房屋买卖风险提示书

房屋买卖风险提示书编号：__________

甲方（买方）：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]。

乙方（卖方）：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]。

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的房屋，乙方同意出售该房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

乙方出售的房屋位于[房屋所在地]，具体地址为[详细地址]，房屋结构为[房屋结构]，建筑面积为[建筑面积]，产权证号为[产权证号]。

二、合同目的

本合同旨在明确甲方购买乙方房屋的权利和义务，确保双方合法权益得到保障。

三、合同背景

甲方在了解房屋基本情况后，自愿购买乙方房屋，乙方同意出售，双方达成一致意见。

四、合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

五、合同解除

在合同履行过程中，如因不可抗力或其他原因导致合同无法履行，双方应协商一致解除合同。

六、争议解决

双方在履行合同过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的价格、付款方式和时间向乙方支付购房款。

2.甲方应在合同约定的期限内，办理房屋过户手续，取得房屋所有权。

3.甲方在购房过程中应遵守国家法律法规，不得采取非法手段。

4.甲方在房屋交付前，不得擅自对房屋进行装修或改变房屋结构。

5.甲方应配合乙方提供房屋买卖过程中所需的相关证明文件和资料。

6.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应确保房屋买卖合同真实有效，不得隐瞒房屋的真实情况。

2.乙方应在合同约定的期限内，将房屋及相关权益完整地转移给甲方。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并确保过户手续的合法性、有效性。

4.乙方在房屋交付前，应保证房屋的完好无损，不得将房屋出租或转让给第三方。

5.乙方应向甲方提供房屋的权属证明、房屋使用情况等相关证明文件和资料。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任。

7.乙方应承担因房屋瑕疵或权利瑕疵引起的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方的权利：

1.甲方享有在合同约定的价格、付款方式和时间内向乙方支付购房款的权利。

2.甲方享有在合同约定的期限内，办理房屋过户手续，取得房屋所有权的权利。

3.甲方享有在合同履行过程中，要求乙方提供房屋权属证明、房屋使用情况等相关证明文件和资料的权利。

4.甲方享有在合同履行过程中，对乙方违约行为提出异议和追究违约责任的权利。

乙方享有：

1.乙方享有在合同约定的价格、付款方式和时间内向甲方收取购房款的权利。

2.乙方享有在合同约定的期限内，将房屋及相关权益完整地转移给甲方的权利。

3.乙方享有在合同履行过程中，要求甲方办理房屋过户手续的权利。

4.乙方享有在合同履行过程中，要求甲方提供相关证明文件和资料的权利。

5.乙方享有在合同履行过程中，对甲方违约行为提出异议和追究违约责任的权利。

合同金额与支付方式：

1.本合同房屋买卖总价款为人民币[总价款]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式如下：

a.首付款：甲方应在签订本合同时向乙方支付首付款人民币[首付款金额]元整，作为购房定金。

b.尾款支付：

i.甲方应在办理房屋过户手续前，向乙方支付剩余的购房款人民币[剩余购房款金额]元整。

ii.甲方应在办理房屋过户手续当日，向乙方支付剩余购房款的[支付比例]%，即人民币[具体金额]元整。

iii.甲方应在房屋交付使用前，向乙方支付剩余购房款的[支付比例]%，即人民币[具体金额]元整。

3.付款时间：

a.首付款支付时间：甲方应在签订本合同之日起[具体天数]个工作日内支付首付款。

b.尾款支付时间：

i.剩余购房款支付时间：甲方应在办理房屋过户手续前[具体天数]个工作日内支付剩余购房款。

ii.房屋交付使用前支付时间：甲方应在房屋交付使用前[具体天数]个工作日内支付剩余购房款的第二笔款项。

iii.房屋交付使用后支付时间：甲方应在房屋交付使用后[具体天数]个工作日内支付剩余购房款的第三笔款项。

4.支付条件：

a.甲方支付首付款后，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。

b.甲方支付尾款前，乙方应确保房屋过户手续办理完毕，并将房屋交付给甲方。

c.甲方支付尾款后，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。

5.额外费用：

a.本合同总价款不包括以下费用：契税、印花税、测绘费、登记费、水电煤气费、物业管理费等。

b.以上费用由甲方按照国家规定和相关政策自行承担。

6.逾期付款责任：

a.甲方如未按约定时间支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之[具体比例]计算。

b.乙方有权要求甲方立即支付逾期款项，并有权根据实际情况采取法律手段维护自身合法权益。

7.付款方式变更：

a.如因国家政策调整或双方协商一致，需变更付款方式，应经双方书面同意，并签订补充协议。

本合同金额与支付方式为合同的重要组成部分，双方应严格遵守，确保交易顺利进行。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：

i.甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款总额的[具体比例]计算。

ii.甲方未按约定办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款的[具体比例]计算。

b.乙方违约：

i.乙方未按约定时间交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金按逾期交付天数按房屋日租金的[具体比例]计算。

ii.乙方未按约定提供房屋权属证明等相关文件的，应向甲方支付违约金，违约金按房屋总价款的[具体比例]计算。

2.赔偿方式：

a.双方违约造成的损失，应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。

b.如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.如双方同意仲裁解决争议，应选择[仲裁机构名称]作为仲裁机构，并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

4.适用法律：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.双方在履行合同过程中发生的争议，应遵循诚实信用原则，依法解决。

5.管辖法院：

a.如双方未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.诉讼案件由合同签订地人民法院管辖。

6.其他约定：

a.本合同违约与争议解决机制为合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

b.如本合同违约与争议解决机制条款与合同其他条款存在冲突，以本条款为准。

双方应充分认识到违约与争议解决机制的重要性，并在合同履行过程中严格遵守，以维护双方的合法权益。如有违约行为发生，应立即采取补救措施，以减少损失。

附则：

第一条生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同的生效不以任何其他合同或协议的生效为条件。

第二条合同有效期

本合同自生效之日起至房屋交付使用完毕之日止，合同有效期为[具体期限]年。

第三条变更和终止条款

1.合同变更：

a.本合同在履行过程中，如因国家政策调整、市场变化或其他不可抗力因素，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

b.任何一方不得单方面变更合同内容，擅自变更的协议无效。

2.合同终止：

a.合同履行完毕，房屋交付使用完毕，本合同终止。

b.在合同履行期间，如因以下原因导致合同无法继续履行，双方可协商一致解除合同：

i.一方违约，经另一方催告后仍未履行；

ii.发生不可抗力，致使合同无法履行；

iii.双方协商一致解除合同的其他情形。

第四条合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应按照解除协议处理尚未履行的合同义务。

2.合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项应继续支付。

3.合同解除后，双方应相互提供合同履行过程中产生的相关文件和资料。

第五条合同争议解决

本合同履行过程中发生的争议，应按照“违约与争议解决机制”条款的规定解决。

第六条其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第七条合同附件

本合同的附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋买卖合同附件、房屋权属证明、付款凭证等。

附则为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。如有违反，应承担相应的法律责任。

附件：

1.房屋买卖合同附件

a.房屋买卖合同副本

b.房屋产权证复印件

c.房屋土地使用权证复印件

d.房屋买卖双方身份证明复印件

e.房屋交易税费缴纳凭证复印件

f.房屋现状描述及验收报告

2.需求文档

a.房屋装修或改造需求说明书

b.设施设备清单及要求

3.设计方案

a.房屋装修或改造设计方案

b.相关施工图纸及说明

4.技术规格

a.装修或改造所需材料、设备的技术规格

b.施工工艺及质量标准

5.各类证件复印件

a.房屋买卖双方身份证复印件

b.房屋买卖双方户口本复印件

c.房屋买卖双方婚姻状况证明复印件（如有）

d.房屋买卖双方其他相关证明文件复印件

6.付款凭证

a.首付款支付凭证

b.尾