不动产拍卖协议

不动产拍卖协议编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方：（名称）

地址：（地址）

乙方：（名称）

地址：（地址）

鉴于甲方拥有一处不动产，现拟通过拍卖方式出售该不动产，乙方有意参与拍卖，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就拍卖事宜达成如下协议：

一、拍卖标的：甲方拥有的位于（地址）的不动产，具体信息如下：（详细描述不动产的坐落、面积、用途等）

二、拍卖目的：甲方通过拍卖方式出售上述不动产，实现资产变现。

三、拍卖时间：（具体日期）

四、拍卖地点：（具体地点）

五、拍卖方式：采用公开拍卖方式。

六、拍卖底价：（具体金额）

七、拍卖保证金：（具体金额）

八、其他约定：（如有其他约定，可在此部分补充）

本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其拥有拍卖不动产的完全所有权或处分权，并保证该不动产不存在任何权利瑕疵。

2.甲方应在拍卖前向乙方提供不动产的详细资料，包括但不限于权属证明、土地使用权证、房产证等。

3.甲方应确保拍卖不动产的现状与提供的资料相符，如因甲方提供虚假资料导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。

4.甲方应按约定时间、地点举办拍卖，并保证拍卖过程的公开、公平、公正。

5.甲方应遵守国家有关房地产拍卖的法律、法规和政策，及时办理相关手续。

6.甲方应在拍卖成交后，按照约定时间将不动产过户至乙方名下。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照拍卖规则参与拍卖，并确保其具有参与拍卖的资格和能力。

2.乙方在参与拍卖前应仔细阅读拍卖公告及相关资料，了解拍卖标的的具体情况。

3.乙方应按照拍卖规则缴纳保证金，并在拍卖成交后按照约定时间支付拍卖款。

4.乙方应保证其支付拍卖款的行为合法合规，不得使用非法资金参与拍卖。

5.乙方在拍卖过程中不得进行串标、围标等不正当竞争行为。

6.乙方应在拍卖成交后按照约定时间与甲方办理不动产过户手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守拍卖规则，不得进行不正当竞争。

2.甲方有权在拍卖过程中对拍卖标的进行展示和介绍。

3.乙方有权要求甲方提供真实、准确的拍卖标的资料。

4.乙方有权在拍卖过程中提出疑问，甲方应予以解答。

5.乙方有权在拍卖过程中决定是否出价。

双方义务：

1.甲方有义务保证拍卖标的的真实性和合法性。

2.甲方有义务按照约定时间、地点举办拍卖。

3.乙方有义务遵守拍卖规则，不得进行不正当竞争。

4.乙方有义务在拍卖过程中真实表达自己的意愿。

5.乙方有义务在拍卖成交后按照约定时间支付拍卖款。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下的拍卖成交金额为人民币（大写）____元整（小写）____元，以下简称“拍卖成交金额”。

二、支付方式：

1.保证金缴纳：乙方应在参与拍卖前向甲方缴纳保证金人民币（大写）____元整（小写）____元，作为参与拍卖的诚意金。该保证金在拍卖结束后自动转为拍卖成交金额的一部分，或根据拍卖结果按照协议约定处理。

2.拍卖款支付：

a.拍卖成交后，乙方应在拍卖成交之日起____个工作日内，向甲方支付拍卖成交金额的____%作为首付款。

b.乙方应在支付首付款后的____个工作日内，向甲方支付拍卖成交金额的____%作为第二期付款。

c.乙方应在支付第二期付款后的____个工作日内，向甲方支付拍卖成交金额的____%作为第三期付款。

d.乙方应在支付第三期付款后的____个工作日内，向甲方支付拍卖成交金额的____%作为最后一期付款。

3.付款条件：

a.乙方支付款项前，应确保款项来源合法，不得使用非法资金。

b.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方开具相应的收据或发票。

4.额外费用：

a.甲方有权向乙方收取拍卖过程中的相关费用，如拍卖佣金、过户税费等。

b.甲方应在拍卖成交后，将相关费用明细告知乙方，乙方应在规定时间内支付。

5.违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付拍卖成交金额的____%作为违约金。

b.若甲方未按约定时间完成过户手续，每逾期一日，应向乙方支付拍卖成交金额的____%作为违约金。

三、资金结算：

1.甲方指定以下账户作为收款账户：

账户名称：（甲方名称）

账号：（银行账号）

开户行：（开户银行名称）

2.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方指定的账户支付款项。

四、本协议的财务条款为本协议不可分割的一部分，任何一方违反财务条款的约定，均应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未能在拍卖成交后____个工作日内完成不动产过户手续，视为甲方违约。

2.若乙方未能在约定时间内支付拍卖款，视为乙方违约。

3.若任何一方违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

4.违约金的具体数额由双方协商确定，若协商不成，则由仲裁机构或法院裁决。

二、违约责任：

1.甲方违约时，应向乙方支付相当于拍卖成交金额____%的违约金。

2.乙方违约时，应向甲方支付相当于拍卖成交金额____%的违约金。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。

三、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至（仲裁委员会名称）进行仲裁。

3.仲裁委员会的仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.若任何一方未能在规定时间内提出仲裁申请，则争议可通过诉讼解决。

5.诉讼管辖法院为（具体法院名称），适用中华人民共和国法律。

四、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.甲方已向乙方提供完整的不动产权属证明和相关资料；

2.乙方已按约定缴纳保证金；

3.双方已就拍卖事项达成一致意见。

二、有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至拍卖成交且乙方完成全部拍卖款支付之日止。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字盖章后方可生效。未经书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

2.终止：

a.拍卖成交后，本协议因拍卖成交而终止；

b.双方协商一致，书面同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可协商终止本协议。

3.任何一方终止本协议，应提前____个工作日通知对方，并书面确认终止事宜。

四、通知：

1.除非另有约定，所有与本协议相关的通知、文件和通讯均应以书面形式通过以下方式送达：

a.邮寄至对方提供的地址；

b.传真或电子邮件发送至对方指定的联系人。

2.通知送达的日期以实际收到日期为准。

五、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本协议相关义务，并协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

六、其他：

1.本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不构成协议的组成部分。

3.本协议的签订、效力、解释和履行均以中文为准。

附件：

一、不动产权属证明文件：

1.不动产所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋所有权登记证明复印件；

4.其他与不动产相关的权属证明文件。

二、拍卖相关文件：

1.拍卖公告；

2.拍卖规则；

3.拍卖成交确认书。

三、财务文件：

1.保证金缴纳凭证；

2.拍卖款支付凭证；

3.交易税费计算表。

四、其他文件：

1.本协议的补充协议；

2.双方协商一致的任