购买二手房如何贷款流程

前期准备确定按揭服务公司和贷款方案借款人需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司咨询贷款方案。借款人还需要了解自身可贷款的方式，比如已参加交纳住房公积金的居民，贷款购房时可选择住房公积金低息贷款；未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款（银行按揭贷款）；若公积金贷款限额不足，可申请个人住房组合贷款。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。准备贷款材料根据银行要求，买房人需要准备身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡等材料。另外，还需携带套数证明、婚姻证明、资格证明和还款凭证等。若选择公积金贷款，要提供公积金相关证明材料。贷款申请及审批提出申请买卖双方携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表并交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。房屋评估银行一般会将申请贷款的房屋交由专业机构进行评估，以确定房屋的价值。评估机构到房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告，一般3至5个工作日内即可完成，交易方需交纳评估费。有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后根据房屋评估价格和贷款人资质进行贷款额度和期限审批。审批一般在5个工作日内完成。如果审批通过，银行会出具批贷函，向卖方证明同意放款给购房人。交易及手续办理签订房屋买卖合同借款人与卖方签订房屋买卖合同，并根据交易中心的要求，到所在区域的交易中心办理房屋过户。有些地区还需要买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，同时签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。支付首付款审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。部分银行要求买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明。办理房屋过户买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户。过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费，买方当天可以领取建委开具的领证通知单和地税局开具的契税票。在实施了不动产登记制度后，过户只需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字即可。办理抵押手续领到房产证后，购房人需要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，以证明房产上有银行的抵押权。一般银行会委托专门的机构代办房屋抵押事项。有些银行会在过户之后安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。贷款发放及后续银行放款银行在收到借款人的房产证复印件和他项权利证明原件后，将贷款金额发放给借款人，或者按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入购房人在银行开立的存款账户内。一般过户完毕3个工作日内放款给卖方。物业交割过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。领取房屋所有权证一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。注意事项贷款限制购房者要注意自身征信情况，保持良好的信用记录。同时，确保二手房产权清晰，避免产生产权纠纷。土地性质二手房的土地性质决定了房产性质，购买住宅性质的房子更划算，商业性质的房子使用年限较短。房屋质量购买二手房时要注意房屋质量，不仅要考虑房龄和装修，还要关注开发商的口