.00265.003234竖向策略VERTICAL

STRATEGY场地现状场地平整原则南低北高，主要坡向为南坡，坡度主要集中在0-8°，场地约20%坡度大于20°，主要集中在山腰部分，需要特殊处理。总体建筑布局以成组团布置的排量为主，通过场地剖面的关系分析，确定基本坡度关系，在此基础之上，使建筑布局和交通路网顺应原有地形地貌，体现与自然山地的有机融合，并减少场地舔挖土方量。0°-8°8°-15°15°-20°＞20°填方部分微处理部分挖方部分286.00287.00307.84250.00265.00视野分析SITE

GRAPHICS基于场地原始地形地貌，对山顶、山腰、山地三部分进行对比分析，视野及景观资源为I＞II＞III。南侧视野西侧视野211IIIIIIIIIIII山腰坡度较大，适合低多层跌落山地建筑或点式建筑。山底地势平缓，但是视野及景观资源较差，适合多层街坊式建筑。山顶坡度较缓，拥有较好视野和景观。土地价值分析VALUE

ANALYSIS红崖寨公园（在建）涵洞位置涵洞位置住宅价值商业价值高城市主干道高低低S.W.O.TS.W.O.T

ANALYSISStrengthsWeaknesses优势劣势交通便捷，规划配套完善，临近嘉临江，景观资源丰富，礼嘉板块是未来发展的核心距离市中心较远，通而不达，人口基数较少地块潜力大，是未来发展的热点地区，板块向北多点发展，带来潜在客群。各板块竞争激烈，客户分流严重。OpportunitiesThreats机会威胁豪宅亦有圈层

圈层豪宅的特征是什么？对标案例CASE

ANALYSIS对标案例SITE

ANALYSIS海德公园一号地段：豪！位于英国伦敦中心海德公

园旁的骑士桥附近；北望

海德公园，南望骑士桥。文化：豪！海德公园相邻不仅是英国

女王的官邸白金汉宫、大

不列颠自然史博物馆、泰晤士河；景观：豪！海德公园里有森林、河流、

草原，静温悠闲；著名的

皇家驿道，道路两旁巨木

参天，是绿色的“隧道”。对标案例SITE

ANALYSIS海德公园一号配套：豪！社区配套设施非常豪华，包括一个spa休

闲中心、一个电影院、一座高尔夫模拟训练

装置以及一个酒窖，

还聚集了来自世界各地的绘画、古董和家具。形象：豪！整体风格现代时尚，类似一组酒庖群坐落在公园边十分特别。对标案例SITE

ANALYSIS海德公园一号产品：豪！内部装修得极为奢华考

究，公寓房间内的照明会随日出到日落缓慢发色，地板由磨光的大理

石欧洲橡木装饰，全房

附送最顶级的名牌家电和家具。同时，小区内也设立了水疗中心、壁球场和品尝葡萄酒的会

所，让富豪业主“足不出户”即可享叐到高品质的生活。对标案例SITE

ANALYSIS曼克顿山地段：豪！景观：豪！“曼克顿山”由新鸿

基地产倾力打造，成

为该地区最具标志性项目。突破性的双子会所，采用顶级设计，

提供欧洲六星级酒庖管理服务。几度提升用料等级，以提高项目品质，达到世界级。对标案例SITE

ANALYSIS曼克顿山配套：豪！形象：豪！产品：豪!对标案例SITE

ANALYSIS上海大宁金茂府方兴在沪首个住宅项目！上海宅地总价地王！北上海住宅标杆！位于闸北区大宁板块，紧贴中环和南北高架，交通便利，配套齐全，但缺乏高端住宅氛围。对标案例SITE

ANALYSIS上海大宁金茂府产品：豪

！192㎡

四房两厅两卫注重功能尺度，偏重舒适度，强调收纳。南北通透，全明空间。主卧带步入式衣帽间户型方正，面宽舒适度高对标案例SITE

ANALYSIS上海大宁金茂府装修配置：豪

！示范区：豪！外立面：豪！交付标准厨房系统配置台面、橱柜水槽品牌/材质嘉格纳或柏丽弗兰卡龙头弗兰卡德国博世德国博世高级墙砖、大理石德国汉斯格雅瑞士劳芬大理石抽油烟机、燃气灶、消毒柜烤箱、蒸炉、冰箱墙砖、地砖坐便器、台盆、浴缸卫浴系统客

厅龙头、淋浴墙面、地砖地板大理石墙面高级墙纸实木门卧

室全屋地板实木复合地板高级墙纸罗格朗墙面开关对标案例SITE

ANALYSIS上海大宁金茂府对标案例SITE

ANALYSIS北京广渠金茂府地段：豪

！金茂府位于北京朝阳区，东起东四环路，西至大郊亭中路，南起广渠路，北至百子湾南路。总占地面积：15.59万平方米总建筑面积：38.21万平方米地上总建筑面积：28万平方米容积率：2.25对标案例SITE

ANALYSIS北京广渠金茂府装修配置：豪

！示范区：豪！外立面：豪！总结：豪宅五大要素历史文化自然景观区位地段综上所述，豪宅之所以叫豪因为他有独一无二的资源，自然景观资源还是历史文化都可以作为其溢价筹码。产品能力产品能力当…金茂府遇上重庆我们的愿景金茂西南区标杆典藏之作重庆高端社区的引领者我们将打造......半城繁华半城绿的园府系至臻价值的巅注重新科技应用，打造健康高端居住体验立面设计FACADE府系至臻价值的巅规划方案PLANNING方案一·合院墅基于前期市场分析与府系产品定位考量本方案由原先的业态定位阔景板式高层

+

纯正板式全跃层洋房升级至基于前期市场分析与府系产品定位，极奢景观大平层+阔景板式高层+合院式全跃层洋房更大资源挖掘…..更高项目定位…..更强市场竞争力……更广泛客群覆盖…..开发策略SUROUNDING

MARKET产品落位城市绿地嘉临江1、基地东侧为学校规划用地，有噪音的干扰，西侧为再见的城市绿地。学校用地2、规划高层布置在东侧，形成环抱式，一方面可以很好的阻碍学校带来的噪音影响，一方面有良好的观景资源。3、同时将洋房区域隔离开来，获得最好的景观视野和居住环境。城市绿地开发策略SUROUNDING

MARKET产品落位礼序—府园大宅，多层院落城市绿地三进式院落嘉临江五进式院落学校用地城市绿地叠墅区形成五进式、三进式院落，提高居住区品质。开发策略SUROUNDING

MARKET产品落位庭院—层层递进，层次丰富城市绿地合院组团景观嘉临江合院组团景观学校用地合院内形成组团式景观，以巷、院、廊为主要空间，创造层次丰富

。城市绿地开发策略SUROUNDING

MARKET产品落位城市绿地城市绿地嘉临江嘉临江学校用地学校用地城市绿地城市绿地地块中部坡度较陡，依形就势，布置山景大平层，将景观最好的视野留给点式大平层,远眺江景，俯览公园。地块靠仅主干道处布置商业及幼儿园，交通便利。开发策略SUROUNDING

MARKET规划生成极奢景观大平层+合院式洋房总平面图MASTER

PLAN礼嘉金茂府要经济技术指标项目数值单位备注总用地面积总建筑面积地上建筑面积95788.9260298.66㎡㎡建筑高度≤56米191577.80㎡住宅商业184240.006000.00㎡㎡其中幼儿园配套1500.001337.8068720.86物业用房4‰、社区用房3‰㎡㎡地下建筑面积其中机动车库面积设备用房62720.86㎡㎡6000.00容积率建筑密度绿化率2.000026.29%30.00%1136≤2.0≤35%≥30%总户数户人总人数36353.2人/户机动车停车位数其中1922辆地上地下50辆辆1872非机动车停车位数辆开发策略SUROUNDING

MARKET竖向设计通过对场地地形的平整处理，达到顺应原来山体走势，降低场地高差，保证整体规划布局以及道路坡度的合理。1290.00288.00278.00275.00288.00282.00280.00272.00285.00260.00270.00268.00287.00285.00262.00262.00267.00265.00260.001场地1-1剖面示意规划结构STRUCTURES高层叠墅幼儿园布高层叠墅大平层社区商业幼儿园配大平层套商业叠墅户型分布TYPES

LAYOUT户分布原则：1、面向西侧公园资源好的，设置220㎡大平层边套2、叠墅下叠、中叠180㎡。户型面积段130户数10836031231233户数占比9.51%31.69%27.46%27.46%2.90%面积140405400049920561607260面积占比7.62%29.31%27.10%30.48%3.94%1501601802202601111360.97%100%28601842401.55%高层户型：大平层户型：220㎡叠墅户型：150㎡130㎡180㎡260㎡160㎡如何优化

围合组团转角产品面宽、景观弊端增加产品的溢价产品设计PRODUCTS

ANALYSISD

C

CAB围合式洋房组团产品创新160+180BB洋房组团入口BAABCD洋房180A户型洋房160A户型洋房140户型洋房180B户型B

B

B1产品设计PRODUCTS

ANALYSIS-0.300-0.300D

C

C-0.300A±0.000场地竖向分析±0.000-0.300±0.000B-0.300-1.000-0.300-1.000-0.300B组团庭院私院私院私院私院±0.000BBA-0.300-0.3001-1剖面±0.000±0.000ABCD-0.300洋房180A户型洋房180B户型洋房160A户型洋房140户型-0.300-0.300B

B

B1产品设计PRODUCTS

ANALYSISD

C

CAB交通流线分析洋房相拼，围合成U字形合院，通过T字形步道进入各个单元，丰富空间体验，传承传统院落文化。BB洋房组团入口BAABCD洋房180A户型洋房180B户型洋房160A户型洋房140户型B

B

B产品设计PRODUCTS

ANALYSIS私院私院空间院落分析私院方院一级庭院：共享组团大景观二级庭院：私家院落32.6M三级庭院：端户独享方院组团庭院院子的最大化，也是土地价值利用的最大化。私院私院方院产品设计PRODUCTS

ANALYSISAB面宽尺度分析D

C

C所有户型上下四面宽，房均面宽达到3.9M，极大的提升了居住品质。7.8M7.8M7.8M7.8MBB面宽资源最大化，用尽土地资源价值。BAB

B

BABCD洋房180A户型洋房180B户型洋房160A户型洋房140户型7.8M7.8M7.8M7.8M交通分析TRAFFIC

ANALYSIS车城市主干道小区车行流线小区人行流线地下车库出入口人行出入口车行出入口幼儿园出入口消防分析FIRE

CONTROL消城市主干道消防车道消防登高场地消防车出入口消防回车场地竖向分析VERTICAL

ANALYSIS竖2882872902882902861、整个地块南低北高，经场地设计后，最高点标高290m，最低处260m。2、叠墅、高层依据等高线分布在不同台地内。275280288265285270260290.00288.00262267265278.00288.00275.00280.00260272.00282.00285.00260.00270.00268.00267.00287.00260285.00262.00262265.00260.00262.00地下车库UNDERGRAND

PARKING地车库顶标高287地库建筑面积：62720.86

㎡机动车停车位：1922辆279284284269车库顶标高259地下车库范围地下车库出入口景观分析LANSCAPE

ANALYSIS造通过山地景观和校区内组团景观花园，打造住宅的二次溢价。景观轴线景观渗透红崖寨公园（在建）组团景观中心景观分期开发STAGE

DEVELOPMENT期一期建设二一期建设：1、部分叠墅首开，开发量较小。三期建设二期建设：1、沿礼学路一侧高层二期开发。三期建设：1、大平层三期建设，提高居住品质。四期建设四期建设：1、剩余叠墅在四期全部建设，提高销售量规划亮点PLANNING

WINDOW打造无边游泳池，一览极致城市绿地。规划亮点PLANNING

WINDOW打造下沉式会所，丰富居住区生活体验，提升居住品质。规划亮点PLANNING

WINDOW打造合院式组团景观，私享庭院空间。一级景观二级景观三级景观二级景观三级景观二级景观二级景观二级景观方案二·

空中墅基于前期市场分析与府系产品定位考量本方案由原先的业态定位阔景板式高层

+

纯正板式全跃层洋房升级至基于前期市场分析与府系产品定位，极奢景观大平层+阔景板式高层+纯正板式全跃层洋房更大资源挖掘…..更高项目定位…..更强市场竞争力……更广泛客群覆盖…..开发策略SUROUNDING

MARKET产品落位基地西南区域基本为城市绿地，与嘉临江仅有1.3KM，地块西侧排布大平层形成极好的视线通廊。嘉临江城市绿地城市绿地远眺千米江山

俯揽百顷公园16M空中大平层别墅，占据基地最优价值资源开发策略SUROUNDING

MARKET产品落位嘉临江城市绿地城市绿地14M宽景高层，与大平层结合形成内部人性化组团景观极致轴线，尽显古典园林之尊贵开发策略SUROUNDING

MARKET产品落位嘉临江城市绿地城市绿地全四面宽板式叠墅洋房，独自成区极致轴线，尽显古典园林开发策略SUROUNDING

MARKET竖向设计通过对场地地形的平整处理，达到顺应原来山体走势，降低场地高差，保证整体规划布局以及道路坡度的合理。1287.00286.00288.00283.00260.00266.00280.00274.00262.00270.00277.001礼学路金渝大道场地1-1剖面示意开发策略SUROUNDING

MARKET商业布局比较地块南侧布置商业地块南侧布置配套社区用房地块南侧布置独栋公寓，作为商业用房指标城市绿地城市绿地城市绿地城市绿地城市绿地城市绿地沿城市主干道不宜设置沿街商业，有规范风险。独立设置社区配套用房，与小区次入口形成生活性社区入口。有利于商业销售的去化速度。开发策略SUROUNDING

MARKET商业布局比较—弹性商业空间大体量商业布局地面6000㎡（

300㎡大堂）小体量商业布局地面1200㎡（

300㎡大堂）地下1500

㎡中体量商业布局地面3500㎡（

300㎡大堂）地下1500

㎡地下1500

㎡满足小区日常需求满足小区日常需求满足小区日常需求不对出入口产生交通影响对出入口有一定交通影响对出入口有较大交通影响开发策略SUROUNDING

MARKET规划生成极奢景观大平层+阔景板式高层+纯正板式全跃层洋房总平面图MASTER

PLAN礼嘉金茂府要经济技术指标项目数值单位备注总用地面积总建筑面积95788.9㎡㎡259763.85191577.80188418.44建筑高度≤56米地上建筑面积可售建筑面积住宅㎡㎡可售比=72.53%187320.001098.44㎡㎡商业其中幼儿园1800.001359.3668186.05配套㎡㎡其中公益性用房234平方米地下建筑面积其中机动车库面积设备用房62186.056000.00㎡㎡容积率建筑密度绿化率总户数总人数2.000021.48%30.00%1170≤2.0≤35%≥30%户人37443.2人/户机动车停车位数其中1906辆地上地下50辆辆1856非机动车停车位数辆规划结构STRUCTURES布高层连廊组团前厅高层叠墅配套商业幼儿园连廊配套商业幼儿园组团前厅叠墅户型分布TYPES

LAYOUT户分布原则：1、面向西侧公园资源好的，设置220㎡大平层边套。2、叠墅下叠、中叠180㎡。单层面积

楼栋层数

楼栋面积楼栋数总建筑面积3744043200316800130+130150+150220260300220260-18181811646805400396028601000179008882600160+1807575000187320高层户型：叠墅户型：220㎡180㎡150㎡130㎡160㎡竖向分析VERTICAL

ANALYSIS竖286.52872842821、整个地块南低北高，经场地设计后，最高点标高287m，最低处262m。2、叠墅、高层依据等高线分布在不同台地内。275280277270262287286288283272265260266280262260270274

277267266交通分析TRAFFIC

ANALYSIS车城市主干道小区车行流线小区人行流线地下车库出入口小区主出入口小区次出入口幼儿园出入口消防分析FIRE

CONTROL消城市主干道小区车行流线隐形消防车道消防登高场地小区出入口景观分析LANSCAPE

ANALYSIS造红崖寨公园（在建）通过山地景观和校区内组团景观花园，打造住宅的二次溢价。景观轴线景观渗透红崖寨公园（在建）组团景观分期开发STAGE

DEVELOPMENT期一期建设一期建设：二期建设1、结合售楼处，2.5万方极致叠墅开盘，展示效果好。2、前期开工阻力较小。二期建设：二期建设1、220㎡

大平层的开发，打造区域形象，提升区域形象。2、有内向序列式大花园，品质较一期较高。3、剩余叠墅区在三期全部开发，去化率高，拉高居住品质。示范区PROMOTE售售楼处1、示范区入口设置在礼学路上，借用幼儿园用地。2、售楼处后期改为小区入口的社区大堂。售楼处示范区设计SALES

OFFICESDESIGNED

SPECIALLY方案设计一总体规划MASTER

PLAN设计策略借用规划小学用地区域的有利条打造公园式景观风貌的示范区方案一选址区域整体效果平面总平面图GENERALPLAN13121114109158376功

能

注

释521125

1

142

112

3

1

122

1121

120

92

811罗

样

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景

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景

景

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塘泉

廊

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屏

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道

车

门

场语场流线分析STREAMLINE

ANALYSIS样板间样板间售楼处样板间停车位样板间景墙大门停车动线步行动线游乐动线转换空间休憩空间入口大门透视图ENTRANCE

GATEDESIGN精神正气停车场效果图CAR

PARKDESIGN郁郁葱葱景观道路效果图LANDSCAPE

DESIGN春风十里售楼处院门效果图EXHIBIT

IN

THE

GATEDESIGN展示景墙售楼处前区广场效果图THE

FRONTAREAOF

THE

SALES

OFFICE序列大气样板房区效果图5/5000

MODEL

HOUSEDESIGN山间绿谷售楼处

南立面THE

SOUTHFACADE浅米黄色石材米黄石材售楼处

南立面售楼处

北立面NORTHELEVATION浅米黄色石材米黄石材售楼处

北立面售楼处

侧立面THE

SIDE

ELEVATION钱米黄色大理石饰面中灰黄大理石饰面售楼处

侧立面售楼处

一层平面图AFIOOR

PLAN11售楼处

二层平面图THE

SECOND

FIOOR

PLAN售楼处

1-1剖面图THE

SIDE

ELEVATION售楼处

1-1剖立面方案设计二总体规划MASTER

PLAN设计策略采用三期高层区用地结合一期全区景观和实体样板房同步打造整体式的示范区方案二选址区域整体效果平面总平面图GENERALPLAN1231311121541156711功

能

注

释811112

3

1

122

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车

门

场场流线分析STREAMLINE

ANALYSIS停车位无边际泳池下沉会所大门实体样板间景墙实体样板间售楼处停车动线步行动线游乐动线实体样板间景墙转换空间休憩空间大门效果图SITE

GRAPHCIS庄重典雅大门效果图SITE

GRAPHCIS庄重典雅无边泳池效果图SITE

GRAPHCIS视野开阔无边泳池效果图SITE

GRAPHCIS视野开阔售楼处展示空间意向设计SITE

GRAPHCIS经典纯粹样板房效果图SITE

GRAPHCIS跌水花园方案设计三总体规划MASTER

PLAN设计策略结合会所建筑与景观轴占用三期用地与幼儿园区域打造永久性建筑及前院景观的微型公园方案三选址区域整体效果平面总平面图GENERALPLAN9108117654功

能

注

释1121

120

92

81样板房幽静小路售楼处浅水喷泉权利长廊景墙画屏翠坪听风语林荫小道绿色停车场典雅大门形象广场213流线分析STREAMLINE

ANALYSIS售楼处样板间景墙大门停车位停车动线步行动线游乐动线转换空间休憩空间售楼处效果图SALES

OFFICE

DESIGN庄重典雅方案比较SCHEME

COMPARISON方案一优势：方案二优势：方案三优势：01.可达性强01.沿街展示面长02.实体样板房04.较用地节约05.地势平整01.售楼处使用可以贯穿三期02.节约造价02.入口通道礼仪感较强04.大公园大景观03.水面开阔，大气浑然劣势：01.需要借用它空间完成02.临时建筑造价高03.地形高差大04.用地节约05.景观动线较长劣势：01.沿街展示面段02.园区景观不大气03.入口广场缺乏大气劣势：01.三期工程需要拆除02.临时建筑造价高03.景观动线短，建筑正面不宽产品设计PRODUCTS竞品分析—龙湖九里晴川SUROUNDING

MARKET1.

整体规划2.

立面风格3.

主力户型洋房面积段：117-152

㎡独栋别墅：282-323

㎡117

㎡

四室两厅两卫283

㎡

端户

二层平面占地面积：29.2万

㎡建筑面积：

58.5

万

㎡物业形态：别墅

/

洋房

/

高层开发商：龙湖地产绿化率：30%容积率：

2.0152

㎡

五室两厅两卫323

㎡

端户

二层平面竞品分析—远洋九公子SUROUNDING

MARKET1.

整体规划2.

立面风格3.

主力户型洋房面积段：70-136

㎡72

㎡

三室两厅一卫94

㎡

四室两厅两卫占地面积：12.4

万

㎡建筑面积：

24.9

万

㎡物业形态：洋房

/

高层开发商：远香地产绿化率：35%容积率：

2.0112

㎡

四室两厅两卫132

㎡

五室两厅三卫竞品分析—金科九曲河SUROUNDING

MARKET1.

整体规划2.

立面风格3.

主力户型别墅：270-880

㎡独院端户地上建筑面积：306.83

㎡地下建筑面积：317.20

㎡户型建筑面积：624.03

㎡花园面积：109.54

㎡地上赠送面积：44.91

㎡占地面积：12.4

万

㎡建筑面积：

24.9

万

㎡物业形态：洋房

/

高层开发商：远香地产绿化率：35%容积率：

2.0充分利用地块自身高差优势，挖掘景观、视线最大化高溢价、高附加值的产品最大化

华侨城与远洋九公子，金科九曲河为本案主要竞品

周边竞品主要为高层加别墅产品，低密度高端住区为主

高层竞品主力户型130-180㎡

，3~4室户为主

洋房竞品户型160-180㎡

，高附加赠送

山景大平层户型210~260㎡产品策略大平层面积段：

210㎡

四房三卫260㎡

六房五卫高层户型面积段：130㎡

3+1房两卫150㎡

四房两卫180㎡

四房四卫洋房户型面积段：160㎡

五房五卫180㎡

五房五卫金茂高端府系标杆品质领域方兴绿金生活巅峰府系列品牌打造精

装园林科技舒适产品策略—智能、科技PRODUCTS科技住宅打造，集成六大科技豪宅概念,十九项领先技术措施DNRBuildingIntelligenceSecurityEnergyConservationAerationConstanttemperature&humidity会思考的房子会静音的房子会防范的房子会节能的房子会呼吸的房子最舒适的房子降噪系统智能管理系统安保系统节能系统新风过滤系统生态空调系统台地景观降噪墙体加厚社区媒体系统中央控制管理系统照明控制系统音视频技术六级家居安防系统一卡通门禁金属构件断桥处理三层LOW-E中空玻璃中水、雨水循环系统太阳能照明系统24小时全置换新风系统（过滤除尘、加热加温、加湿除湿）生态空调系统（毛细管网+地源热泵）三层中空窗体可视对讲闭路电视监控低能耗系统净水软水系统产品策略—智能、科技PRODUCTS以智能生态科技为基础，从复合、集约、到共享的可持续发展领先生态技术体系面积赠送AREA

GIFT阳台面积飘窗设备平台挑空≤0.8M≤17%投影面积≤0.8M≤0.8M≤35％本层面积套型建筑面积大于60平方米的住宅，其阳

符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算。沿阳台短边外侧设置的，其宽度小于0.8台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；积：米的部分不计入计容建筑面积。（一）突出外墙面；（二）窗台板与室内地坪高差大于0.45米；

沿阳台场边外侧设置的，按阳台计入计容（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小面积。于或者等于0.8米。尽可能做足半室外比例尽可能增加飘窗个数尽可能增加设备平台个数洋房跃层充分利用挑空在满足规范的前提条件下，将面积赠送附加值做到极致，通过产品的设计提高溢价。楼型策略BUILDING

STRATEGY方案一中央景观中央景观山景山景山景山景+中央景观——大平层山景+小区景观——高层山景庭院叠墅——多层洋房中央核心景观结合山景设置大平层，充分利用景观资源；景观面多设横厅，洋房高层皆为双电梯，大面宽小进深。楼型策略BUILDING

STRATEGY方案二山景山景山景一线山景——大平层二线山景——高层山景叠墅——多层洋房景观资源合理分配，极致利用，西侧端户一线山景设置大平层；景观面多设横厅，洋房高层皆为双电梯，大面宽小进深。产品级配表PRODUCT

GRADATION

CHART高层、洋房户型·房间尺寸级配表户型编号高层T2户型层数基本配置南向主卧套房衣帽间次卧套房客厅餐厅玄关次卧

小次卧

功能房厨房公卫面积段

层数段面宽数主卧主卫次卧卧次卫130㎡150㎡180㎡210㎡18F18F18F18F3+1室2卫

3.55.8x4.9

2.9x4.2

2.2x1.7

3.7x3.2

2.4x1.6

3.1x1.74.3x3.8

3.0x2.8

2.4x2.2

3.7x3.85

2.0x3.05

2.3x3.24.3x4.0

3.0x3.0

2.4x2.2

3.6x5.0

3.7x2.0

2.4x3.5xx3.0x4.1

3.0x3.43.1x4.3

3.0x3.4xxx2.3x3.5

1.7x3.42.7x3.5

1.8x3.02.7x3.5

1.9x3.05.0x2.7

3.1x1.6高层T24室2卫4室4卫4室3卫444xx高层T23.6x3.6

2.4x1.6

3.1x3.4

2.8x4.0高层T14.2x3.7（书房）3.6x4.55.0x9.02.8x1.5

4.2x4.2

3.0x2.0

3.0x2.93.6x3.6

2.4x1.6

3.6x3.7x高层260㎡18F6室5卫48.8x4.5

4.0x3.5

2.6x2.2

7.8x3.8

3.6x2.4

2.9x3.04.2x4.9

2.7x1.6

3.9x4.9

3.3x4.64.0x4.2

1.9x3.2（多功能厅）T1洋房T22.4x3.4（书房）2.4x2.4160㎡180㎡6F6F5室5卫5室5卫444.6x7.94.6x7.93.3x1.7

4.6x4.2

1.5x2.7

2.1x2.73.3x1.7

4.6x4.2

3.2x2.1

3.2x3.43.2x3.6

1.7x2.1

3.2x3.6

3.7x2.83.7x3.4

2.0x1.7

3.2x3.6

3.2x3.63.2x1.8

2.0x1.82.5x3.3

2.1x2.4洋房T2（书房）高层产品亮点空间升级

房型优化舒适体验升级

景观资源最大赠送升级

赠送面积用足产品展示PRODUCT

DISPLAY摩登奢宅——高层130房型可改造空间赠送面积私家专属电梯尽享豪华体验独立玄关设置提升尊贵归家感受餐客厅南北通透享受自然风光轻奢主卧套房乐享私密空间5.8M宽阔横厅享受无限阳光3.5面宽南向生活空间震撼展示力度设备全赠阳台半赠飘窗全送面积段房型套内面积

公摊面积

建筑面积113.16㎡

21.73㎡

134.89㎡得房率赠送面积

实得面积9.6㎡

144.49㎡3房3厅2卫13083.9%产品展示PRODUCT

DISPLAY摩登奢宅——高层150房型可改造空间赠送面积私家专属电梯尽享豪华体验独立玄关设置提升尊贵归家感受餐客厅南北通透轻奢主卧套房乐享私密空间享受自然风光四面宽南向生活空间震撼展示力度设备全赠阳台半赠飘窗全送面积段房型套内面积

公摊面积

建筑面积137.27㎡

21.73㎡

159.00㎡得房率赠送面积

实得面积11.64㎡

170.64㎡4房2厅2卫15086.3%产品展示PRODUCT

DISPLAY轻奢景墅——高层180房型可改造空间赠送面积私家专属电梯尽享豪华体验独立玄关设置提升尊贵归家感受餐客厅南北通透享受自然风光奢华主卧套房乐享私密空间四面宽南向生活空间震撼展示力度设备全赠阳台半赠飘窗全送面积段房型套内面积

公摊面积

建筑面积151.67㎡

21.73㎡

173.40㎡得房率赠送面积

实得面积12.33㎡

185.73㎡4房2厅4卫18087.5%产品展示PRODUCT

DISPLAY空中平墅——高层210大平层可改造空间入户花园私家专享赠送面积私家专属电梯厅中西厨设置半开放厨房增添烹饪乐趣尽享奢华体验独立玄关设置提升尊贵归家感受9M奢阔纵厅极致山景尽收眼底豪华主卧套房乐享私密空间充分利用景观界面震撼展示力度设备全赠阳台半赠飘窗全送面积段房型套内面积

公摊面积

建筑面积177.02㎡

30.33㎡

207.35㎡得房率赠送面积

实得面积15.04㎡

222.39㎡4房2厅3卫21085.4%产品展示PRODUCT

DISPLAY空中平墅——高层260大平层中西厨设置半开放厨房增添烹饪乐趣可改造空间赠送面积私家专属电梯厅客卧山景套房尊享山景体验尽享奢华体验独立玄关提升尊贵归家感受豪华主卧套房乐享私密空间8.8M奢阔横厅享受无限阳光设备全赠阳台半赠飘窗全送充分利用景观界面震撼展示力度面积段房型套内面积

公摊面积

建筑面积220.41㎡

46.74㎡

267.15㎡得房率赠送面积

实得面积18.7㎡

285.85㎡6房3厅5卫26082.5%洋房产品亮点尺度升级

房型面宽放大空间升级

尽享庭院景观体验升级

舒适居住感受赠送升级

规范内高赠送产品展示PRODUCT

DISPLAY轻奢野墅——洋房底跃180房型一层平面图中叠入户庭院提升中叠别墅感私密性、贴地性可改造空间赠送面积中西厨设置半开放厨房增添烹饪乐趣AA7M纵向横厅餐厅客厅一体化等宽设计空间借用，扩大视觉感受开阔南向庭院震撼展示力度独立玄关提升尊贵归家感受设备全赠阳台半赠飘窗全送挑空全送改造后改造前户型编号房型套内面积

公摊面积

建筑面积

得房率

赠送面积（含地下室）

赠送率A5房2厅5卫

157.3424.20181.5486.67%188.90104.05%产品展示PRODUCT

DISPLAY轻奢野墅——洋房底跃180房型二层平面图品质次卧套房独立卫生间、衣帽间全套房设置提升各室品质，彰显高端生活AA豪华主卧套房乐享私密空间可改造空间赠送面积设备全赠阳台半赠飘窗全送挑空全送改造后改造前户型编号房型套内面积

公摊面积

建筑面积

得房率

赠送面积（含地下室）

赠送率24.20

181.54

86.67%

188.90

104.05%A5房2厅5卫

157.34产品展示PRODUCT

DISPLAY轻奢野墅——洋房中跃180房型三层平面图可改造空间赠送面积独立玄关提升尊贵归家感受中西厨设置半开放厨房增添烹饪乐趣BB7M纵向横厅餐厅客厅一体化等宽设计空间借用，扩大视觉感受南向大阳台极致山景视野，超视觉享受设备全赠阳台半赠飘窗全送挑空全送改造后改造前户型编号房型套内面积

公摊面积

建筑面积

得房率

赠送面积（含地下室）

赠送率24.04

180.36

86.67%

109.93

60.95%B5房2厅5卫

156.32产品展示PRODUCT

DISPLAY轻奢野墅——洋房中跃180房型四层平面图品质次卧套房独立卫生间、衣帽间全套房设置提升各室品质，彰显高端生活BB豪华主卧套房乐享私密空间可改造空间赠送面积设备全赠阳台半赠飘窗全送挑空全送改造后改造前户型编号房型套内面积

公摊面积

建筑面积

得房率

赠送面积（含地下室）

赠送率24.04

180.36

86.67%

109.93

60.95%B5房2厅5卫

156.32产品展示PRODUCT

DISPLAY轻奢野墅——洋房顶跃160房型五层平面图可改造空间赠送面积独立玄关提升尊贵归家感受中西厨设置半开放厨房增添烹饪乐趣CC7M纵向横厅餐厅客厅一体化等宽设计空间借用，扩大视觉感受南向大露台极致山景视野，超视觉享受设备全赠阳台半赠飘窗全送挑空全送改造后改造前户型编号房型套内面积

公摊面积

建筑面积

得房率

赠送面积（含地下室）

赠送率21.55

161.65

86.67%

120.58

74.59%C5房2厅5卫

140.10产品展示PRODUCT

DISPLAY轻奢野墅——洋房顶跃160房型六层平面图赠送屋顶露台增加可利用空间提供无限改造可能品质次卧套房独立卫生间、衣帽间全套房设置提升各室品质，彰显高端生活CC豪华主卧套房乐享私密空间可改造空间赠送面积露台全赠飘窗全送挑空全送改造后改造前户型编号房型套内面积

公摊面积

建筑面积

得房率

赠送面积（含地下室）

赠送率21.55

161.65

86.67%

120.58

74.59%C5房2厅5卫

140.10入户方式HOME

ENTRY

MODE上叠独立玄关上叠独立玄关中叠独立玄关中叠独立玄关共用电梯公共门厅下叠南院入户剖面示意SECTION

SKETCH上叠中叠下叠地下车库竞品对比COMPETITION

CONTRAST远洋九公子—160㎡4房2厅3卫本案—160㎡4房2厅2卫411PK3342

3.5面宽24面宽公用电梯，品质感差

113M仅布置3.5面宽，未能最大应用面宽

2独立电梯，专享私密入户设计南向四面宽，三卧室朝南，高端居住品质舒适型通道，升级空间体验3传统走道过长，居住空间体验一般厨房间接采光，阳台混用，品质感较差

4厨房自然采光，注重细节设计竞品对比COMPETITION

CONTRAST九里晴川—175㎡4房3厅2卫本案—180㎡5房2厅5卫改造后改造前改造后改造前433PK22叠拼115.6M1

14M面宽面宽南向14m面宽，且包含卫生间，面宽利用不合理

1仅主卧为套房，居住品质较差

2南向15.6m面宽设计，五星居住体验全套房设计，更显奢华品质3中西双厨，打造轻奢生活传统中厨，品质感一般传统阳台赠送，产品附加值一般

4客厅超大赠送，提高产品附加值立面设计FACADE推荐风格一：新古典风格尊贵古典

与

高雅风尚

并存对称大气立面均衡形体方正立面设计FACADE立面设计FACADE18F高层立面立面设计FACADE18F高层立面立面设计FACADE6F洋房立面立面设计FACADE入户门头立面设计FACADE社区入口立面设计FACADE售楼处立面设计FACADE幼儿园立面设计FACADE深灰色真石漆米黄色真石漆深灰色真石漆米黄色真石漆黄金麻荔枝面石材黄金麻荔枝面石材18F高层材料示意立面设计FACADE深灰色真石漆米黄色真石漆深灰色真石漆米黄色真石漆黄金麻荔枝面石材黄金麻荔枝面石材6F洋房材料示意推荐风格二：新亚洲风格传统内敛

与

现代简约

交融传统意境文化传承崇尚简约立面设计FACADE18F高层立面立面设计FACADE6F洋房立面立面设计FACADE6F洋房立面立面设计FACADE6F洋房立面立面设计FACADE入口立面设计FACADE入户门头立面设计FACADE头部细部立面设计FACADE深灰色真石漆深灰色真石漆米黄色真石漆米黄色真石漆黄金麻荔枝面石材黄金麻荔枝面石材高层材料示意立面设计FACADE深灰色真石漆深灰色真石漆米黄色真石漆米黄色真石漆黄金麻荔枝面石材黄金麻荔枝面石材洋房材料示意推荐风格三：现代典雅风格华贵典雅

与

时尚现代

兼备后现代几何完形立面模数化立面设计FACADE高层立面高层材料示意立面设计FACADE立面设计FACADE立面设计FACADE入户门头立面设计FACADE6F洋房立面立面设计FACADE售楼处立面设计FAC