房地产融资条件协议

房地产融资条件协议编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方（融资方）：__________________________

地址：__________________________

乙方（投资者）：__________________________

地址：__________________________

鉴于甲方拟进行房地产项目开发，资金需求较大，乙方愿意为甲方提供融资支持，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方融资条件，规范双方的权利义务，确保房地产项目的顺利进行。

二、合同背景：甲方在房地产项目开发过程中，因资金需求较大，经与乙方协商，乙方同意为甲方提供融资支持，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本协议。

三、合同期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

四、融资金额：乙方同意向甲方提供人民币____元融资支持。

五、还款方式：甲方应按照协议约定，按时向乙方偿还本金及利息。

六、违约责任：若任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（融资方）的责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定，及时、足额地向乙方支付融资款项。

2.甲方应确保融资款项用于本协议约定的房地产项目开发，不得挪作他用。

3.甲方应定期向乙方提供项目进展报告，包括但不限于项目进度、资金使用情况、财务报表等。

4.甲方应保证项目的合法合规性，确保项目符合国家相关法律法规和政策要求。

5.甲方应按照本协议约定，按时偿还乙方本金及利息。

6.甲方应承担因自身原因导致的项目风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。

7.甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更融资条件或终止融资。

乙方（投资者）的责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定，及时、足额地向甲方提供融资款项。

2.乙方应关注甲方的项目进展，对甲方提供的信息进行必要的核实。

3.乙方有权要求甲方提供项目进展报告，并有权对甲方的项目进行必要的监督。

4.乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更投资条件或终止投资。

5.乙方应承担因市场波动、政策调整等非甲方原因导致的投资风险。

6.乙方应在本协议约定的范围内，对甲方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。

7.乙方应在本协议约定的期限内，对甲方进行必要的财务审计，以确保甲方资金使用的合规性。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供融资款项。

2.甲方有权要求乙方提供项目进展报告，并对项目进行必要的监督。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定使用融资款项。

4.乙方有权要求甲方提供项目进展报告，并对项目进行必要的监督。

5.双方均有权在协议约定的范围内，对对方的违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规和政策，确保合同的合法有效性。

2.双方应本着诚实信用的原则，履行合同约定的各项义务。

3.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

4.双方应在本协议约定的范围内，对对方的商业秘密和隐私进行保密。

5.双方应在本协议约定的期限内，按照协议约定履行各自的义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本协议项下，甲方需向乙方支付的融资总额为人民币____元整（￥_______元），包括本金及利息。

二、支付方式：

1.本金支付：

（1）首笔本金支付：甲方应在合同生效之日起____个工作日内，向乙方支付首笔本金人民币____元。

（2）后续本金支付：甲方应按照本协议约定的还款计划，分期支付剩余本金。

2.利息支付：

（1）利息计算：根据中国人民银行同期贷款基准利率，结合双方协商确定的利率调整机制，计算并支付利息。

（2）利息支付：甲方应于每个利息结算周期结束时，向乙方支付当期利息。

三、支付条件：

1.甲方支付本金及利息前，应确保资金来源合法，并按照乙方要求提供相应的资金来源证明。

2.甲方应在乙方指定的账户中支付款项，乙方应提供收款账户信息。

3.甲方支付款项时，应附上付款凭证，注明付款款项的具体用途。

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时出具收款凭证。

四、额外费用：

1.若因甲方原因导致乙方产生额外费用，如律师费、审计费等，甲方应承担相应的费用。

2.任何因甲方违约行为导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

五、支付时间表：

1.首笔本金及利息支付时间：合同生效之日起____个工作日内。

2.后续本金及利息支付时间：根据双方约定的还款计划执行。

六、支付变更：

1.任何支付时间或金额的变更，均需经双方书面同意后方可生效。

2.甲方如需提前或延期支付，应提前____个工作日通知乙方，并经乙方同意。

七、违约责任：

1.若甲方未按约定时间支付本金及利息，应向乙方支付____%的违约金。

2.若乙方未按约定时间支付融资款项，应向甲方支付____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

（1）若甲方未按本协议约定支付本金及利息，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的____%作为违约金。

（2）若甲方挪用融资款项或未按约定用途使用资金，乙方有权要求甲方立即停止挪用，并赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方违反本协议的其他约定，乙方有权要求甲方立即改正，并承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按本协议约定提供融资款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的____%作为违约金。

（2）若乙方违反本协议的其他约定，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向下列机构申请解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向合同签订地或争议发生地的仲裁委员会申请仲裁。

2.争议解决程序：

（1）双方应在争议发生后____个工作日内，将争议事项提交给争议解决机构。

（2）争议解决机构应在收到争议事项后____个工作日内，安排听证会或仲裁庭。

（3）争议解决机构应在听证会或仲裁庭结束后____个工作日内，作出裁决或决定。

三、适用法律与管辖法院：

1.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.争议解决机构为有管辖权的人民法院或仲裁委员会。

四、保密条款：

1.双方对本协议内容以及履行过程中的任何信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密义务在本协议终止后仍继续有效，除非法律法规另有规定。

五、通知：

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送，并送达至双方约定的地址。

2.通知自送达之日起生效。如一方未收到对方通知，应立即以书面形式通知对方，并提供证明。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不以任何附加条件为前提，但需满足以下条件：

1.双方已就本协议的全部内容达成一致；

2.双方均已签署本协议；

3.本协议已符合相关法律法规的要求。

二、有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至甲方完成房地产项目开发并偿还乙方全部本金及利息之日止。若甲方在协议有效期内完成项目并偿还乙方全部款项，则本协议自动终止。

三、变更和终止条款：

1.变更：

（1）本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方共同确认。

（2）任何一方不得擅自变更本协议的内容，否则变更无效。

2.终止：

（1）本协议在以下情况下自动终止：

a.本协议约定的有效期届满；

b.双方协商一致决定终止；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行。

（2）本协议终止后，双方应按照协议约定处理剩余事宜，包括但不限于本金及利息的偿还、保密条款的继续履行等。

四、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.不可抗力事件的发生、持续和消失，应及时通知对方，并应在事件发生后____个工作日内提供相关证明。

五、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于地址变更、联系方式变更等。

2.通知自送达对方之日起生效。

六、法律适用与争议解决：

1.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

一、项目需求文档

1.房地产项目开发需求说明书

2.项目市场分析报告

3.项目可行性研究报告

二、设计方案

1.房地产项目整体规划图

2.单体建筑设计图纸

3.景观设计图及效果图

三、技术规格

1.建筑材料及设备技术规格

2.施工工艺及质量标准

3.消防安全、环保等配套设施技术要求

四、各类证件复印件

1.甲方企业法人营业执照副本

2.项目用地土地使用权证

3.项目规划许可证

4.项目施工许可证

5.相关政府部门批文及审批文件

五、融资计划及还款计划

1.融资计划表

2.还款计划表

六、其他相关文件

1.甲方与乙方签订的保密协议

2.甲方与乙方签订的知识产权协议

3.甲方与乙方签订的物业管理协议（如适用）

双方签字、盖章及日期：

甲方（融资方）代表签字：

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