拍卖房产的购房定金合同

拍卖房产的购房定金合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意购买卖方位于____________________的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就购房定金事宜达成如下协议：

一、合同目的及背景

本合同旨在明确买卖双方在购房定金支付及退还方面的权利和义务，以确保买卖双方的合法权益，促进房地产交易顺利进行。

二、房产基本情况

房产地址：____________________

房产面积：____________________

房产用途：____________________

三、定金支付及退还

1.买方应在签订本合同之日起____日内向卖方支付人民币____元作为购房定金。

2.买方支付定金后，卖方应在____日内向买方出具收据，证明已收到购房定金。

3.若因卖方原因导致房屋买卖合同无法继续履行，卖方应双倍退还买方已支付的购房定金。

4.若因买方原因导致房屋买卖合同无法继续履行，已支付的购房定金不予退还。

四、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同履行完毕或因法定原因终止，自动失效。

五、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

签订日期：____________________

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.买方应在合同约定的期限内向卖方支付购房定金，确保款项的及时到位。

2.买方有义务按照合同约定的时间、地点参加房屋查验，并对房屋的实际情况进行核实。

3.买方在签订正式房屋买卖合同前，应确保自身具备购房资格，并按照相关法律法规办理购房手续。

4.买方在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，不得擅自变更合同内容或解除合同。

5.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.卖方应在合同约定的期限内，向买方提供房屋的产权证明及相关文件，确保房屋的权属清晰。

2.卖方有义务确保房屋在交付时符合合同约定的条件，包括房屋结构、质量、面积等。

3.卖方应配合买方办理房屋过户手续，确保买方在合同约定的期限内取得房屋产权。

4.卖方在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，不得擅自变更合同内容或解除合同。

5.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供房屋的产权证明及相关文件，确保房屋权属清晰。

2.买方有权要求卖方保证房屋在交付时符合合同约定的条件。

3.买方有权在合同履行过程中，要求卖方提供必要的协助，以确保合同顺利履行。

四、双方的义务：

1.双方应按照合同约定的时间、地点履行合同义务，确保合同的顺利履行。

2.双方应遵守诚实信用原则，不得隐瞒事实、欺诈对方，确保合同的公平、公正。

3.双方应积极协商解决合同履行过程中出现的争议，维护双方的合法权益。

4.双方应按照合同约定承担违约责任，不得以任何理由逃避责任。

5.双方应按照合同约定，在合同终止后，妥善处理与合同相关的遗留问题。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方（买方）同意购买乙方（卖方）的房产，双方经协商确定，本合同的总金额（以下简称“合同金额”）为人民币____元整（￥____元）。

二、支付比例

1.定金支付：甲方应在签订本合同之日起____个工作日内，向乙方支付人民币____元（￥____元）作为购房定金，该定金占合同总金额的____%。

2.首付款支付：甲方应在正式签订房屋买卖合同后____个工作日内，向乙方支付人民币____元（￥____元）作为首付款，该首付款占合同总金额的____%。

3.余款支付：甲方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向乙方支付剩余的房款，该余款占合同总金额的____%。

三、支付方式

1.定金支付：甲方可通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付定金。乙方应在收到定金后____个工作日内向甲方出具收据。

2.首付款支付：甲方可通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付首付款。乙方应在收到首付款后____个工作日内向甲方出具收据。

3.余款支付：甲方可通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付余款。乙方应在收到余款后____个工作日内向甲方出具收据。

四、支付条件

1.甲方支付定金前，应确保自身具备购房资格，并已向乙方提供必要的购房证明文件。

2.甲方支付首付款和余款前，应确保已按照合同约定完成房屋过户手续，并取得房屋产权。

3.乙方应在收到甲方支付的款项后，及时办理相关手续，确保甲方权益的实现。

五、额外费用

1.本合同金额未包含因房屋交易产生的税费、维修基金等额外费用。

2.甲方在支付定金、首付款和余款时，应同时支付上述额外费用。

3.额外费用的具体金额和支付方式，双方应在签订正式房屋买卖合同时另行约定。

六、违约责任

1.若甲方未按约定时间支付定金、首付款或余款，应向乙方支付____%的违约金。

2.若乙方未按约定时间办理房屋过户手续，应向甲方支付____%的违约金。

七、其他

本合同金额和支付方式为双方协商一致的结果，双方应严格遵守，确保合同的顺利履行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按本合同约定的时间支付定金、首付款或余款，除应按约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按本合同约定的时间办理房屋过户手续，除应按约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失和合理的预期利益损失。

二、违约金

1.违约金的具体数额由双方在合同中约定，一般为合同金额的____%。

2.违约金支付后，不影响守约方要求违约方继续履行合同或采取其他补救措施的权利。

三、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务。

四、仲裁

1.双方同意，若协商和诉讼均无法解决争议，任何一方均可将争议提交至____仲裁委员会仲裁。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

五、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、违约、争议解决均适用中华人民共和国法律。

六、管辖法院

1.本合同争议解决机制中提到的诉讼，由合同签订地或房屋所在地的人民法院管辖。

2.双方同意，上述法院为解决本合同争议的专属管辖法院。

七、其他

1.本合同中的违约与争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

2.若本合同中的违约与争议解决条款与法律、法规相冲突，应以法律、法规为准。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

二、有效期

本合同的期限自生效之日起至房屋买卖合同签订完毕之日止。在房屋买卖合同签订完毕之前，本合同持续有效。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.双方已按照合同约定完成房屋买卖交易；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同；

d.任何一方违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为；

e.法律法规规定的其他合同终止情形。

2.合同终止后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理已履行部分的事宜。

五、通知

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送，并按照以下地址进行：

a.甲方（买方）：____________________

b.乙方（卖方）：____________________

2.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件导致合同无法履行时，受影响的一方可以免除责任，但应采取一切可能的措施减轻损失。

七、争议解决

本合同的争议解决机制详见“违约与争议解决机制”部分。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

签订日期：____________________

附件：

一、房产相关证件复印件

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房屋测绘报告

5.房屋维修基金缴纳凭证

6.房屋产权人身份证明

二、房屋状况说明书

1.房屋结构说明

2.房屋设施清单

3.房屋维修记录

4.房屋周边环境说明

三、购房定金收据

1.甲方支付定金收据

2.乙方出具定金收据

四、房屋买卖合同草案

1.房屋买卖合同文本

2.合同附件（如：房屋状况说明书、产权证明等）

五、其他相关文件

1.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件

2.法律法规要求提供的文件

附件内容应与合同正文内容相一致，并由双方签字（或盖章）确认。附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力