房屋出售租赁转让协议

房屋出售租赁转让协议编号：__________

甲方（出售方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，房屋权属清晰，现甲方同意将该房屋出售给乙方。乙方同意购买该房屋，并支付相应的购房款。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

房屋位于__________，房屋所有权证号：__________，房屋建筑面积：__________平方米，房屋用途：__________。

二、房屋转让价格

房屋转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

三、付款方式

乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内支付房屋转让款的__________%，即人民币__________元整；剩余房屋转让款人民币__________元整，乙方应在办理房屋过户手续前支付完毕。

四、房屋过户手续

甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

五、违约责任

如甲方未按本协议约定办理房屋过户手续，应向乙方支付房屋转让款总额的__________%作为违约金。

如乙方未按本协议约定支付房屋转让款，应向甲方支付已支付房屋转让款总额的__________%作为违约金。

六、争议解决

本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（出售方）的责任和义务：

1.甲方应保证所出售的房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并确保房屋不存在任何未了结的债务、抵押、查封等情况。

2.甲方应向乙方提供房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应保证房屋的实际情况与所提供的信息一致，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。

4.甲方应在本协议约定的期限内，配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

5.甲方应按照本协议约定的房屋转让价格，向乙方提供房屋的完整所有权。

6.甲方应在本协议约定的期限内，承担因房屋过户产生的所有税费及其他费用。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的房屋转让价格，按时支付房屋转让款。

2.乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

3.乙方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法活动。

4.乙方在办理房屋过户手续前，不得擅自使用或处置房屋，不得将房屋转租或转让给第三方。

5.乙方在支付房屋转让款后，若因房屋过户手续办理延误导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.乙方应在本协议约定的期限内，承担因房屋过户产生的所有税费及其他费用。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付房屋转让款，并有权要求乙方配合办理房屋过户手续。

2.乙方有权要求甲方提供房屋的合法产权证明文件，并有权要求甲方保证房屋的实际情况与所提供的信息一致。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供房屋的合法产权证明文件，并保证房屋权属清晰。

2.乙方有义务按照协议约定支付房屋转让款，并配合甲方办理房屋过户手续。

合同金额与支付方式：

本协议项下房屋转让总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付房屋转让总价款的__________%，即人民币__________元整。首付款支付后，甲方应向乙方提供房屋的临时使用权，但乙方不得擅自改变房屋结构或进行装修。

2.尾款支付：剩余的房屋转让款人民币__________元整，应在以下条件下支付：

a.乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内，向甲方支付房屋转让总价款的__________%，即人民币__________元整。

b.乙方应在完成房屋过户登记手续并取得房屋所有权证后__________个工作日内，向甲方支付剩余的房屋转让款人民币__________元整。

3.额外费用：双方同意，在房屋过户过程中产生的税费、评估费、中介费等其他费用，按照相关法律法规和实际情况由双方各自承担。

4.付款方式：本协议项下的款项支付，乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。甲方应在收到款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

5.逾期付款：如乙方未按本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项的__________%作为逾期付款违约金。

6.付款条件：乙方支付款项的前提是甲方已按照本协议约定提供房屋的合法产权证明文件，并确保房屋权属清晰。

7.退款条款：若因甲方原因导致房屋过户无法按期完成，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照本协议约定的违约责任承担相应责任。

本协议约定的合同金额为人民币__________元整，支付方式如上所述，旨在确保交易的顺利进行，并保障双方的合法权益。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按本协议约定的时间办理房屋过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋转让总价款的__________%作为违约金。

2.若甲方提供的房屋存在权属纠纷或与约定不符，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若乙方未按本协议约定的时间支付房屋转让款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项的__________%作为违约金。

4.若乙方擅自改变房屋结构或进行装修，导致房屋价值受损，乙方应赔偿甲方相应的损失。

5.若任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，诉讼地为房屋所在地。

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议中未履行完毕的条款。

4.双方可以选择仲裁作为争议解决方式。若选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

5.争议解决过程中，若双方同意，可以委托第三方进行调解，调解结果对双方具有约束力。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议生效前，双方应完成所有必要的审批、登记手续，并确保协议内容符合相关法律法规的要求。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在房屋过户手续办理完毕后，本协议自动终止。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并注明变更或补充的日期和内容。

2.以下情况可导致本协议的终止：

a.双方协商一致，决定终止本协议；

b.一方违约，另一方依法解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致解除；

d.法律法规规定或本协议约定的其他终止情形。

3.本协议终止后，双方应按照法律规定和本协议约定，办理相关手续，包括但不限于房屋过户手续、款项结算等。

四、通知与送达

1.双方应在本协议约定的地址接收对方发出的通知。

2.任何一方变更地址，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知未能送达，不产生法律效力。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，受影响的一方有权要求延期履行或解除本协议，并免除相应的责任。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议未尽事宜，如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。

3.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

4.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

1.房屋产权证明文件：

a.房屋所有权证

b.土地使用权证

c.房屋登记簿

d.其他相关权属证明文件

2.房屋现状描述及图片：

a.房屋现状描述

b.房屋内外照片，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等

3.房屋交易税费清单：

a.房屋交易税费明细表

b.税费缴纳凭证复印件

4.双方身份证明文件：

a.甲方身份证复印件

b.乙方身份证复印件

c.双方如为法人或其他组织，应提供营业执照副本、法定代表人身份证明等

5.房屋转让协议：

a.房屋转让协议正文

b.房屋转让协议附件（如有）

6.银行转账凭证：

a.首付款银行转账凭证复印件

b.尾款银行转账凭证