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文档简介

协议离婚方式下的房产证更名手续办理协议离婚即离婚的双方都协商一致，办理离婚后的房产证更名，需要离婚的双方凭着以下材料到当地的房产交易核心进行办理：准备材料：本人的身份证以及身份证复印件；加盖民政部门的公章或者民政档案部门印章的离婚证；能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料；房屋产权变更的登记申请表；包括房屋共有权证的房屋所有权证；若离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间，还必须提供原来的结婚证明。具体流程：签订离婚协议书并领取离婚证；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交50元登记费；取证。诉讼离婚方式下的房产证更名手续办理诉讼离婚是通过法院来判决离婚，其中一方可以凭借以下的证件以及材料到当地的房产交易核心申请房产证的更名手续：准备材料：本人的身份证以及身份证复印件；生效的法院判决书，以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料；房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证（包括房屋共有权证）。办理要点：一方凭借上述证件和材料直接到当地房产交易核心申请更名。按照房产交易核心的要求和流程进行操作，完成更名手续。此外，在办理离婚房产更名手续时，还需注意以下特殊情况：婚前房产婚后更名：如果是婚前一方全款支付的房产，婚后属于个人财产，给配偶加名字，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税（权证）、房屋登记费。收费标准每个地方的房管部门要求不一样，可以致电所在地的房管所咨询。涉及贷款的房产更名：目前国内很多银行基本不愿意配合办理相关手续，原因一是签订合同时，银行都会声明不能随意更改借款人；二是签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的情况进行调查，如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，若此人征信有污点，会影响到贷款合同；三是房贷合同涉及贷款利率等问题，原来银行只调查一个人

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