房屋买卖预警机制

房屋买卖预警机制编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“涉案房屋”），甲方有意出售涉案房屋，乙方有意购买涉案房屋，双方经友好协商，就涉案房屋的买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方就涉案房屋买卖的权利、义务，保障双方的合法权益，实现涉案房屋的顺利交易。

二、合同背景：鉴于近年来房地产市场波动较大，为降低交易风险，双方同意建立房屋买卖预警机制，以保障交易安全。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的涉案房屋权属清晰，无产权纠纷，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制。

2.甲方应提供涉案房屋的合法证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保乙方能够依法办理产权过户手续。

3.甲方应确保涉案房屋的实际状况与买卖合同约定的状况一致，如有不符，甲方应承担相应的责任。

4.甲方应按合同约定的时间、地点向乙方交付涉案房屋，并协助乙方办理入住手续。

5.甲方应配合乙方进行房屋的查验和验收，对于乙方提出的合理质疑，甲方应给予解释和答复。

6.甲方应承担因房屋买卖产生的税费，并在交付房屋时向乙方结清。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付购房款，并按约定方式支付。

2.乙方应如实提供个人信息，确保购房款的合法性和有效性。

3.乙方应配合甲方进行房屋的查验和验收，对于房屋存在的问题，乙方应在验收期内提出。

4.乙方应在合同约定的期限内办理产权过户手续，并承担相应的税费。

5.乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需改造，应征得甲方同意。

6.乙方应遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按合同约定的时间、金额支付购房款。

2.甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房屋的合法证件和房屋状况的详细信息。

4.乙方有权要求甲方履行合同约定的交付义务。

5.双方均有权在合同履行过程中对对方违反合同的行为提出异议和请求违约责任。

四、违约责任：

1.若甲方未按约定交付房屋或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求恢复原状，并要求乙方承担恢复费用。

4.若双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：涉案房屋的买卖总金额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总价”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付合同总价__________%的款项，即人民币__________元，作为首付款。

2.尾款支付：

a.甲方应在交付涉案房屋给乙方后__________个工作日内，协助乙方办理完毕产权过户手续，乙方应在办理完毕产权过户手续后__________个工作日内支付剩余合同总价__________%的款项，即人民币__________元，作为尾款。

b.若因甲方原因导致产权过户手续办理延迟，甲方应承担相应的责任，并相应延长乙方支付尾款的时间。

3.预付款：若乙方在签订本合同后，因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的预付款，并支付相应的利息。

4.额外费用：除合同总价外，乙方还应承担因房屋买卖产生的税费、中介费等额外费用，具体费用按国家相关规定和实际发生情况计算。

5.付款方式：乙方支付购房款的方式为银行转账，具体账户信息详见附件。

6.付款凭证：乙方支付购房款后，应取得甲方开具的收款凭证，作为付款证明。

三、违约责任：

1.若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价__________%的违约金。

2.若甲方未按约定收取购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价__________%的违约金。

3.任何一方违约，均应承担因违约行为给对方造成的损失。

四、资金监管：

1.本合同项下的购房款，乙方有权选择由第三方资金监管机构进行监管，确保资金安全。

2.若乙方选择资金监管，双方应另行签订资金监管协议，具体事宜由双方协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未能按合同约定交付房屋或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于实际损失、合理费用及违约金。

2.若乙方未能按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价__________%的违约金。

3.若因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付相应的利息。

4.若因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应退还甲方已支付的款项，并支付相应的利息。

5.任何一方违约，均应承担因违约行为给对方造成的全部损失。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决：

a.诉讼解决：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁解决：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.争议解决过程中，除正在进行争议解决的程序外，双方应继续履行合同义务。

3.争议解决过程中，双方应保持沟通，努力避免争议升级，以维护双方的合法权益。

三、适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如协商、调解、仲裁均未解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、不可抗力：

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.不可抗力事件发生后，双方应尽快协商解决合同履行问题。如合同无法履行，受影响方应退还对方已支付的款项。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效以双方已履行合同约定的所有先决条件为前提，包括但不限于房屋权属清晰、无任何法律纠纷等。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。如因特殊原因导致合同期限延长，双方应另行签订补充协议。

三、变更与终止条款：

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他合理原因需要变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.合同的终止：

a.因本合同约定的房屋买卖交易完成，且双方已履行完毕各自义务，合同自动终止。

b.因一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同，并各自承担因不可抗力造成的损失。

3.合同解除的通知：任何一方要求解除合同，应提前__________个工作日以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。

四、通知与送达：

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，如果通过快递或挂号信件，则以邮戳日期为准。

五、合同的解除与终止不影响双方因违约而产生的权利和索赔。

六、合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

七、本合同的附件（如房屋状况说明书、产权证明等）为本合同的有效组成部分。

八、本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

九、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋状况说明书，详细描述涉案房屋的位置、面积、结构、装修情况、设施设备等。

二、涉案房屋的产权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

三、房屋买卖合同签订前双方签订的房屋查勘报告，包括房屋的物理状况、安全隐患等评估结果。

四、房屋买卖合同签订前双方签订的房屋交易税费预算表，包括税费种类、金额等。

五、房屋买卖合同签订前双方签订的房屋交易资金监管协议，如适用。

六、房屋买卖合同签订前双方签订的房屋买卖合同补充协议（如有）。

七、房屋买卖合同签订前双方签订的房屋买卖合同附件（如有）。

八、房屋买卖合同签订前双方签订的房屋买卖合同附件清单，列明所有附件的名称和数量。

九、房屋买卖合同签订前双方签订的房屋买卖合同附件保管清单，列明所有附件的保管责任方和保管方式。

十、其他双方认为有必要作为合同附件的材料，包括但不限于：

a.甲方提供的房屋维修保养记录；

b.乙方提供的购房资格证明；

c.任何与房屋买卖相关的政府文件或通知；

d.任何双方认为对合同履行有重要影响的文件或资料。

附