《新房购房协议书》

《新房购房协议书》编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方有意购买乙方名下位于__________的房产，乙方同意将上述房产出售给甲方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方购买乙方名下房产的相关事宜，确保双方权益得到保障。

二、合同背景：甲乙双方在充分了解房产情况及市场行情的基础上，经协商一致，达成购房意向，现签订本协议。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方保证所出售的房产为自有、无抵押、无查封，且产权清晰，有权出售。

2.卖方应向买方提供房产的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。

3.卖方应确保房产内无任何未付清的税费、罚款等债务，并承担相关责任。

4.卖方应保证房产的实际情况与合同描述相符，如存在与描述不符之处，卖方应承担相应的责任。

5.卖方应在合同约定的期限内，配合买方办理房产过户手续，并承担相应的过户费用。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格支付购房款，并按约定时间将购房款支付至卖方指定的账户。

2.买方应按照合同约定的时间、地点参加房产交接，并按约定接收房产。

3.买方应在收到房产后，对房产进行必要的检查，如有不符合合同约定之处，应在规定时间内通知卖方。

4.买方应按照国家相关法律法规和政策规定，办理房产登记手续，并承担相应的费用。

5.买方应合理使用房产，不得擅自改变房屋结构，确保房屋安全。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务，不得有欺诈、隐瞒等行为。

2.双方应配合对方办理与房产相关的手续，包括但不限于产权转移、登记等。

3.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.双方应共同遵守国家关于房地产交易的法律法规和政策规定，不得从事任何违法违规行为。

5.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同的真实性和有效性。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方同意购买乙方名下房产，总金额（以下简称“合同总价”）为人民币__________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付合同总价的首付款，金额为人民币__________元整（￥__________元），该首付款作为购房款的预付款，在房屋过户后转为购房款的一部分。

2.付款节点：

a.甲方在支付首付款后，乙方应向甲方提供房产的合法产权证明文件。

b.甲方在收到产权证明文件之日起__________个工作日内，支付合同总价剩余的__________%，即人民币__________元整（￥__________元）。

c.房产过户手续完成后，甲方应在收到房产证之日起__________个工作日内，支付合同总价剩余的__________%，即人民币__________元整（￥__________元）。

3.付款条件：

a.甲方支付款项时，应将款项汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

b.乙方应在收到款项后，向甲方出具相应的收款凭证。

c.如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

三、额外费用

1.本合同总价未包含以下可能产生的额外费用：税费、手续费、佣金等。

2.上述额外费用由双方按照国家相关法律法规和政策规定各自承担。

四、违约责任

1.若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付合同总价__________%的违约金。

2.若乙方未按约定提供房产或办理过户手续，应向甲方支付合同总价__________%的违约金。

本协议的支付条款为双方履行合同的基础，双方应严格遵守。如有变更，需经双方书面同意。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本协议双方如有违反本协议约定的行为，均构成违约。

2.违约责任：

a.任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付合同总价__________%的违约金。

b.任何一方未按约定提供房产或办理过户手续，应向守约方支付合同总价__________%的违约金。

c.如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失赔偿。

d.违约方还应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按下列方式解决：

a.诉讼：任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方可约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，则合同签订地人民法院为管辖法院。

三、其他

1.本协议的违约与争议解决机制为本协议的重要组成部分，双方应严格遵守。

2.如有任何争议，双方应首先通过协商解决，协商期间，本协议的履行不受影响。

3.本协议的违约与争议解决机制如有变更，需经双方书面同意，并签署补充协议。

4.本协议的违约与争议解决机制不应影响双方根据其他法律法规享有的权利。

双方应充分认识到违约与争议可能带来的后果，并共同努力避免违约行为的发生。如有违约或争议，双方应本着公平、合理、合作的原则，及时采取措施予以解决。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效不以任何附加条件为前提。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至房产过户登记手续办理完毕之日止。

2.房产过户登记手续办理完毕后，本协议的效力终止。

三、变更和终止条款

1.本协议的变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。

2.任何一方提出解除本协议的，应提前__________个工作日以书面形式通知对方，并说明理由。

3.以下情况导致本协议终止：

a.双方协商一致解除本协议；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.一方违约，守约方在通知违约方后__________个工作日内，违约方未采取补救措施或未支付违约金；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法履行。

4.本协议终止后，双方应按照法律法规和政策规定，妥善处理未了事宜。

四、通知

1.双方在本协议项下的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

a.直接送达：亲自送达或通过快递服务送达至对方指定的地址；

b.邮寄送达：通过挂号信或特快专递邮寄至对方指定的地址；

c.传真或电子邮件送达：经对方确认接收后，视为送达。

2.通知自送达之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，本协议的履行可中止；不可抗力事件结束后，双方应及时恢复履行。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

附件：

一、房产相关证件复印件

1.房产证

2.土地证

3.房产交易税费缴纳凭证

4.房产维修基金缴纳凭证

5.其他与房产相关的证明文件

二、房产状况说明

1.房产基本情况说明，包括房产面积、结构、设施等。

2.房产附属设施及公共设施说明。

三、付款凭证

1.首付款支付凭证

2.各阶段付款凭证

四、合同履行相关文件

1.房产过户申请表

2.房产过户登记证明

3.房产交接清单

五、其他辅助材料

1.房产周边环境及配套设施说明

2.房产装修情况说明（如有