房屋出售公开协议

房屋出售公开协议编号：__________

甲方（卖方）：张三，地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

乙方（买方）：李四，地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX街道XX号的房屋一套，现愿意将该房屋出售给乙方；乙方有意向购买该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的签订目的在于明确房屋买卖的相关事宜，确保交易顺利进行，保障双方合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对出售的房屋拥有完全的、无负担的所有权，并保证该房屋不存在任何法律上的争议或权利瑕疵。

2.甲方应确保房屋在出售前已支付完毕所有相关税费，并承担因此产生的所有费用。

3.甲方应配合乙方进行房屋的实地考察，并提供房屋的产权证明、维修记录等相关资料。

4.甲方应在协议约定的期限内，办理并完成房屋的产权转移手续，将房屋的所有权转移给乙方。

5.甲方应保证房屋在交付时符合约定的使用条件，如存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿。

乙方责任和义务：

1.乙方在签订本协议后，应按照协议约定的金额和期限支付房屋购买款。

2.乙方应遵守国家的相关法律法规，不得利用购买房屋进行非法活动。

3.乙方在签订本协议后，不得擅自变更购买房屋的用途，如需变更，应事先征得甲方同意。

4.乙方在房屋交付前，应自行承担因房屋租赁、使用等产生的所有费用。

5.乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以处理。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定的时间和方式支付房屋购买款。

2.甲方有权要求乙方遵守协议约定，不得擅自变更房屋用途。

3.乙方有权要求甲方提供房屋的相关证明资料，并确保房屋符合约定条件。

4.乙方有权要求甲方在合理期限内处理房屋交付后出现的质量问题。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的产权清晰，不存在法律争议。

2.甲方有义务在约定的时间内办理产权转移手续。

3.乙方有义务按照协议约定支付房屋购买款。

4.乙方有义务在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

合同金额与支付方式：

本房屋出售公开协议中，房屋的总金额为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。该金额为房屋的最终成交价，包括但不限于房屋本身的价款以及所有已知的税费。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议后的五个工作日内，向甲方支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）作为首付款，此款项作为房屋买卖的预付款。

2.付款节点：剩余房款人民币伍拾万元整（￥500,000.00）将在以下节点支付：

a.在甲方完成房屋产权过户手续并交付房屋产权证书后三个工作日内，乙方支付人民币贰拾万元整（￥200,000.00）；

b.在房屋交付并经验收合格后十个工作日内，乙方支付剩余的房款人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

3.支付条件：所有款项的支付应以人民币现金或银行转账方式进行，支付凭证应妥善保管，作为交易完成的证据。

4.额外费用：本协议约定的总金额中已包含房屋买卖过程中可能产生的税费，甲方应确保在支付总金额前已支付完毕所有相关税费。如因乙方原因导致税费增加，乙方应承担增加部分的费用。

5.逾期支付：若乙方未按约定的支付时间支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期款项千分之五的违约金，直至实际支付完毕。

6.退款条款：如因甲方原因导致房屋买卖协议解除，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付相应的利息。

本协议的财务条款为双方交易的核心部分，任何支付变更或调整均需双方书面同意并签署书面文件作为补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.如甲方未按协议约定时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。

b.如甲方出售房屋时存在隐瞒或欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.如乙方未按协议约定支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期款项千分之五的违约金。

b.如乙方擅自变更房屋用途或对房屋造成损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁地为XX市。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除非争议解决机制另有规定，否则双方应继续履行合同义务。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止以及因履行本协议所发生的争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因履行本协议所发生的争议，双方同意提交合同签订地的人民法院管辖。

五、不可抗力

如因不可抗力导致本协议无法履行或履行受到严重影响，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

六、通知

除法律另有规定外，一方给予另一方的任何通知应以书面形式，通过挂号信或快递送达对方指定的地址。通知自交付之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，自协议生效之日起，双方应严格遵守本协议的约定。

二、有效期

本协议的有效期为自协议生效之日起至房屋所有权转移手续办理完毕之日止。在此期间，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议的终止条件包括但不限于房屋所有权转移手续办理完毕、双方协商一致解除协议或因不可抗力导致协议无法履行。

2.协议终止后，双方应立即终止履行各自的权利和义务，并按照协议约定处理剩余事宜。

五、不可抗力

如因不可抗力导致本协议无法履行或履行受到严重影响，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。

六、争议解决

本协议的争议解决方式如第五部分所述，双方应优先通过协商解决争议。

七、通知

1.本协议中提及的通知应以书面形式发送，并应在规定的时间内送达。

2.通知的送达地点为协议中双方各自指定的地址。

八、其他

1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议的附件、补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、附件

本协议的附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证明文件等，附件与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

签订地点：________________

附件：

1.房屋买卖合同：详细列明房屋的买卖条款，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权转移手续等。

2.房屋产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋登记簿等，证明甲方对房屋拥有完全的所有权。

3.房屋产权过户申请表：甲方和乙方共同填写并提交给相关房产管理部门的过户申请表格。

4.房屋现状描述报告：由第三方专业机构出具的房屋现状评估报告，包括房屋的结构、设施、装修等情况。

5.房屋维修记录：甲方提供的房屋维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。

6.房屋交易税费清单：列明房屋交易过程中产生的税费，包括契税、印花税、个人所得税等。

7.房屋相邻关系证明：证明房屋与相邻房屋的界限、使用情况等。

8.甲方身份证复印件：甲方有效身份证件的复印件，用于证明甲方身份。

9.乙方身份证复印件：乙方有效身份证件的复印件，用于证明乙方身份。

10.其他相关文件：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理合同、公共设施使用协议等，如有则一并附上。

双方签字、盖章及日期：

甲方（卖方）：

签字：____________________

盖章：____