朋友之间的合租协议

朋友之间的合租协议编号：__________

甲方：张三，身份证号码：____________________，地址：____________________

乙方：李四，身份证号码：____________________，地址：____________________

鉴于甲方、乙方双方在生活和工作上相互了解，且双方同意共同租赁位于____________________的房屋一套，现双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合租协议：

一、合同目的：甲方、乙方共同租赁房屋，共同承担房屋的居住、使用和日常管理费用，共同维护房屋及居住环境的整洁和安全。

二、合同背景：甲方、乙方均为____________，现因____________原因，决定共同租赁房屋居住。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的房屋为合法建筑，符合国家规定的安全标准和居住条件，确保乙方居住安全。

2.甲方应按照房屋租赁合同的约定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。

3.甲方应负责房屋的日常维护，如房屋的修缮、设施设备的更换等。

4.甲方应保证乙方在租赁期间享有居住的完整性和私密性，不得随意侵犯乙方的合法权益。

5.甲方应配合乙方在合理范围内对房屋进行装修，但需事先征得乙方的同意。

乙方责任和义务：

1.乙方应遵守国家法律法规，遵守社会公德，不得在房屋内从事违法活动。

2.乙方应爱护房屋及其附属设施，合理使用，不得损坏或擅自拆除。

3.乙方应按照房屋租赁合同的约定，按时缴纳租金、物业费、水电费等相关费用。

4.乙方应保持房屋及公共区域的整洁，不得在房屋内乱扔垃圾、堆放杂物。

5.乙方应合理使用水电，不得浪费资源，发现设施设备损坏应及时告知甲方进行维修。

6.乙方应遵守居住管理规定，不得影响他人正常生活秩序。

7.乙方应妥善保管个人物品，防止丢失或损坏。

双方权利：

1.甲方享有对房屋的占有、使用和收益权，乙方享有在租赁期间内的居住权。

2.甲方享有在乙方违约的情况下解除合租协议的权利。

3.乙方享有在租赁期间内对房屋的合理使用权利，但不得改变房屋的结构和用途。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的居住安全，乙方有义务遵守居住管理规定。

2.甲方有义务在房屋租赁期间内，保持房屋的整洁和完好，乙方有义务合理使用房屋。

3.甲方有义务按照合同约定提供租赁服务，乙方有义务按时缴纳租金和费用。

4.双方有义务在租赁期间内保持友好关系，共同维护居住环境的和谐与安宁。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本次合租协议涉及的房屋租赁总金额为人民币__________元（大写：__________元整），此金额包含房屋租金、物业费、水电费等相关费用。

二、支付方式

1.房屋租金：租金为每月人民币__________元（大写：__________元整），自双方签订合租协议之日起，每月______日为支付租金的期限。

2.预付款：乙方应在签订合租协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为预付款，该预付款在租赁期间可抵扣租金。

3.物业费、水电费：物业费、水电费等日常费用由双方各自承担，按实际发生金额缴纳。

4.支付比例：租赁期间，乙方每月应支付房屋租金的__________%，其余部分待甲方开具相应发票后支付。

5.支付条件：乙方支付租金及费用时，应保证资金来源合法，并提供相应的支付凭证。

6.逾期支付：如乙方逾期支付租金或费用，每逾期一日，应向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为滞纳金。

7.退租处理：若乙方提前退租，预付款将不予退还，已支付但未到期部分的租金按实际居住天数计算。

三、财务记录

1.甲方应妥善保管收到的租金和费用，并定期向乙方提供收据或发票。

2.双方应定期核对财务记录，确保双方账目清晰、准确。

四、其他费用

1.若发生因房屋维修、装修等产生的额外费用，双方应按照实际发生费用分担。

2.双方应就额外费用的产生及分担进行协商，达成一致后按协商结果执行。

五、争议解决

如因财务问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请调解或仲裁。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时缴纳物业费、水电费等费用，乙方有权要求甲方立即补缴，并支付相应的滞纳金。

b.若甲方未按约定提供符合居住条件的房屋，乙方有权要求甲方进行维修或更换，直至满足居住条件。

c.若甲方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时缴纳租金，甲方有权要求乙方立即补缴，并支付相应的滞纳金。

b.若乙方违反合同约定，损坏房屋或设施设备，乙方应负责修复或赔偿。

c.若乙方擅自转租房屋，甲方有权解除合租协议，并要求乙方承担违约责任。

二、违约赔偿

1.一方违约造成另一方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。

2.违约赔偿的具体金额由双方协商确定；协商不成的，可依法向有关部门申请调解或仲裁。

三、争议解决

1.双方在履行合同时发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择以下仲裁方式解决：

a.争议提交至中国仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

b.争议提交至双方共同认可的仲裁机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁庭或法院另有裁定。

四、适用法律

本合租协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

如双方发生争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，该法院为争议的管辖法院。

附则：

一、生效条件

本合租协议自双方签字（或盖章）之日起生效。任何一方在签订合同时未签署（或未盖章）的，不影响本协议的生效。

二、有效期

本合租协议的有效期为自生效之日起至租赁期满之日止。租赁期满后，如双方无异议，本协议可自动续签，续签期限由双方另行协商确定。

三、变更与终止条款

1.变更：本合租协议的任何条款，经双方协商一致并签署书面文件后，方可变更。

2.终止条件：

a.租赁期满，双方均可选择不续签本合租协议。

b.任何一方违约，另一方有权解除本合租协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致本合租协议无法履行，双方均可解除本合租协议，但应提供相关证明材料。

3.终止程序：任何一方要求终止合同时，应提前____个工作日书面通知对方，并说明终止原因。

4.终止后的处理：

a.双方应尽快清理房屋，移走个人物品，并确保房屋及其附属设施完好无损。

b.乙方应向甲方支付终止期间产生的合理费用，包括但不限于物业费、水电费等。

c.甲方应在收到乙方支付的费用后，将乙方预付款中未抵扣的部分退还乙方。

四、通知

1.本合租协议项下的通知，应以书面形式进行，并送达至双方约定的地址。

2.如一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知未能送达，不影响通知的效力。

五、不可抗力

本合租协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

六、其他

1.本合租协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合租协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合租协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、房屋租赁合同

1.房屋租赁合同正本一份，作为本合租协议的附件一。

2.房屋租赁合同副本一份，供双方各保留一份。

二、房屋权属证明

1.房屋所有权证书复印件一份，证明甲方为房屋合法所有者。

2.房屋租赁许可证复印件一份，证明房屋可用于租赁。

三、房屋现状描述

1.房屋现状描述一份，详细记录房屋的装修情况、设施设备状况等。

四、合租协议附件

1.合租协议附件一，包括双方共同约定的其他事项和补充条款。

五、证件复印件

1.甲方身份证复印件一份，证明甲方身份信息。

2.乙方身份证复印件一份，证明乙方身份信息。

六、房屋维修及维护记录

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